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        중국부동산등기제도의 법적 고찰

        조동제 한국토지법학회 2016 土地法學 Vol.32 No.2

        China has long been implemented multiple management and hierarchical registration in real estate system, the purpose of registration have stuck at administrative management ignoring guarantee of property rights transaction and significance of market economy for the real estate registration. The implementation of law Interim Regulation on Real Estate Registration indicates that China's real estate unified registration has took an important step forward. The core value of real estate unified registration in China is to protect rights, make things convenient for the people and reduce costs. Establishing common real estate unified registration system is not only inevitable requirements of promoting the government institutional reform and functional change, improving socialist market economic system, and establishing the modern market system; but also the basis of implementation of Improve the system of natural resources asset management which was put forward on the Third Plenary Session of 18. It shows important strategic significance to protect holders’ legal rights of real estates, ensure the safety of real estate market transaction, improve the efficiency of government system, particularly to further improve a modern property right system, which characterized by clear ownership, specific power and responsibility, strict protection, free transferring. Establishment and implementation of real estate unified registration system is a long-term and arduous task to China’s government. Although the real estate unified registration system based on the The Interim Regulations on Real Estate Registration has been undergoing initial formation, many problems are still existed, registration agencies, public query and error registration, etc. These problems prevent the effective operation of the real estate unified registration system in practice. Based on the theory of China's real estate unified registration system, this paper analyzes the Interim Regulations on Real Estate Registration, combining China’s national reality. In accordance with this research, with the purpose of providing the reference to improve China’s real estate unified registration system, the author makes suggestions for the improving the legal system, merging the registration institution, registration checking system, and error registration compensation system, etc. 중국은 부동산에 대하여 다방면의 관리, 분급 등기를 오랫동안 실행해 왔다. 등기목적은 대다수 부동산에 대한 행정관리의 측면에 그쳤다. 예전의 부동산등기는 재산권 거래 안전에 대한 보장역할과 시장경제에 대한 중요한 의의를 소홀하였다. 《부동산등기임시조례》의 공포는 중국이 부동산통일등기의 과정에서 중요한 걸음을 내딛었다는 것을 표명한 것이다. 부동산에 대하여 통일등기를 진행하는 핵심가치는 권리보호, 대중편의, 비용절감에 있다. 부동산등기통일 제도를 수립하는 것은 정부기구개혁 및 기능전환을 촉진하고 사회주의시장경제체제의 더 나은 개선, 현대시장체계의 수립에 필연적 요구일 뿐만 아니라, 18회 3중전회에서 제기한 “자연자원 자산관리체제의 건전화”의 기초적인 업무를 관철하여 구체화하는 것이다. 이는 부동산관리자에 대한 합법적인 재산권보호, 부동산시장 거래안전보장, 정부통치효율 및 수준제고, 더욱 분명한 귀속, 명확한 책임 관리, 엄격한 보호, 순조롭게 유전하는 현대재산권 제도 및 시장경제 기초를 건전하게 하는 중대한 전략적 의의가 있다. 중국이 부동산통일등기제도를 수립하고 실시하는 것은 장기적이면서 어렵고 무거운 임무이기도 하다. 현재 중국은 《부동산등기임시조례》 기초에서 수립된 부동산통일등기제도는 비록 초보적인 모양을 갖추었지만, 법률근거, 등기기구, 공개 조회 및 착오등기 등 방면에서 아직 많은 문제점이 존재하고 있다. 이러한 문제점은 실무에서 부동산통일등기제도의 효율적인 운행에 방해가 된다. 본 논문은 중국부동산등기제도의 기본적 이론 연구에서 출발하여 《부동산등기임시조례》 배경 하의 중국부동산통일등기제도에 대해서 고찰하고, 중국 현실 국가정세와 결합하여 존재하는 부족함을 분석하고, 이에 의거하여 법률체계개선, 등기기구통합, 등기정보조회 건설 및 착오등기배상 등 방면에서 개선관계를 제의하여 본다.

      • KCI등재후보

        중국 농민공 권익보호제도에 관한 소고

        趙東濟 한중법학회 2012 中國法硏究 Vol.18 No.-

        China's economic reformation has brought about the rapid economic development in cities, thus resulting in a substantial increase in the demand for labor. At the same time, the implementation of rural household contract responsibility system and two-level management system have made it possible for the rural labor to leave the countryside. Under this circumstance, the irresistible historical trend occurs that more and more Chinese farmers are becoming migrant workers in cities. With the development of China's industrialization and urbanization since the late 1980s, a large number of migrant workers have become important human resources for China's national economic development. However, due to China’s systematic reason and the lack of institutions and regulations, the Chinese migrant workers, being at the utmost bottom of the city and not protected equally in rights and interests, have worked very to survive. Therefore, it is both the migrant workers’ urgent requirements and the society’s goals and targets to safeguard effectively the rights and interests of migrant workers by eliminating the unreasonable barriers in Chinese systems. In the perspective of a foreigner, by examining their survival situation in Chinese cities, the author is concerned about the protection of the Chinese migrant workers’ legal rights. Sorting out clearly the main problems faced by the Chinese migrant workers and analyzing the deep-seated causes in the course of China’s development, we may find out some feasible ways for China's migrant workers to apply in protecting their rights and interests.

      • KCI등재후보

        中國 會社法上 土地使用權 出資에 관한 연구

        趙東濟 한국기업법학회 2003 企業法硏究 Vol.14 No.-

        The basic concept formed by the 1988 amendments to the Constitution is the separation of land use rights from the ownership of land. Subsequently, a series of laws and regulations have been promulgated to perfect the legal framework of China' s land use system. According to the Constitution, all land located in urban areas is owned by the State, while the land in mal and city suburban areas is collectively owned. Collective owners of land generally include farmer economic collectives, village communities or township farmers collectives. In other words, all land is publicly owned by either the State or the collectives. On the other hand, land use rights are distinguished as type of intangible property, and may be sold by the State to various land users including companies, enterprises, organizations, or individuals for value. Land users who have acquired land use rights from the State may, in a further step, sell or transfer in some other way, the land use rights to third parties, but the land always remains in public ownership. It is critical for investors to locate a good site and acquire legally transferred land. As detailed above, the land use rights may be obtained mainly by means of transfer, lease, allocate, purchase or equity contribution. Each method involves different legal implication, requirements and procedures. Therefore, foreign investors have to take all necessary precautions to examine the origin of land and distinguish the nature of transfer. It must be ensured that all necessary legal procedures have been gone through and every land-related document is in place.

      • KCI등재

        중국 『민법전』 인격권편의 입법 특색에 관한 소고

        조동제,천준지앙 동아대학교 법학연구소 2022 東亞法學 Vol.- No.95

        China's “Civil Code” creatively stipulates personality rights as an independent part on the basis of drawing on the advantages of the traditional civil law code system. It is the first of its kind in civil legislation, it is a model of personality rights protection legislation, and it highlights the modern personality rights protection model. China's “Civil Code” has a unique system of seven compilation codes to overcome the traditional civil law system of civil law. The independent personality rights law is a self-contained system. It is an important part of the “Civil Code”, which is juxtaposed with the property law and contract law. It corresponds to the civil law to adjust the personal relationship and property relationship between equal subjects, forming a systematic logic. In China's Civil Code, an independently organized personality right is the most important feature and highlight. Also, in the case of personal rights, the comprehensiveness of the protection of personal rights and the uniqueness of the protection method are the distinguishing features of this system. The establishment of the formation of personal rights in the Civil Code of China will serve as an opportunity to make the civil code system more harmonious and complete. This legislative model aims to open the beginning of the modern civil code and provide methods and experiences for coping with the problems of protecting personal rights that are commonly faced by countries around the world in the 21st century Internet and high-tech era. 중국 「민법전」은 전통 대륙법계 법전 체계의 장점을 취합한 바탕 위에서 창조적으로 인격권을 독립적인 한 편으로 규정하고 있다. 이는 민사입법의 본보기로써 인격권 보호 입법의 한 사례이며, 현대화된 인격권 보호의 패러다임을 보여주고 있다. 중국 「민법전」의 독특한 7편성 법전 체제는 전통 대륙법계 민법전의 “중물경인(重物輕人)”의 체계적 결함을 극복하였다. 독립적으로 편성된 인격권법은 스스로 체계를 세우고, 물권법․계약법 등과 함께 「민법전」의 중요한 구성요소가 되었다. 또한 인격권법은 민법이 평등한 주체 간의 인신관계와 재산관계를 조정하는 것과 상응함으로써 민법 체계상의 내재적 논리성을 형성한다. 중국 「민법전」에서는 독립적으로 편성된 인격권편이 가장 주요한 특색이자 하이라이트이다. 또한 인격권편에서는 인격권 보호의 전면성과 보호 방법의 독특성이 이 제도에서의 특징이다. 중국민법전 인격권 편성의 설립은 민법전 체계를 더욱 조화롭고 완전하게 만들 수 있는 계기가 될 것이다. 이 입법 모델은 현대 민법전의 효시를 열고, 21세기 인터넷․하이테크 시대에 세계 각국이 공통적으로 직면하고 있는 인격권 보호 문제에 대처하는 방안과 경험을 제공하는 데 있다.

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