도심형복합상업시설의 주변지가 파급효과에 대한 실증분석 : 영등포 타임스퀘어를 중심으로

최형석 韓國不動産學會 2014 不動産學報 Vol.58 No.-

부동산 시세가 곧 지역 경제의 척도로 인식되는 이 시대에, 도심형복합상업시설(UEC)의 등장은 주변 지가의 상승이라는 주요 관심사와 연계되어 있으며, 부동산 업계 및 언론에서도 도심형복합상업시설의 준공이 주변 부동산에 큰 파급효과를 가지고 있는 것으로 보고 있다. 따라서 타임스퀘어와 같은 국내 대표적 도심형복합상업시설을 통해 주변 지가에 미치는 영향에 대해 실증분석을 실시하였다. 연구 결과, 흔히 알고 있는 부동산 가격과 정(+)의 상관관계를 가지는 토지 특성 및 그 물리적 특성 요소들에 비해 도심형복합상업시설의 입점으로 인한 파급효과는 접근성에 비례해 타 변수들보다 영향력이 더 컸음이 증명되었다. 이를 통해 도심지내 대규모 복합시설이 지역 개발에 미치는 영향과 주변 시세 등을 예측하는데 다소나마 도움이 될 수 있다 하겠다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES These days, UEC, Urban Entertainment Center, a.k.a. large-scale commercial complex is known as a fact of increasing price of adjacent lands. It brings regional development as well as large asset for its environs. Besides, land price is index of individual wealth and regional development. UEC such as Times Square is connected to the biggest interest as increasing prices of adjacent lands, also expected to generate ripple effects on local economy. (2) RESEARCH METHOD This study was performed theoretical and empirical analysis. The prices of lands near Times Square were selected as the scope of the empirical analysis in this study, a price model was analyzed using correlation analysis and ANOVA. (3) RESEARCH FINDINGS According to the data from research, the distance between UEC and its environs has a close relation and it is more important than other physical features. Therefore it is identified that the shorter from UEC is the higher price of its lands. 2. RESULTS The influence of UEC on price of adjacent lands around Times Square in Yeongdeungpo-gu, would be valuable information for expectation and speculation of even other sites.

도심형 셰어하우스 리빙공간 서피스코디네이션 제안

엄경희,엄태경 한국디자인문화학회 2019 한국디자인문화학회지 Vol.25 No.1

Currently, major cities around the world including Korea are experiencing sharp increase in single household with significant change in family composition. In response, the living space is also changing accordingly. Young generations in their 20s and 30s living in Europe, Japan, Australia, and Korea are showing higher demand for urban share house as the new housing culture. Currently, domestic share house businesses are located in university town or subway station areas and they provide share house with a concept. Among the common use spaces, living room and kitchen are mostly designed as space of various concepts. The purpose of such design is to create a living space where residents with same interest can form a community naturally and gain emotional stability. As a research method of this study, for the theoretical consideration, through the investigation of the preceding article and related books, analyzed the cases of domestic share houses with concept and consumption trend and life style of 20s and 30s who are the main targets for domestic urban share house. Also, this study derived a concept satisfying the people in their 20s and 30s by reflecting Heimtextil and Maison & Object which are the design trends of 2018 and 2019. For the research range, this study selected living space among common use spaces in share house as the design range as it involves the most design change based on the concept. In addition, this study chose one theme from 5 themes of Heimtextil 2018 Trend and 3 themes of Maison &Objet 2018 Trend Report and derived each concept of ‘Happiness on the Beach’, ‘Green Ancient’. Also, this study suggested and coordinated wall covering, upholstery, and flooring surface design focusing on each concept and the result was as follows. First, for ‘Happiness on the Beach’, this study applied ‘Soft Minumal’ theme and ‘South Beach’ theme to create a ‘Home Bar’ for a ‘Small But Certain Happiness’ trending among young generations in 20s and 30s. The wall covering had motif of sunset in South Beach, upholstery had motif of clear and cool sea, and flooring had motif on soft sand beach to design the place as the space of small happiness enjoying the freedom of sunset in ocean and feeling the soft sand on the beach. Secondly, ‘Green Ancient’ was applied with ‘Urban Oasis’ theme and ‘La Citt à Bianca’ theme for a concept of ‘Home Bar’ for small but certain happiness trending among young generations in 20s and 30s. The wall covering had motif on peaceful forest, upholstery of ancient building, and flooring of marble to provide tranquil and clam feeling from ancient building in peaceful forest. Suggestion of design coordination development will help in basic material for coordination of living space in a share house in the future. Also, this study hopes the domestic designers and companies to recognize the importance of life style and emotions of residents and to develop a design for share house living space satisfying the needs. 현재 우리나라뿐만 아니라 세계 주요도시는 가족구성 형태에 많은 변화로 1인가구의 비율이 급격히 증가하고 있는 실정이며, 그에 따라 주거공간의 모습도변화하고 있다. 유럽과 일본, 호주뿐만 아니라 국내에서도 2,30대 젊은 층을 중심으로 새로운 주거문화로서도심형 셰어하우스(Share House) 대한 수요가 점차증가되어지고 있다. 현재 국내 도심형 셰어하우스 업체들은 주로 대학가나 역세권에 위치하며 콘셉트를가진 셰어하우스를 제공하는데, 공용공간 중에서도 주로 거실과 주방이 다양한 콘셉트 공간으로 디자인이연출되고 있다. 따라서 거주자들 간의 자연스러운 커뮤니티를 조성하고 정서적 안정감을 얻을 수 있으며사용 콘셉트에 의한 리빙공간 서피스코디네이션(Living Space Surface Coordination) 제안함으로써 점점 증가하고 있는 셰어하우스 산업분야의 새로운 시장 창출과 경쟁력 강화의 기초자료로 도움을 줄 수 있다고사료된다. 본 연구의 연구방법으로는 이론적 고찰을 위하여선행논문 및 관련 서적, 인터넷 자료조사를 통해 국내셰어하우스 중 콘셉트가 적용된 사례와 국내 도심형셰어하우스의 주요 타깃층인 20,30대의 소비트렌드 및라이프스타일을 분석하였다. 또한 2018/2019 디자인트렌드인 하임텍스틸(Heimtextil)과 메종오브제(Masion & Objet)를 반영하여 도심형 셰어하우스의 거주자 주요 연령대인 20,30대의 트렌드를 충족시키는 콘셉트를도출하여 코디네이션을 제안하였다. 연구범위는 셰어하우스 공용공간 중 가장 콘셉트에 따라 많은 디자인변화가 있는 리빙공간을 디자인 범위로 선정하였다. 또한, Heimtextil 2018 Trend의 5가지 테마와 Maison & Objet 2018 Trend Report의 3가지 테마 중 각각한 가지 테마를 선정하여 ‘Happiness on the Beach’, ‘Green Ancient’ 각각의 콘셉트를 도출하였으며, 이를중심으로 월 커버링(Wall Covering)과 업홀스터리(Upholstry)및 플로어링 (Flooring) 서피스디자인을 제시하였으며 코디네이션한 결과 다음과 같은 결론을도출 시켰다. 첫째, ‘Happiness on the Beach’ 콘셉트는 ‘Soft Minumal’ 테마와 ‘South Beach’ 테마를 적용하여 20,30대 트렌드인 ‘소확행(소소하지만 확실한 행복)’을 위한 공간으로 ‘홈 바’ 리빙공간 서피스코디네이션을 제안하였다. 월 커버링은 South Beach의 노을이 지는 하늘과 건물, 업홀스터리는 바다의 청량함, 플로어링은 부드러운 비치의 모래를 모티프로 디자인하여 노을이 지는 해변에서 느끼는 자유로움과 발에닿는 부드러운 모래를 느끼며 누리는 작은 행복을 위한 리빙공간 서피스코디네이션을 제안하였다. 둘째, ‘Green Ancient’ 콘셉트는 ‘Urban Oasis’테마와 ‘La Citt à Bianca’테마를 적용하여 20,30대 트렌드인 ‘소확행’을 위한 공간으로 ‘홈 바’ 리빙공간 서피스코디네이션을 제안하였다. 월 커버링은 고요한 숲속, 업홀스터리는 고대건물의 이미지를 표현하였다. 플로어링은대리석을 모티프로 디자인하여 고요한 숲속의 고대건축의 느낌이 주는 평온하고 차분한 느낌을 주는 리빙공간 서피스코디네이션을 제안하였다. 따라서 이러한 디자인코디네이션 개발 제시는 향후셰어하우스 리빙공간 코디네이션에 활용될 수 있는기초자료에 도움을 줄 것이라고 사료된다. 더불어 국내 디자이너 및 기업은 라이프스타일과 거주자들 감성에 중요성을 인식하고 니즈에 적합한 셰어하우스리빙공간에 부합하는 디자인 개발과 연구가 이루어지길 기대한다.

고속도로 휴게시설 특성요인이 매출에 미치는 영향에 관한 연구 - 수도권 일반형·도심형휴게시설 비교분석을 중심으로-

이현철,유민태,박태원 한국부동산분석학회 2017 부동산분석학회 학술발표논문집 Vol.2017 No.1

2011년 7월부터 주5일의 본격적인 시행과 더불어 전국 고속도로 차량 통행량과 휴게시설 이용인구가 지속적으로 증가하고 있다. 한국도로공사에서는 2013년 휴게시설 이용자의 이용 실태 조사 및 향후 발전방향을 위해 전국 176개의 휴게시설의 부지면적, 시설면적, 일통행량, 휴게시설 이용률, 혼잡률, 회전율 및 탐승인원 등의 특성요인 현황조사와 이용실태를 조사하였다. 본 논문은 전국휴게시설의 현황 및 이용실태를 통해 나타난 휴게시설 특성요인 자료를 바탕으로, 수도권에 위치한 휴게시실 25개소를 일반고속도로와 유사한 형태의 일반형휴게시설과 외곽순환도로나 지방고속화도로에 위치한 소규모 쉼터 형태의 도심형휴게시설로 구분하고 각각의 특성요인을 비교·분석하였고 추가로, 일반형과 도심형의 각각의 특성요인과 일매출과의 상관관계분석(Pearson 상관계수)을 통해 각각의 특성요인 중 각 항목별로 일매출과 높은 관계를 가지고 있는지의 분석 자료를 통해 향후 개발 될 도심형휴게시설의 합리적인 개발방향을 제시하고자 한다.

도심형복합상업시설의 입주인 유치 영향요인 분석

최형석(Choi, Hyoung Seok),유정석(Yu, Jung-Suk) 한국부동산학회 2011 不動産學報 Vol.47 No.-

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to evaluate what factors affect the success of urban entertainment center. With these factors, the reason why actual cases succeed or fail is demonstrated. (2) RESEARCH METHOD This study was focused on survey analysis by experts. The data for this analysis were collected from the questionnaire. This questionnaire consisted of the status of urban entertainment centers in Korea and the problems of their success and failure. Especially this study used to analytic hierarchy process(AHP). (3) RESEARCH RESULTS In the results of this survey, the most important factor for success of DEC is the existence of anchor tenants like brand stores and franchises. 2. RESULTS This study shows what effects on UEC's, success, why Garden Five failed to open, and the proposal for Garden Five's successful launch. Garden Five's low sales rates are borne not only from high sales price, but from no anchor tenants like which Times Square has.

중소형 도심형아울렛 활성화의 중요 요인에 관한 연구

김기홍(Kim, Gi-Hong),최민섭(Choi, Min-Seub) 한국주거환경학회 2014 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.12 No.2

The purpose of this study is to explore important factors of vitalization at the urban outlets. This study attempted to deduct and analyze important factors vitalization among location characteristic, physical characteristic, service quality. Moreover, this study attempted to conduct the analysis using the general statistical processing method based on the demographical data obtained from the questionnaire research on the basis of the understanding that the identity of the specialist is ambiguous when AHP is used under the vitalization factors of urban outlets. And it attempted to analyze the cross-tabs of demographical characteristics by professional group to make an in-depth understanding of the specific contents. Finally, This study was made to find out the degree of importance through the case revealed that the vitalization about urban outlets. The results of the study are as follows First, it was found that the location and service quality is most important among the vitalization factors Second, it was found that service quality is more important factors of vitalization as the more work experience professional group Last, it was distinguished from important factors of vitalization is different among the work experience about outlets

단계별 환경교감형식에 의한 도심형저층집합주택의 유형별 분류와 자연에너지를 이용하는 냉난방 기법의 사례연구

심재명(Shim, Jae-Myung),김강수(Kim, Kang-Soo) 한국생태환경건축학회 2010 한국생태환경건축학회 논문집 Vol.10 No.5

예비 고령자의 입지유형별 고령자 주택 선택요인 분석

김창곤(Chang-Gon Kim),원유호(You-Ho Won),이주형(Joo-Hyung Lee) 한국콘텐츠학회 2015 한국콘텐츠학회논문지 Vol.15 No.9

본 연구는 예비 고령자의 고령자주택 수요특성에 기반 한 고령자주택의 도심형, 교외형, 전원휴양형 입지 유형별 고령자 주택의 개발방안을 도출하는 데 연구의 목적이 있다. 분석결과를 종합한 시사점을 도출해보면 도심형을 선호하는 고령자 주택유형 예비 고령자들은 개인적 특성이 다른 유형에 비해 다수 도출된 것으로 판단해 보았을 때, 이러한 개인적 특성에 맞게 고려해야 할 것으로 판단된다. 다음으로 교외형에 주택유형 선택에 있어서는 도출된 모형을 중심으로 미혼자녀유무, 건강상태 유무, 현주택규모, 노후경제활동 계획 등을 고려하되, 노년기 주거선호의 접근성, 편리성, 투자성, 환경성을 상대적으로 주택의 개발수요를 예측해야 할 것으로 판단된다. 또한 전원·휴양형 고령자 주택유형의 선택 시에는 상대적으로 현 주택 특성의 세부변수가 다수 도출된 점을 판단했을 때 기본적으로 예비 고령자들의 현 주거 특성을 고려를 기본으로 하되 노년기 주거선호의 쾌적성, 편리성, 안전성, 투자성, 환경성 등의 종합적인 선호가 주요 결정요인으로 도출되었기 때문에 노년기 주거선호에 대한 예비 조사를 고려하여 주거유형의 선택을 고려해야 할 것으로 판단된다. This study aims to draw a Housing development scheme of elderly housing, including the urban, suburban and resort type according to location type, which is based on a Demanding Characteristics of preliminary elderly for elderly housing. In addition, The comprehensive implication tells that the preliminary elderly who wants the urban elderly housing type have a more personal characteristics than other types. So it should be considered according to personal characteristics. Next, when we choose the suburban elderly housing type and predict the demand for housing development, it should not only considers factors such as the Unmarried children, Health status, Current housing size and Plans for economic activity in old age but also considers factors such as the Accessibility, Convenience, Investment and Environment characteristics of elderly housing preference. Next, when we choose the resort elderly housing type which based on the fact that a few detailed parameters of current housing characteristics exist, it should be based on the current housing characteristics of preliminary elderly. In addition, it should consider a pre-investigation for elderly housing preference in order to select the housing type. Because a comprehensive preference such as the comfort, convenience, safety, investment, environmental characteristics is considered as major determinants factors.

도심형아웃렛쇼핑몰 방문자의 소비행태 분석 - 마리오아웃렛 사례를 중심으로 -

김신일,김훈철,박태원 한국도시부동산학회(구 도시정책학회) 2017 도시정책학회 학술대회 Vol.2017 No.10

As the desires of consumers are being diversified, the forms of commercial spaces are also being diversified. In the late 1970s when the industrial complexes began to be developed in Korea, the Guro Industrial Complex was developed to cultivate the export industry, and the Geumcheon Fashion Town evolved into a street outlet from a factory outlet to respond to the desires of the consumers according to the flow of time. Outlet shopping malls enable the consumers to purchase famous brands in affordable price, and satisfy both the brand consumption desire and the desire for rational consumption to be developed continuously. As a result of the exploratory factor analysis, the attraction factors of Mario Outlet were shown to be 5 factors: diversity of purpose, identifiability of cognition, convenience of approach, Efficient consumption, and affordability of convenience. Among these factors, diversity of purpose, convenience of approach, Efficient consumption, and affordability of convenience showed to have a significant positive effect on intention of revisit.

극한호우 사상을 고려한 도심형 산불지역의 침식률 예측

신승숙(Shin, Seung Sook),김기홍(Kim, Gihong),박상덕(Park, Sang Deog) 대한토목학회 2023 대한토목학회 학술대회 Vol.2023 No.10

도심형항공기 운용단계별 탑재장비 연구

이주원(Juwon Lee),장효석(Hyoseok Jang),송교원(Kyowon Song),박규리(Kyuri Park),배상열(Sangyeol Bae),이재우(Jaewoo Lee) 한국항공우주학회 2023 한국항공우주학회 학술발표회 논문집 Vol.2023 No.4