요양보호사의 근무환경이 이직의도에 미치는 영향 : 직무만족의 매개효과 검증

이명철 협성대학교 대학원 2015 국내박사

국 문 초 록 요양보호사의 근무환경이 이직의도에 미치는 영향 - 직무만족의 매개효과 검증 - 협성대학교 대학원 사회복지전공 이명철 지도교수 이근홍 본 연구는 노인장기요양보험의 핵심인력인 요양보호사들이 서비스이용자인 노인들의 직접적인 돌봄을 담당하는데 있어 처우가 낮고 근무환경들이 열악하여 이직의도가 높게 나타나는 상황에서 요양보호사들의 현 근무환경을 재조명해보고 직무만족을 통해 이직의도를 낮추거나 완화해 보고자 하는데 그 목적이 있다. 이를 위해 당진시를 중심으로 장기요양기관에서 근무하는 요양보호사들 400명을 대상으로 설문조사를 실시하였으며, 배부된 400부중 330부를 회수 이중 불성실한 응답자 26부를 제외한 304부를 최종분석에 활용하였다. 설문기간은 2014년 7월 2일부터 2014년 9월 2일까지 약 2개월간에 걸쳐 실시되었으며, 근무환경과 이직의도에 대한 인과관계를 분석하기 위하여 회귀분석을 수행하였으며, 직무만족의 매개효과를 검증하기 위하여 위계적 회귀분석을 수행하였다. 본 연구의 결과를 요약하여 제시하면 다음과 같다. 요양보호사의 이직의도와 관련하여 근무환경의 하위변수들에 대해 분석한 결과, 보수, 근무여건, 서비스여건, 동료관계, 상사와의 관계, 서비스대상자와의 관계, 대상자 가족과의 관계 등 모든 하위변수들이 유의한 영향을 미치는 것으로 확인되었다. 즉 보수가 적을수록, 근무여건이 나쁠수록, 동료관계가 좋지 않을수록, 상사와의 관계가 좋지 않을수록, 대상자 가족과의 관계가 좋지 않을수록, 서비스여건이 좋지 않을수록, 서비스대상자와의 관계가 좋지 않을수록 이직의도가 높아지는 것으로 나타났다. 요양보호사의 근무환경과 이직의도의 관계에서 직무만족의 매개효과를 검증하기 위해 위계적 회귀분석을 실시하였으며, 그 결과 보수, 근무여건, 상사와의 관계, 서비스대상자와의 관계에서는 직무만족이 이직의도에 대해 부적(-) 부분매개효과를 가지며, 동료관계와 대상자 가족과의 관계에서는 이직의도에 대해 부적(-) 완전매개효과를 가지는 것으로 나타났다. 요양보호사의 근무환경과 이직의도 및 직무만족의 관계를 분석한 연구결과를 토대로 연구의 함의를 제시해 보면 다음과 같다. 첫째, 본 연구에서는 요양보호사의 근무환경과 이직의도에 대한 이론을 인적자본이론, 교환이론, 조직균형이론 등을 예로 들어 설명하고자 하였으며, 특히 본 연구에서는 인적자본이론(Ehrenberg & Smith, 1988)이 요양보호사의 근무환경과 이직의도와의 관계를 잘 설명하고 있다고 보고 있다. 즉 현재의 조직이 이직하려고 하는 조직보다 임금이나 환경이 열악할 경우 지금보다 나은 조직으로 이직하게 된다는 인적자본이론이 요양보호사의 근무환경과 이직의도를 잘 설명하고 있다고 할 수 있다. 둘째, 요양보호사의 근무여건이 이직의도와 직무만족에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났는데, 이것은 요양보호사들의 근무여건에 대한 욕구를 반영하고 있다. 따라서 정부에서는 요양보호사들의 교육기관 양성에 대한 창구 일원화와 이들의 전문성을 향상시키기 위한 관리기관을 단일화하고 네트워크화 할 수 있는 조직체계의 정비를 정책적으로 수행할 필요가 있다. 셋째, 요양보호사들의 낮은 보수와 열악한 근무환경 등은 결국 이직을 생각하게 되는 결과를 초래하게 되고 질 낮은 서비스를 제공하게 되어 이들의 서비스를 받는 서비스 이용자들의 불만을 초래하는 악순환을 되풀이하게 되는 상황에 놓이게 한다고 볼 수 있다. 따라서 요양보호사만을 양성하는 데에 그치지 말고 각 지자체는 현재의 고령인구 비율이 어느 정도이고 어느 정도의 요양보호사 서비스에 대한 욕구가 있는지를 객관적인 자료수집을 통해 파악한 후 공단과 지자체의 센터들이 함께 협력하여 요양보호사들의 직무에 대한 매뉴얼을 새롭게 재정비할 필요가 있다. 넷째, 요양보호사의 동료관계, 상사와의 관계, 서비스 대상자 가족과의 관계가 이직의도에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났는데, 이는 요양보호사들의 의사소통기술과 상당히 밀접한 관련이 있다고 할 수 있다. 요양보호사의 근무환경에 대한 만족도는 휴먼서비스를 행하는데 있어 정서적으로 중요하게 작용한다고 할 수 있다. 따라서 좀 더 의사소통기술 및 대인관계 기술 등의 다양한 기법들에 대한 교육 및 실습이 다루어져야 할 필요가 있다. 마지막으로 2008년부터 실시된 노인장기요양보험제도는 128만 명의 요양보호사들을 배출하고 있으며, 근무환경을 개선하고 이직의도를 낮추려는 다양한 접근을 하고 이들에 대한 처우개선을 위한 노력들이 시도되고 있다. 그렇지만, 이러한 접근 노력에도 불구하고 국가 차원에서 전국적으로 통합적인 전수조사가 이루어지지 않은 상태에서 지엽적인 조사연구들이 이루어지고 있어 요양보호사들이 처한 정확한 상황과 이들의 근무환경에 대한 실질적이고 객관적인 자료 제공에는 한계를 가지고 있다. 따라서 후속연구에서는 전수조

ETCS level 2의 한국철도 적용을 위한 운용 및 안전성에 관한 연구

이명철 又松大學校 2015 국내박사

지난 2004년부터 유럽형열차제어시스템(ETCS) Level 1 시스템이 경부, 호남, 전라, 경춘선 등 한국철도에 구축되어 왔다. 최근에 철도전용 무선통신망 구축이 가시화되면서 기존 ETCS Level 1 시스템을 국산화를 통해 Level 2로 개량할 필요성이 제기되어 왔다. 그러나 한국 철도에는 ETCS Level 2시스템이 구축되어 있지 않기 때문에 ETCS Level 2의 하위시스템에 대한 상호운용성 기술이 개발될 필요가 있다. 따라서 ETCS Level 2시스템의 한국철도에 적용을 위하여 동시스템의 상호운용성에 대한 연구개발을 수행해야 할 시점이라 할 수 있다.

랫트 재생간 조직에서의 Transglutaminase 활성의 변화에 대한 연구

이명철 서울대학교 1991 국내석사

몰트만이 제기한 삼위일체론의 "필리오케(Filioque)" 교리 비판

이명철 칼빈대학교 신학대학원 2019 국내석사

농촌교회의 노인복지사업에 영향을 미치는 요인에 관한 연구 : 기독교 대한 감리회 충청연회를 중심으로

이명철 목원대학교 산업정보대학원 2003 국내석사

본 연구의 목적은 농촌 교회의 고령화에 대한 교회의 인식을 고양하고 농촌 노인에 대한 새로운 이해와 더불어 농촌 교회의 노인복지사업에 대한 정책을 수립하는데 기여하고자 하는 것이다. 이에 본 연구에서는 교회의 노인복지사업 수행도에 영향을 미치는 요인을 판별해내고 각 요인들의 상대적 영향력을 분석하고, 목회자와 교회의 특성에 따른 노인복지사업수행도 차이를 비교 · 분석하여 교회의 노인복지사업을 활성화시킬 수 있는 구체적인 실천방안을 제시하는데 기본적인 목적을 두었다. 이러한 목적을 달성하기 위해서 본 연구에서는 기독교 대한감리회 충청연회 소속 목회자 140명을 대상으로 설문조사를 실시하여 123명으로부터 자료를 수집하여 SPSSWIN을 이용하여 통계 분석을 실시하였는데, 주요 연구결과는 다음과 같다. 본 연구에 의하면, 농촌교회의 노인복지사업 수행도에 영향을 미치는 요인을 분석한 결과, 목회자의 신학교육 수준과 목회자의 사회복지 교육 이수 정도가 의미있는 영향을 미치는 것으로 나타났다. 즉, 목회자의 신학교육 수준이 높고 사회복지 교육을 이수한 목회자일수록 노인복지사업 수행도가 높은 것으로 나타났다. 출석 교인수, 성도중 봉사자 비율이 교회의 노인복지사업 수행도에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 교회의 인적 자원에 따라서는 교회의 규모가 클수록 노인복지사업 수행도가 더 높은 것으로 나타났다. 그리고 사회복지예산 비율이 높을수록 노인복지사업 수행도가 높았다. 별도의 사회복지시설이 있는 교회가 노인복지사업 수행도에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 그러나 노인복지사업 수행을 위한 조직은 별다른 영향을 미치지 못하였다. 이상과 같은 연구 결과를 중심으로 농촌교회의 노인복지사업 참여도와 수행도를 증진시킬 수 있는 구체적인 방안을 제시하면 다음과 같다. 첫째, 교인들이 사회복지사업에 동참할 수 있도륵 적절한 교육과 현장 체험의 기회를 제공하여, 교인들의 사회복지사업 참여 동기를 높여야 할 것이다. 둘째, 교회의 다양한 인적자원에 대한 사회복지 교육과 훈련이 요구된다. 셋째, 노인복지사업 예산의 비율을 높여야 한다. 넷째, 감리교단 차원의 농촌교회의 노인복지사업을 위한 지원과 목회자 사회복지 의식의 향상을 위한 교육이 이루어 져야 한다. This study wants to increase the churchly cognition about the aging of countryside church and the understanding of the aged, and to help changing the aged policy of church for the sorial welfare for the elderly. This study was aimed at differentiating some antecedent factors which effect church social work practice, and presenting the concrete method to active church social work practice. This is a basic goal of my study. 140 pastors in Chung-chung Annual conference of The Korean Methodist church were selected by purposive sampling method, and were interviewed. The questionnaire of 123 pastors used in this study has shown adequate internal consistency. Data were analyzed by using statistical techniques using SPSSWIN. These are consequences. Major findings of this study were as follow. As a result of testing the research model, the grade of pastor's Theology and Social-welfare education have a direct or indirect effects on the social work practice for the elderly in countryside church. In other words, The pastors who got the more Theology and Social-welfare education do more social services for the elderly than others. A number of the church-member, a rate of participant in social services have influences on social work pratice for the elderly of the church. In human resources of the church, the more members the church has the more social works it does. And the budget rate of social services has influences, too. The churches which have facilities for social service do more worlt than other churches. But the organs for the social work practice for the elderly have almost no effect. The concrete suggestion which activate the church social work participation and pratice are as follow. First, the church has to give the suitable educations and experiencs of social work pratice to members, that can increase the concern of the participation in social work pratice. Secondly, the education and training to the varied human resources of church are needed. Thirdly, the church must raise the budget rate for the social work and social service. Fourthly, Korean Methodist church should educate the pastors about the social welfare for the confirmation of their welfare ideology.

전력계통에서의 사고로 기인하는 순간전압품질 문제에 대한 추계적 평가 연구 : 순간전압품질 평가 연구

이명철 부경대학교 대학원 2020 국내박사

This paper deals with the estimation method for voltage quality problems of voltage sag and voltage swell caused by faults in a power system. Voltage sag is recognized as the most important power quality problem that causes malfunction and tripping of sensitive loads, causing enormous economic loss in modern industrial processes. Voltage swell is generally less than voltage sag, but repeated and cumulative voltage swells cause problems in the power supply section of sensitive loads, causing great damage. The most important cause of these voltage quality problems is a fault in the system. In particular, when an unbalanced fault such as a single line to ground fault occurs, voltage sag and swell may occur simultaneously. To date, most of the related studies have been conducted separately from voltage swells centering on voltage sags, and there is no study on the problem of the instantaneous voltage quality that can cause the voltage sags and swells simultaneously due to a single fault. Therefore, in this study, an effective evaluation method that considers both instantaneous voltage sag and voltage swell is proposed. The assessment of individual voltage sag and swell at the load of interest can be performed based on the concept of area of ​​vulnerability. Also, the assessment of voltage quality problems that can occur simultaneously is carried out by determining the overlapping vulnerable areas of voltage sag and swell. In addition, an assessment method that reflects the operating characteristics of the protective relay system is introduced to evaluate not only voltage magnitude but also duration of voltage quality problems. Depending on the characteristics of voltage immunity, some loads are more sensitive to the duration of the voltage sag and swell. Since the durations of instantaneous voltage problems caused by system faults depend on the operation characteristics and the failure rate of protection systems, it is possible to evaluate voltage sag and swell durations by reflecting these characteristics. The proposed method can be effectively used to comprehensively grasp the long-term tendency of the instantaneous voltage sag and voltage swell at sensitive load points in power systems, and establish optimal system design and countermeasures against instantaneous voltage quality problems.

土地信託 制度에 관한 硏究

이명철 東義大學校 2001 국내석사

A Land Trust means that a truster leaves a land in trust with a trustee(trust company). In other words, its subject must be a land. This Land Trust System not only contributes the reasonable use of a country by recreating the value of a land but also leads a desirable culture of real-estate by taking advantage a reasonable use rather than the concept of a possession. Also, it can increase the supply of exploitable private lands by compromising and negotiating without direct public intervention, revise the land policy for unused or non-business land and utilize the limited land resources effectively. In addition, if it can be led the private participation into the land market, the human and financial burden will be reduced. To activate this system in Korea, it must be solved many problems like the immaturity of social conditions, the difficulty of fund raising, the insufficient legal and taxation systems and the lack of understanding of the people. In order to settle these problems and develop the land trust system, it must be taken necessary measures listed below. 1. The land trust law and the land system should be revised. Trust law, local financial law, land development law and every kinds of real-estate tax law should be revised to settle this system, because the land trust system is the one which promote the utility of a land through the relations of private law. 2. It needs a taxational improvement for the land trust system. land trusters must be reduced or exempted from tax and the trust companies must be supported through the revision of land trust tax law. 3. It must be strengthened the management of national and public hybrid property, made as an available lands and trusted the country to an expert trust company that can manage the one effectively through the revision of laws and regulations whose management and disposal problems, so the country must not be unemployed and can be available. 4. In order to flourish the land trust system, it needs a smooth fund-raising. It must be trusted some of land trust business to financial agencies in order to maintain investment sources stably. It needs the improvement measurement like a preferential treatment in loaning for the land trust companies through the bank's participation in the land trust business, the conversion of real-estate into bonds, and making the trust property fluid. In this thesis, I study the land trust system theoretically, and search the problem and the possibility of the application through making a comparative study of land trust system between advanced countries.

초대 그리스도교 공동체 안에서 여성의 지위와 역할

이명철 장로회신학대학교 신학대학원 2011 국내석사

당신은 예수 그리스도를 믿는가? 당신이 예수 그리스도를 믿는 믿음의 증거, 신앙고백을 하라고 질문을 받는다면 성경의 인물이나 역사적 인물 중 누구의 신앙고백이 제일 먼저 떠오르는가? 아마, 예수 그리스도를 믿는 대다수의 사람들은 마태복음 16:16의 베드로의 “주는 그리스도시오 살아계신 하나님의 아들”이라는 고백을 제일 많이 떠올릴 것이다. 하지만 이런 베드로와 같이 고백했던 마르다의 고백을 아는가? 예수 그리스도의 행적 중 제일 중요한 사건을 꼽으라고 한다면 으레 십자가와 부활 사건을 꼽을 것이다. 예수 그리스도께서 십자가에 돌아가실 때 그의 죽음의 자리를 지켰던 자들은 여자들이었는가, 남자들이었는가? 예수 그리스도 부활의 현장을 제일먼저 목격한 자들도 여자들인가, 남자들인가? 예수와 그 일행들을 물질로 섬기며 따랐던 사람들도 여자들이었나, 남자들이었나? 기독교의 역사를 살펴보면 전통적으로 가르침의 영역을 남자가 담당하고 여자들은 뒷전으로 밀려나있기에 여자들의 공헌과 능력은 감추어지거나 혹은 중세의 마녀사냥과 같은 잘못된 모습으로 나타났다. 지도자의 기능과 역할은 큰 배를 움직이는 선장과 같다. 선장과 선원들 간의 협력은 결코 움직일 거 같지 않은 큰 배를 움직이게 한다. 초대교회를 하나의 배로 표현 한다면 그 배를 움직이는 선장과 많은 선원들이 있었다. 하지만 우리는 몇몇의 선장은 기억하지만 선장의 큰 힘이 되어 준 선원들은 기억치 못한다. 여기서 꼭 남성을 선장으로 여성을 선원으로 표현하고자 하는 것은 아니다. 정교한 일일수록 전문 인력이 필요하듯 교회가 사회에 뿌리를 내려 갈수록 이러한 전문 인력들이 많이 필요했을 것이며, 교회 인원의 대다수를 차지했던 여성들이 그 인력으로서 활동을 했을 것이다. 초대 교회에서 과반수를 차지하며 많은 부분에서 일했고, 많은 영역을 차지하고 있던 많은 수의 여자들에 대해 우리가 아는 지식은 어느 정도인가? 우리는 그녀들에 대해 무엇을 알고 있는가? 바꾸어 말하면 한국 교회 안에서 여성의 역할은 무엇이었는가? 우리는 한국 교회 여성 지도자들에 대해 무엇을 알고 있는가? 초대 교회 안에선 여성의 리더십이 절실하게 요구 되었다. 이는 한국 교회 안에서도 여성의 리더십은 절실하다는 말이다. 21세기에 접어들며 남녀평등의 사회를 구현하기 위한 노력이 이곳저곳에서 보이고 그 결과가 열매로 나타나고 있다. 하지만 사회를 이끌고 영향을 끼쳐야할 교회에서 만큼은 남녀평등이 제대로 갖추어지지 못하고 있다. 교회의 성장과 함께 담임목사에게만 영광이 돌려지는 가부장적 교회의 모습은 이제 사라져야 한다. 한 목회자를 세우기 위해 뒤에서 눈물을 흘리며 자신의 모든 것을 희생했던 사모와 평생 여전도사로 뒤에서 담임목사를 섬겨야 했던 여성 지도자들의 역할이 드러나야 할 때이다. 한국교회 안에서 여성의 역할은 남성이 감당하지 못했던 부분을 감당해 왔던 것을 우리는 도외시해왔다. 이제는 이러한 여성의 역할에 대해 재조명하고 결과만을 가지고 모든 것을 평가하던 풍토를 바꿔야 한다. 남성이 결과만을 중시하였다면 여성은 결과보다 과정을 중시한다.

마이크로컨트롤러에 의한 자석식 파이프절단기의 개발과 중력에 의한 비선형성을 보상하는 제어기의 설계

이명철 경희대학교 대학원 2002 국내석사

선박건조나 도시 건설 현장에서의 대다수의 작업은 파이프를 절단하고 용접하는 작업이 요구된다. 그러나 국민들의 생활수준이 향상됨에 따라 어려운 일을 기피하는 풍조가 사회전반에 걸쳐 만연되고 있다. 이 같은 문제를 해결하기 위해 작업공정의 자동화와 무인화가 필요하다. 본 논문에서는 이와 같은 파이프절단 작업의 자동화와 무인화를 위해 개발된 자석을 이용한 자동파이프절단기에 관하여 연구하였다. 자석을 이용한 자동파이프절단기는 차체 하단부에 자석실을 만들고 이곳에 자석을 설치하여 자력에 의해 주행시에 바퀴와 파이프 사이에 충분한 접지력이 발생하여 절단기와 파이프간의 미끄러짐을 방지한다. 또한 자석실은 자석과 파이프간의 간격을 조절할 수 있어서 파이프와 절단기 사이에 작용하는 자력의 크기를 조절할 수 있다. 자동파이프절단기의 제어기는 8bit 마이크로컨트롤러를 사용하였고, 사용자가 설정한 주행속도, 제어모드, 주행모드, 진행방향등의 설정값과 모터내부에 장착되어있는 홀센서(hall sensor)에 의해 피드백 되어지는 신호를 받아들여서 제어알고리즘을 수행한 후 PWM방식에 의해 DC모터를 구동한다. 모터에 의해 발생된 동력은 기어와 체인을 통해서 바퀴에 전달된다. 파이프절단기 시스템의 모델에 의거하여 파이프 상단부에서 하단부로 주행시 중력에 의한 차체의 자중에 의해서 평지주행시와는 달리 속도가 불균일하게 나타난다. 또한 파이프 하단부에서 상단부로 주행시 자중에 의해서 평지주행시보다 속도가 감소하므로 전체시스템은 중력에 의한 비선형 시스템으로 표현된다. 본 논문에서는 위에서 설명한 자중에 의한 영향을 보정하여 절단기의 속도를 일정하게 유지하며 절단품질을 보장하기 위해 모터에서 피드백 되어진 신호를 이용하여 절단기의 현재위치를 추정하였다. 이를 토대로 feedback linearization 방법을 이용한 제어알고리즘을 제안하였고, 실험과 시뮬레이션을 통해 제안된 알고리즘이 타당함을 보였다. It is required to cut and weld pipes in many fields, like building a ship and urban construction sites. However, the better standard of living gets, the more people avoid hard tasks in social ambiance. It is necessary to develop automation of working process to solve this problem. In this paper, automated pipe-cutter using magnetic force to realize unmanned welding process is mentioned. There is a room to contain a magnet beneath that device body and the magnet is located there. Magnetic force is used between that magnet and the pipe surface to avoid slip and to secure the attraction force between the wheels and pipe. In addition, the magnetic force is adjustable through changing the distance between the magnet and pipe. A micro-controller is used to control that device. First, user sets the value of moving speed, control mode, moving mode and moving direction then feedback value which is from hall sensor in motor is considered and then the controller processes control algorithm and operates the DC motor by PWM and that torque which is generated from that motor transmitted to wheels through the gears and chain. When the pipe-cutter is simulated, that device gets fast through moving from top to bottom of the pipe because of the weight of itself. When that is moving from bottom to top, the situation is the other way around. Thus whole system can be considered as a nonlinear system by gravity. To secure the cutting quality it is compulsory for the cutter to maintain the moving speed so the feedback signal from the motor is used to estimate the location of the cutter and from that information, and the controller make control input to control the system using feedback linearization. Eventually it was shown that a constraint gait algorithm is suitable to realize.

投資用 오피스빌딩의 收益率 提高 方案에 관한 硏究 : 서울시를 사례로

이명철 한양대학교 행정·자치대학원 2009 국내석사

세계적인 금융위기로 인하여 투자용 오피스빌딩의 收益率 管理에 대한 중요성이 더욱 높아지고 있다. 투자용 오피스빌딩의 경우 해당 자산의 最有效利用(the highest and best use)을 통하여 運營收益(operating income)을 제고하고 자산의 가치 증대를 통하여 賣却收益(capital gain)을 최대화하는 것이 그 투자목적이라 할 수 있다. 즉, 투자자산의 효율적인 운영과 비용 관리, 적정한 자본적 지출 공사 시행을 통한 자산 가치 제고 등을 통해 投資收益率을 極大化하는 것이 오피스빌딩에 투자하는 이유라 할 수 있다. 전문적 자산관리는 이러한 투자수익률을 제고하는데 있어 직·간 접적으로 영향을 미치기도 한다. 우리나라에서 전문적인 자산관리 분야는 IMF 외환위기를 겪은 후 비로소 그 중요성이 대두되기 시작하였고, 해외 자본의 본격적인 유입과 해외의 전문 자산관리회사들의 국내진출로 인하여 단순한 사옥관리 수준에 머물 렀던 국내 오피스빌딩 資産管理 시장은 커다란 변화를 맞이하게 되었다. 외국의 경우 전문 자산관리와 투자를 위한 자격증(CPM과 CCIM 등) 제도를 통하여 이미 오래 전부터 오피스빌딩의 자산관리와 투자 분야에 대한 專門性을 갖추고 있으며, 또한 많은 전문 인력을 보유하고 있다. 반면, 우리나라의 경우 IMF 이후에야 비로서 그 필요성을 절실하게 인식하여 CPM과 CCIM 등의 자격제도를 도입하여 자산관리와 투자 분야의 전문 지식을 받아들이기 시작하였다. 따라서 투자용 오피스 빌딩의 收益率을 효과적으로 관리하고 자산의 가치를 제고하여 매각가치를 상승시키는 기법에 있어서는 외국계 자산관리 회사와 비교 시 전문성이 부족하다는 문제점을 가지고 있다. 이에 본 연구는 현재 급격한 변화를 겪고 있는 부동산 시장에서 서울시에 소재한 오피스빌딩을 중심으로 자산관리와 수익률 현황을 파악하고, 투자용 오피스빌딩의 運營利益에 영향을 미치는 요인들을 분석하여 상기 문제점을 개선할 수 있는 방안을 제시하였다. 투자용 오피스 빌딩의 收益率을 효과 적으로 提高할 수 있는 방안은 아래와 같다. 첫째, 투자용 오피스빌딩의 個別的인 特性과 外部 影響 要因들 중 통제 가능한 요인을 선별한 후 적극적인 통제·관리 업무를 수행하여 수익률을 선행적으로 관리하는 것이다. 둘째, 오피스빌딩의 잠재운영수입(PGI)과 기타수입(MI)의 증대를 통하여 總運營收入(EGI)을 증대시키고 공실·임대료 징수 손실(VC)을 최소화 하는 것이다. 셋째, 위와 같이 총운영수입이 증대되더라도 운영비용이 과다하게 지출될 경우 투자용 오피스빌딩의 수익률은 결국 하락하게 될 것이다. 따라서 에너지 비용, 유지관리비용, 손실 비용의 최소화를 통하여 運營費用(OE)을 節減할 경우 순운영이익(NOI)이 증가 되어 투자용 오피스빌딩의 수익률을 제고할 수 있다. 넷째, 전략적 아웃소싱을 最適化하여 경쟁력을 강화시키는 것이다. 최적화된 아웃소싱은 기업의 경쟁력을 강화시켜주고 동시에 오피스빌딩의 순운영이익 증대와 수익률 제고에 시너지 효과를 가져올 수 있기 때문이다. 투자용 오피스빌딩의 수익률 제고를 위해서는 상기의 방안과 함께 정부의 관련법 개정(세제 완화, 설립 조건 완화, 사업 영역 확대 등)이 이루어 진다면 더욱 효과적일 것이며, 현재 세계적인 금융위기속에 더욱 침체되어 가는 不動産 資産管理 市場과 投資 市場에 활력을 줄 것으로 판단된다. The importance of profit management of commercial office buildings is rising due to the global finance crisis. For the commercial office buildings, the highest and best use of the asset promotes operating income. The objective of commercial buildings is to maximize the capital gain by promoting the operating income and raising the value of the asset. In other words the effective management and expense control, promotion of assets by appropriate investments, will maximize the profitability. Technical asset management will affect the accomplishment of this goal. In Korea the importance of technical asset management has been recognized after the IMF foreign exchange crisis. The inflow of foreign capitals and foreign technical asset management groups has changed the internal office building asset management market which was still remaining as a simple management business. In foreign countries the office building asset management has been specialized by the technical asset management and investment certificate system(e.g. CPM, CCIM), and withholds many talented technicians. However in Korea, the necessity of these standards and systems were recognized after the IMF crisis. CPM and CCIM certificate system has now been initiated and the prejudiced view of asset management and investment has now been changing as a technical field. This is quite slow compared to other advanced company. Accordingly the competitive power of internal asset management groups are weak compared to foreign companies. The object of this study is to analyze the asset management and profitability of office buildings in Seoul city and classify the factors that effect in this business that is wildly changing right now. Also the problems stated above was considered and solutions were brought up. The effective methods to promote the commercial offices' profit is summarized below. First, the factors that effect the office building business must be classified into controllable factors and incontrollable factors. The controllable factors must be regulated and managed to maximize the profits. Second, the EGI must be enhanced, and VC must be minimized by increasing the PGI and MI. Third, even though the total management profit increases, the profitability might decrease if the expenses are to high. So the energy expenses, maintainment expenses, and losses must be limited to lessen the OE. This way the NOI can be increased to promote the profitability. Fourth, people could optimize the strategical outsourcing to improve competitive power. Optimized outsourcing can enhance the competitive power of groups which can lead to increase in NOI and profits. To enhance the profits of office buildings the methods above is a good start to make. Also the revision of related laws (e.g. reduction of taxes, building standards, expansion of business field) may help. These alteration can support the real estate business and help the investment market.