미분양주택의 수요자특성이 주거만족도 및 투자가치에미치는 영향

이광균,박혜웅 한국부동산경영학회 2015 부동산경영 Vol.12 No.-

첫째, 고소득/투자수익 미분양 주택의 수요자의 경우 주택의 분양 목적이 실 거주보다 투자에 가깝기 때문에 나타나는 것으로 판단할 수 있다. 따라서 ‘가격할인’이 제일 높은 부분효용 값을 나타내고 있다. 둘째, 자녀동거/중년층 수요자의 해석 결과이다. 이는 일반 분양아파트와 구분되는 특성으로 미분양 주택인 만큼 살아보고 구매를 결정하거나 향후 계약조건이 보다 좋게 변경될 경우 이를 소급 적용해주는 것을 의미한다. 이러한 특전은 미분양 주택을 선택하는데 추가로 기회를 주는 것이기 때문에 선호하는 것으로 해석된다. 셋째, 맞벌이/신혼부부 수요자 특성이다. 가격할인은 가구의 직업이 임금 근로자라는 특성을 살펴보았을 때 미분양 주택의 분양의 경우 가격할인을 했을 때 일반 주택의 분양보다 경제적 부담이 적기 때문이다. 다음으로 미분양 특전도 가구주의 연령이 20~39세로 상대적으로 적기 때문으로 해석할 수 있다. 이는 해당 연령이 라이프 스타일로 보면 대부분 주택구입 시기이므로 에프터 리빙제나 계약조건 보장제 등을 통해 상대적으로 부담이 적은 가격으로 살아 볼 수 있다는 것에 선호하고 있는 것으로 판단된다. 반면 ‘홍보 및 고객관리’에 대한 부분은 지속적인 홍보와 마케팅, 고객에 대한 관리 등으로 포기할 수 있는 선호 요인으로 판단된다.

만성 B형간염 환자에서 간경변증 진단에 대한 혈청표지자의 유용성

이광균,남승주,김은선,정은석,장진수,권용대,박상훈,금보라,서연석,김용식,안형진,임형준,진윤태,전훈재,김창덕,류호상,엄순호 대한간학회 2008 Clinical and Molecular Hepatology(대한간학회지) Vol.14 No.3(S)

소비자 특성별 미분양 주택 선호요인 영향구조 분석

이광균,이성효 한국부동산경영학회 2015 부동산경영 Vol.11 No.-

본 연구를 통하여 향후 미분양 주택에 대한 적체해소와 수요자 특성에 맞는 마케팅 전략을 제시하면 다음과 같다. 첫째, 고소득/투자수익 수요자는 투자목적이 강하며, 부동산 자산비율, 금융자산 비율이 높은 수요자 특성을 가지기 때문에 상대적으로 이에 대한 부동산마케팅에 대한 부문은 덜 중요한 고려요인인 것으로 판단된다. 따라서 세제혜택, 규제완화, 금융지원 등에 대한 고려를 해당 수요자 유형의 마케팅 전략에 고려해야 한다. 둘째, 자녀동거/중년층 수요자는 미분양 주택을 마케팅 할 경우 가장 필수적인 부문으로 주택 건설 시 단지 내 친환경을 통한 쾌적성, 시설 및 설비 등을 통한 편리성, 주택 내부환경의 브랜드 및 실내인테리어를 반드시 고려하여야 한다. 마지막으로, 맞벌이/사회초년생의 경우에는 경제적으로 열위에 있기 때문에 금융지원, 규제완화, 세제 혜택 등의 전략을 우선순위로 고려하여야 한다.

구연 : 급성 A형간염 경과과정에서의 Liver stiffness의 변화

이광균,서연석,안형진,금보라,임형준,진윤태,전훈재,김창덕,류호상,엄순호 대한간학회 2009 Clinical and Molecular Hepatology(대한간학회지) Vol.15 No.3(S)

수요자 중심의 마케팅 전략을 통한 미분양 주택 해소방안에 관한 연구

이광균(Lee, Gwang-Kyun),이주형(Lee, Ju-Hyung) 한국산학기술학회 2014 한국산학기술학회논문지 Vol.15 No.3

부동산 마케팅 개념의 변화와 미분양 주택해소에 대한 중요성이 부각되고 있는 시점에서 본 연구는 미분양 주택해소에 대한 영향요인을 입지환경, 거주환경, 거시환경, 마케팅 부문으로 구분하였으며, 실제 수요자가 어떤 요인 을 중요하게 생각하고 있는지 알아보고자 한다. 또한 실제 수요자의 미분양 아파트 매수의향 및 분양가격만족도(분양 가격만족도, 주택가치상승)라는 관점에서 미분양 주택해소 요인과 어떠한 영향관계와 구조를 가지고 있는지 PLS 구조 방정식을 통해 분석하고자 한다. 연구결과를 요약하면 첫째, 분양가격만족도에 미치는 영향요인은 거시환경, 거주환 경, 입지환경이 통계적으로 유의한 결과를 나타났다. 하지만 마케팅 전략은 분양가격 만족도에 영향을 미치지 않는 것으로 도출되었다. 둘째, 매수의향에 영향을 미치는 요인은 거시환경, 마케팅 전략, 분양가격 만족도가 통계적으로 유의한 것으로 나타났다. The change of concept about real estate marketing and the solution about unsold houses are getting important nowadays. This paper is analyzing the solution of unsold houses as location environment, residential environment, macro environment, and marketing, and research question is which elements are important to real users. In addition, this paper is analyzing on impact relationship in terms of real users' buying intention about unsold houses and satisfaction of price of selling a house (price of selling a house, rise in housing value) by PLS structural equation. To sum up, first, macro environment, residential environment, location environment is statistically valued on the satisfaction of price of selling a house. However, marketing strategic is not impacted on the satisfaction of price of selling. Second, macro environment, marketing strategic, satisfaction of selling a house is statistically valued on buying intention.

소비자 특성별 수도권 미분양아파트 선호요인에 관한 연구

이광균(Lee, Kwang-Kyun),박혜웅(Park, Hye-Woong) 한국부동산정책학회 2015 不動産政策硏究 Vol.16 No.1

Today, There are multiple causes for unsold apartments such as the global financial crisis and the long-term downturn of real estate. Especially in metropolitan areas, the limit in Housing-afford ability of low-income middle class in accordance with the high sale prices and financial regulatory policy has a significant impact to unsold apartments. To make fundamental solution, controlling the supply and demand of the apartment should be implemented. However, accurate prediction is too difficult. In addition, real estate takes up a large proportion of the national assets. First, Consumers with High income/Return on investment recognize real estate marketing as most important factor. Second, Consumers have both importance and satisfaction ranted number one on the ‘living environment’. Because most unsold houses have the large-scale complex due to the mass supply. Finally, In the case of dual-income/rookie, the importance and satisfaction was dewan to the top priority on the ‘policies and system’ than any other consumer types.

수요자 선호도 분석을 통한 미분양 아파트 마케팅 전략

이광균(Kwang-Kyun Lee),이주형(Joo-Hyung Lee) 한국콘텐츠학회 2013 한국콘텐츠학회논문지 Vol.13 No.10

본 연구는 미분양 아파트 수요자를 대상으로 선호요인을 분석하고 향후 민간측면에서 미분양 아파트 해소를 위한 마케팅 전략에 대해 연구하고자 한다. 연구방법은 미분양 아파트 수요자 선호요인을 도출한 뒤 컨조인트 분석을 통해 가장 중요하게 판단하는 요인과 상대적으로 포기할 수 있는 요인을 도출하였다. 분석결과, 첫째, 미분양 아파트 수요자들은 주택 구매 선택에 있어 미분양에 따른 혜택(분양가 인하 및 보장제)을 입지환경 및 거주환경 보다 우선적으로 고려하는 것으로 나타났다. 둘째, 미분양 아파트 수요자들은 입지환경과 관련해 대중교통 이용이 양호한 환경을 가장 중요하게 고려하며, 거주환경과 관련해서는 단지 내 친환경 수준을 중요하게 고려하는 것으로 나타났다. 셋째, 미분양 아파트인 만큼 가격전략에서는 납부조건 완화보다는 분양가 인하를 선호하는 것으로 나타났다. 마지막으로 홍보전략은 주택전시관이나 설명회를 통해 홍보하는 것이 가장 효과적인 것으로 분석되었다. The main purpose of this research is considering further marketing strategy to resolve unsold housing matters in private sectors through an analysis of preference factors for those housing customers. This study used one of the most widely-used research methods in marketing to figure out the preference factors for those customers and then it was categorized which factors are more or less important by conjoint analysis. According to the result, the home buyers for the unsold apartments were more paying attention some social and financial benefits for instance, a decline of housing price and a guarantee of housing securities rather than geographical conditions and residential environment before they make the decision to purchase a home. Secondly, they concerned some factors such as the most importance in location and geographical condition which were easy access to the transportation. Furthermore, a standard of eco-friendly apartment buildings was essential matter in residential environment. The third, those properties were on the stocks of unsold homes so they more tended to buy their houses with lower price than the terms and conditions of housing payment. Finally, it was explored that the most efficient way to promoting them through housing exhibitions or presentations as the PR strategy.

바닥판/소수주형의 상호이력을 고려한 생애주기비용 최적설계

이광균(Lee Kwang Kyun),안예준(Ahn Ye Jun),박장호(Park Jang Ho),신영석(Shin Yung Seok) 대한토목학회 2005 대한토목학회 학술대회 Vol.2005 No.10

수도권 불안정주택시장에서 주택가격 변동에 영향을 미치는 요인 분석

이광균(Lee, Kwang-Kyun) 대한부동산학회 2015 大韓不動産學會誌 Vol.33 No.1

본 연구는 수도권 불안정 주택시장에서 아파트가격 변동에 영향을 미치는 요인을 분석하였다. 연구방법은 매매 및 전세가격지수의 변동의 정도에 따라 수도권의 주택시장에서 불안정주택시장을 분류하였다. 다음으로 PLS 회귀분석을 활용해 가격 변동 영향요인을 분석하였다. 분석결과를 종합하면 다음과 같다. 수도권 내 불안정 주택시장에서는 토지거래규모, 공동주택비율, 노후주택비율, 1인당주거지역면적, 인구밀도, 1인당 지방세, 아파트거래면적, 총건축허가 도시계획면적 등 8개 요인이 주택매매가격 변동에 영향을 미치는 요인으로 분석되었다. 다음으로 토지거래규모, 1인가구비율, 도로밀도, 노인인구비율, 재정자립도, 고학력 인구비율, 인구밀도, 만인당 기업본사수 등 8개 요인들은 주택전세가격 변동에 영향을 미치는 요인으로 분석되었다. This research analysis on the determinants of fluctuation of housing(apartment) price in unstable housing market of metropolitan. Research methods are below, first it divided types of unstable housing market base on 2 indicators as metropolitan property sale and rent price. Secondly, it explores some influential factors towards the change of those prices using PLS regression analysis. The deducted s tudy results a re b elow. E ight v ariables s uch as ‘size of land transaction’, ‘rate of apartment building’, ‘rate of deteriorated housing’, ‘per head of residential area’, ‘population density’, ‘local taxes per capita’, ‘the size of apartment transaction’, ‘total building permit area in urban planning zone’ were analyzed as determinants of housing purchase prices in unstable housing market. Also eight variables such as ‘size of land transaction’, ‘rate of single household’, ‘road density’, ‘population density of old people’, ‘financial independence rate’, ‘well-educated population ratio’, ‘population density’, ‘number of head office per 10,000 people’ were analyzed as determinants of housing rent prices in unstable housing market.

교량 유지관리 의사결정을 위한 비용산정모델 기초연구

이광균(Lee Kwang Kyun),김슬기(Kim Seol Gi),박흥민(Park Heung Min),임종권(Lim Jong Kwon) 대한토목학회 2009 대한토목학회 학술대회 Vol.2009 No.10