자기회귀교차지연모형을 이용한 금융위기 이전과 이후 강남지역과 강남 이외 지역 아파트 전세가격과 매매가격의 관계에 대한 연구

성주한,오준석 韓國不動産學會 2013 不動産學報 Vol.55 No.-

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to check out whether there is any relationship between Chonsei price and Sale price of a partments in Gangnam area and Non-Gangnam area before and after t he global Financial Crisis in late 2008. (2) RESEARCH METHOD AutoRegressive Cross-Lagged Model(ARCLM) was applied to address the major objectives of this study. (3) RESEARCH FINDINGS As to our findings, we identified that there is a certain relationship between the Chonsei price and sale price of apartments in Seoul Metropolitan City even after the global financial crisis hit upon Korea in 2008. 2. RESULTS AutoRegressive Cross-Lagged Model(ARCLM) is applied for our study to check the cause and effect relationship between Chonsei and sale price. We found Chonsei price caused sale price to change downward right after the 2008 financial crisis, more prevalent in Gangnam area than Non-Gangnam area in Seoul.

조선총독부 관료의 구술기록을 통해 본 참정권 문제

성주현(Sung, Joo-Hyun)(成周鉉) 한일민족문제학회 2020 한일민족문제연구 Vol.38 No.-

This article explores the issue of the right to vote in the late 1930s in Korea and how the right to vote was perceived through dictation by the Governor-General’s Bureaucrats. The issue of suffrage in the Korean colony was raised while referring to the Japanese government’s colonial policy based on the principle of “extension of remote areas” immediately after the 3.1 movement, but the Japanese government maintained the early trend of the Korean people’s livelihood as they did not reach a certain level. The suffrage issue, which had been at rest since then, reappeared after the Manchuria Incident in 1931. The issue of the right to vote was raised after careful discussion of the draft system of the Korean people, and the People’s Coalition for Participation, the Jochu, and the Koshien Ministry launched a campaign for the draft system and linked it with the right to vote for the right to vote in the anti-parceleratory payoff of the draft system. Nevertheless, Japan’s position is still premature and is reluctant to grant suffrage. The claim for the deployment of the draft system was raised again as the front line was expanded in the 1937 Sino-Japanese War, and the issue of the right to vote was raised again. The Japanese government and the Korean governor’s office tried to use the issue of suffrage as a means of mobilizing war. On the other hand, colonial bureaucrats did not have a positive view of the suffrage issue. It predicted that there will be a natural suffrage issue based on the slogan of equality and extension of the remote area. Some people were negative about granting the right to vote for North Koreans, but there was no doubt that the issue of the right to vote would be solved by itself if the draft system were put into force. However, the draft system was actually introduced through the volunteer system, but the issue of suffrage remains a problem. This was due to the Japanese government’s colonial policy of separating the issue of military service, namely conscription and suffrage. The draft system will be implemented, but the right to vote will not be granted. The Japanese government maintained its position that it was too early to give up the right to vote because of the low popularity of North Korea. However, colonial officials and the Japanese government have taken seriously the concern that if they grant the right to vote, they will lose the casting boat.In these points, we can see that although the “democracy” was mentioned on the surface, the major factor was the “casting boat.” 本稿は、1930年代後半の植民地朝鮮で展開された参政権の問題とその延 長線上から続く徵兵制について朝鮮総督府官僚の口述を介して参政権につい てどのように認識したのか調べてみた。 植民地朝鮮で参政権問題は3.1運動直後、日本政府の｢內地延長主義｣ を踏まえた植民政策に言及しながら提起されたが、日本政府は、朝鮮の民度 がまだ一定の水準に達していなかったので、時機尙早という基調を一貫して維 持した。以降小康状態にあった参政権問題は、1931年満州事変に展示システ ム基形成され、再び台頭した。慎重に朝鮮人の徴兵制についての議論が提 起され参政権問題は、新たに浮上され國民協會、時中會、甲子俱樂部は徵 兵制要望運動を展開しながら、これを参政権と連携させたいた、すなわち徴兵 制の反對給付に参政権を要求したものだった。それにもかかわらず、日本の立 場はまだ時期尚早を打ち出して参政権付与に消極的に対応している。1937年 日中戦争で戦線が拡大されることによって徴兵制実施を要求する主張が再び 提起され、このかみ合っ参政権問題も再び提起された。日本政府や朝鮮総督 府は、参政権の問題を事実上の戦争動員の手段として利用しようとした。 一方、参政権問題についての植民地官僚は、肯定的な認識もなかった。 一視同仁と內地延長主義をスローガンにする自然参政権問題が発生するものと見た。一部では、朝鮮人の参政権付与は否定的だったが、徴兵制が施行さ れれば参政権問題は自然に解決されると考えもなくはなかった。しかしながら実 際に志願兵制度を経て徴兵制が実施されたが参政権問題は依然として課題と して残った。これは、日本政府の兵役義務つまり徴兵制と参政権の問題を徹底 的に分離する植民地政策をとるたからであった。徴兵制は実施するが参政権は 付与しないというものである。 日本政府は、参政権を付与していない本質的な原因は、朝鮮の民度が低 いということで、まだ時期尚早という立場を固守した。しかしながら植民地官僚や 日本政府は参政権を付与した場合、｢キャスティングボートを奪われることができ るという憂慮｣を真剣に受け入れた。これらの点は、これまで参政権問題は、｢民 度｣は表面的に掲げたが、実質的には｢キャスティングボート｣が主要な要因で あったことを知ることができる。

창원시의 아파트 매매가격형성에 대한 영향요인 분석 - 미분양 아파트의 영향을 중심으로 -

성주한 한국주거환경학회 2019 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.17 No.1

This study is time series analysis to investigate the factors affecting the formation of apartment sale price in Changwon city centered on unsold apartments. The VEC (2) model of the vector error correction model (VECM), a dynamic method of time series analysis, was used to understand the response and impact of the shock. The results of this study are as follows. Changwon apartment sales price is the most influential variables Changwon Unsoldment and Changwon apartment chonsei price. After the financial crisis, the apartment sales market was not affected by the fundamentals, and the effects of unsold housing and chonsei prices became more important than macroeconomic variables. The increase in Changwon's unsold housing units is attributable to a decline in demand, compared to an increase in supply. As a result, apartment prices seem to have fallen. In order to control the supply appropriately, it is important to control the supply amount (housing construction permit) through the role of Changwon City's control tower and to establish standards for it. In addition, in order to increase demand, it is possible to stabilize the housing market through financial policy and tax policy for short-term activation of trading and the effect of attractiveness through commercial facility development. In addition, Seoul and the provinces are bipolarized, and it is necessary to make policy decisions according to regional situation. 본 연구는 미분양 아파트를 중심으로 창원시의 아파트 매매가격형성에 대한 영향요인 분석에 관한 연구를 살펴보기 위해 시계열분석을 하였다. 시계열분석의 동태적 방법인 벡터오차수정모형(VECM)의 VEC(2) 모형을 통해 충격반응함수와 분산분해분석을 하여 충격에 대한 반응과 영향력을 파악하고자 하였다. 연구결과의 요약으로는 창원시 아파트 매매가격에 가장 큰 영향을 주는 변수는 창원 미분양변화율과 창원 아파트 전세가격 변화율인 것으로 나타났다. 금융위기 이후 아파트 매매시장은 펀더멘탈(fundamental)의 영향을 받지 않는 것으로 거시경제변수에 의한 영향보다는 미분양, 전세가격의 영향이 더 중요하게 부각되었다. 창원 미분양이 증가한 것은 공급은 증가한데 반해, 수요가 감소하였기 때문이다. 이로 인해 아파트 매매가격이 하락한 것으로 보인다. 공급의 적절한 조절을 위해서는 창원시의 컨트롤타워로서의 역할을 통해 공급량(주택건설인허가)을 조절하고, 이에 대한 기준을 마련하는 것이 중요할 것으로 생각된다. 또한 수요증가를 위해서 단기적으로 거래활성화를 위한 금융정책과 조세정책을 하고, 상업시설 개발을 통한 집객성 효과를 통해 주택시장을 안정화시킬 수 있다. 게다가 서울과 지방은 양극화인데, 지역별 상황에 따른 정책적 의사결정이 필요할 것으로 판단된다.

규제지역지정의 주택가격 효과: 서울과 경기도를 중심으로

성주한,김선주 한국부동산법학회 2020 不動産法學 Vol.24 No.3

The purpose of this study was to examine how the designation of regulated areas affects housing prices in Seoul and Gyeonggi-do, and was compared and reviewed through analysis of government-specific models (Lee Myung-bak, Park Geun-hye, and Moon Jae-in administration). The factors that have the greatest influence on house prices by government are as follows through the results of this study. First, the apartment chonsei price was found to have the greatest influence in the Moon administration. Second, in the case of Seoul recently, the number of unsold apartments decreased sharply, and the Park administration and Moon administration found that even if the unsold apartments increased slightly, the sale price of apartments increased or had no significant effect. Third, in the case of the corporate bond yield (interest rate), unlike Lee administration, Park administration and Moon administration were found to smoothly operate as a fundamental. Fourth, as for the area subject to adjustment, Park administration in Seoul and the Park administration and Moon administration in the case of Gyeonggi-do immediately raise the housing price, but it was judged that there was no policy effect if there was some time difference. In the case of Gyeonggi-do, it was found that the Moon administration increased housing prices more immediately after designation than the Park administration. Fifth, the designation of the overheated speculation district has an effect on Lee administration and the Moon administration. In the case of the Lee administration, the effect of the overheated speculation district increases the housing price immediately after designation, but decreases the housing price after that. On the other hand, in the case of Moon administration, it was found that the effect of overheating districts increased housing prices even when there was a time difference after designation. 본 연구는 규제지역 지정이 서울과 경기도 주택가격에 미치는 영향을 정부별(이명박 정부, 박근혜 정부, 문재인 정부) 모형으로 분석하였다. 분석결과는 다음과 같다. 첫째, 아파트 전세가격은 문정부에서 가장 큰 영향을 미치는 것으로 파악되었다. 이런 결과는 아파트 매매가격이 급등한 문재인 정부에서는 추후 아파트 전세가격의 상승은 아파트 매매가격을 상승시킬 가능성이 매우 큰 것으로 여겨진다. 둘째, 최근 서울의 경우 아파트 미분양이 급감하여, 박근혜 정부와 문재인 정부에서는 아파트미분양이 약간 증가하더라도 아파트 매매가격이 상승하는 정(+)의 효과가 나타나기도 하고, 경기도의 경우 문재인 정부 들어와서는 아파트미분양이 주택가격에 전혀 유의하지 않은 결과를 보이기도 하였다. 셋째, 회사채수익률(금리)의 경우 금융위기를 겪은 이명박 정부와는 달리 박근혜 정부와 문재인 정부에서는 금리가 펀더멘탈(fundamental)로서의 작동을 원할히하여 주택가격에 부(-)의 효과를 주는 것으로 파악되었다. 넷째, 규제지역 지정 중 조정대상지역은 서울의 경우 박근혜 정부와 경기도의 경우 박근혜 정부와 문재인 정부는 지정 즉시 주택가격을 상승시키지만, 어느 정도 시차가 있는 경우에는 정책효과가 없는 것으로 판단되었다. 특히, 경기도의 경우 박근혜 정부보다 문재인 정부에서 지정 즉시 주택가격을 더 많이 상승시킨 것으로 파악되었다. 다섯째, 투기과열지구의 지정은 이명박 정부와 문재인 정부에 효과가 나타나는데, 이명박정부의 경우 투기과열지구의 효과는 지정 후에 바로 주택가격을 상승시키지만 그 이후에는 주택가격을 하락시키는 것으로 나타났다. 반면, 문재인 정부의 경우 투기과열지구의 효과는 지정 후 시차가 있는 경우에도 주택가격을 상승시키는 것으로 파악되었다.

관동대지진 조선인학살 진상규명을 위한 한일 시민의 노력과 과제

성주현(成周鉉) 동북아역사재단 2023 동북아 역사 포커스 Vol.- No.6

상가건물 임대차보호법 제10조의 4 권리금 회수기회 보호의 정당한 사유에 관한 연구

성주한 한국감정평가학회 2019 감정평가학논집 Vol.18 No.2

In this study, if a landlord refuses to conclude a lease contract with a person who intends to become a new tenant arrested by the tenant without justifiable grounds, the landlord shall be liable to the lessee for damages, All rightful reasons have important implications for tenants. If there is a legitimate reason, the landlord shall not be liable to the landlord for damages, but if there is no justifiable reason, the landlord shall be liable for damages by assuming that the landlord has obstructed the tenant. However, according to Article 10.4.2 of the Commercial Building Leasing Protection Act, there are only four regulations that are legitimate reasons, and they are listed in an enumerated and limited manner, and eventually they are forced to rely on the court judge’s judgment. The case for explaining the reason for the concrete reason is also the fact that the local court is giving the different opinion to increase the confusion. Therefore, only five cases, including the recent Supreme Court case, cannot immediately dissuade the court’s interpretation and application of Article 10-4 of the Commercial Property Lease Protection Act. Examining the just cause of protection is considered a very important study in understanding current rights disputes. 본 연구에서 상가건물 임대차보호법 제10조의4 임대인이 정당한 사유 없이 임차인 이 주선한 신규임차인이 되려는 자와 임대차계약의 체결을 거절하는 행위를 하게 되면 임대인은 임차인에게 손해배상책임을 부담하는데, 이에 대해 임대인과 임차인 모두 정당한 사유가 중요한 의미를 가지게 된다. 임대인에게 정당한 사유가 있게 되 면 임대인은 임차인에게 손해배상책임이 없으나 임대인에게 정당한 사유가 없으면 임대인은 임차인에게 방해행위를 한 것으로 보고 손해배상책임을 지게 된다. 하지 만 상가건물 임대차보호법 제10조의4 2항에 의하면 임대인에게 정당한 사유에 해 당되는 규정이 단지 4개에 불과하고 열거적이며 한정적으로 제시되어 있어 결국 법 원에서 판사의 판결에 의존을 해야 하는 처지에 있게 되었다. 정당한 사유를 구체적 으로 설명하기 위한 판례도 지방법원들 간에도 서로 다른 의견을 제시하여 혼란을 가중시키고 있는 현실이다. 그러므로 최근 대법원 판례를 포함한 5개의 판례만으로 상가건물 임대차보호법 제10조의4에 대한 법원의 해석과 적용을 속단할 수는 없지 만, 최근 권리금 소송이 늘어가는 상황에서 손해배상책임과 밀접히 관련되는 권리 금 회수기회 보호의 정당한 사유를 살펴보는 것은 현재의 권리금 분쟁을 이해하는 데 있어 매우 중요한 연구라고 판단된다.

부동산마케팅활동의 이론적 접근

성주한,이창석 강남대학교 사회과학연구소 2006 사회과학논총 Vol.22 No.-

아파트의 역전세에 영향을 미치는 요인에 관한 연구

성주한 건국대학교 부동산도시연구원 2024 부동산 도시연구 Vol.16 No.2

This study focuses on the capital region to identify the factors that influence the recent socially problematic trend of apartment flipping. Specifically, this study examines the causes of the reversal trend in apartment buildings in three regions: the Seoul metropolitan area, the Seoul region, and the Gyeonggi-do region, categorized by real estate characteristics, macroeconomic characteristics, environmental characteristics, and timing characteristics. The data used in this study is an unbalanced panel. The entity data consisted of 59 observations in the Seoul metropolitan area, 25 in Seoul, and 26 in Gyeonggi Province, and 103 time series from April 2015 to October 2023. The main results of the analysis are as follows. In terms of environmental characteristics, we find that the implementation of the three housing lease protection laws reduces the Chonsei deposit default, which is identical to Models 1 (Seoul metropolitan area), 2 (Seoul), and 3 (Gyeonggi). After the Ukraine-Russia war, Model 2 shows an increase in apartment Chonsei default, while Models 1 and 3 show a decrease in apartment Chonsei default. The different signs suggest that the interest rate effect is stronger in Seoul. In comparison, the effect of supply shortage due to the surge in commodity prices is stronger in the Seoul metropolitan area and Gyeonggi province. In the case of COVID-19, Model 2 shows the decrease in the apartment Chonsei default due to increased money supply and decreased interest rates. Model 1 (Seoul metropolitan area) and Model 3(Gyeonggi) region generated an apartment Chonsei default because the liquidity was concentrated in Seoul, the largest investment destination due to COVID-19, the rental rate decreased in Gyeonggi-do, which increased the Chonsei default. Regarding timing characteristics, the 2023 dummy has a positive effect. The renters in the Seoul Metropolitan Area, Seoul, and Gyeonggi Province all signed Chonsei contracts in 2021, when the Chosei deposit was the highest. In 2022, the growth of apartment Chonsei deposits stagnated. In January 2023, apartment Chonsei deposits began to decline, leading to the phenomenon of apartment Chonsei deposit default, and as of November 2023, the Chonsei default phenomenon is intensifying. 본 연구는 수도권을 중심으로 하여 최근 사회적으로 문제가 되고 있는 역전세에 영향을 미치는 요인들을 파악하고자 한다. 구체적으로 아파트 역전세가 나타나는 원인이 무엇인지를 수도권지역과 서울지역, 경기도지역 3개의 지역을 대상으로 부동산특성과 거시경제특성, 환경적특성, 시기특성으로 구분하여 살펴보았다. 분석자료의 기간은본 연구를 분석하는데 있어 사용된 자료는 수도권 59개, 서울 25개, 경기도 26개로 횡단면 자료를 구축하였고, 시기로는 2015년 4월부터 2023년 10월까지의 103개의 시계열 자료를 구축하였다. 본 연구에서는 횡단면 자료와 시계열 자료를 합친 불균형 패널데이터로 분석하였다. 주요 분석결과는 다음과 같다. 환경적특성에서 임대차3법의 적용은 모형 1 수도권지역과 모형 2 서울지역, 모형3 경기도지역에 공통적으로 역전세를 감소시키는 것으로 파악되었다. 우크라이나-러시아 전쟁 이후 모형 2 서울지역은 아파트 역전세를 발생시키는 반면, 모형 1 수도권지역과 모형 3 경기도지역은 아파트 역전세를 감소시키는 것으로 나타났다. 이에 대해서 다른 부호를 보이는 것은 서울지역에는 금리효과가 큰 것으로 판단되는데 반해, 수도권지역과 경기도지역은 원자재가격 폭등으로 인한 공급부족으로 인한 효과가 큰 것으로 판단된다. COVID-19는 모형 2 서울지역은 통화량 증가와 금리의 하락으로 인해 아파트 역전세를 감소시키는 것으로 판단되었고, 모형 1 수도권지역과 모형 3 경기도지역은 아파트 역전세를 발생시키는 것으로, COVID-19으로 통화량이 최대 투자처인 서울지역으로 집중함으로서 경기도지역에는 전세가격이 하락되어 역전세 현상을 증가시킨 것으로 파악되었다. 시기특성에서 2023년 연도더미는 정(+)의 영향을 미치는 것으로, 수도권지역과 서울지역, 경기도지역 모두 2021 년 전세가격이 가장 높은 상황에 전세계약을 맺었고, 2022년에는 아파트 전세가격 변화율이 정체되다가 2023년 1월에 들어와 본격적으로 아파트 전세가격 변화율이 하락하면서 아파트 역전세 현상이 나타났고, 2023년 11월 현재에서는 역전세 현상이 더 심화되고 있는 상황이다.

2002 년도 한국임학회 학술연구 발표논문집 / 조림 , 생태 분야 : 소나무와 잣나무에 있어서 수분조건별 광합성 및 생육특성과 월별 잎내의 수분 및 엽록소변화

성주한,이명보,조재형,오정수,김선희 한국임학회 2002 한국임학회 정기학술발표논문집 Vol.2002 No.-

분양권 전매제도가 아파트 매매가격에 미치는 영향 및 정책효과에 대한 연구

성주한 한국부동산학회 2022 不動産學報 Vol.87 No.-

(1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to examine the effect of the Moon Jae-in administration's regulation on the resale on apartment sales prices, and to understand the effect and policy effect of the reinforcement of the resale regulation on the sale price of apartments in Seoul and the metropolitan area since November 2016. (2) RESEARCH METHOD This study employed the fixed effect model, random effect model, and difference-in differences model to achieve the major objectives of this study. (3) RESEARCH FINDINGS The implications of this study are as follows. First, it was possible to grasp the impact of apartment sale prices in the short term as well as the policy effects in the long term due to the strengthening of regulations on the resale of the Moon Jae-in government after November 3, 2016. For this reason, it was judged that the strengthening of regulations on the resale after 2016 had short-term effects, but no long-term effects. Second, this study was possible because panel data that combined cross-sectional data and time series data was constructed, so that the restrictions on resale of presale rights could be identified regionally or temporally. 2. RESULTS As a result of this study, it was found that resale regulation had a negative (-) effect on apartment sales prices in the short term, but in the long term, it is understood that it increases apartment sales prices, so there is no policy effect.