아파트型 工場의 空間計劃에 關한 硏究

강재희 漢陽大學校 1992 국내석사

아파트형 工場의 實態分析 및 活性化方案 硏究 : 서울디지털산업단지 사례를 중심으로

엄두열 서울市立大學校 2005 국내석사

Korean government has implemented a stringent location restriction policy on the new establishment or expansion of factories in the dense population control areas including Seoul for prevention of excessive concentration of population and industries in the Metropolitan Capital Area and for balanced development between regions. In the case of small and medium sized manufacturers (SMMs), which are relatively in the inferior state, compared to large corporations, they are especially having difficulties in securing factory sites in Seoul and Metropolitan Capital Area. To technology-intensive SMMs that create high added value, they tend to be located in large city areas, due to externalities of large cities; namely, securing of high quality technical manpower, sharing and acquiring of information and association with related firms and industries. For these SMMs, the flatted factory buildings (FFBs) may be a realistic alternative. While those FFBs have such merits as easy securing of industrial location, savings in management expenses and local environment improvement, according to clustering of SMMs or unregistered factories, some problems like difficulty in expansion of factories, rising factory prices and increase of parking difficulties have been pointed out. A review about whether FFBs can be an appropriate alternative to resolve the location problem of manufacturers in the Metropolitan Capital Area and policy research on the means to activate these FFBs are needed. The purpose of this study is to analyze the status and situation of FFBs, which have been noted as a means to solve the location acquirement in the manufacturing industry, and is rapidly growing, focused on the Seoul Digital Industrial Complex in Guro, Seoul. And then, it is to review if the FFBs can be an adequate alternative to settle the location problem in the manufacturing, information and knowledge-based industry. Ultimately, this study aims to identify the deriving problems and present a means to activate the FFBs. From the practical work perspective of FFBs, the interview and questionnaire survey were conducted, targeting persons in charge of management of those FFBs and occupant firms' CEOs or staffs, based on the data and materials of the construction, selling and management of FFBs in Seoul Digital Industrial Complex and related public agencies. Raising problems and improvement policies of the FFBs were concentrated in this study through a fact finding analysis of the Seoul Digital Industrial Complex, focused on status investigation. The matters to improve for activation of the FFBs via the analysis above are as follows: As a means for policy improvement; First, fostering FFBs as a means for activation of local economy Second, developing FFBs as the base of manufacturing industry within large cities Third, granting diversity in the use of FFBs. Last, introduction of supply policy for FFBs As a means for systematic improvement; First, consistent and constant policy support through maintenance and unification of related systems Secondly, making an effort for small scale manufacturers, which sincerely need to move into FFBs, to get actual support through expansion of financial and taxation assistance Thirdly, enabling necessary supports to be provided by identifying the needs of various firms occupying FFBs with enhancement of efficiency via diversification of supports Fourthly, coping with a variety of demands through relief of qualification to move into FFBs Fifthly, system improvement is needed for inferior firms less than a certain company size to get benefits of FFBs by turning around high price selling mode via improvement of FFBs supply form to lessen financial burden of the occupant firms. As a means to improve through the fact finding analysis; First, the problems that may be caused under the situation of dense population's occupancy should be actively complemented through the expansion of social infrastructure facilities around FFBs. Second, institutional supports should be backed up, so production activities in line with the trend of the times can be sincerely implemented, by diversifying the industry types of the FFBs occupants. Third, the FFBs suitable for the concept of wellbeing, which is taking its place as a current trend, should be developed and supplied by meeting the demand of FFBs in the future through supply of environmentally friendly FFBs. Finally, utilization of FFBs is needed for technology innovation and knowledge creation. We need to enable the occupants of flatted factory buildings to utilize the FFBs as innovative space to build up knowledge and increase innovation competency by promoting interaction among the FFBs occupants and clustering the same type of industries. In conclusion, the construction of flatted factory buildings is clearly an alternative to resolve the difficulty of location of the manufacturers, as well as to provide various positive ripple effects. To realistically materialize such a policy alternative, the public agencies, such as central and local governments, and private businesses need to actively devise solutions to the improvements with problem consciousness and owner awareness. Through all this, the supply and utilization of FFBs will surely account for large portion in the manufacturing and other base industries.

아파트형工場의 入住滿足度 調査․分析 및 問題點 改選에 관한 硏究 : - 서울디지털 産業團地 事例를 中心으로 -

이달영 명지대학교 부동산·유통경영대학원 2007 국내석사

1980년부터 우리나라에 보급되기 시작한 아파트형공장은 단순한 제조업 중심의 집합건축물에서 탈피하여 최근에는 인텔리전트, 유비쿼터스 빌딩 등으로 명칭을 바꿔어야 할 만큼 엄청난 변화와 발전이 이루어지고 있다. 또한 앞으로는 고객이 원하는 것(needs)을 넘어서 고객이 열망(desire)하는 것을 파악하여 신속하게 반영하는 업체가 치열한 경쟁사회에서 앞서 나갈 수 있다. 본 연구는 현재 서울디지털산업단지(옛.구로공단)내에 입주해 있는 업체들을 대상으로 아파트형공장에 대한 입주만족도를 조사·분석하여 문제점에 대한 개선안을 제시하는데 그 목적을 두고 있다. 이러한 연구배경에 따라 아래와 같이 구성하였다. 첫째, 연구의 배경 및 목적을 설명하고 연구의 범위와 방법을 정한다. 둘째, 이론적 고찰을 통해 아파트형공장의 개념 및 제도를 살펴본다. 셋째, 아파트형공장의 공급현황과 특장점을 살펴보고, 아파트형공장의 시대별 상품유형 및 해외사례 등을 살펴본다. 넷째, 아파트형공장의 입주사를 대상으로 입주만족도 설문조사를 실시한다. 다섯째, 앞서 실시한 설문조사 결과를 분석하여 기존 아파트형공장의 문제점을 도출해내고, 그에 따른 개선방안을 제시한다. Enormous changes and progress have been made to the apartment-type-factories, which started to be constructed from 1980 in this country, as they no longer are simple complex buildings for the manufacturing industry but are called intelligent or ubiquitous buildings lately. I believe that the suppliers of these factories who grasp not only the customers' needs but the desires, and adapt themselves to them can be the winners in today's fierce competition. The objective of this study is to suggest some possible solutions to the problems which were attained through surveying and analyzing the companies currently residing in the Seoul Digital Industrial Complex (formerly Guro Industrial Complex) for the customer satisfaction for their apartment-type-factories. This study is constructed as follows; 1. Background and objective of the study are explained and scope and methodology of the study are defined. 2. Through a theoretical approach, concept of Apartment-Type- Factory and the relevant system are examined. 3. Supply status of the apartment-type-factory and its characteristics are examined as well as its product types by period and overseas cases. 4. Survey of the companies residing in apartment-type-factories for the customer satisfaction was conducted. 5. Analysing the result of the above survey, problems of the apartment-type-factories are defined and solutions for them are suggested.

아파트형공장의 방화관리 개선방안에 관한 연구

정의수 明知大學校 産業大學院 2005 국내석사

최근 수도권에서는 지방공단 등으로 이전한 노후 공장 건축물을 철거한 자리에는 '테크노타운', '벤처타운', 'IT타워', '디지털밸리', '테크노밸리' 등의 이름으로 아파트형공장이 건립되고 있다. 아파트형공장은 서울을 중심으로 수도권역에서 토지이용을 극대화하기 위한 집합 공장건물로서 중소기업체의 입지 해결 및 쾌적한 작업환경을 제공하고 도시근로자의 풍부한 노동력을 적극적으로 활용하고 있다. 또한 공동 부대시설을 확보하여 공간효율의 극대화와 종업원의 복리후생이 개선되는 등의 중소기업 지원효과를 거두고 있다. 고층화, 집단화, 공동화를 주요 특징으로 하는 아파트형공장에서의 화재·폭발과 같은 물리적이면서도 인적재난의 성격을 지닌 안전사고는 인명손실위험으로 연관될 가능성이 지대하다. 건물의 용도상의 분류가 '공장'이나 작업장 및 부대시설, 창고, 업무시설, 물류·주차시설, 근린생활시설 등이 공존하는 사실상의 복합건축물이며 다수의 입주자의 특성을 고려한 방화관리업무는 비록 관리의 권원이 분리되어 있지 않다고 하더라도 '공동방화관리'의 성격을 지닌 소방 대상물로 간주하여 관리하는 것이 현실적 이며 타당하다고 볼 수 있다. 일부 아파트형공장에 대한 위험관리측면에서의 화재안전관리 상황을 살펴보면 설계 → 시공 → 완공 → 입주 → 사후관리단계에서 일부 문제점이 노출되었다. 각 문제점에 대하여 관리주체의 안전추구의지, 관리 회사 기술진의 개선노력, 입주사의 적극적인 협력이 없다면 아파트형공장의 장래는 일부에서 우려하고 있는 바와 같이 무등록공장 → 임차사업장 → 아파트형공장 입주 → 확장이전 또는 자기소유 단독사업장으로 이전하는 단계에서 징검다리 역할을 촉진하게 될 것이며, 시설유지관리와 노후시설개선 투자가 이루어지지 않는 아파트형공장은 슬럼화로 이어질 것이다. 논문결과를 요약하면 다음과 같다. 1. 건축물 인수관리주체는 사업주체(시공자)로부터 엄격한 인수를 받아 하자기간내에 관련기준과 기술상의 원리에 미달하는 방재시설을 개선하고, 입주자의 제반 부담을 사전에 제거할 것 2. 화재위험증가, 방재시설 부실관리 원인행위가 입주자에게 책임이 있는 경우에는 입주자대표회의에서 관리규약에 따라 위험경감 또는 원상 복구를 요구할 것 3. 관리위임을 받은 자의 공동시설물 유지관리 부실을 방지하기 위하여 외부의 안전진단 전문기관에게 감사차원의 정기 안전진단을 받도록 할 것 4. 관리규약에는 적극적 방화관리규정을 도입하고 공동의 방화관리업무를 추진할 수 있도록 내부제도를 확립하고, 소방관계기관은 아파트형공장 방화관리에 대하여 지도·감독을 강화할 것 5. 「화재로 인한 재해보상과 보험가입에 관한 법률」에 따른 '신체손해 배상특약부화재보험' 은 반드시 가입되어야 하며, 아파트형공장 전체의 화재보험가입업무는 관리주체에서 수행 권장함 Recently, there are developing apartment-type factories in metropolitan that names of 'Techno town', 'Venture town', 'IT tower', 'Digital valley' and 'Techno valley' where old plants are removed due to relocations to a district plant complex. An apartment-type factory, which is a complex plant building for the maximum use of land from the center of Seoul in metropolitan area, is resolving small business' location of industry, providing clean working environment, and utilizing sufficient labor of city workers actively. Also, it secures public facilities, and provides supporting effects on small business that lead to the maximization of spacious efficacy and improvement of workers' benefits. An apartment-type factory, which is characterized by a high-rise, massiveness, and community, has high risk possibilities to be exposed to safety matters such as physical and personal relating disasters that can lead to a loss of lives. The category under a using purpose of building is a practically complex building, which coexists 'plant', work place and facilities, warehouses, business facility, distribution and parking facility, and neighborhood living facility, and even the fire safety management with consideration of dwellers' characteristic is not separated by the title of administration, it is reasonable and realistic that it is supervised as a fire safety target, which characterizes as 'cooperative fire administration.' When the fire safety administration situation of a part of apartment-type factories from risk management point of view is examined, several problems are disclosed on the procedure of design → construction → completion → dwelling → post-management. If there is not a willingness of safety pursuit by management subjects, improvement by managing company technicians, and active cooperation by dwelling companies, the future of apartment plants will only take a role as a facilitation on moving step toward the procedure of unregistered plants → rent business site → apartment-type factory live-in → extending relocation or self-owned independent business site, and apartment-type factories without facility maintenance and investment for an old facility improvement is leading up to a deprivation. Points of thesis conclusion are following. 1. Undertaking management administrator of building must take over precisely from business subject (constructor), improve insufficient prevention of disasters according to referring standards and technical principle within a defect period, and remove spending of dwellers prior to live-in. 2. If dwellers have responsibility for causal activities with increasing fire risk and insufficient management of facilities for disasters prevention, a meeting of dweller representatives demands the risk reduction or recovery according to the administration policy. 3. To prevent inadequate maintenance of public facilities by commended subjects for management, perform regular safety inspection for an examination reason with an outside professional agency for safety inspection. 4. Introduce active fire safety management rules on administration policy, and establish an internal system to promote a public fire safety management. Agency related to fire reinforces instruction and supervision about fire safety management for apartment-type factory. 5. According to 「Act on indemnification for fire caused loss and purchase of insurance policies」, 'fire insurance bearing special agreement on indemnity for physical damage ' is mandatory, and management subjects are recommended to perform a fire insurance admission for a whole of an apartment-type factory.

아파트형공장 건축의 현황 및 건축계획 개선방향에 관한 연구

임영석 연세대학교 공학대학원 2003 국내석사

한 국가의 경제를 주도하는 산업사회구조 변천은 한 분야가 아닌 사회전체에 큰 변화와 영향을 준다. 인구의 과밀화와 대도시 집중화 그리고 환경보호 측면에서 규제를 받으며 활동 기반이자 지원수단이기도 한 공장부지와 자가공장 확보의 어려움 또한 소규모 공장의 무질서한 난립으로 인한 사회적인 문제등의 해결방안으로 아파트형공장을 출현시키게 되었다. 초기 아파트형공장은 중소제조업체의 생산, 가공, 조립 등을 할 수 있는 순수공장산업에 기초한 개념, 기능, 건축, 설비, 환경 등을 갖추어 출발하였으나, 오늘날 산업사회구조는 정보통신, 디지털, 소프트웨어, 벤처산업 등의 지적 산업으로 변하게 되어 자연히 오피스형태의 고층화, 고밀화된 환경을 가진 사무공간 주류의 아파트형공장으로 변모하게 되었다. 이러한 산업사회구조 변천에 따라서 지어진 국내 아파트형공장의 현황 및 사례를 분석하여, 향후 최첨단 산업 구조화에 부응할수 있는 건축계획적인 개선방향, 즉 입지, 배치, 평면, 입면, 구조, 설비 등을 제시하고자 하는 것이 본 논문의 목적이다. 따라서 현재 입주자들이 사용하고 있는 수도권내 아파트형공장 10개소를 2000년대 이전과 2000년대 이후로 임의 선택, 분류하여 기본적인 자료와 도면을 검토한 후 각 공장별로 현장방문 및 건축요소별 현황특성을 분석하여 정리하였다. 이상과 같은 방법을 통해 다음과 같은 내용으로 요약하여 결론을 유출하게 되었다. 1) 인적, 물적 이동이 편리한 교통편의 시설과 금융 및 조세감면을 받을수 있는 법적 제도장치 그리고 노동력과 정보를 공유할 수 있는 사회간접시설 등의 입지계획이 필요하며, 2) 대지중앙에 건물을 배치하여 전면부에 옥외공간과 휴게시설을 두고 후면부에 하역장과 주차시설을 계획하고 명쾌하게 구분된 보차구분을 선택하여 원활한 동선을 주도하며, 보다 편리하고 효율적인 작업환경을 위해 가변성 있는 로딩데크 시스템의 하역장을 배치계획한다. 3) 사무공간과 주차시설에 적합한 7.8M×9.0M의 기둥모듈로 단위조합해 나가고, 이용자분산을 위한 양측코아와 효율적인 기능위주의 폭3.6M 이상의 중복도형을 선택하되, 가급적 편복도형을 추천하며, 입주자들을 배려한 각종 편의시설과 후생복리시설이 요구되며, 또한 적극적인 옥상공간의 활용으로 가능하면 주차시설 보다는 조경식재가 있는 휴게공간과 운동시설을 적극 계획하며, 인지성과 방향성이 있는 주출입구와 여러 가지 고유기능과 함께 공공기능을 겸할수 있는 주현관의 평면계획이 필요하다. 4) 미래형 도시 사회를 주도할 수 있는 하이테크한 건축마감재료를 개발해서 다양한 입면형태를 소화시켜주며, 공공성있는 하나의 건축물로서 독창성있는 건축적 언어표현과 일관성있는 입면형태와 함께 부분적인 건축요소별이 아닌 건물 전체에서 뿜어져 나오는 상징성있는 아파트형공장의 입면계획이 필요하며, 5) 아파트형공장의 특성과 기능에 조화를 이룰수 있도록 안전성, 경제성, 사용성, 시공성에 적합한 주요구조를 선택하되 대형공간을 계획할 수 있는 복합적인 구조 시스템도 고려하며, 6) 입주자들의 쾌적한 근무조건과 환경개선에 기초를 둔 환경 친화적이고도 미래지향적인 기계, 전기 설비시스템을 선택해야 한다. 아파트형공장은 현재 수도권과 서울 디지털밸리를 중심으로 그 중요성과 가능성을 인정받아 하루가 다르게 변화되고 있으며 그에 따른 많은 것들을 또한 요구하고 있다. 본 연구는 아파트형 공장의 건축적인 여러 가지 특성과 현황 및 문제점등을 조사, 분석하였으나 그 방법 및 대상에 있어서 많은 한계점을 가지고 있으므로, 향후 지속적이고도 창조적인 연구 개발이 이루어진다면 아파트형공장 건축의 기준 설정에 큰 도움이 될 것이라 사료된다. Changes of the Industrial society structure dictating a nation's economy affect the entire society greatly. Meanwhile, it has been much difficult to find the factory sites or own the factories, namely bases for industrial activities, due to concentration of population in metropolitan cities and concern about the environmental preservation, while flooding small-scale factories cause a serious social problem. In order to solve such problems, an apartment type factory model has been suggested. Earlier apartment type factories designed for small businesses engaged in production, processing or assembling based on the concept of a pure factory industry in terms of functions, architecture, facilities and environment. Today, however, as the industrial society structure is dictated by information/communication, digital, software, venture business and other knowledge-based industry, the apartment type factories become high-rising to accommodate dense office spaces. Under such circumstances, this study was aimed at analyzing the conditions and cases of domestic apartment type factors built to reflect the changed industrial society structure and thereby, suggesting some reform measures for their building plans in terms of location, layout, elevation, structure and facilities. To this end, 10 apartment type factories built before and after 2000 and used currently were sampled randomly, and thereupon, their basic data and drawings were reviewed. The researcher visited each of the apartment type factories personally to analyze the characteristics of their building elements. The results of this study can be summarized as follows; 1) It is required of the site plan to find the sites supported by convenient traffic systems, take advantage of financial and tax incentives and review the social infrastructures allowing for sharing of labor and information. 2) It is desirable to lay out a building on the center of the site, an outdoor space and lobby on the front, a parking and loading/unloading deck on the rear part, and divide the pedestrians' route from the vehicle route for smooth circulation, and plan a versatile loading deck system for convenient and efficient working conditions. 3) It is also necessary to use a 7.8 x 9.0 M column module for office space and parking facilities, while adopting an overlapping diagram of 3.6M or wider for the cores on both sides in order to distribute the users and enhance the functions. In this regard, a sided corridor type is highly recommendable. In addition, various amenities and welfare facilities need to be installed for users, and the rooftop space should be made use of for a landscaped recess and sports facilities rather than parking lot. Moreover, the main entrance should be well recognizable and oriented, while the main portico should play some public roles as well as its own role. 4) Furthermore, it is necessary to develop high-tech finishing materials to create diverse elevations and express unique tectonic languages to feature the building as a public facility, and plan the elevation to look symbolic rather than plan each architectural element separately. 5) It is desirable to adopt a main structure which will be in harmony with the characteristics and functions of the apartment type factory and which will be stable, economic, functional and constructable, and take into consideration a complex structural system. 6) It is essential to select pro-environmental, futuristic machine and electric systems for comfortable working conditions and environment. Currently, the apartment type factories are being built in the capital area and Seoul Digital Valley, as their importance and potential are recognized. For efficient apartment type factories, many other requirements than those discussed above may be fulfilled. Although this study surveyed and analyzed various tectonic conditions and problems for the apartment type factories, it seems to be limited in terms of its methodology and scope. In this regard, it is hoped that this study will be followed up by future studies which will suggest some creative insights into the apartment type factories to set the criteria for the apartment type factories.

지방자치단체 지식기반산업 발전방안 강구 : 부천시 아파트형 공장을 중심으로

정영태 가톨릭대학교 행정대학원 2009 국내석사

수도권지역에서 중소제조업체의 경영은 공장부지의 감소와 수도권지역 제조업에 대한 입지규제로 인하여 이중적인 어려움을 겪고 있다. 이러한 이유로 중소제조업체의 설 땅은 점점 잃어가고 있고 생산활동 등의 제약으로 인하여 타 지역으로 이전하거나 이전을 계획하고 있어 도시 안에서 지속적으로 기업활동을 하기에는 많은 문제점을 가지고 있다. 그럼에도 불구하고, 수도권지역이 가지고 있는 외부효과 때문에 중소제조업체의 기능은 여전히 경쟁력을 가지고 있으며, 다른 산업성장의 기초가 된다는 점에서 이를 무조건 이전시키지 말고 환경적인 문제가 적은 도시형 업종에 대해서는 산업구조의 고도화와 첨단화를 유도하고 지식기반산업으로 발전시킨다는 측면에서 입지할 수 있도록 지원을 해야 한다. 최근 수도권지역에서 중소제조업체의 입지문제 해결을 위한 대안으로 아파트형 공장이 주목받고 있다. 외국의 경우에도 아파트형 공장은 공업용지가 부족한 국가에서 활성화되고 있고 우리나라는 1980년대 후반부터 설립되기 시작했다. 특히, 1995년 이후 민간이 시행하는 아파트형 공장에 대해서는 자금 및 세제 등의 정책지원이 확대되면서 민간 건설업체들이 아파트형 공장 사업에 적극적으로 참여하여 공급이 급속히 늘기 시작하였다. 앞으로도 민간 건설업체와 지방자치단체의 계획에 따르면 아파트형 공장의 공급은 지속적으로 확대가 될 전망으로 보인다. 특히, 부천시는 아파트형 공장을 중심으로 첨단산업, 문화산업, 서비스산업 등 지식기반산업이 활성화 될 것으로 전망이 된다. 아파트형 공장은 부지확보가 용이하고 관리비의 절감, 공장의 집단화로 인한 정보교류 등의 장점이 있는 반면, 주차난의 증가와 입주기업 작업 공간 확장의 어려움, 높은 이직률, 층간소음 등이 단점으로 나타나고 있다. 아파트형 공장이 급속도로 증가하는 상황에서 도시 내 중소제조업체들의 입지문제를 해결하기 위하여 아파트형 공장의 건설과 공급이 적절한 대안인지 등에 대하여 정책적 방향에 대한 연구가 필요하게 되었다. 이러한 관점에서 본 논문의 연구 목적은 다음과 같다. 첫째, 아파트형 공장이 부천지역의 중소제조업체들에 대한 입지문제 해결 및 지역경제 활성화를 위한 적절한 대안이 될 수 있는지와 둘째, 현재 아파트형 공장에 대한 정책적 지원이 바람직한 방향인지 셋째, 아파트형 공장의 바람직한 활성화를 위한 대안적 유형을 제시하고 넷째, 아파트형 공장의 운영에 따른 정책적 개선방안을 제시하고자 한다.

대학교의 아파트형공장 방식의 창업보육센터 건립 타당성 연구

김광수 부경대학교 대학원 2009 국내석사

최근 계속되는 경기 불황으로 부산지역의 경제가 침체되고 있으며 이러한 여파는 주택경기 위축, 재정사업 위축으로 이어져 지역 건설사에도 큰 타격을 주고 있다. 이에 본 연구는 악화된 건설경기를 타개하기 위하여 부산지역 건설사의 새로운 수익원으로써 부산지역 대학교내의 아파트형공장 방식의 창업보육센터 건립을 제시하고 건립타당성을 검토하였다. 현재 아파트형공장 방식의 창업보육센터를 운영하고 있는 지역 대학은 없으며 관련 자료나 연구도 전무한 실정이다. 본 연구에서는 건립타당성을 분석하기 위하여 추진 대안을 제시하고 정책적 타당성 및 추진 대안 별 정성적 평가와 경제적 타당성 분석을 실시하였다. 그 결과 임대공장을 전전하는 영세업자들에게 안정적인 조업장소를 제공하여 생산성을 향상시키며 유사업종 군락으로 인한 시너지 효과를 발생할 뿐 아니라 연구시설 유치 및 저변이 다소 부족한 부산지역 대학교의 열악한 연구 환경을 개선시키기 위하는 방안으로도 필요성이 부각되었다. 또한 국내외 여건 변화에 따라 과학기술의 지방화 패러다임을 실현하며 지역 경제 활성화 및 지역 기술 인력의 유치를 위하여 정책적으로 충분한 가치를 지니는 것으로 판단되었다. 한편 본 연구에서는 아파트형공장 방식의 창업보육센터를 건립하는 추진 방식을 두 가지로 수립하고 대안별로 경제적 타당성분석을 실시해 보았다. 대안 1은 민간투자 추진대안으로써 초기 분담금을 0%와 50% 나누어 경제적 타당성을 분석하였으며 대안 2는 일괄도급 후 분할상환 추진대안으로 분할상환기간을 5 년에서 20 년간 5 년 단위로 나누어 시나리오 분석을 실시하였다. 경제적 타당성의 분석 결과 일괄도급 후 분할상환 대안의 경우 초기분담금, 공실률, 관리비중 운영수입 및 임대료의 수준에 따라 사업성이 크게 달라짐으로 결과를 예측하기 힘들지만 부산지역의 오피스 임대수입의 70% 정도를 적용하여 분석한 결과 수익성이 다소 낮지만 실행 가능한 것으로 분석 되었으며 임대수입 증가 유인을 개발할 경우 충분한 사업 가능성이 있다고 판단되어 진다. 이상의 연구 결과를 종합하여 볼 때 아파트형공장 방식의 창업보육센터는 수주물량이 부족한 지역 건설사의 새로운 사업 아이템이자 창업을 준비하는 영세업자에게도 효율적이고 안전한 조업장소를 제공하는 기능을 가진다고 판단되어 진다. 또한 지역대학이 산학협력체제를 기반으로 타 대학과 차별성을 지니게 되어 대학 발전 잠재 능력에도 긍정적인 작용을 하게 될 것이며 이러한 대학에서 창출된 인재들이 다시 지역경제 회생에 필요한 도구가 되어 긍정적인 흐름을 가지는 순환체제를 이루게 되리라 기대한다. Recently, the Busan Economy has been depressed because of the constant economic slowdown. This also causes severe damage to the construction industry. This study focuses on The Apartment Building Type-Factory Business Incubator in the university paying attention to the construction company who struggles to make a new item of business in this aggravated state of the building business. There are no universities who operate The Apartment Building Type-Factory Business Incubator until now and there are no related data or researches at all. With this in mind, this study is to perform a feasibility study on inducement of The Apartment Building Type-Factory Business Incubator in the University in Busan area. In consequence, feasibility of policy was sufficient and this study could draw a result of stable returns. Through this business, this study expects that schools, construction companies and enterprises who want to start a business can get the synergy among each other.

아파트형공장에 대한 적재하중에 관한 연구

정동민 건국대학교 대학원 1990 국내석사

Ⅰ. Introduction The concept of flatted factory building is to maximise usage of limited prime industrial land located in areas of high population density with a complete network of infrastructure. As flatted factory building is introduced, structure designer have doubt about live load for the building. The purpose of this study is to provide category of industry fitting to flatted factory building, and to provide the design guidelines on the live load for flatted factory building. Ⅱ. Contents The contents of this study is as follow; 1. Restricting in category of industry fitting to flatted factory building. Flatted factory buildings are designed to accomodate light industries especially clean and pollution-free industries. 2. Surveying live load about 170 types of industries. 3. Drawing up structural plane. 4. Calculating UDL (uniformly distributed load) and EDUL (equival uniformly distributed load) by computer program. Ⅲ. Conclusion The result of this study is as follows; 1. The mean and COV(coefficient of variance) of EDUL are bigger than that of UDL. 2. Considered of 95% limiting value, the followings may be suggested as live loads: 725kg/㎡ for the whole type of industry, 635kg/㎡ for the assembly of electronic and electrical products, 560kg/㎡ the textile industry, 815kg/㎡ the metal-plate working products. 3. As the workshop space of factory is bigger, UDL reduces. 4. Maximun load is no less than 1ton/㎡ in the histogram, but it can be ignored because of rare frequency. 5. It is reasonable that the industry of light live load such as assembly of electronic and electrical products, textile industry is located in the upper floors. 6. The preciser impact and vibration of the machinery must be studied.

아파트형공장의 운영현황과 활성화 방안에 대한 연구 : 부천시 테크노파크를 중심으로

이장섭 가톨릭대학교 행정대학원 2004 국내석사

서울 지식산업센터의 가격결정요인에 관한 연구

김도윤 건국대학교 대학원 2017 국내석사

사회의 발전 및 지가의 상승에 따라 도시 내에 입지하기 어려운 제조업체를 지원하기 위한 취지로서 법률적으로 도입된 아파트형공장은 산업의 고도화로 입주가능 업체를 늘리게 되면서 아파트형공장을 지식산업센터로 명칭을 바꾸게 되었다. 초반 공장의 형태에 가까웠던 지식산업센터는 현재 오피스에 더 가까운 형태를 보이고 있으며, 입주업체를 대상으로 안정적이고 쾌적하며 편리한 업무공간을 제공하고, 오피스와 마찬가지로 투자의 대상이 되어 투자자들의 높은 관심을 받고 있다. 국가 주요 산업의 업무공간으로서 지식산업센터는 그 중요성을 고려하였을 때 상대적으로 연구가 부족한 상태이다. 2000년대 까지 법적·제도적 활성화 방안에 대한 연구가 이루어졌다면, 2010년대에 이르러 가격·임대·분양가 결정요인에 대하여 연구가 진행되고 있다. 본 연구는 구성요소에 있어서 변화가 빠르고 산업트렌드에 민감한 지식산업센터의 수요자 및 공급자에게 합리적인 의사결정의 기여에 목적이 있다. 연구의 주요결과는 다음과 같다. 보다 많은 인접도로에 접할수록 지식산업센터의 가격은 높게 형성되며, 지원시설의 비중이 높을수록, 연면적이 클수록 가격형성에 유리한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 또한, 호실 전유면적은 면적이 커질수록 가격에 불리한 영향을 미치며, 호실 층이 10층이상인 경우 가격이 높게 형성되는 것을 확인할 수 있었다. 본 연구는 호가 또는 분양가를 기초자료로 분석한 다수의 선행연구와는 달리 실거래가격을 기초자료로 하여 매매가격을 분석하여 현실 시장에서 반영하는 가격결정요인을 살펴보았다는 점에서 차별성이 있다. 또한 선행연구에서는 다루지 않았던 특성변수로서 인접도로 수와 전유면적을 분석했다는 점에서 차별화된다고 생각된다. 본 연구가 지식산업센터의 이해관계자들의 의사결정에 도움이 되고 향후 지식산업센터의 가격형성·결정요인에 관한 논의에 기초자료로 활용되기 기대한다. Apartment-style factory legally introduced support to poor manufacturer because it is difficult to move into the city in accordance with the development of society and the rise in land price. Apartment-style factory, change the knowledge industry center by increasing the number of companies. In the beginning, knowledge industry center was close to factory. Recently it provied stable, clean and comfortable working space for companies. In common with office, it received much attention from investors. There is a lack of research, given the importance of the knowlede industry center as major industrial nation working space. It has been studied to use main function knowledge industrial center since 2000 year to improve legal and institutional plan. After 2010 year, the study for the center is focused on the reason for price, rental value and parcel price. This report aims at giving a rational decision making for supplier and consumer who are sensitive to industrial trends. We report main results that high price of knowledge industrial center is made a decision when it is located by way, focused on supporting installation, formed wide area. Also, If the area of exclusive use space is wide, it has negative effect for price. However, the price is high in case of over ten floor. In this work, we demonstrate the main reason of decision for transaction price with analysis of sale price in base of real transaction land price. It has been different from preceding research defining base data for asking price or parcel price. In particular, We also control real transaction land price and adjacent road as special factor. We believe that it will be useful for making a decision for price of knowledge industrial center as well as it can be affected person who work for the center.