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이현탁 국토연구원 2019 국토연구 Vol.103 No.-
This paper develops a new present-value framework in rental housing markets in Korea. To implement the model precisely, I use Seoul apartment data and devise a log price-rent ratio that is a linear combination of home prices, Jeonse, monthly deposits, and Jeonse-to-rent conversion rates. I show that the ratios strongly predict one-period-ahead conversion rates, not the long-term ones. This finding points out that the conversion rate is so transient that its shock could hardly cumulate over time, thereby little affecting the home prices in the long run. In contrast, I find that the ratios strongly forecast long-term deposit growth, not its short-term growth. The rationale behind this is that its shock is so persistent as to build up over time, which affects the home prices significantly in the end. The implication is that we should monitor an irrational swing of the deposit behavior to attenuate the excess volatility of the apartment lease market. 본 논문은 한국 주택・임대시장의 현재가치모형을 개발했다. 모형을 실증적으로 분석하기 위해, 서울 아파트시장 데이터를 이용하여 매매가, 전세, 월세보증금, 전월세전환율로 구성된 로그 월세 대비 매매 비율 고안했다. 이 비율은 다음 달(단기) 전월세전환율변화를 유의하게 예측한 반면, 장기적인 전월세전환율 변화는 유의하게 예측하지 못했다. 이 결과는 전월세전환율 변화(충격)가 일시적인 성질을 지니고 있어서 시간이 흐르며 그 충격이 누적되기 어렵기 때문에 결국(장기) 자산의 가치에 큰 영향을 미치지 못함을 의미한다. 또한 월세 대비 매매 비율은 단기 월세보증금 변화를 유의하게 예측하지 못한 반면, 장기적인 변화는 유의하게 예측했다. 이 결과는 월세보증금충격이 영구적 성질을 가지고 있어서 시간이 흐르며그 충격이 누적되기 때문에, 결국 자산의 가치에 큰영향을 미침을 의미한다. 그래서 주택・임대시장의안정화를 위해서는 월세보증금의 움직임을 주의 깊게 관찰해야 할 필요가 있다.
기업 회생절차 폐지 및 종결요인 분석: 로지스틱 회귀분석을 활용
이현탁 ( Hyun-tak Lee ) 한국금융연구원 2021 금융연구 Vol.35 No.4
본 연구는 한국자산관리공사가 보유한 회생기업 데이터를 활용해 기업 회생절차에서 종결 또는 폐지되는 기업들의 재무적 특징에 대해 탐구하였다. 이를 위해 2017년 1월부터 2020년 3월까지 회생종결 또는 폐지된 기업의 종업원수 및 주요 재무비율 정보를 수집하여 로지스틱 회귀분석을 수행하였다. 분석 결과, 차입금이 적고, 영업이익이 크며, 매출원가가 적은 기업일수록 회생절차에서 생존할 가능성이 큰 것으로 나타났다. 이는 신용위험이 적고 수익은 크며 비용은 적은 기업이 재무건전성이 우수하다는 직관과 부합하는 신뢰도 높은 결과로 추정된다. 또한, 본 연구는 각 결정요인의 증감이 회생폐지에 미치는 영향을 정량화함으로써 회생기업의 투자 활성화 및 리스크 관리에 기여할 것으로 기대한다. This paper studies the primary accounting determinants of which distressed firms successfully emerge from corporate rehabilitation proceedings by using the data held by Korea Asset Management Corporation. To make this idea precise, I collect the number of employees and 18 representative accounting ratios for distressed firms filing for corporate restructuring from Jan. 2017 to Mar. 2020 and then carry out binary logistic regression. As a result, I find that (a) the smaller borrowings incurring interests, (b) the larger operating profits, and (c) the smaller cost of goods sold decrease the probability of failure where failure indicates the case where distressed firms do not successfully emerge from rehabilitation proceedings. This finding accords well with the intuition that corporations with low credit risk, large profit, and low cost have great financial sustainability. My findings can help to encourage investment and establish risk management on the distressed firms.
만성 질환자들의 운동 증상 예측을 위한 모바일 환경 기반의 행동 디지털 바이오마커 통합 시스템 제안
이현탁(Hyuntak Lee),주미니나(Minina Ju),김민욱(Minuk Kim),김진우(Jinwoo Kim) 한국HCI학회 2024 한국HCI학회 학술대회 Vol.2024 No.1
행동 디지털 바이오마커는 만성질환 환자들의 운동 증상을 정량적으로 측정할 수 있어, 조기 진단 및 질병 예방 및 관리 영역에서 잠재력을 지니고 있다. 그러나, 모바일 기반 환경에서 운동 증상 판별을 위한 현재의 행동 디지털 바이오마커는 임상 기준에 충족하지 못하는 상황에서 사용성 및 기술적 한계로 인해 유용성이 확보되지 않은 실정이다. 따라서, 본 연구는 사용성 및 기술력을 확보한 만성 질환자들의 운동 증상을 복합적으로 예측하기 위한 행동 디지털 바이오마커 통합 시스템을 제안한다. 먼저 임상적 기준을 토대로 시스템의 실현 가능성을 확보하기 위하여 문헌 연구를 살펴본 후, 선정된 보행, 앉았다 일어서기, 한발서기, 손글씨 쓰기, 팔 상하 운동, 태핑 평가, 총 6 개에 대한 예측 시스템을 설계 및 구현하였다. 디지털 바이오마커 임상 연구 프레임워크에 기반하여 시스템에 해당되는 센서의 정확도를 검증하고자 관련 전문가들을 대상으로 시스템 정확도 테스트를 진행하였다. 본 연구팀에서 제안한 행동 디지털 바이오마커 통합 시스템은 다양한 운동 증상을 다각적으로 평가하는 기회를 제공하여 개별 환자의 증상에 대한 맞춤형 진단 및 치료 프로토콜을 개발하는 데 도움이 될 것으로 기대된다.