표준단면을 이용한 터널 공사비 예측모델 개발 (Ⅰ) : 공사비 영향요인 분석

조정연(Cho Jeongyeon),김경주(Kim Kyong Ju),김경민(Kim Kyoungmin),김상귀(Kim Sang-Kwi) 대한토목학회 2008 대한토목학회논문집 D Vol.28 No.5D

본 연구는 터널공사를 대상으로 사업 초기단계에서 터널공사의 설계 대안에 대한 공사비를 신속히 추정하고, 사업이 진행되면서 상황변화에 따른 사업비 측면에서의 영향을 파악할 수 있도록 함으로써, 적정한 의사결정을 지원하기 위한 개략적 터널공사비 추정모델 제시를 목적으로 한다. 이를 위해 터널공사의 수행에 있어 공사비에 영향을 미치는 요인을 분석하고, 공사비 영향요인별 공사비 변화의 정도를 분석하였다. 공사비 영향요인은 천공방식, 굴착방법, 기폭장치, 적재장비 용량, 버력의 단위중량 및 토량환산계수, 터널 연장을 포함하는 7개의 요인을 대상으로 하여 각 영향요인의 변화에 따른 공사비 변동크기를 분석하였다. 분석결과는 기획단계에서 사업의 기본적인 조건을 바탕으로 사업비를 추정하고, 설계 및 시공단계에서 설계 대안에 대한 공사비의 영향을 효율적으로 평가하는데 필요한 공사비 추정모델의 구축을 위한 기초정보를 제공할 것으로 기대된다. The objective of this paper is to provide an approximate cost estimating model for tunnel that can be utilized both in quick construction cost estimating for design alternatives, and in evaluating efficiently the cost effects according to the environmental changes during design and construction stage. To meet this requirement, this study analyzes critical cost factors influencing tunnel construction costs. The cost factors include 7 elements such as rock drilling method, advancing method, type of detonator, loader capacity, unit weight and soil volume change factor, length of tunnel. This paper investigates the cost variance according to the change of the cost factors. The result is expected to be used in formulating approximate tunnel cost estimating model.

공공공사비 산정의 공정성과 투명성 제고 방안 연구: 추정가격과 예정가격을 중심으로

권세훈,신만중 한국부동산법학회 2019 不動産法學 Vol.23 No.2

Although the profitability of domestic public construction work has deteriorated every year due to the public construction cost policy in terms of the reduction of SOC budget and efficiency of budget reduction, the government does not try to improve the system for calculating the construction cost. This study compares and evaluates the domestic and the US in the estimation of public construction cost and suggests institutional improvement methods to improve the fairness and transparency of public construction cost estimation by analyzing case studies of underpricing of construction cost and systematic problems of costing estimation process. First, in order to estimate the fair construction cost, it is necessary to enact the regulation of the construction cost, to specify the reasons when cutting, and to introduce the screening system of the construction cost. In terms of the flexibility of the budget operation system, it proposes a contract considering the balance of the winning bid, an adjustment of contract amount after contingency, and a value engineering after approximate contract. Second, in order to estimate the transparent construction cost, it proposes to disclose all calculation data of the construction cost, and proposes the real name system for those who estimate the construction cost. Third, in order to remedy the unfair reduction of the construction cost, it proposes the adjustment of contract amount due to the design change or other changes in the contract contents and the appeal for government dispute mediation. In order to secure its effectiveness, it proposes penalties for those who estimate the construction cost. Finally, it proposes to secure the expertise of those who estimate the construction cost and to estimate the construction cost by a qualified person such as construction cost manager, cost analyzer, and so on. 정부의 SOC 예산 감소와 예산절감이라는 효율성 측면의 공사비 정책으로 국내 공공공사의 수익성은 매년 악화되고 있으나, 정부의 공사비 과소산정에 대한 제도개선은 미진한 실정이다. 이에 본 연구는 공공공사비 산정과 관련하여 국내와 미국을 비교·고찰하고 공사비 과소산정 사례조사와 공사비 산정과정의 제도적 문제점 분석을 통하여 공공공사비 산정의 공정성과 투명성 제고를 위한 제도적 개선방안을 제시하고자 한다. 첫 번째, 발주기관의 공정한 공사비 산정을 위해 공사비 산정규정을 강행법규화 하고 삭감할 때에는 그 조정사유를 명시하도록 하며, 공사비 적정성 심사제도를 도입한다. 예산운영제도의 유연성 측면에서 낙찰잔액을 고려한 공사 발주와 예비비 편성 후 계약금액 조정 그리고 개산계약 후 설계의 경제성 검토를 통한 변경계약을 제안한다. 두 번째, 발주기관의 투명한 공사비 산정을 위해 공사비 세부 산정근거 일체를 공개하고 공사비 산정주체 전체에 대하여 실명제를 제안한다. 세 번째, 공사비 부당삭감에 대한 구제방안으로 설계변경 또는 기타 계약내용의 변경으로 인한 계약금액 조정과 국가계약분쟁조정을 위한 이의신청을 제안하며, 그 실효성을 확보하기 위하여 부당삭감 시 공사비 산정주체에 대한 벌칙을 제안한다. 마지막으로 공사비 산정주체에 대한 전문성 확보와 건설원가관리사, 원가분석사 등 전문자격을 갖춘 자가 공사비를 산정하도록 제안한다.

아파트단지 조경 공사비의 공종별 경년변화 특성 분석 - 공공기관 시행의 수도권 아파트단지를 중심으로 -

박상진,조세환,Park, Sang-Jin,Cho, Se-Hwan 한국조경학회 2015 韓國造景學會誌 Vol.43 No.6

본 연구는 우리나라의 대표적 아파트단지 조성 공공기관인 'J'공사를 대상으로 조경 식재 및 시설물 공종별 공사비 산정 비율 및 그들의 경년변화 특성 분석을 통해 향후 보다 합리적인 조경공사비 산정을 위한 기초 자료 제시를 목적으로 수행하였다. 연구의 대상 및 자료는 2004년부터 2012년까지 수행한 수도권 아파트단지 37개 현장의 조경식재 및 시설물 공사비를 대상으로 하였다. 경년변화 특성 분석을 위해 기술분석, 상관분석 등 통계분석 방법을 사용하였으며 다음과 같은 결론이 도출되었다. 첫째, 2004년부터 2012년까지 9년간 시행된 조경공사 비용 중 식재공사비와 시설물공사비의 평균 비율은 56.1% 대 43.9%인 것으로 나타났다. 둘째, 식재공사와 시설물공사 모두 약 ${\pm}3%$의 변동 폭에 국한되고 있어 물가상승률 등을 감안하며 거의 상대적 변화가 없는 특징을 보이고 있었다. 셋째, 조경공사 공종별 공사비 투입에서는 최소 ${\pm}1%$에서 최대 ${\pm}5%$의 변동폭(變動幅)을 보임으로써 조경공사비에서는 시설물공사비가 경년별 변화의 폭이 상대적으로 높은 특징을 보이는 것으로 나타났다. 넷째, 이상과 같이 경년별, 조경공종별 조경공사비의 비율이 일괄적으로 나타나는 것은 아파트단지의 지역적 특성과 입지여건 등의 조건을 반영하지 못하는 한계가 있었음을 알 수 있었다. 다섯째, 조경공종별 조경 요소별 상관관계가 높게 나타남으로써 전체적인 공사비 틀 안에서 공사비간의 부분적 조정을 통해 전체 조경공사비를 통제하고 있는 것으로 나타났다. 이상의 결과는 조경공사비가 이용자들의 만족이나, 아파트단지의 여건 등의 환경적 특성과 상관없이 획일적으로 책정되고 있다는 문제점을 제시하고 있었다. This study was conducted for the purpose of presenting basic data for calculating a more reasonable landscaping project cost in the future through the construction cost calculation ratio of scenic planting and facilities and their time series trend analysis targeting 'J' corporation, a representative Korean public institution that creates apartment complexes. This study targeted scenic planting and the facility construction costs of 37 apartment complexes in the capital area from 2004 to 2012, using statistical analysis methods such as technical analysis, correlation analysis, and regression analysis to analyze the characteristics of the time series change. The conclusion was drawn as follows. First, breaking down the cost of overall landscaping projects to scenic planting and facility construction, the ratio of the average cost of scenic planting to that of facility construction showed 56.1% to 43.9% from 2004 to 2012. Second, the costs of planting construction and facility construction both showed a fluctuation range of about ${\pm}3%$, implying relatively steady costs considering the inflation rate. Third, the landscape construction cost for each type of construction resulted in a fluctuation range from minimum ${\pm}3%$(exercise facility) to maximum ${\pm}5%$(packing facility), reflecting that among the landscaping projects, the facility construction costs tended to show relatively large fluctuations in accordance with the change of time series. Fourth, the comprehensive indication of the ratio of landscaping project costs by time series and landscaping construction type implies that the regional characteristics and positional condition of the apartment complexes were not reflected sufficiently. Fifth, the high level of correlation of landscaping construction types and landscaping construction elements imply that the entire construction costs were controlled through partial adjustment of cost components within the overall frame of construction cost. These results reveal the problems of standardized landscaping cost irrespective of user satisfaction or environmental traits such as the conditions of the apartment complexes.

공공주택 실적공사비 분석을 통한 공사비 리스크에 관한 연구

윤우성,고성석,Yoon, Woo-Sung,Go, Seong-Seok 한국건설관리학회 2011 한국건설관리학회 논문집 Vol.12 No.6

건설사업은 복합, 중장기적인 사업특성상 프로젝트의 기획부터 시공 완료 단계까지 정확한 공사비 예측 및 확인, 정산 절차가 매우 중요하며, 기획에서 실시설계, 물량산출의 전 단계에 이르기까지 공사비와 관계된 리스크요인의 검토와 판단이 강조되고 있다. 그러나 공공주택의 입낙찰 금액의 심사 및 실행예산 편성 시 실적데이터에 의한 공사비 초과요인에 대한 검토와 조치, 공사비 리스크의 적절한 대응이 이루어지지 않고 있는 실정이다. 이에 본 연구에서는 2004년~2010년 준공분 공공주택 40개 현장의 준공정산서를 대상으로 세부공종별 실적공사비 항목을 사업초기 실행예산을 기준으로 비교하여, 실적공사비의 변동관계에서 나타나는 편차 및 변동 폭을 분석함으로써 불규칙적 공사비 리스크요인을 파악하고 정량적 분석을 실시하였다. 연구결과 연도별, 연면적별, 지역별, 공사금액별, 분양/임대방식별 다양한 공사비 리스크 요인 및 결과를 도출하였다. 연도별 정책과 경기 변동에 따른 공사비 리스크를 알 수 있었으며, 지역별, 연면적별 공사특성에 따른 공사비 리스크 항목을 도출하였다. 공사금액별 리스크 분석에서는 최저가낙찰제의 문제점을 알 수 있었으며, 공사비 초과 리스크 비중은 외주비와 자재비 항목에서 가장 크게 발생하는 것으로 나타났다. 직접공사비 중 외주비 리스크는 지붕공사와 타일공사가 높게 나타났고, 자재비 리스크는 철근, 시멘트가 높게 나타났다. 본 연구결과는 향후 공공주택 실행예산 편성 시 분류 방식에 따라서 공사비 리스크 검토 공종 및 관리요소 분석을 위한 자료로 활용할 수 있을 것으로 판단된다. Construction business, which is complex and long-term business, requires accurate estimation and verification in construction costs and payment procedure from project planning to the completion of construction phase. And more importantly, it is necessary to investigate and determine the risk factors related to construction costs during the entire process including design planning, construction drawings, and quantity calculating. But, currently, it is not seem to be adequate to cope with the risk and increased construction costs against the operational budget in terms of actual costs when screening and estimating the bidding cost of public apartment. Therefore, this study selected and analyzed 40 sites' report of construction completion account from 2004 to 2010 focused on the adequacy on the modification of contract and design planning and on the complication of the budget in the beginning of the project. This study deducted various risk causes and results by analyzing actual costs according to year, architectural area, region, construction cost and sale/lease classification. We could find out construction risk according to annual variation of government policy and economy, and also deducted risk items by construction characteristic according to region and architectural area. Study result, we first found out the problems of lowest price award system according to the construction costs. The weight of the cost increase risk was analyzed that subcontract and material costs are very high. Roof and tile work were analyzed highly in subcontract cost risk and reinforcing bar and cement were analyzed highly in material cost risk, among direct construction cost. Finally, this study results could be used in comparing the categories of the construction costs made by specific construction process, belonging to the construction costs, with the operational budget made in the beginning of the project that can enable to grasp unpredictable risks over the construction costs and making quantitative analysis for it through analyzing the range of fluctuation and variations led by the fluctuations in the actual construction costs.

장수명주택 인증기준의 내구성 등급별 소요공사비 분석에 관한 연구

김종성,조민주,김승훈 대한건축학회지회연합회 2015 대한건축학회연합논문집 Vol.17 No.6

본 연구에서는 장수명주택 인증기준에서 제시하는 내구성 등급별 소요공사비를 분석하고자 내구성 평가항목(피복두께, 콘크리트강도, 슬럼프, 단위결합재양, 물-결합재비, 공기양, 염소이온양)에 대한 공사비 산출기준을 각각 제시하고, 장수명주택에 적합하게 건축계획된 라멘구조 및 무량판구조를 대상으로 내구성 평가항목별 각 등급의 소요공사비 분석을 실시하였다. 평가항목별 분석결과를 토대로 각 구조시스템의 전체 내구성 등급별 소요공사비를 각각 산정한 결과, 내구성 4등급에서 3∼1등급으로 상향시 라멘구조의 소요공사비는 약 600∼1,950원/m2 증가하였으며 무량판구조의 소요공사비는 등급별로 약 150∼300원/m2 증가 또는 감소하는 것으로 나타나 등급상향에 따른 소요공사비 영향이 라멘구조보다 작은 것으로 나타났다. 또한 각 구조시스템의 소요공사비를 절감하기 위하여 내구성 등급별 기준치를 최적화한 결과, 라멘 및 및 무량판구조의 소요공사비는 최적화 전과 비교하여 4등급에서 각각 약 1,750원/m2, 1,050원/m2, 3∼2등급에서 약 450∼650원/m2 감소가 가능한 것으로 나타났다. In this study, to analyze construction cost required per durability level which is proposed in certification standards of long-life housing, calculation criteria of construction cost about the evaluation items of durability – cover and strength of concrete, slump, unit content of binder, water-binder ratio, air content, chloride ion content - are suggested respectively. Targeting Rhamen structure (hereafter, system 1) and flat plate structure (hereafter, system 2), analysis of construction cost needed of each level per durability evaluation item was implemented. Based on the analysis result of each assessment item, at the result of calculating the required construction cost per class of the whole durability, in raising the fourth class of durability up to the third to the first class, construction cost needed in system 1 increased about 600∼1,950 won/m2, construction cost required in system 2 increased or decreased about 150∼300 won/m2. So, it was represented that influence of required construction cost according to the upgrade was less than system 1. Also, from the result of optimizing standard value of durability per level, it was shown that construction cost needed in system 1 and 2 decreased about 1,750 won/m2 and 1,050 won/m2 respectively at level 4 and approximately 450∼650 won/m2 at level 2 to 3.

개략공사비 산출을 위한 공사비 지수 연구 : 1970-1999

남송현,박형근 대한토목학회 2020 대한토목학회논문집 Vol.40 No.5

A significant factor in construction work is cost. At early- and advanced-stage design, costs should be calculated to derive realistic cost estimates according to unit price calculation. Based on these estimates, the economic feasibility of construction work is assessed, and whether to proceed is determined. Through the Korea Institute of Civil Engineering and Building Technology, the construction cost index has been calculated by indirect methods after both the producer price index and construction market labor have been reprocessed to easily adjust the price changes of construction costs in Korea, and the Institute has announced it since 2004. As of January 2000, however, the construction cost index was released, and this has a time constraint on the correction and use of past construction cost data to the present moment. Variables were calculated to compute a rough construction cost that utilized past construction costs through surveys of the producer price index and the construction market labor force consisting of the construction cost index. After significant independent variables among the many variables were selected through correlation analysis, the construction cost indexfrom 1970 to 1999 was calculated and presented through multiple regression analysis. This study therefore has prominent significance in terms of proposing a method of calculating rough construction costs that utilize construction costs that pre-date the 2000s 건설공사를 진행하는데 있어 중요한 요소 중 하나는 가격이다. 정확한 예정가격을 산정하기 위해 기본 및 세부 설계 단계에는 단가산출에 따라 가격을 산정하고 이를 토대로 건설공사의 경제성을 평가하고 진행여부를 판단한다. 국내에서는 건설공사비 가격변동을 손쉽게 조정할 수 있도록 건설연구원을 통해 건설공사비 지수를 산정하여 2004년부터 발표하고 있다. 그러나 2000년도 1월부터 지수가 산정되어 지수 발표 이전 시기의 건설공사비 자료를 사용하지 못하는 실정이다. 과거 공사비를 이용한 개략공사비 산출을 위해 건설공사비 지수를 구성하는 생산자 물가지수와 건설업 시중노임 조사를 통해 변인들을 산정하였다. 다수의 변인 중 상관분석을 통해 유의한 독립변수를 선정 후 다중회귀분석을 통해 1970년도부터 1999년까지의 건설공사비 지수를 산정하여 제시하였다. 본 연구는 2000년대 이전의 과거 공사비를 활용한 개략공사비 산정방법을 제시한 부분에 중요한 의의를 가진다.

표준단면을 이용한 터널 공사비 예측모델 개발 (2) : 공사비 변동 모델 및 검증

조정연(Cho Jeongyeon),김상귀(Kim Sang-Kwi),김경민(Kim Kyoungmin),김경주(Kim Kyong Ju) 대한토목학회 2008 대한토목학회논문집 D Vol.28 No.5D

본 연구는 터널공사비 영향요인 분석 결과를 이용하여 터널 공사비 예측에 활용될 수 있는 모델을 제시하였다. 이를 위해 공사비 영향요인의 변화에 따른 공사비 변동 지수표를 구축하고, 이를 바탕으로 사업 환경의 변화에 따른 공사비 추정을 위한 절차를 제시하였다. 또한 최근 수행된 실제 프로젝트를 대상으로 제시된 터널 공사비 추정모델의 적정성을 검증하는 작업을 수행하였다. 표준단면 및 공사비 변동비를 바탕으로 한 공사비 예측에 있어 실제 프로젝트를 통한 검증결과 실제 설계 예정가격과 비교하여 -5% ~ +11%의 범위에서 추정되었다. 제시된 모델은 기획단계에서 사업의 기본적인 조건을 바탕으로 사업비를 추정하고, 설계 및 시공단계에서 설계 대안에 대한 경제성 평가, 설계조건, 지반조건, 시공환경의 변화, 공법, 자재, 장비의 변경에 따른 공사비의 영향을 효율적으로 평가하는데 활용될 수 있을 것으로 기대된다. The paper provides an approximate cost estimating model that can be used for tunnel. Based on the previous study analyzed critical factors that have impact on tunnel construction cost, this paper establishes a cost variance index table that reflects the cost impacts due to the change of the critical cost factors. An estimating procedure is described utilizing the index table. For the verification of the suggested model, the comparison of the estimated construction cost with real project cost is performed. The estimated results range from 95%~111 % of the real project costs. As an approximate tunnel cost estimating model, the model can be utilized to quickly estimate tunnel construction costs based on the conceptual information at the planning stage and to efficiently make a decision on design alternatives.

설계단계 공사비관리 효율성의 주요영향요인 분석

우유미,송종관,조규만,이현종,홍태훈,현창택,구교진,Woo, Yu-Mi,Song, Jong-Kwan,Cho, Kyu-Man,Lee, Hyung-Jong,Hong, Tae-Hoon,Hyun, Chang-Taek,Koo, Kyo-Jin 한국건설관리학회 2007 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.8 No.4

Recently, in the korean construction industry, the importance of cost management in the building design process has been grown up institutional systems and policies for the cost management of design stages are however weakness. Traditionally, the range of cost management has been limited to the construction stages, and due to inefficiency of the infrastructure such as standards and building cost data for cost management. It has trouble to perform the cost management in building design process. This study intends to derive key influence factors for raising efficiency of cost management. With questionnaire surveys to professionals, we analyze a current situations and the influence of obstacle factors on cost management. Finally, the key influence factors are induced, based on the result of the analysis on influence the obstacle factors. 최근 건설 사업에서 시공이전단계인 설계단계 공사비관리의 중요성이 대두되고 있지만, 설계단계 공사비관리를 위한 제도적 장치나 기술수준은 외국에 비해 매우 낙후되어 있다. 전통적으로 건설 사업에서 공사비관리는 시공단계에 국한되어, 설계단계 공사비관리를 위한 기본 틀과 분류 표준, 공사비 데이터 등 인프라가 부족하여 설계단계 공사비관리 업무를 수행하는데 있어 한계가 있다. 따라서 본 연구에서는 국내 설계단계에서 공사비관리가 효율적으로 수행되기 위해 관리되어야 할 주요 영향요인을 도출하고자 하였다. 설계실무자를 대상으로 설문조사를 통해 설계단계 공사비관리 현황과 문제점을 분석하였고, 설계단계 공사비관리 저해항목에 대해 공사비관리 업무에 미치는 영향도를 조사하였다. 요인분석을 통해 5개의 설계단계 공사비관리 주요 영향요인을 도출하여 향후 설계단계 공사비관리 지원도구 및 제도적 기반 구축에 기여할 수 있도록 하였다.

대표공종 기반의 PSC Box 교량 상부공사 개략공사비 산정모델에 관한 연구

김상범,조지훈,Kim, Sang-Bum,Cho, Ji-Hoon 대한토목학회 2013 대한토목학회논문집 Vol.33 No.2

국내 도로 건설사업의 사업초기단계에서의 개략공사비 산정은 예비타당성조사, 도로업무편람, 투자평가지침에서 제시하는 도로의 평균단가 또는 표준단가를 기준으로 도출되는데 이는 공사비 산정 표준체계 부재 및 기초자료 갱신 평균단가를 적용하여 공사비를 산출하는 방식으로 본 연구의 대상인 특수 교량공사의 특성을 전부 반영하기에 미흡한 실정이다. 또한, 신속한 의사결정이나 대안선택이 결정되는 설계단계에서 소모적이고 획일적인 공사비 산정방식의 한계점을 개선하고 사업초기단계의 개략공사비산정 프로세스의 효율성 및 신뢰도를 높이기 위한 새로운 공사비 산정 모델을 개발이 요구된다. 이에 본 연구에서는 평균건설단가를 적용하여 개략 공사비를 산출하는 기존 방식에서 벗어나 대표공종 기반의 상세물량입력 모델을 구축하였다. 실적 공사비 데이터 및 공종별 원가자료를 기반으로 토목공사 수량산출 지침서 기준 전체 공종내역 중 공사비 누적비율 대비 95%이상을 차지하는 대표적인 공종을 도출하였다. 상부면적당 대표공종기반 단위물량 및 차로수별 공사비단가를 제시하고, 이를 활용하여 교량형식별로 상부면적당 공사비단가를 도출 및 검증을 통해 사업초기단계에서 업무추진 의사결정의 신뢰적 지원 및 효율적인 공사비 산정방식을 도출 하였다. Needs for developing a better way of cost estimating process for public construction projects have been widely recognized. Those needs are mainly from the early phases of the project through the construction life cycle due to the its importance to the control process. In contrast to the traditional estimating method based on unit-price references, this research utilized this following process. The first step is analyzing the real cost data from actual cost activities (2000~2010) about the statement of P.S.C(Prestressed Concrete) Box Girder Bridge. The collected data was broken into four categories based on technical construction methods such as I.L.M(Incremental Launching Method), M.S.S(Movable Scaffolding System), F.S.M(Full Staging Method), and F.C.M(Free Cantilever Method). The second, actual design documents including the actual cost estimating documents, drawings and specifications were carefully reviewed to cluster the cost itemized statement from four categories. It was also attempted to seek the proper breakdown of standard works that are responsible for more than 95 percentage in each categories in terms of its cost. The third, this research comes up the index for standard unit materials and unit price of standard work and develops the approximate estimating model applying for the specification(length and breadth of bridges) per square area that the user takes as well as suggests the practical application plan within the original time alloted.

아파트 분양가 산정방식에 관한 연구

장영희(Yeong-Hee Jang),박인석(In-Seok Park) 한국주택학회 2006 주택연구 Vol.14 No.2

과도한 분양가 상승이 주택가격 상승의 원인이라는 지적에 따라 사회적으로 분양원가 공개요구가 증가하고 있다. 본 논문은 2003년도 서울시 동시분양자료를 토대로 그동안 업체들의 분양가 산정방식을 검토하고 앞으로 합리적인 가격산정이 이루어지도록 표준적인 평가항목과 평가방식 등을 제안하였다. 본 연구에서는 원가공개가 아닌 적정가격을 건설업계 스스로 제시하는 것을 원칙으로 소비자들이 항목별 비교를 통해 가격의 적정성 여부를 판단할 수 있는 방안을 제시 하였다. 우선 건설원가 산정항목을 토지비, 공사비, 부대비용 등 크게 3가지로 분류하고 공사비는 다시 골조공사비, 마감공사비, 기타공사비로 구분하여, 마감공사비를 별도로 밝히도록 원칙을 제시하였다. 또한 공사비는 건설교통부 장관의 고시에 의한 표준건축비를 기준가격으로 사용하되, 물가 변동요인 등 공사비 변동상황을 적시에 반영하여 일정 주기로 고시하도록 하였다. 마감공사비에 대한 기준가격은 표준건축비 중 마감공사비를 별도로 제시하여 비교가 가능하게 하였다. 부대비용은 토지비와 공사비를 제외한 나머지 비용으로 사업여건에 따라 변화가 크고, 금액수준을 비교할 만한 기준가격이 적당치 않다는 점에서 보조지표로서 부대비용이 전체 주택분양가격에서 차지하는 비율이나 공사비에 대한 비율 등을 보조지표로 활용하는 것으로 하였다. Public demands for providing detailed information of housing production costs have been initiated from the excessive sales price rises. This study intends to consolidate sales price elements into key cost components and an estimation method. Three key components of sales price - land cost, construction cost, and incidental expenses - are suggested along with specifications. Construction costs are again divided into 3 parts, i.e. frame construction, finishing construction, and others. In addition, standard costs which are comparable to three key components above are suggested. Appraisal price is suggested for evaluating land cost and standard construction cost by the Ministry of Construction and Transportation for pure construction cost. Ratio of incidental expenses to total cost is taken as proxy indicator for incidental costs because it is difficult to estimate relatively approved standard cost. Standard finishing cost, derived from standard construction cost, is suggested as a comparable measure for finishing construction cost.