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ア ァ カ サ ザ タ ダ ナ ハ バ パ マ ヤ ャ ラ ワ ヮ ン イ ィ キ ギ シ ジ チ ヂ ニ ヒ ビ ピ ミ リ ウ ゥ ク グ ス ズ ツ ヅ ッ ヌ フ ブ プ ム ユ ュ ル エ ェ ケ ゲ セ ゼ テ デ ヘ ベ ペ メ レ オ ォ コ ゴ ソ ゾ ト ド ノ ホ ボ ポ モ ヨ ョ ロ ヲ ―

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      저자 : 어현우 (검색결과 1 건)

      • 개발호재 특성이 아파트 분양권 프리미엄에 미치는 영향에 관한 연구 : -평택시를 중심으로-

        어현우 평택대학교 2022 국내석사

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        현재 우리나라는 서울을 비롯한 수도권의 아파트공급 부족으로 청약열 기 과열 및 아파트 분양권 프리미엄의 급격한 상승으로 투기세력이 발생 하여 정부에서 여러 가지 방법으로 투기를 규제하는 단계까지 진행되고 있다. 평택의 경우 이 청약열기와 더불어 SRT 평택지제역 건설, 삼성전자 평 택캠퍼스 건설 등의 개발호재로 아파트 분양시장이 최대 호황인 상태이다. 이에 평택시의 개발호재 특성별로 아파트 분양권 프리미엄에 미치는 영향 을 파악하여 소비자가 아파트를 구매할 때 합리적인 판단의 근거를 마련 하고, 공급자에게는 아파트공급 시의 지표를 마련하고자 한다. 횡단면 데이터(Cross-sectional data)를 이용하여 조사하였고, 실거래가 격에 미치는 요인에 대해서는 헤도닉 가격모형(Hedonic Price Model)를 이용하였으며 실거래 분양권 프리미엄에 영향을 주는 요인을 알아보기 위 - ii - 해 다중회귀분석을 실시하였다. 2012년 이후 분양된 비교적 신규아파트 중 2021년 5월부터 10월까지 거래된 1,018개의 표본을 대상으로 분석을 하였 으며, 종속변수로는 단위면적당 아파트 분양권 프리미엄, 독립변수로는 단 지 특성, 개발호재 특성, 입지 특성, 거시경제 특성을 이용하여 모형을 구 성하고 분석하였다. 개발호재 특성 두 가지에 대해 각각의 모형으로 분석 하였다. 모형1 (SRT 평택 지제역 관련) 실증분석 결과 층수, 2021년도 도급순 위, 세대별 주차 대수, 금리, 환율, 평택아파트 매매가격지수 등의 변수가 유의하며 정(+)의 효과를 미쳤고, 2018년도 준공 여부, SRT 평택지제역과 의 거리, 학교와의 거리, 상업시설과의 거리, 호수뷰 변수가 유의하며 부 (-)의 영향을 미쳤다. 개발호재 특성인 SRT 평택 지제역과의 거리가 변수 중 종속변수에 두 번째로 큰 영향을 주는 변수로 나타났다. 모형2 (삼성전자 평택캠퍼스 관련) 실증분석 결과 층수, 2021년도 도급 순위, 전용면적, 세대별 주차 대수, 대형마트와의 거리, 금리, 환율, 평택아 파트 매매가격 지수가 유의하며 정(+)의 효과를 미쳤고, 2018년도 준공 여 부, 삼성전자 평택캠퍼스와의 거리, 학교와의 거리, 상업시설과의 거리, 종 합 주가지수가 유의하며 부(-)의 영향을 미쳤다. 개발호재 특성인 삼성전 자 평택캠퍼스와의 거리가 변수 중 종속변수에 가장 큰 영향을 미치는 것 으로 나타났다.

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