주택 유형별 전·월세 선택과 가구 소득의 관계 분석

성은영,임하나,최창규 대한국토·도시계획학회 2023 國土計劃 Vol.58 No.5

최근 10년 동안 서울의 아파트 월세 10분위와 90분위의 임대료 차이는 4.4배에서 7.2배로 증가하였다(성은영 외, 2022). 고가 월세시장이 확대되고 있다. 주거사다리의 관점에서 가구는 생애주기에 따라 월세-전세-자가의 순서로 이동하는 것으로 이해되어 왔다(김준형·최막중, 2009; 이소영·정의철, 2017a, 2017b; 이주형 외, 2009). 일반적으로 월세계약 비중의 증가는 저소득층의 주거비 부담 증가로 인해 주거 불안정을 야기시키고, 결국 사회적 문제로 연결된다. 주거사다리의 관점으로 최근 일어나는 고가 월세시장이 확대되는 것을 온전히 이해하기는 힘들다. 월세비중의 증가가 저소득층의 경제적인 이유로 인한 불가피한 선택인지, 고소득층의 개인적 선호에 의한 것인지 분석이 필요하다. 일부 연구에서 소득이 높을수록 전세가 아닌 월세를 선택할 확률이 높다고 보고하고 있다(Gyourko and Han, 1989; 강미, 2018; 성은영·최창규, 2012; 성은영 외, 2022; 조준우·최창규, 2011a). 소득이 높을수록 부담 가능한 주거비 수준이 높기 때문에, 다른 조건이 동일할 때 월세를 선택할 수 있다. 월세시장에 저소득가구와 고소득 가구의 다양한 선택이 혼재되어 있고, 임차인의 소득 수준에 따라 전·월세 선택이 차별적일 수 있음을 추정할수 있다. 월세시장 확대의 경향이 주택유형별로 다르게 나타나고, 월세의 상·하위 임대료 격차도 점차 증가하여 고가의 월세시장이 확대되고 있음이 관찰된다. 본 연구는 가구의 소득을 중심으로 전· 월세 선택에 미치는 영향에 대해 집중하고, 그 경향이 주택유형별로 어떻게 나타나는지 확인하고자 하였다. 다른 조건이 동일할때 가구의 소득이 높으면 월세를 선택할 것으로 추정된다. 이를통해 최근 확대되는 고가의 월세시장에 대한 이해의 폭을 높일 수있을 것으로 기대된다. In this study, we analyzed how household income impacts the tenure decision based on the type of housing. Considering the recent growth in the market for high monthly rents, it is anticipated that household income will have diverse effects on the decision between Chonsei or monthly rent. Analysis of the Seoul Housing Survey 2019 suggests that when keeping all other factors constant, a rise in household income is likely to result in a preference for monthly rent over Chonsei. An examination of the non-linear impact of income revealed that individuals tend to opt for Chonsei up to a certain income threshold. Beyond this point, a higher likelihood of choosing monthly rent was observed. This shows that the choice between Chonsei and monthly rent varies according to the household income. Household income also has different effects on this choice depending on the housing type. Apartment tenants tend to opt for Chonsei until their income crosses a specific threshold, beyond which higher-income households are more inclined to choose monthly rent. Residents of detached or multi-family houses tend to favor monthly rent as their income increases. Once their income surpasses a certain threshold, they become more prone to selecting Chonsei. This validates the hypothesis of differentiation in choosing Chonsei or monthly rent as this choice by tenants is not indiscriminate but is affected by the financial situation of households. The results of this study show that the monthly rent market cannot be regarded as a single market, and it must be classified by housing type and price. Moreover, the choice of monthly rent by higher-income households may vitalize the market for private rental housing. The choice of monthly rent made by lower-income groups living in detached or multi-family houses because of financial constraints must be approached via policy to reduce the burden of housing expenses.

반성적 사고 중심의 발문 개선교육 과정에 나타난 교사의 발문 변화와 교육적 의미 탐색

성은영 한국유아교육학회 2006 유아교육연구 Vol.25 No.6

This thesis examines how the questioning of teachers comes to change positively after teachers receive training in reconsidering their own questioning through reflection. By making clear the rationale for the change in reasoning, this thesis also aims to provide a method whereby teachers can improve their ability to question effectively. The results of this study show that after training, 1. Teachers extended the responses of the young children to their questions by asking more questions suitable to the situation and context. 2. During the training on improving questioning methods, teachers came to realize the educational importance of the questioning encounter, so they became more focused on what is meaningful to young children. The teachers also changed their method of instruction to take into account and unite various criteria, such as children's previous knowledge and experience. Thus the study finds that training involving reflective thinking and reconsideration is effective and concludes that the thinking of teachers can become more child- centered through learning to apply various types of classroom questioning according to situation, children's responses and context. 김교사와 홍교사는 발문이 개선되었고 그 정도가 안정적인 것으로 나타났는데 그것은 교사 중심적 사고에서 유아 중심적 사고로 변한 것에 원인이 있었다. 연교사는 발문이 개선되었으나 개선 정도가 수업마다 다르게 나타났는데 그것은 여전히 교사 중심적으로 사고하는 것에 원인이 있었다.이것은 교사의 사고과정이 교수활동에 큰 영향을 미친다(박은혜, 1996)는 주장과 반성적 사고의 결과 교사 중심적 사고에서 유아 중심적 사고로 전환되었다(성은영, 2005; 유승연, 2000)는 연구와 일치하는 결과로, 교사의 발문이 변하려면 반드시 교사의 사고가 함께 변해야 한다는 것을 보여주는 것이다. 또한 교사가 자신의 생각이나 판단 없이 주어지는 교수방법을 습득해서는 생존하기 힘들고(Yeany, 1991; 안부금, 2002에서 재인용) 수업에 대한 반성적 사고가 교사들의 사고 및 수업실제에 영향을 끼치기 때문에 반성적 사고 능력이 중요하다(박은혜, 1996)는 것을 지지하는 결과로, 발문을 개선하기 위해 단순히 기술만 습득하는 것이 아니라 반성적으로 사고하면서 발문을 신장시키는 노력이 필요함을 보여주는 것이기도 하다. 따라서 교사교육에서는 보편적인 원리나 이론을 교육실제에 그대로 적용하도록 가르치기보다는 교사의 반성적 사고능력을 발달시키도록 가르침으로써 교사가 교육현장에서 직면하는 복잡한 문제를 합리적으로 해결(Colton & Spark-Langer, 1993; Langer & Colton, 1994; Pultorak, 1993 ; Schmale, 1994 ; Zeichner & Liston, 1993)할 수 있도록 해야 한다.

저널쓰기를 통한 반성적사고 과정에서 나타난 교사 발문의 변화 탐색

성은영 한국영유아교원교육학회 2004 유아교육학논집 Vol.8 No.3

본 연구는 반성적 저널쓰기를 통해서 나타난 교사 2인의 발문 변화를 탐색해본 후 발문 개선방법을 모색해보는 데에 그 목적이 있다. 반성적 저널쓰기를 통해 발문이 어떻게 변화하는지를 알아보고 연구 완료 후 반성적 저널쓰기에 대한 교사의 평가를 통해 이러한 과정이 어떤 측면에서 효과적인가를 알아보았다. 발문에 대한 반성적 저널쓰기 결과 교사의 발문은 유아중심으로 변화하였고 이러한 저널쓰기 과정은 수업 측면에서는 유아중심의 발문사용, 확산적 발문에 대한 실천적 지식 습득의 기회제공, 다음 수업에 대한 발문 계획에 도움이 되었으며 교사 측면에서는 자신의 습관적인 행동과 문제점을 인지하여 개선해보고자 노력하는 긍정적인 효과가 있었다. The purpose of this study is to explore change in teacher's question through reflective journal writing toward teacher's question and to find method of improving teacher's question. To do this study, two preschool teachers participated and wrote the reflective journal toward question. Teachers think that question is the most important teaching method, but is difficult thing. This study found that teacher's question changed child-centered and reflective thinking process through journal writing toward teacher's question effect positively on schools, teachers.

예비유아교사 대상 메이커 교육 모형 개발

성은영,최승연 한국보육지원학회 2019 한국보육지원학회 학술대회지 Vol.2019 No.-

지역특성을 고려한 스마트 축소 도시재생 전략 연구

성은영 대한지리학회 2016 대한지리학회 학술대회논문집 Vol.2016 No.6

전·월세선택 차별화가설에 기반한 소득이 점유형태선택에 미치는 영향 분석

성은영,남기덕,최창규 SH공사 도시연구원 2022 주택도시연구 Vol.12 No.1

According to the Chonsei-Monthly rent choice differentiation hypothesis, the assets and income are major factors influencing the monthly rent choices. If someone with low assets has difficulty with loan approval or wants high housing services at the same deposit level, he or she will choose Monthly rent. The purpose of this studay was to analyze the effect of household income on the choice of Chonsei or Monthly rent. A cross-sectional analysis of three years (2011, 2014, 2017) was applied using the Korea Labor Panel Survey Data. As a result of empirical analysis, it was found that the household’s average monthly income had a positive effect on the Monthly rent choice in all three years. When other variables were controlled, the higher the average monthly income of a household, the higher the probability of choosing Monthly rent than Chonsei. The higher the household asset, the higher the probability of choosing Chonsei, and the more loans, the higher the probability of choosing Monthly rent. It was confirmed that the economic characteristics of households affect the choice of Chonsei or Monthly rent, and the Chonsei-Monthly rent choice differentiation hypothesis was confirmed to be working in the real estate sub market. The result that high-income households choose monthly rent is contrary to the common belief regarding monthly rental households that are perceived as low-income and unstable housing types. It was found that the preference of tenants wanting a higher housing service at the same economic level group affects the choice of Monthly rent, and it is meaningful in that it broadens the understanding of the choice of Monthly rent. 일반적으로 월세가구는 자산형성의 정도가 낮은 저소득층이 거주하는 점유형태로 인식된다. 주거사다리의 관점으로 가구의 주거선택에 대한 상당 부분의 설명이 가능하지만, 최근 활성화되는 고가의 월세 시장에 대한 이해는 제한적이다. 전월세전환율이 시장이자율보다 지속적으로 높은 상황에서 임차인의 합리적인 선택은 전세이다. 한편으로 자산 축적의 정도가 낮은데 차입에 제약이 있거나, 같은 보증금에서 보다 높은 수준의 주택에 점유하기를 원하는 임차인은 월세를 선호할 것이다. 임차인의 점유형태선택은 무차별하지 않으며, 소득이 점유형태 선택에 영향을 미침을 추정할 수 있다. 본 연구는 임차가구의 소득이 전·월세선택에 미치는 영향에 대해 분석하였다. 한국노동패널조사자료를 활용하여 3개시기 (2011년, 2014년, 2017년)의 횡단면분석을 통해서 분석한 결과, 가구의 월평균소득은 전시기에 월세선택에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 다른 조건이 동일 할 때 소득이 높으면 전세보다 월세를 선택할 확률이 높았다. 자산이 높을수록 전세를 선택하였고, 부채가 많을수록 월세를 선택하였다. 이를 통해 임차인의 점유형태 선택은 무차별하지 않으며, 전·월세선택 차별화가설이 임대차 시장에서 작동하고 있음을 증명하였다. 본 연구의 결과는 소득이 낮고 불안정한 주거 형태로 인식되는 월세가구에 대한 일반적인 상식과 배치된다. 같은 경제 수준에서 보다 높은 주거서비스를 원하는 임차인의 선호가 점유형태 선택에 영향을 미침을 발견하였으며, 월세에 대한 이해의 폭을 한 단계 넓혔다는데 연구의 의의를 가진다.

전ㆍ월세 수요공급가설을 이용하여 전세수급심리가 임대차 계약에 미치는 영향 분석 -서울과 6대 광역시의 아파트를 중심으로-

성은영,최창규,최누리 SH공사 도시연구원 2023 주택도시연구 Vol.13 No.1

This study analyzed whether supply and demand conditions affect housing tenure choice based on the supply-demand hypothesis. In a situation where the Chonsei-to-monthly-rent conversion ratio is consistently higher than the market interest rate, it is reasonable for the landlord to choose monthly rent and the tenant to choose Chonsei. When interpreted as the Chonsei-Monthly rent choice differentiation hypothesis that tenure choice is affected by the owner’s borrowing constraints and the tenant’s asset condition, the optimal tenure choice of the owner and the tenant is the opposite. Analysis using the VAR model was conducted using 120 monthly time series data from 2011 to 2020 for Seoul and six metropolitan cities. As a result of analyzing the effect of the shortage of Chonsei supply on the housing tenure contract ratio, the hypothesis was adopted in some cities. The proportion of monthly rental contracts increased as rental demand increased. In a market where rental demand is higher than supply, it is found that landlord prefer monthly rental contracts rather than Chonsei. Through empirical analysis, it was confirmed that the housing tenure contract can be determined by supply and demand condition. But, the opposite results were shown in Ulsan city. This result suggests that the model of this study should be supplemented in consideration of the submarket characteristics in the future. 본 연구는 전ㆍ월세 수요공급가설을 기반으로 시장의 수요공급 여건이 주택 점유형태 선택에 미치는 영향을 분석하였다. 전월세전환율이 시장금리보다 지속적으로 높은 상황에서 집주인은 월세를 선택하고, 임차인은 전세를 선택하는 것이 합리적이다. 임차인의 차입제약과 자산축적 정도가 점유형태 선택에 영향을 미친다는 전ㆍ월세선택 차별화가설을 기반으로 해석하면 임차인과 임대인의 최적의 선택은 반대이다. 수요에 비해 공급이 적은 임대인이 우월한 지위를 가지는 시장이라면, 임대인은 시장에 월세를 공급할 것이다. 반대의 경우, 임차인의 선택의 폭이 넓은 시장이라면, 임대인은 RI스프레드를 취할 수 없더라도 전세를 선택할 것이다. 시장의 임차수요와 임대공급여건은 점유형태 결정에 주요한 영향을 미친다. 본 연구는 전ㆍ월세 계약에 영향을 미치는 요인을 고려하였을 때, 임차수요와 임대공급 여건이 전ㆍ월세 선택에 차별적인 영향을 미치는지 분석하였다. 실증분석은 서울과 6대광역시의 2011년부터 2020년까지 120개월의 월별 시계열 데이터를 이용하였다. VAR모형을 이용하여 분석한 결과 시장에서 전세의 공급부족이 점유형태 선택에 일부 영향을 미침을 확인하였다. 임대수요가 증가하면 월세계약의 비중이 높아졌다. 공급보다 수요가 우위인 시장에서 임대인은 전세보다 월세를 선호하는 것으로 나타났다. 실증분석을 통해 주택 임대차 계약 시 점유형태 선택은 시장의 수급상황에 따라 결정될 수 있음을 확인하였다. 그러나, 울산광역시는 가설에 부합하는 결과를 보이지 않았다. 이러한 결과는 본 연구가 채택한 실증모형이 지역별 하부시장을 세밀하게 고려하여 보완되어야 함을 시사한다.

예비유아교사의 발문 증진 교육 프로그램 구성을 위한 기초 탐색 : 발문 특성 및 발문에 대한 어려움과 요구를 중심으로

성은영 한국유아교육학회 2008 유아교육연구 Vol.28 No.6

2000년 이후 중.고등학교 시설의 건축 특성 연구 - 교육과학기술부 선정 '우수시설학교' 수상작을 중심으로 -

성은영,양상현,Seong, Eun-Young,Yang, Sang-Hyun 한국교육시설학회 2012 敎育施設 Vol.19 No.1

The function and the role of school are changing according to various future-oriented education models such as open-ended learning cycle, community learning center, re-schooling, network system and de-schooling, which reflect recent social demands related to discussions on sustainability, low birth rate and ageing. what changes to our school buildings have been there? This study is aimed that shows the architectural change of school buildings and environments in 2000's. It reveals the architectural tendancy through some school buildings, 'the excellent facility school award' winner which Ministry of Education, Science and Technology have chosen annually since 1998. In the past decade, it is outstanding change that mass composition, window patterns and exterior wall materials are diversified greatly. The most of them have a opened main hall and multi-purpose spaces which give effective educational environment to students. Although visual changes are outstanding, we still need qualitative educational space program and improved school building design according to future-educational demands.

다문화가정 시어머니의 고부갈등, 스트레스 대처, 정신건강에 관한 연구

성은영,황순택 한국여성심리학회 2013 한국심리학회지 여성 Vol.18 No.1

This study investigated conflict between mother-in-law and daughter-in-law, coping strategies, mental health in multicultural family and correlation between these factors. The Factorial Structure of the Conflict Source between Mother-in-law and Daughter-in-law, Coping strategies Scale, Symptom Check List-90-Revision(SCL-90-R) were administerd. The results of the study are as follows: 1) mother-in-law of multicultural family experienced the higher stress of the conflict between mother-in-law and daughter-in-law. Also, mother-in-law of multicultural family showed the worse about mental health that specially somatization and depression. But, coping strategies doesn't showed difference between two groups. 2) conflict between mother-in-law and daughter-in-law and coping strategies in multicultural family investigated that affects the mental health, the results correlated only conflict between mother-in-law and daughter-in-law. The implications and limitations of the present study were discussed.