상가 임대차에서 임차권의 존속보장을 위한 입법적 개선방안 ― 계약갱신요구권과 묵시적 갱신을 중심으로 ―

김경세 전남대학교 법학연구소 2021 법학논총 Vol.41 No.4

상가 임대차시장에서 당사자들은 차임 등의 이해관계로 임대차 기간에 대하여 민감하게 반응하고 있어서 계약만료 시 계약 기간 갱신 여부에 따라 임차인의 영업권 존폐 여부가 좌우되기도 한다. 계약만기가 되었을 때 갱신을 하게 되면 영업을 계속적으로 할 수 있으나, 갱신을 하지 못하면 임차인은 그동안 영업하던 점포에서 쫓겨나게 되는 심각한 문제가 발생한다. 그래서 임차인들이 바라는 것은 한 점포에서 기간에 구애받지 않고 안정적으로 오랫동안 영업하는 것을 희망하는 것이다. 이와 같은 임차인의 염원과는 달리 당사자 간의 이해관계 충돌로 임대차시장에서 다양한 임대차 분쟁이 발생하고 있다. 임대차 분쟁은 존속보장을 비롯한 권리금, 임대료, 원상복구 등 여러 측면에서 많이 발생하고 있다. 이러한 임대차시장의 문제점 등을 개선하고 임차인의 법적 지위를 강화시키기 위해서 상가건물임대차보호법이 제정되었다. 특히 임차인의 안정적인 영업을 보호하기 위해 계약갱신요구권을 도입하는 등 존속보장을 강화시키고 있다. 계약갱신요구권과 묵시적 갱신의 도입으로 임차인의 존속보장이 강화되어 일정한 계약기간 동안 영업을 보장받게 된 것은 사실이다. 그러나 존속보장제도의 불비점과 문제점으로 인해서 임차인 보호에 미흡하다는 문제가 제기되고 있다. 계약갱신요구권을 살펴보면 우선 계약갱신요구권의 행사 기간은 10년의 범위 내에서 행사할 수 있기 때문에 10년 이상의 장기임차인의 영업을 보호하는데 기간이 짧다는 문제가 있다. 따라서 장기임차인들의 영업을 보호하기 위해서는 갱신요구권 행사기간을 10년에서 15년으로 연장할 필요가 있다. 이와 함께 갱신요구권 행사기간 연장으로 인한 임대인의 재산권 행사의 제한을 최소화하기 위해서 행사기간이 연장되는 기간은 차임 등의 인상률 제한을 5%에서 7%로 완화할 필요가 있을 것이다. 둘째로, 존속보장제도 중 묵시적 갱신의 경우에는 임차인의 권리행사를 요하지 않으나, 계약갱신요구권은 임차인의 적극적인 권리행사를 요구하고 있으며, 임대인에게 갱신요구를 하지 않게 되면 이 제도의 갱신 효과를 볼 수 없어서 큰 낭패를 보는 경우가 있다. 따라서 임차인이 계약갱신요구권을 행사할 수 있는 기간 동안 계약을 갱신하지 않겠다는 의사표시를 하지 않는 한 갱신요구를 한 것으로 간주할 필요성이 있다. 셋째로, 계약을 체결하고 계약갱신요구권을 행사할 수 있는 기간 내에서 묵시적 갱신이 되는 경우도 있다. 그 이후 다시 갱신요구를 할 경우 문제가 될 수도 있는데, 이때 임차인의 갱신요구권의 입법 취지를 살리기 위해서는 갱신요구권 행사는 계약 만료시 하거나 또는 묵시적 갱신 후 다시 행사할 수 있도록 명시적으로 규정하는 것이 필요하다. 한편 임대차계약을 체결하고 계약만료 즈음에 임대인과 임차인이 아무런 의사표시가 없어서 묵시적 갱신이 되는 경우도 다반사이다. 묵시적 갱신이 되면 존속기간은 1년이 되는데, 존속기간이 짧다는 문제 제기가 있다. 따라서 임차인의 안정적인 영업을 보장하기 위해서는 주택임대차보호법처럼 2년이 적당하다고 본다. 또한 환산보증금을 초과하는 임대차에는 상가건물임대차보호법의 묵시적 갱신이 적용되지 않고 민법의 묵시적 갱신이 적용되어 존속보장이 어려워지게 된다. 따라서 많은 임차인을 보호하기 위해서는 환산보증금을 초과한 임대차에도 상 ... Generally, in the lease market, parties are sensitive to the length of the lease due to interests such as rent at stake, and the existence of the lessee's business right depends on whether the lease period is renewed when the contract expires. The renewal of the contract allows the tenant to continue operating, but failure to renew creates a serious problem where the tenant is forced to vacate the premises. Thus, tenants often hope to be able to run their store stably regardless of lease term. Contrary to tenants' wishes, there are a number of lease disputes arising on lease markets due to conflicts of interests between the parties. Lease disputes involve various aspects, such as existence guarantees, premiums, rents, and restorations. In order to improve the problems of the lease market and strengthen the legal status of tenants, the Commercial Building Lease Protection Act was enacted. In particular, the guarantee of continued existence has been reinforced to protect tenants' stable operation of business by introducing right to request renewal for contracts. It is true that introducing the right to request contract renewals and the implied renewal have strengthened the security of tenants' existence, ensuring their business for a certain amount of time. However, due to the shortcomings and problems of the system of guaranteeing continued existence, concerns have been raised about a lack of adequate tenant protection. First, with respect to the right to request a contract renewal, the problem is that it should be exercised within a period of 10 years, which is insufficient to protect the business of long-term tenants of more than 10 years. To safeguard the interests of long-term tenants, it is necessary to extend the exercise period of the right to request renewal from 10 to 15 years. Further, to minimize the restriction on the lessor's exercise of property rights as a result of the extension of the right to request renewal, the restriction on the increase rate, such as rent, would need to be eased from 5% to 7%. Secondly, as for implied renewal, another way to guarantee continued existence, the tenant does not have to expressly exercise the right. The right to request renewal, however, must be exercised actively by the tenant, and if the tenant fails to explicitly request renewal, he will not be entitled to the benefit of renewal. Therefore, unless the tenant shows that he does not intend to renew the contract during the time when the tenant can exercise such right, it is necessary to consider the request for renewal as exercised. Third, there are times when an implied renewal occurs during the period in which the right to request renewal can be exercised. If a renewal request is made after that point, it may pose a problem. In order to revive the legislative purpose of the right of renewal by the tenant, it is necessary to stipulate explicitly that the right to renew can be exercised either at the expiration of the contract or after implicit renewal. Meanwhile, it is common for landlords and tenants to renew implicitly because they do not express their intentions near the end of the lease. If the lease is impliedly renewed, the lease's duration is extended by one year, but the problem is that this period is too short. For this reason, two years are considered ideal, as in the Housing Lease Protection Act, in order to ensure the steady operation of tenants' business. Furthermore, a lease exceeding the conversion deposit does not qualify for implied renewal under the Commercial Building Lease Protection Act. Instead, implied renewal of civil law is applied, making it difficult to ensure continued existence. To protect many tenants, it is therefore necessary to improve legislation so that implied renewals of the Commercial Building Lease Protection Act can apply even to leases that exceed conversion deposit amount. It is a system of guaranteeing the continuation of lease periods in commercial leases that assures the ...

상 보조 용언 ‘-어 있다’의 의미

김윤신(Kim, Yoon-shin) 한국언어학회 2018 언어 Vol.43 No.3

This paper analyzes semantics of aspectual auxiliary predicate ‘-e issta’ in the relation to the semantic structure of main predicate ‘issta (exist)’ based on Pustejovsky (1995)’s Generative Lexicon Theory. The main predicate ‘issta (exist)’ means the spatial existence of physical object and the auxiliary predicate ‘-e issta’ means the continuation of the resultant state, a kind of temporal existence. This meaning of the auxiliary predicate ‘-e issta’ results from the property of the connective ending ‘-e’ marking the telic event of the preceding clause and the functional application. Also because of this property of the ending ‘-e’ the auxiliary predicate ‘-e issta’ can take only typical achievement and degree achievement as an argument. The main predicate ‘issta (exist)’ and the auxiliary predicate ‘-e issta’ has the same event structure, while they have different argument structures from each other. The main predicate ‘issta (exist)’ has two arguments, one theme argument (physical object) and one location argument, but the auxiliary predicate ‘-e issta’ has one theme argument and one event argument which means a resultant state. This implies that the meaning of ‘-e issta’ is more abstract than that of ‘issta (exist).’ As well, it can be explained that the meaning of ‘-e issta’ sentence is derived from the composition of the main predicate ‘issta (exist)’ clause and the auxiliary predicate ‘-e issta’ which is a kind of event function.

김유정의 인식지평과 존재의 언어

박현선(Park, Hyun-sun) 가천대학교 아시아문화연구소 2012 아시아문화연구 Vol.27 No.-

인식대상을 판단하는 기준이 삶의 지속과 존재의 발현에 있었기 때문에 김유정은 주어진 상황의 원인이나 그 상황을 타개하기 위한 방법의 모색에 골몰하지 않는다. 그에게 중요한 것은 어떠한 상황에서도 삶을 지속하고 존재를 발현하는 인물의 행태뿐이다. 다시 말해 김유정은 상황이나 사태를 정면으로 ‘직시하되 거기에 도전하지 않는다’. 그래서 치밀하면서도 장황한 배경묘사가 거의 모든 작품의 서두에 제시되는데도, 배경이 사건의 핵심에서 동떨어진 채 겉도는 느낌을 주게 된다. 이것은 서술자의 무의식적 시치미떼기와 밀접하게 연관된다. 삶의 지속과 존재의 발현이 최고의 가치라는 것은 김유정의 인물들은 윤리적 규범으로부터 자유롭다는 것을 의미한다. 즉 그들은 기존의 규범과 윤리를 초월한 세계에 존재한다. 그들에게 중요한 것은 최선의 삶의 방법을 모색하는 것이다. 따라서 김유정은, 또는 그의 작중인물들이나 서술자는, 어떤 행위도 윤리적으로 의식하거나 판단하지 않는다. 이것이 김유정 소설의 비윤리성을 궁핍한 현실에 의한 타락의 결과로 단정 지을 수 없는 이유이다. 그것은 삶을 위한 초윤리적 행위인 것이다. 김유정이 언어를 이원화하여 사용한 것도 같은 맥락에서 이해된다. 김유정은 표준어나 한자어를 규범적ㆍ추상적ㆍ도구적인 언어로, 토속어나 비속어들을 탈규범적ㆍ구체적ㆍ존재적인 언어로 인식하고, 이를 차별화해서 사용했다. 즉 지식인으로서 자신의 사념을 표현할 때는 표준어나 한자어를 도구로서 사용하지만, 예술가로서 생동하는 시니피앙의 세계를 형상화할 때는 토속어나 비속어 들을 존재 자체가 되도록 함으로써 자신의 인식지평을 형상화했던 것이다. 김유정 소설 전체는 ‘삶의 지속과 존재의 발현’이라는 작가의 인식지평에 의해 통어되고 있으며, 이것은 김유정의 현실인식이나 윤리의식에 대한 새로운 해석의 근거로서 의의를 지닌다. Kim Yu-Jeong was not absorbed in searching a method to overcome a situation or the reason of the situation since his principle determining a subject to recognize existed in the continuation of life and the manifestation of existence. What was important to him was the behaviors of a figure who continues a life and manifests the existence. Namely, Kim faced a matter squarely but did not challenge it in a situation or state. So, the background of his fiction is described in a verbose style in the introduction but as a matter of fact, a reader may feel the background not get along well with the story, which is closely related with a depictor’s unconscious dissimulation. That the continuation of life and the manifestation of existence are the most values means that the figures are free from the ethical norm. That is to say, they exist in the world surpassing the existing norms and ethics. What is important to them is to find the best methods of life. Therefore, Kim or a depictor or figure in his fictions does not determine or recognize any behavior. That’s why we may not conclude that his unethical fiction is because of corruption of a needy life. It’s a kind of super-ethical behavior. That Kim uses language in duality can be also understood in the same mechanism.

채권자취소권에서 기초적 법률관계론의 바람직한 적용에 대한 검토

남기정 사법발전재단 2018 사법 Vol.1 No.43

In a recent case pertaining to whether an obligee may exercise the right of revocation against a payment claim incurred by fraud during a continuous supply of goods, the Supreme Court reversed and remanded the appellate court judgment that acknowledged said claim as a preserved right, on the grounds that “deeming legal relations to exist, which serve as the basis for establishment of a claim, is difficult solely on the basis that there was a continuous transactional relationship at the time fraud was committed.” According to the Supreme Court’s established position, the Court held that an obligee may exercise the right of revocation against a claim incurred after a fraudulent act if the following three requirements are met ― namely, existence of legal relations as a foundation for establishment of a claim, high probability, and establishment of a claim. Of the three requirements as seen above, “high probability” should be examined first by factoring in the existence of “an obligor’s intent of fraud” and “the need for preservation of an obligee’s executable property or asset against an obligor’s fraudulent intent.” Yet, in the subject case, the Supreme Court denied the obligee’s right of revocation on the grounds that the “existence of legal relations as a foundation for establishment of a claim” was not met, without taking into consideration the existence of “high probability” and “obligor’s fraudulent intent.” Keywords: continuous transactional relationship, payment claim, preserved right, existence of legal relations as a foundation for establishment of a claim, theory of high probability, obligor’s fraudulent intent, preservation of executable property 대법원은 최근 계속적 물품공급거래에서 사해행위 이후에 발생한 물품대금채권을 피보전채권으로 하여 채권자취소권을 행사할 수 있는지 여부에 관하여, ‘사해행위 당시 계속적인 물품거래관계가 존재하였다는 사정만으로는 채권성립의 기초가 되는 법률관계가 발생되어 있었다고 할 수 없다’는 이유로 피보전채권의 성립을 부정하면서, 기초적 법률관계론(또는 고도의 개연성론)에 입각하여 사해행위 이후에 발생한 물품대금채권을 피보전채권으로 인정한 항소심 판결을 파기 후 환송하였다. 종래 판례가 기초적 법률관계론을 통해 사해행위 이후에 발생한 채권이라도 제시된 3가지 요건(기초적 법률관계의 존재, 고도의 개연성, 채권의 성립)을 충족하면 채권자취소권의 피보전채권이 된다고 판시한 취지는, ‘채무자가 채권자를 해한다는 사해의사로써 채권의 공동담보를 감소시키는 것은 형평과 도덕적 관점에서 허용할 수 없다는 채권자취소권 제도의 취지에 근거’한 것으로서, 위 요건을 충족하는 경우에는 ‘채권자를 위하여 책임재산을 보전할 필요가 있고, 채무자에게 채권자를 해한다는 점에 대한 인식이 있었다고 볼 수 있기 때문’이다. 특히 위 세 가지 요건 중 기초적 법률관계론을 적용함에 있어 가장 중점적으로 검토되어야 할 요건은 ‘고도의 개연성’인바, 위 요건을 판단함에 있어서는 그 과정에서 추단되는 ‘채무자의 사해의사’까지 유기적으로 고려함으로써 궁극적으로 ‘채권자를 위한 책임재산의 보전 필요성’을 판단하는 것이 기초적 법률관계론의 취지에 부합하는 바람직한 적용이라 할 것이다. 그럼에도 대상판결은 계속적 물품공급계약에서 사해행위 이후에 발생한 물품대금채권으로 채권자취소권을 행사한 사안에서, ‘채권성립의 고도의 개연성’ 및 ‘채무자의 사해의사’에 관한 유기적 검토 없이, ‘별개의 법률관계’라는 점만을 언급하면서 ‘기초적 법률관계’라는 요건이 충족되지 않았다는 이유로 채권자취소권의 행사를 배척하였는바, 이는 기초적 법률관계론의 취지 및 그 바람직한 적용 방안과 충돌되므로 향후 재고를 요한다. 주제어: 계속적 물품공급거래, 계속적인 물품거래관계, 물품대금채권, 피보전채권, 기초적 법률관계론, 채권성립의 기초가 되는 법률관계, 기초적 법률관계의 존재, 고도의 개연성(론), 사해의사, 책임재산의 보전 필요성

Existence and multiplicity results for nonlinear boundary value problems

Kim, C.G.,Lee, Y.H. Pergamon Press ; Elsevier Science Ltd 2008 COMPUTERS & MATHEMATICS WITH APPLICATIONS - Vol.55 No.12

This paper studies the existence of positive solutions for a class of boundary value problems of elliptic degenerate equations. By using bifurcation and fixed point index theories in the frame of approximation arguments, the criteria of the existence, multiplicity and nonexistence of positive solutions are established.

GLOBAL EXISTENCE OF STRONG SOLUTION FOR SOME CONTROLLED ODE-PDE SYSTEMS

Ryu, Sang-Uk The Youngnam Mathematical Society 2019 East Asian mathematical journal Vol.35 No.1

This paper is concerned with the global existence of strong solution for the controlled ode-pde systems. Also, we consider the continuous dependence of solution on the control.

듀이의 실재 개념에 대한 형이상학적, 인식론적 분석

최훈 한국교육철학학회 2019 교육철학연구 Vol.41 No.4

Dewey does not accept the argument of the conventional philosophy that reality lies beyond ordinary everyday experiences. For him, reality refers to the things revealed through ‘concrete’ experiences. The purpose of this study is to establish that experience is ontologically continuous with reality, and that human involvement in reality becomes a justification for the non-hierarchical relationship between teacher and student. To this end, this study proceeds as follows: First, based on Dewey’s analysis of the nature of experience and Hampe’s analysis of the concept of immediacy, Section 2 explains that reality is revealed ‘directly’ through experience. This leads to the clarification of the difference between existence and function as well as the ontological status of quality. Based on the metaphysical analysis of ‘the immediate existence of quality’, Section 3 demonstrates that reality is to be understood in terms of ‘particular’ properties. Through this, it is clearly shown that man and reality are ontologically connected by experience. Based on the epistemological analysis of ‘the immediate existence of quality’, Section 4 demonstrates that reality refers to the things revealed through ‘present’ experiences. Through this, it is clearly shown that the order of existence is not existential, but is an abstraction used for the interpretation of existential events. Section 5, the last section of this study, demonstrates that the relationship between teacher and student is to be understood as non-hierarchical based on the fact that all expressions made during a school lesson point at reality. A school lesson as a communication process, where teacher and student participate at the same level, leads to the reconceptualization of the curriculum contents. 듀이는 실재가 일상적 경험의 저편에 있다는 기존 철학의 주장을 받아들이지 않는다. 그에게 있어서 실재는 ‘구체적인’ 경험을 통해서 드러나는 것이다. 본 연구의 목적은 경험이 실재와 존재론적으로 연속적인 관계에 놓여있다는 사실과 실재에 대한 인간적 관여가 비위계적 교사-학생 관계의 근거가 된다는 사실을 밝히는 것이다. 본 연구의 내용과 방법은 다음과 같다. 우선 2절에서는 경험의 본성에 대한 듀이의 분석과 직접성 개념에 대한 함페의 분석에 기초하여 실재가 경험을 통해서 ‘직접적으로’ 드러나는 것임을 설명한다. 이것은 존재와 기능의 차이 및 질성의 존재론적 지위를 명확히 하는 작업으로 발전한다. 3절에서는 ‘질성의 직접적 존재’에 대한 형이상학적 분석에 기초하여 실재가 ‘개별적’ 속성의 의미에서 파악되어야 함을 논증한다. 이를 통해서 인간과 실재가 경험을 매개로 하여 존재론적으로 서로 연결되어 있음이 밝혀진다. 4절에서는 ‘질성의 직접적 존재’에 대한 인식론적 분석에 기초하여 실재가 ‘현재의’ 경험을 통해서 드러나는 것임을 논증한다. 이를 통해서 존재의 질서(존재에 관한 개념)는 존재 자체가 아니라 존재(사건)의 해석을 위해 사용되는 추상임이 밝혀진다. 마지막 5절에서는 수업에서 생산되는 (또는 만들어지는) 모든 표현이 실재와 연결되어 있다는 사실에 기초하여 교사와 학생 사이의 관계가 비위계적으로 규정되어야 함을 논증한다. 표현의 협력적 생산 과정으로서의 수업은 교육내용의 재개념화를 동반한다.

신약성서 안에서 ύπόστασιϛ의 의미

김홍석(Hong Seok Kim) 대한성서공회 2021 성경원문연구 Vol.- No.48

ύπόστασιϛ has been employed as a term for a person in the doctrine of the Trinity. Therefore, it is a word that plays a critical role in the history of Christian doctrine. However, in the Bible, this word may be one of the most challenging terms to translate. In the New Testament, this word hasn’t been translated identically, despite its a few examples. Religious reformers have translated this word as trust and confidence, reflecting their theological perspectives. For an accurate and consistent translation ofύπόστασιϛ, we need to take a look at the conceptual history of ύπόστασιϛ in ancient Greek documents. The fundamental problem in ancient Greek ontology was that the Transcendental Being could not enter the limited individual due to its substantial nature.ύπόστασιϛ resolved the problem in the ontology of this ancient philosophy by enabling a connection between the Transcendental Being and the limited one while keeping the essential nature of the Transcendental Being. In ancient Greek philosophy, the reason why ύπόστασιϛ was able to play a role as a link between the Transcendental Being and the limited one was that the word had the meaning of continuance(Bestand) and existence(Wirklichkeit) at the same time. These two meanings are likely to have been driven initially by different schools. But the two became a unified concept when Poseidonios, one of the main figures of the Middle Stoics, combined the ideas. Thus, the ontological possibility, which means the Transcendental Being keeping its nature could exist in the limited individuals, was made possible through ύπόστασιϛ. The meaning of ύπόστασιϛ found in conceptual history can be used for the translation of ύπόστασιϛ in the New Testament. In the New Testament, ύπόστασιϛ is employed five times by two authors (2 Corinthians 9:4; 11:17; Hebrews 1:3; 3:14; 11:1). However, ύπόστασιϛ was not translated identically in other foreign language Bibles as well as the KRV. Although sense-for-sense translation benefits the audience’s understanding, the translation’s purpose to carry its original denotation should not be lost. Consequentially, contextually liberal translation poses the threat of misunderstanding of the author’s intention. Most of all, in the texts of the New Testament, it is important that ύπόστασιϛ was used to bridge opposing points that are difficult to reconcile contextually in the texts of the New Testament. Contrary to the author of Hebrews, Paul used ύπόστασιϛ to personally imply conflicts within the church whilst the author of Hebrews used ύπόστασιϛ within the theological scope. Paul applied ύπόστασιϛ to describe his situation instead of theological perspectives, while the author of Hebrews applied u`po,stasij in the meaning of the theological subjects. The actual aspects of Paul himself in his situation is delicately expressed through ύπόστασιϛ, and Paul prepares lessons and encouragements for the status of the church through this. In Hebrews, the revelation of the existence of God in the present day has been portrayed through ύπόστασιϛ. Hebrews 1:3 has an almost perfect theological agreement with the example used by Trinitarianism, which is the final purpose of studying this word. Therefore, the fundamental ontological meaning of existence should not be weakened or alienated within all these examples. The translation should be attempted within the range containing the fundamental meaning of existence in line with the context and authors’ intent. The uniform translation of ύπόστασιϛ in the New Testament based on the conceptual history provides the very ground for the interpretation of the text itself and a decisive contribution to the whole history of Christian doctrine.

Global Existence of Strong Solution for Some Controlled Ode-Pde Systems

유상욱 영남수학회 2019 East Asian mathematical journal Vol.35 No.1

This paper is concerned with the global existence of strong solution for the controlled ode-pde systems. Also, we consider the contin- uous dependence of solution on the control.

The Current Situation of Retirement Income Provisions in Japan: Social Security Pension Schemes and Corporate Pension Plans

Junichi Sakamoto 한국사회복지학회 2009 Asian Social Work and Policy Review Vol.3 No.2

Japan has been faced with rapid population ageing for decades. This has continuously reduced thelevel of social security pension benefits. Based on this it is often said that corporate pension plansshould play a wider role forward in providing retirement benefits. However, we also have to knowthat there is a limit to what corporate pension plans can do in place of the social security pensionschemes. In this paper we extract lessons from the history of social security pension schemes in ourcountry and try to define the roles of corporate pension plans and social security pension schemes. In conclusion we should keep adequacy of social security pension benefits even if the contributionrate becomes a bit higher. Corporate pension plans just enrich people’s life in retirement. We haveto remember that corporate pension plans were not certain means for reducing the poverty in oldage and that for this reason social security pension schemes by social insurance were invented.