입지요인이 편의점 성과에 미치는 영향에 관한 연구

최유나(Yu-Na Choi),정의철(Eui-Chul Chung) 건국대학교 부동산도시연구원 2012 부동산 도시연구 Vol.5 No.1

본 연구에서는 편의점 입지요인을 인구 및 가구요인, 지역요인, 매장요인, 경쟁요인으로 구분하고 수도권 서부지역을 대상으로 입지를 구성하는 변수들이 편의점의 매출액, 이익, 방문객 수에 미치는 영향을 실증분석하였다. 실증분석 결과에 따르면 편의점 성과는 해당 매장이 입지한 위치에서의 20대 유동인구, 해당 매장의 상권, 전면길이 및 접면수, 버스정류장까지의 거리, 매장면적, 해당 공간의 이전 사용용도, 영업기간, 그리고 경쟁점포 수에 영향을 받는 것으로 나타났다. 보다 구체적으로 20대 유동인구가 많을수록, 유흥역세상권일수록, 전면길이가 길고 접면수가 많을수록, 버스정류장까지의 거리가 짧을수록, 매장개설 이전에 해당 공간이 수퍼나 개인편의점으로 이용된 경우일수록, 영업월수가 길수록, 그리고 경쟁점포 수가 적을수록 단위면적당 매출액과 이익은 증가하는 것으로 나타났다. 한편 단위면적당 매출액은 매장면적이 넓을수록 감소하는 것으로 나타났다. 본 연구는 베이비 붐 세대의 본격적인 은퇴, 청년 인구의 취업에 대한 어려움, 조기 퇴직 등으로 인해 자영업 중심의 창업이 증가하고 있는 시기에 창업의 주된 업종으로 편의점 개설이 관심을 보이고 있으며 특히 프랜차이즈를 통한 편의점 개설은 증가 추세에 있는 시점에서 영업기간이 비교적 짧은 편의점을 표본으로 선택하여 실증 분석함으로써 편의점을 통한 신규 창업에 시사점을 제공하였다는 점에 의의를 둘 수 있다. This paper empirically analyzes the effects of locational factors on financial performance of convenient stores. As for financial performance, we consider total sales per store area and monthly profit. We also analyze what determines the number of customers visiting a store each day. As for locational factors, the number of floating population with the age of 20’s, store length and the number of sides, distance to the nearest bustop, store area, store operation period, and the number of nearby competitive stores are considered. Our empirical results are mainly consistent with what is expected from the theory. It is found that the floating population with the age of 20’s, store length and the number of sides, the distance to the nearest bustop, and the store operation period are factors commonly affecting the convenient store performance. It is expected that our analysis provides useful implications to whom currently considering to open convenient stores as their new occupations.

고려점포군에 따른 소비자 세분화와 점포이미지 중요도에 관한 연구

김한나(HanNa Kim),이은영(Eun-Young Rhee) 한국유통학회 2007 流通硏究 Vol.12 No.2

점포의 평가는 소비자의 마음속에 자리 잡고 있는 유사한 경쟁점포들 내에서 이루어지게 되며, 이렇게 “소비자가 특정 점포선택을 할 때 실제 고려하게 되는 점포들의 집합”을 고려 점포군(考慮店鋪群; consideration set of stores)이라 한다. 본 연구에서는 소비자가 의류제품을 구매할 때 점포선택과정 중에 형성하는 고려점포군을 알아보고, 고려점포군과 점포이미지 중요도와의 관련성을 알아보고자 하였다. 연구결과에서 의류점포선택과정을 통해 형성된 고려점포군은 결과적으로 고려점포수와 고려하는 점포유형에 따라 다시 구체화될 수 있으며, 이를 기준으로 소비자 유형화를 실시한 결과 ‘소수-가두점 고려집단’, ‘소수-시장 고려집단’, ‘소수-백화점 고려집단’, ‘소수-백화점/아울렛 고려집단’, ‘다수-백화점/시장 고려집단’, ‘다수-백화점/가두점 고려집단’, ‘다수-백화점 고려집단’으로 구분되었으며, 유형화된 소비자 집단별 점포이미지 중요도에 있어서 유의한 차이가 있음이 밝혀졌다. 예를 들면, 시장을 고려점포유형으로 포함하는 소수-시장 고려집단과 다수-백화점/시장 고려집단은 저렴한 가격을 중요한 점포이미지로 여겼으며, 소수-백화점 고려집단은 점포 마일리지 카드나 할인카드, 다수-백화점/가두점 고려집단은 주변 여가공간 요인을 중요한 점포이미지로 꼽아 집단별 차이를 나타냈다. 이러한 결과들은 점포운영자들이 자사 목표고객과 경쟁점포를 파악하고 이에 대응한 마케팅 전략을 수립하는데 효과적으로 사용될 수 있을 것으로 생각된다. Consumers evaluate stores by comparing stores that are, in their minds, similar and are competitive with one another; and in this way, the term “consideration set of stores” is defined as those store alternatives the consumer is aware of and evaluates positively. The purpose of this study is to aid in understanding the consideration set of stores in store choice processes in apparel product purchases. More specifically, this study aims to clarify the relation between consideration set of stores and importance of store image. As a result, the respondents of quantitative study were classified into seven groups by the number of stores and store types they considered: 1) “small-road shop sets group”; 2) “small-market sets group”; 3) “small- department store sets group”; 4) “small-department store/outlet sets group”; 5) “large-department store/market sets group”; 6) “large-department store/road shop sets group”; and 7) “large-department store sets group”. Further, significant differences among the groups in the importance of store image were observed. For example, low prices were an important factor in both the small-market considering group and large-department store/market considering group when choosing a retail store, there were also differences in the considering groups in that for the small-department store considering group, store mileage-discount cards were important whereas ample space for relaxation around the stores were important retail store selection factors for the large-department store/road shop considering group. This study may provide a useful direction to retailers in finding out who the target customers and competitive stores are and allow retailers to make proper marketing strategies.

집합건물법상 구분건물(특히 오픈 상가) 경매의 문제점과 개선방안

조관행 한국민사집행법학회 2022 民事執行法硏究 : 韓國民事執行法學會誌 Vol.18 No.2

After the Act on Ownership and Management of Condominium Buildings (hereinafter “Condominium Buildings Act”) was enacted in 1984, Article 1-2 was added to it to reflect the actual practice where the stores sectioned in commercial buildings are traded as independent stores later in 2003. This Article sets a sectioned store to be the subject of sectional ownership defined under the Condominium Buildings Act in case such store satisfies the independence in structure and use. However, the following issues continued when auctioning the stores which are sectioned by boundary marks or sectional building numbers without any partition walls (the “Open Stores”) : whether an Open Store maintains the independence as a sectional building (especially how much it is blocked by boundary, and whether it is fixed and has the independence in use); if an Open Store lost its independence, whether such independence can be restored; whether an Open Store with no independence from the time of registration was registered as a sectioned store; and if so, whether the auction should be continued and a buyer has legitimate ownership of such store. This article discusses the measures the Auction Court should take and the rationale thereof, as well as the judicial precedents and actual practice with a focus on the Open Stores where (i) it was legitimately registered by satisfying the requirements but later, due to removal of partition walls or boundary marks, completely lost its independence at the time of the auction (“Post-Registration Consolidated/Joint Stores”), (ii) it was legitimately registered by satisfying the requirements and its partition walls or boundary marks had been removed after registration, but the independence of such store can be restored (“Restorable Stores”), and (iii) it failed to satisfy the requirements even from the process of approval for use but is illegitimately or invalidly registered on the building ledger or register (“Fundamentally Anomalous Stores”). The effectiveness of the registration and whether the auction can be continued differ depending on the type of sectional buildings as defined above. Therefore, the Auction Court should examine and categorize the sectional buildings at any stage of the auction procedure through a current status investigation report, appraisal report, correction order, fact-finding, and questioning. However, the Auction Court is an enforcement agency whose capability to investigate and categorize the type of sectional buildings is limited and how the written laws are applied in the actual procedure differs in every circumstance. Hence this article reviewed the relevant precedents and researched the actual practice, including surveys, to analyze the current status and propose how to improve the current issues. After establishing Article 1-2 of the Condominium Buildings Act, it seems that the conceptual partition wall theory that does not require any physical boundary as a requirement for independence is the majority interpretation of the Act. Around the time that Article 1-2 of the Condominium Buildings Act was added, there was a clear trend in court decisions to consider if the independence as a sectional building is maintained by focusing on the temporality of removal and the possibility of restoration rather than focusing on the existence of structural independence. The actual practice largely follows this trend as well. The court precedents state that the registration is null and void in the case of Fundamentally Anomalous Stores, and the buyer cannot obtain ownership in the auction procedure conducted based on such registration. However, if the independence is achieved later by any subsequent completion and legal principle of registration conforming to actual rights, the validity of the registration of said sectional building is recognized from the point when such independence is achieved (no retroactive effect). In the case of Post-Registration Consolidated/Joi...

구분소유적 공유의 법적 구성 : 상호명의신탁설과 공유설

이영희 부산대학교 법학연구소 2009 법학연구 Vol.50 No.1

토지나 건물의 일부를 매수하고자 하는 경우 분필등기를 하거나 구분소유등기를 하기보다는 공유지분등기하는 경우가 세제상 저렴하거나 비과세될 수 있기 때문에 후자(=구분소유적 공유)의 방법을 이용하는 경우가 많다. 이와 같은 구분소유적 공유현상은, 1물1권주의와 토지등기에 관한 1필지1등기용지주의의 원칙, 그리고 부동산 물권변동에 관한 효력요건주의의 원칙을 엄격하게 관철할 경우에는 1필지의 토지 중 특정부분을 매수하고서도 공유지분이전등기를 경료한 구분소유적 공유관계에서 그 공유의 등기는 실체관계에 부합하지 않는 등기로서 그 유효성이 문제될 수 있다. 그러나 구분소유적 공유관계에 있어서 공유지분이전등기의 유효성을 인정하는 것에는 다툼이 없다. 다만 어떻게 법적 구성을 할 것인가에 대하여 상호명의신탁설과 공유설의 대립이 있다. 즉, 구분소용적 공유관계에 관한 상호명의신탁설과 공유설의 대립은 공유지분의 등기를 각 당사자 상호간의 명의신탁의 등기로서 유효성을 인정할 것인지, 아니면 공시된 그대로 일반적인 공유관계의 등기로서 유효성을 인정하되 다만 일반 공유와는 다른 점들은 당사자 간의 특약으로 공유의 법리에 포섭시킬 것인지에 대한 다툼이라고 할 것이다. 이 논문에서는 구분소유적 공유관계에 관한 법적 구성에 있어서 상호명의신탁설과 공유설의 논거를 분석하고 검토하여 어느 입장이 현행법의 체제에서 해석론으로 타당한가를 밝히고 있다. This study examined how co-ownership of divided ownership type should be constituted legally by comparing the theory of mutual title trust and the theory of co-ownership in terms of theoretical ground, strengths and weaknesses, and specific problems. The theory of mutual title trust established through judicial precedents does not give a clear answer, but there is also a skeptical position on whether the theory of co-ownership can be an alternative. Although the theory of co-ownership has a problem in its theoretical assumption, however, we found that it can explain easily issues such as transfer to a third party, void share, and legal land right, which are hardly explainable with the theory of mutual title trust. Like this, in order to solve the discrepancy that, with regard to the co-ownership relation of divided ownership type, the form of legislation cannot represent the substance of ownership in the legal relation, it is suggested: (1) to revise the Registration of Real Estate Act to simplify the procedure of dividing co-ownership of land; or (2) to add provisions on co-ownership of divided ownership type in the Cvil Code. Then, rather than relying on judicial precedents or academic theories for the co-ownership relation of divided ownership type, we can apply Article 1-2 of the Act on the Ownership and Management of Aggregate Buildings, which was added on July 18, 2003 (Divided Ownership of Commercial Buildings) "1) If a building is divided into several building parts for use in any of ways listed below, each the building parts ("divided stores" hereinafter) can be an object of ownership as stipulated in this law: (1). The use of the divided store is a sales or business facility under Paragraph 6 of Subsection 2 of Section 2 of the Building Act; (2). The total floor area for the use of the sales or business under Paragraph 1 including the divided store in the building should be over 1,000 square meter; (3). Clear marks of boundary should be installed firmly on the floor; and 4. Each divided store should be assigned a building number and have a sign of the building number fixed firmly. 2) Boundary marks and the sign of building number provided in Paragraph 1 shall be stipulated by a Presidential decree." Thus, for land co-ownership of divided ownership type, it is considered desirable to solve legislatively by adopting the legal theory of judicial precedents. If not, it is keenly necessary to supplement the position of judicial precedents assuming the theory of mutual title trust with the theory of co-ownership.

WHAT IS A ‘BUZZED-ABOUT’ DISPLAY? THE RELATIONSHIP BETWEEN POSTS ON SOCIAL NETWORKING SERVICES ABOUT IN-STORE DISPLAY INFORMATION AND RESPONSES TO THEM

Takashi Teramoto 글로벌지식마케팅경영학회 2016 Global Marketing Conference Vol.2016 No.7

This study samples the content of posts of display-related information posted on social networking services to clarify the in-store display requirements that influence the strength of response by SNS users. The data was found using the submission history of “Minrepo,” a social networking service used for marketing research by DOCOMO Insight Marketing, Inc. In this analysis, we presented the theme “please show us displays you thought were interesting on streets or in shop windows,” and gathered posts relating to this subject in content. The theme was presented for two weeks in June and July 2015 respectively, with 91 posts gathered. These explanatory variables, which were related to the format of the comment and the photographic content (display theme), and acquisition number of “likes” were clarified using a regression model of explained variables, which in this case was Poisson regression modeling (de Vries, Gensler, & Leeflang, 2012) assuming distribution of Poisson. As a result of the analysis, the following were established as comments that easily elicited a sympathetic response and are exhibit requirements of the displays: (1) In terms of comment format, “attaching lots of photographs,” “including exclamation marks,” and “including a mixture of both negative and positive comments” easily elicited a sympathetic response from the reader, (2) in terms of the content of attached photographs, exhibits with the keywords “season,” “mass display,” “fresh foods,” “character,” “sweets,” “variety,” and “local foods” similarly gained a sympathetic response, while (3) on the other hand, the standard shelving and mass display just of packaged foods as well as specialized exhibits of particular products were not popular. These findings suggest the following two points: (1) it is possible that pre-existing forms of special displays (the mass display of specific products) will not suffice to make a product more than something that is just bought and into a topic of news, (2) while it is obvious for most retailers selling packaged foods, manufacturers and wholesalers offering products and supporting exhibits within stores, should also try to make instore displays that takes the above mentioned contents into account.

도시재생사업이 근린상권의 창·폐업과 점포 수에 미치는 영향

임보영 대한건축학회 2023 대한건축학회논문집 Vol.39 No.3

Nine years have passed since the implementation of urban regeneration projects, but studies verifying the effectiveness of these projects interms of revitalizing a neighborhood have been insufficient. This study aims to analyze the effect on the number of start-ups, closures, andstores where urban regeneration projects were implemented and its surrounding areas. To analyze the effectiveness of these projects,difference-in-difference methods were performed using commercial area information data. The results of this study revealed the number ofstart-ups in the 100m×100m grid increased by 0.507 as an urban regeneration project was implemented. On the other hand, an average of0.901 business closures occurred in the areas where such a project was implemented after the completion of it. As a result, after theimplementation and completion of an urban regeneration project, -2.35 stores decreased in the area. 도시재생사업이 9년차에 접어들었다. 2022년 9월 기준 전국 534곳에서 도시재생사업이 추진되고 있는 한편, 2014년 도시재생선도지역과 2016년 도시재생 일반지역에서 사업 종료 지역들이 등장하고 있다. 이처럼 도시재생사업이 성숙기로 접어드는 시점에서 사업 종료 지역에 대한 변화를 객관적으로 검증하는 것은 도시재생사업 추진의 타당성을 확보하고(Yun & Nam, 2018), 재생사업이 나아가야 할 방향을 재점검한다는 측면에서 필요하다. 도시재생사업은 주거복지, 도시 활력 회복, 일자리 창출, 공동체 회복을 정책 목표로 설정하고 있다. 이에 사업의 성과 역시 물리적, 사회적, 경제적 부문에서 다양하게 나타날 수 있으나, 사업 종료지역의 내생적 발전과 도시재생사업의 지속가능성을 타진하기 위해서 도시재생사업을 통해 경제적 부문에 미친 영향력을 검증하는 것이 무엇보다 중요하다. 도시재생사업 지역이 위치한 쇠퇴지역은 자영업자와 소규모 기업 비율이 높고, 이들은 원도심 내 전통시장, 주거지역, 골목상권 등 근린상권에서 경제 활동을 영위하고 있다. 근린상권은 경제 활동뿐만 아니라 상인과 지역주민들의 정보교류, 사교, 오락 등 다양한 사회기능이 결합된 지역 거점공간으로서의 복합적 기능을 수행하고 있다(Kim, 2014). 따라서 도시재생사업에 따른 근린상권의 변화를 확인하는 것은 도시재생사업이 지역경제에 미친 영향력을 간접적으로 확인할 수 있음을 의미한다. 그러나 도시재생사업과 근린상권에 대한 기존 연구들에서는 근린상권의 임대료 변화, 부동산 가격 변화로 대표되는 전트리피케이션 발생 여부를 파악하는 데 집중해왔다. 또한, 연구 대상지 대부분이 수도권 및 대도시 도시재생사업지역에 국한되어 연구의 정책적 시사점을 쇠퇴지역에 적용하는 데 한계가 있다. 현재 도시재생사업지역의 근린상권은 젠트리피케이션 현상보다 점포 폐업, 점포의 지속 운영이 어려운 상황에 봉착해 있는 실정이다. 이에 본 연구에서는 도시재생사업이 종료된 도시재생선도지역을 대상으로 도시재생사업이 근린상권의 창업 건수, 폐업 건수, 점포 수에 미치는 영향을 실증적으로 분석하여 도시재생사업의 근린상권에 미친 효과성을 객관적으로 검증하고자 한다. 구체적으로 도시재생사업은 1차적으로 해당 구역계 내부, 2차적으로 주변지역까지 영향을 줄 수 있기 때문에 본 연구의 공간적 범위를 도시재생사업과 그 주변지역으로 확장하였다. 또한, 도시재생사업 추진 기간과 도시재생사업 종료 이후에 도시재생사업 일대의 창·폐업 건수, 점포 수에 어떤 차이를 보이는지를 확인하고자 한다.

칠림 류택규박사 정년퇴임 기념논문집 : 전북 지역 과일 가게의 상호 실태와 소비자 의식

허북구 ( Buk Gu Heo ),김태춘 ( Tae Choon Kim ),박용서 ( Yong Seo Park ),김호철 ( Ho Cheol Kim ),박윤점 ( Yun Jum Park ) 원광대학교 생명자원과학연구소 2005 생명자원과학연구 Vol.27 No.2

중국 상하이(上海) 지역의 상호(商號)의 특성과 변화 양상에 대한 사회언어학적 고찰

朴鍾漢(Park, Jong-han),姜勇仲(Kang, Yong-joong) 중국어문학연구회 2015 중국어문학논집 Vol.0 No.91

전국 안경원 및 안경사 현황을 통한 인력수급에 관한 연구

이완석(Wan-Seok Lee),예기훈(Ki-Hun Ye) 한국안광학회 2017 한국안광학회지 Vol.22 No.4

RDBMS를 이용하여 XML 문서 관리를 위한 경로 저장과 숫자 매칭 기법

봉하익(Ha-Ik Vong),황병연(Byung-Yeon Hwang) 한국멀티미디어학회 2007 멀티미디어학회논문지 Vol.10 No.7