철근공사의 공장가공 현황분석과 활성화 방안

조훈희,강태경,박현용,윤석헌,허영기,박우열,Cho, Hun-Hee,Kang, Tai-Kyung,Park, Hyun-Yong,Yun, Seok-Heon,Hur, Young-Ki,Park, U-Yeol 한국건설관리학회 2007 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.8 No.1

Rebar work is a labor intensive operation, and with labor shortage and high-wage era, the cost is rising, so re-bar manufacturing system in plant is adapted. However there remains a lot of problems. Although manufacturing system in plant, which greatly effects the building's safety, endurance, and construction time, is an important phase in construction, it holds serious problem of quality and productivity deterioration due to its characteristic of intensive-labor and maintaining of old work methods resulting in poor management, and costs increase. Therefor in this study to investigate current situation and problems of rebar work in plant and to find methods of betterment, a survey was conducted to factory engineers in 18 companies.

건설공사비지수를 활용한 물가변동에 의한 계약금액 조정방안 개선

조훈희,도근영,Cho Hun-Hee,Doe Geun-Young 한국건설관리학회 2005 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.6 No.1

건설공사의 계약 이후에 발생하는 물가변동에 의한 계약금액의 조정방법으로 지수조정율 방식이 널리 활용되어 왔다. 그러나 지수조정율에 의한 방식에 사용되는 생산자물가지수는 건설공사의 특성이 반영되지 않은 범용적인 지수이기 때문에 실제 건설공사의 물가변동에 대한 설명력이 매우 부족하다. 이에 본 연구에서는 기존의 지수조정율에 의한 계약금액 조정방식의 문제점을 활용 지수측면에서 규명하고, 건설사업의 특성을 반영할 수 있는 건설공사비지수의 활용을 통하여 이러한 문제점을 개선하고자 하였으며, 사례연구를 통하여 그 효용성을 검증하였다.

강교량 설치 가설공사의 최적화설계 지원시스템 개발

조훈희,박재우,조문영,김정열,Cho, Hun-Hee,Park, Jae-Woo,Cho, Moon-Young,Kim, Jung-Yeol 한국건설관리학회 2005 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.6 No.6

Design of steel $bridge^{\circ}AEs$ temporary works has conducted relying on the experiences of engineers based on the previous similar projects. Consequently, there have been arguments against over-design of temporary bents to be required at the actual construction sites, and unnecessary design changes have been issued at the construction stage. In this study, we have developed an optimum design support system for temporary works of the steel bridge construction through establishing the database for the materials to be needed for implementation of temporary works. We've also improved the accuracy and efficiency of the works through the design optimization for temporary works, and contributed to reduce design changes as well as to utilize the design informations at the construction stage.

주택원가지수 산정모델 작성 사례연구

조훈희,이유섭,강태경,Cho Hun-Hee,Lee Yoo-Seob,Kang Tai-Kyung 한국건설관리학회 2003 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.4 No.4

The Residential Building Cost Index which presents price variation of construction resources required in a residential building project in single value, has been compiled to evaluate appropriate level of the price variation. This research reviewed the compilation methodology for Residential Building Cost Index based on comparative analysis on domestic statistics and proposed the Residential Building Cost Index through a variety of case studies. It would facilitate monitoring the price variation of a residential building cost and contributes to enhancing the applicability of construction cost data.

X-12 ARIMA를 이용한 아파트 원가의 변동분석 및 예측모델 개발

조훈희,Cho, Hun-Hee 한국건설관리학회 2005 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.6 No.6

아파트 건설원가 추정지수와 그 예측모델은 아파트 분양가격 변동의 적정성을 평가하고 건설기 업이 적정이윤을 계상하도록 유도할 수 있다. 본 연구에서는 기존의 철골 철골조주택 공사비지수를 개선하고, 개선된 지수를 대상으로 X-12 ARIMA 방법에 의한 예측방법을 개발하였다 연구결과 최근 5년간 노무비를 제외하고 약 33.7%의 아파트 건설 원가상승요인이 발생하였으며, 향후 3년간 16.8%가량 추가 상승할 것으로 예측되었다. 이러한 정량적인 연구결과는 최근의 높은 아파트 분양가격의 적정성을 간접적으로 평가하는 지표로 활용될 수 있고, 아파트 건설원가의 변동패턴을 이해하는데 도움을 줄 수 있다.

특집을 기획하며

조훈희(Cho, Hunhee) 대한건축학회 2024 건축 Vol.68 No.10

등급별 오피스빌딩의 경과연수가 실질 점유비용에 미치는 영향에 관한 연구: 서울시 도심(CBD)권역을 중심으로

조훈희 ( Cho Hoon Hee ),최창규 ( Choi Chang Gyu ) 한국부동산분석학회 2022 부동산학연구 Vol.28 No.1

Office buildings in the CBD area of Seoul have been under development since the 1960s and are deteriorating more severely as time passes. On the other hand, the expanding investment market for office buildings has also increased the need for research on the effect of the age after completion of the office building on the effective net occupancy cost (NOC). This study classified office buildings in the Seoul CBD area by grade and studied the effect of age on the real occupancy cost. Consequently, this study is expected to play an important role in determining the investment period and strategies of office buildings. This study calculated the effective NOC, which reflects the rent free period and the exclusive use rate, to collect data that are highly reflective of the real market It excluded buildings that could be affected by building age through remodeling. Factor analysis was performed to solve the issue of collinearity between variables before multiple regression analysis. Results of the analysis indicate that the age of all office buildings in the CBD shows a negative (-) impact on the effective NOC, while the age of super-large S-grade buildings have the largest negative (-) impact on effective NOC. Finally, the effect of building age on the effective NOC decreases as the scale decreases in the order of large-scale grade A and medium scale grade B is confirmed.

서울시 오피스 시장의 테넌트 임프루브먼트(Tenant Improvement, TI)에 관한 연구

조훈희(Cho Hoon Hee), 최창규(Choi Chang Gyu) 한국부동산연구원 2020 부동산연구 Vol.30 No.4

TI is an effective rent support method in which the landlord provides the tenant an allowance for improvements to the office interior. Despite the growing popularity of TI in Seoul office market, there has been no attempt to collect data and study the phenomenon. This study documents the practice of TI, rent free and fit out arrangements. As of the fourth quarter of 2016, 19 buildings were confirmed to provide TI. All of them were large, relatively new buildings with expensive rents, high management and utility costs, and a high vacancy rate. We have conducted simulations for lease arrangements with varying provisions for rent free, fit out, and TI. The results suggest that the most effective support scheme for the landlord entails rent free and TI in the form of a cash payment towards the cost of building construction, and subsequently depreciated annually by the landlord. On the other hand, the most effective support scheme for the tenant consists of rent free and TI from the landlord, with the TI amount given in cash as an asset of the tenant and depreciated annually.

쇼핑몰의 야외성 발현 특성에 관한 연구

조훈희(Hun Hee Cho),오준걸(Joon-Gul Oh) 한국산학기술학회 2018 한국산학기술학회논문지 Vol.19 No.3

현대 사회의 상업시설 중 쇼핑몰은 소비자의 집객과 매출을 높이기 위해 다양한 형태로 발전되어 왔다. 본 연구의 목적은 오픈형 쇼핑몰과 인클로즈드형 쇼핑몰의 공용공간에서 공통적으로 발견되는 야외성의 표출을 위한 건축계획적 특성을 비교하여 사례별 쇼핑몰의 야외성이 어떻게 구성되고 발현되는지 분석하는데 있다. 이는 다양한 프로그램이 복합적으로 집약되어 있는 쇼핑몰의 사례분석 결과를 통해 보다 쾌적한 공간계획을 위한 건축계획적 기초 연구의 토대가 된다. 결론은 다음과 같다. 첫째, 인클로즈드형 쇼핑몰 공간의 경우 오픈형 쇼핑몰에서 가지는 외부성을 표현하기 위하여 대규모 실내 공간의 구축을 통하여 야외성을 추구한다. 둘째, 인클로즈드형 쇼핑몰의 공용공간 구성방식은 기능적 가로 구성과 유기적 가로구성의 구성으로 구분되며 입지적 특성에 따라 서로 다른 구성방식을 활용한다. 또한 공용공간은 실내공간의 제약을 극복하기 위해 지하 선큰, 내부 중정 등과 연계되어 공간의 확장 효과를 주는 것으로 분석된다. 셋째, 인클로즈드형 쇼핑몰의 건축계획적 요소들은 오픈형 쇼핑몰에서 보이는 일상성의 개념에 따라 공간의 정체성을 만들어 가며, 대규모 실내 이벤트를 위한 공간을 계획하는 것이 특징이다. Shopping malls have been developed to increase sales revenue and attract visitors. This study focused on the sense of the outdoor characteristics of these shopping malls by comparing open and enclosed types of shopping malls in common spaces in LA and Korea through case study analyses. This research through case studies will form the foundation of comfortable shopping mall space design. The results are the follows. 1. Enclosed shopping malls tend to provide large indoor space to create a sense of outdoors. 2. The common space of enclosed shopping malls is developed through space expansion with horizontal and vertical connections that appear in different combinations depending on the space constraints and contexts. 3. The architectural planning of enclosed shopping malls are largely dependent on the concept of everyday life portrayed in the identity of each space, which usually involve the inclusion of sizable atriums to host indoor sports or special performances.

[발언과 논평] 비대면 사회, 스마트 기술이 만드는 새로운 건축산업

조훈희(Cho, Hunhee) 대한건축학회 2020 建築 Vol.64 No.7