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임재민(Jae min Lim),권대중(Dae Jung Kwon) 한국부동산융복합학회 2021 부동산융복합연구 Vol.1 No.3
민간택지 분양가상한제의 본래의 취지는 좋으나 분양가상한제 실시에 따른 부작용으로 인해 과거 여러 정권에서도 시행과 폐지를 반복하였다. 이에 본 연구는 서울특별시 2곳의 재건축사업지구 사례를 중심으로 시뮬레이션 분석을 통해 민간택지 분양가상한제 시행에 따른 문제점을 파악하여 개선방안을 모색하였다. 첫째, 조합원의 권리를 보전해 주고, 너무 과도한 개발이익이 발생할 경우에는 세금으로 규제하여 공공뿐만 아니라 민간에도 아파트를 분양받는 수요자간의 형평성 문제와 과도한 개발이익이 수분양자에게 귀속되는 등의 부작용을 해소해야 한다. 둘째, 민간택지 분양가상한제 적용에 따라 나타나는 수익성 악화, 사업 지연 또는 포기로 인한 주택공급시장 위축 등의 부작용 발생은 부동산시장의 새로운 왜곡 현상을 만들 수 있기 때문에 정부에서는 정책적 대안을 마련해야 한다. 셋째, 민간택지에 대한 분양가상한제로 기존의 재건축사업의 수익성 악화로 주민들이 사업진행을 원하지 않을 경우 도시재생 마을 만들기 사업이나 리모델링 사업으로 도시 활력과 주거환경 개선을 통해 주민의 삶의 질을 높일 수 있는 방안과 가격규제가 아닌 수요를 분산시킬 수 있는 방안을 마련해야한다. 또한, 정비사업을 추진한다면 재건축사업을 포기하는 일 없이 진행될 수 있도록 무리한 행정 규제보다는 사업을 원활하게 추진할 수 있도록 규제의 완화와 적극적인 행정적 지원이 필요하다. Although the original purpose of the private housing price limit system was good, it was repeatedly implemented and abolished by various administrations in the past due to side effects of implementing the price limit system. Thus, this study identified the problems caused by the implementation of the private housing price limit system through simulation analysis focusing on the cases of reconstruction project zones in two Seoul Metropolitan Government and sought improvement measures. First, if the rights of union members are preserved and excessive development profits are incurred, it should be regulated by tax to address the issue of equity among consumers who are selling apartments not only to the public but also to the private sector. Second, the government should come up with a policy alternative because the worsening profitability caused by the application of the private housing price limit, delays in business or the contraction of the housing supply market can create new distortions in the real estate market. Third, if residents do not want to proceed with the existing reconstruction project due to the high price limit on private housing, they should come up with ways to improve the quality of life and housing environment and to distribute demand, not price regulations. In addition, if the maintenance project is carried out, regulations need to be eased and active administrative support to facilitate the project rather than excessive administrative regulations so that it can proceed without giving up the reconstruction project.
UAV 영상 기반 실시간 밀양 영남루 지붕부 자동 손상 탐지
권도형(Dohyung Kwon),유정민(Jeongmin Yu) 한국정보기술학회 2022 Proceedings of KIIT Conference Vol.2022 No.12
야외 목조 건축문화재는 자연재해 및 인위적 재난에 취약하며, 주기적인 모니터링이 필요하다. 따라서 본 연구에서는 UAV 영상을 기반으로 밀양 영남루의 지붕부 손상을 실시간 자동 탐지하는 딥러닝 기반 시스템을 제안한다. 영상을 취득하는 다양한 환경과 상황을 3가지로 정의 한 뒤, 두 가지 종류의 object detector와 9개의 backbone 네트워크를 적용하여 각 시나리오별 검출 성능을 파악하였다. 실험결과 각 시나리오에서 mAP 0.942, 0.903 0.000을 기록했다. 이를 통해 야외 목조 건축문화재의 UAV 기반 지능형 모니터링 기술 적용이 가능함을 확인했다. Since outdoor wooden architectural heritage is vulnerable to natural and man-made disasters, periodic monitoring is required. Therefore, in this study, we propose a deep learning-based system that automatically detects damage to the roof part of the Miryang Yeongnamru pavilion in real time based on UAV images. After defining three different environments and situations for image acquisition, we applied two types of object detectors and nine backbone networks to determine the detection performance for each scenario. As a result of the experiment, mAP 0.942 and 0.903 0.000 were recorded in each scenario. This experiment confirms that UAV-based intelligent monitoring technology could be apply to outdoor wooden architectural heritage.
회화문화재 객체검출을 위한 학습용 이미지 데이터셋 구축 방안 연구
권도형 ( Do-hyung Kwon ),유정민 ( Jeong-min Yu ) 한국정보처리학회 2021 한국정보처리학회 학술대회논문집 Vol.28 No.2
본 연구는 회화문화재 속에 표현된 다양한 종류의 객체를 검출할 수 있는 딥러닝 모델생성을 위해 필요한 학습용 이미지 데이터셋 구축방안을 제안한다. 먼저 기존 동양화 기반의 회화문화재 이미지 데이터 및 객체 특징 분석을 진행하였고, 이를 바탕으로 Natural image에 Pose transfer 및 Style transfer를 적용한 새로운 방식의 회화문화재 이미지 데이터 생성 방법을 제안한다. 제안한 프레임워크를 통해 기존 문화재 분야에서 가지고 있던 제한된 데이터 구축문제를 극복하고, 검출모델 생성을 위한 대용량의 학습데이터 구축 가능성을 제시하였다.
HMD 기반 『화성능행도병 華城陵幸圖屛』 문화유산 MR 콘텐츠 시스템 개발
유은지 ( Eunji Yoo ),권도형 ( Dohyung Kwon ),유정민 ( Jeongmin Yu ) 한국정보처리학회 2020 한국정보처리학회 학술대회논문집 Vol.27 No.2
본 연구는 두 가지의 HMD를 기반으로 화성능행도병에 관한 문화유산 MR 콘텐츠 시스템을 제안한다. 화성능행도병 중에서 서장대야조도를 대상으로 지류와 실물모형 위에서 3D 모델을 증강하여, 역사적 정보제공과 훈련과정 체험을 가능하게 한다. 이를 통해 박물관·미술관 관람객들에게 새로운 형태의 조선 시대 기록화 콘텐츠를 제공함으로써 역사적 기록에 대한 정보를 효과적으로 전달하고, 색다른 시각적 효과와 흥미 요소를 제공할 수 있을 것이다.