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      • 대학원 세션1 : 부동산금융 ; 우리나라 주택금융 시장에 모기지브로커 제도 도입에 관한 연구

        조명환,고성수 한국부동산분석학회 2015 부동산분석학회 학술발표논문집 Vol.2015 No.-

        본 연구는 선진국의 주택담보대출의 현황과 다른 우리나라 담보대출 현황을 알아보고, 주택담보대출의 서비스 채널의 장점과 문제점을 알아보고자 하였다. 그리고 우리나라와 다른 선진국의 주택담보대출 시스템 중 모기지브로커의 현황을 알아보았다. 그리고 다양한 우리나라 주택담보 대출상품 속에서 금융소비자가 어떻게 정보를 취득하고 상품을 선택하는지 알아보고자 하였다. 그래서 주택담보대출이 빈번하게 일어나는 부동산 중개업소에서 객관적으로 오랫동안 지켜본 전국의 공인중개사를 대상으로 설문을 하여 모기지브로커의 도입 필요성을 알아보고자 하였다. 설문결과 우리나라 금융소비자는 대다수가 주택담보대출이 필요하며 주로 은행을 이용하며, 주택담보대출 상품 정보를 공인중개사를 통하여 얻고, 공인중개사는 은행의 대출상품 정보는 많이 전달하지만 다른 금융권 상품정보는 정보의 부족으로 잘 전달하지 못했으며, 금융소비자는 다양한 상품을 비교하여 자신에게 맞는 최적의 상품을 선택할 방법이 없음이 나타났다. 현재의 우리나라 현실상 전체 주택금융상품을 비교 설명할 금융전문가는 없으므로, 선진국에서는 이러한 문제를 어떻게 해결하는 알아본 결과 모기지브로커 제도를 통하여 해결하고 있었다. 그래서 우리나라에 도입할 만한 모기지브로커 제도의 장점과 보완할 점에 대해 알아보고, 제도 도입의 신뢰를 구축할 수 있는 구체적 실천방안에 대해 알아보았다. 그래서 모기지브로커 제도는 금융소비자와 생산자 모두에게 편익을 제공할 수 있을 것이다. 본 연구는 우리나라의 주택담보대출 시장에서 금융소비자가 어떻게 정보를 얻고 어떻게 선택을 하는지와 모기지브로커 제도 도입의 필요성을 인식하는데 의의가 있다. This study attempted to investigate the present situation of housing mortgage loans in other advanced countries and in Korea and the advantages and problems of their service channel. And it attempted to investigate the present situation of the mortgage broker system as one of the housing mortgage loan systems in Korea and in other advanced countries. And it attempted to investigate how financial consumers acquire information and choose financial products in relation to a diversity of housing mortgage loan products in Korea. And in an attempt to investigate the need for introduction of the mortgage broker system, it conducted the questionnaire research for the countrywide licensed real estate agents making an objective observation of frequent occurrence of housing mortgage loans in their offices. As a result, the following findings were obtained: Most of the financial consumers had a need for housing mortgage loans, used banks for the most part and got information on housing mortgage loan products through licensed real estate agents. Licensed real estate agents delivered much information on the housing mortgage loan products of banks but did not properly deliver information on the financial products of nonmonetary institutions on account of the lack of information and financial consumers. Financial consumers had no way of comparing diverse financial products and choosing the optimal product suited to their needs. At present, there is no financial specialist who, in reality, compares and explains housing financing products in Korea. So this study attempted to investigate how this problem is resolved in advanced countries. As a result, it was resolved by the mortgage broker system. So this study attempted to investigate an advantage of the mortgage broker system worth being introduced into Korea and the matters to be complemented and to inquire into the specific practical scheme for building up the trust for its introduction. So it is thought that the mortgage broker system could bring an benefit to both the financial consumer and the producer. This study has its significance in that it investigated how financial consumers got and chose information in the housing mortgage loan market and also the need to introduce the mortgage broker system into Korea.

      • KCI등재

        확률론적 지진해일 재해도평가를 위한 로직트리 작성 및 재해곡선 산출 방법

        조명환,김건형,윤성범 한국해안,해양공학회 2019 한국해안해양공학회 논문집 Vol.31 No.2

        Due to the difficulties in forecasting the intensity and the source location of tsunami the countermeasures prepared based on the deterministic approach fail to work properly. Thus, there is an increasing demand of the tsunami hazard analyses that consider the uncertainties of tsunami behavior in probabilistic approach. In this paper a fundamental study is conducted to perform the probabilistic tsunami hazard analysis (PTHA) for the tsunamis that caused the disaster to the east coast of Korea. A logic tree approach is employed to consider the uncertainties of the initial free surface displacement and the tsunami height distribution along the coast. The branches of the logic tree are constructed by reflecting characteristics of tsunamis that have attacked the east coast of Korea. The computational time is nonlinearly increasing if the number of branches increases in the process of extracting the fractile curves. Thus, an improved method valid even for the case of a huge number of branches is proposed to save the computational time. The performance of the discrete weight distribution method proposed first in this study is compared with those of the conventional sorting method and the Monte Carlo method. The present method is comparable to the conventional methods in its accuracy, and is efficient in the sense of computational time when compared with the conventional sorting method. The Monte Carlo method, however, is more efficient than the other two methods if the number of branches and the number of fault segments increase significantly. 지진해일 규모와 발생시기 예측의 어려움으로 인해 결정론적 방법으로 얻은 결과가 실제 재난을 반영하지 못하는 사례가 발생하고 있다. 따라서 지진해일의 불확실성을 확률론적으로 접근하는 확률론적 지진해일 재해도 분 석(Probabilistic Tsunami Hazard Analysis) 연구의 중요성이 점차 증가하고 있다. 본 연구에서는 과거 동해안에 피해 를 유발한 동해 동연부 지진에 대하여 확률론적 지진해일 재해도 분석을 위한 기초연구를 수행하였다. 초기수면변위 와 해일고분포의 불확실성을 고려하기 위해 로직트리 기법을 사용하였으며, 우리나라에 내습하는 지진해일의 특성을 반영하여 분기를 구성하였다. 프랙타일 곡선을 산출하는 과정에서 분기의 수가 증가하면 시간소요가 비선형적으로 증가하므로 모든 분기를 고려하면서도 계산시간을 줄일 수 있는 개선된 방법을 제안하였다. 새로 제안된 이산가중치 분포법(Discrete Weight Distribution)과 정렬기법 및 몬테카를로법으로 얻은 결과의 일관성과 소요시간을 비교하였다. 이산가중치분포법은 정렬기법을 적용한 경우보다 계산시간이 짧아 효율적인 것으로 평가되었으나, 다수의 분기나 세 그먼트를 고려할 경우 몬테카를로 방법이 더 효율적인 것으로 판단된다.

      • KCI등재

        불확실한 수요에 직면한 기업의 정보공유와 가격경쟁

        조명환 한국산업조직학회 2019 産業組織硏究 Vol.27 No.1

        This paper studies the behavior of firms competing in price on a linear city. Each firm has private information about uncertain demand. When the firms do not share their information, they do not form a common knowledge about the demand. In this environment, we first find an equilibrium by finding a regularity in expectations that the firms form for demand. And then, we allow the firms to share their private information. We also find an equilibrium in this situation, and show that the firms are worse off by sharing their private information about demand. 본 연구는 선형의 도시 위에서 가격경쟁을 하는 기업들의 행태에 대한 분석을 시도하였다. 소비자의 수요에는 불확실성이 존재하고 있으며, 각 기업은 이러한 수요에 대해 각자 다른사적 정보를 갖고 있다. 기업들이 각자의 정보를 공유하지 않을 때는 소비자의 수요에 대해공통지식이 형성되지 못한다. 본 연구는 우선 기업들이 이처럼 불확실한 수요에 대해 공통지식을 형성하지 못한 상황에서, 기업들의 수요에 대한 기대 형성에 어떤 규칙성이 있음을 발견함으로써 균형을 도출하였다. 그리고 기업들이 각자가 지닌 사적 정보를 공유한다면 어떤 균형이 나타나는가를 살펴보았으며, 이러한 균형에서 기업들의 기대이윤은 기업들이 정보공유를 하지 않은 상황에서의 균형보다 낮게 나타나는 것을 확인하였다.

      • KCI등재

        Time Domain Reflectometry 방식을 이용한 도로 하부의 함수비 계측 및 보정 방안에 관한 연구

        조명환,이윤한,김낙석,박주영 한국방재학회 2010 한국방재학회논문집 Vol.10 No.2

        The research presents moisture content measuring and calibration method of road pavement, especially asphalt concrete pavement for performance evaluation or remaining life prediction using Time Domain Reflectometry(TDR) sensor, CS616 made by campbell INC. Before calibration test of CS616, accomplished a sensor verification tests. Verification test items were covering depth and interference effect of two CS616 sensors, temperature effects between 5℃~25℃ and compaction ratio effects. Covering depth and interference effects between two CS616 sensors were just small and the effects of temperature and compaction ratio effected a Volumetric Moisture Contents at ±6% under disregard appeared with the fact that was possible. Also, obtained the calibration equation of the subgrade and subbase course, R2 showed above of all 0.9. 본 연구는 도로 설계나 공용성 평가 및 잔류 수명 예측시 필요한 아스팔트 콘크리트 포장 하부의 함수비 계측에 관한 논문으로 여러 함수비 계측 방법 중 미국 Campbell 사에서 제작한 TDR(Time Domain Reflectometry) 방식의 함수센서(CS616)를 도로 하부에 설치하고, 함수 센서에 대한 검정과 보정시험을 수행하였다. 함수센서의 검정 방법으로 피복두께 및 센서간섭의 영향, 5℃~25℃ 범위에서 온도의 영향 및 다짐률의 영향에 대하여 검토하였으며, 함수센서가 매설된 6개 지역으로부터 얻어진 토질에 대하여 보정시험을 수행하였다. 함수센서 검정결과 피복두께 및 센서 간섭의 영향은 크지 않은 것으로 나타났으며, 온도 및 다짐률의 영향은 체적함수비로 ±6% 미만으로 무시가능 한 것으로 나타났다. 또한 노상 및 보조기층에 대한 보정시험 결과 R2값이 모두 0.9이상으로 나타났으며, 6개 현장 시료에 대한 총괄식보다 개별 현장에 대한 보정식을 사용하는 것이 보다 정확한 현장계측이 이루어질 것으로 사료된다.

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