대형마트의 폐점이 주택가격에 미치는 시·공간적 영향 : 대구시 이마트 시지점 사례를 대상으로

이우탁,성현곤 대한국토·도시계획학회 2023 國土計劃 Vol.58 No.6

국내에서는 대형마트의 폐점이 최근에 이루어지기 시작함에따라 이에 따른 주변 지역의 주택가격에 미치는 영향에 관한 실증연구가 거의 없을 뿐만 아니라 폐점 이전 단계부터 대체개발이 이루어진 이후의 동적인 시계열 효과를 다룬 실증연구가 국내외에서도 거의 없다. 또한, 대형마트의 폐점으로 인한 인근 주택가격에 미치는 확산의 공간적 효과는 그 접근 거리에 따라 차별적일수 있다. 따라서 본 연구는 대형마트의 폐점 이후 대체개발이 이루어진 대구시의 이마트 시지점을 대상으로 하여 폐점 발표 이전부터 대체개발 완료 이후까지 인근 주택의 가격에 미친 시공간적차별화 효과를 삼중차분법에 기반을 둔 다수준 헤도닉 선형회귀모형을 적용하여 실증하고자 한다. This study examines the spatio-temporal effects of the closure of a large-scale retail store on nearby housing prices, focusing on the case of the E-mart “Siji” branch located in Daegu, South Korea. The study utilizes real transaction apartment price data ranging from January 1, 2015, to February 2023, encompassing the period before the store closure announcement and the subsequent transformation of the site into an office-tel (integrated office and residence building). To investigate the impact on housing prices, multilevel linear regression modeling based on the triple difference approach was employed. The analysis revealed a significant negative impact on housing prices, with reductions of up to 38.8% observed following the announcement of the store closure, indicative of a capitalization effect. Over time, the negative effects exhibited an increasing trend before being somewhat alleviated after the completion of the alternative development. Nevertheless, the closure’s influence on housing prices in the neighboring areas remained considerable and even permanent. The study also found that the magnitude of the negative effect varied based on the distance from the closed large-scale retail store. The negative impact was more pronounced within a radius of 250 to 500 meters compared to the area within a 250-meter radius. Furthermore, the effect dissipated beyond the 500-meter radius. The findings underscore the significance of considering spillover effects resulting from such closures on the surrounding real estate market. They emphasize the necessity for strategic urban planning and policy interventions to effectively mitigate adverse impacts on housing prices in the vicinity of such large-scale retail store developments. Overall, this research sheds light on the intricate relationship between retail store closures and housing prices, providing valuable insights for policymakers, urban planners, and stakeholders seeking to understand and manage the dynamics of the real estate market in the context of such transformative events.

대규모집합건물의 관리에 관한 관련법제의 개선방향

김영두 한국집합건물법학회 2017 집합건물법학 Vol.24 No.-

In condominium, a lot of unit owners own the common areas of the property and manage the condominium collectively. The rules in "Korean Condominium Act"('KCA') are applied to the collective management of the condominium by the unit owner. Even though the rules in KCA are applied regardless of the size and the use of the condominium, the special rules are necessary according to the use of the condominium and especially to the size of the condominium. "Collective Housing Management Act"('CHMA') contains the rules concerning the management of the large-scale residential condominium, and so does "Distribution Industry Development Act"(‘DIDA’) to the management of superstore which is a large-scale commercial condominium. However there is no special rule for the other type of large-scale condominium, for example the efficiency apartment or studio apartment which is called ‘officetel(office+hotel)’ in Korea. To overcome the legal loophole for the management of large-scale condominium such as offictel, CHMA should be revised to be applied to the non-residential condominium which is managed by the similar system with the collective housing. Once the scope of application of CHMA is expanded, it could be expanded to the management of a residential-commercial condominium, which is composed of residential and non-residential units. If CHMA is revised to be applied to the management of officetel, KCA would be applied to the management of all type and size of condominium as a general rule and CHMA and DIDA would be applied to the large-scale condominium as a the special rule of KCA. 집합건물에는 여러 구분소유자들와 임차인들이 공동으로 생활하고 있으며 필연적으로 건물을 공동으로 관리하게 된다. 집합건물법은 이 점을 고려하여 단체법적 원리에 따라 집합건물이 관리되도록 규정하고 있다. 그런데 집합건물법은 용도와 규모에 상관없이 적용되어야 한다. 즉 집합건물법은 두 개의 전유부분으로 된 집합건물에서 5,000개의 전유부분으로 구성된 집합건물에 모두 적용되어야 한다. 따라서 집합건물법의 규정은 규모에 따른 집합건물의 특성을 반영하지 못한다. 집합건물법이 각 건물의 특수성을 고려한 규정을 두고 있지 않기 때문에 발생할 수 있는 문제점은 공동주택관리법이나 개정된 유통산업발전법이 어느 정도 고려하고 있다. 즉 주거용 집합건물이면서 대규모인 경우에는 공동주택관리법이 관리에 관해서 상세하게 규정하고 있다. 상업용 집합건물이면서 대규모인 대규모점포의 경우에는 유통산업발전법이 관리에 관한 상세한 규정을 두고 있다. 이와 같이 집합건물법은 집합건물의 관리에 관한 총칙적인 규정의 역할을 하면서 집합건물의 용도와 규모에 따른 특수성을 반영한 공동주택관리법과 유통산업발전법은 각칙적인 규정의 역할을 하고 있다. 그러나 주거용이나 상업용 집합건물 이외의 집합건물 중에서 규모가 큰 경우에는 공동주택관리법이나 유통산업발전법과 같은 각칙적인 규정이 존재하지 않기 때문에 집합건물법이라는 총칙적인 규정에 의해서만 관리가 되어야 한다. 오피스텔이나 비의무관리대상 공동주택, 주상복합아파트의 경우가 그러하다. 이러한 집합건물은 집합건물의 규모를 고려하지 않은 집합건물법에 의해서만 관리가 되어야 하기 때문에 법적 규율의 공백이 발생한다. 따라서 대규모집합건물의 관리와 관련하여 법적 규율의 공백이 발생한 영역에 적용될 수 있는 규정들이 신설되어야 한다. 문제는 이러한 규정을 어떻게 신설할 것인가 하는 점이다. 쉽게 생각할 수 있는 방법은 집합건물법에 이러한 규정을 두는 방법이다. 그러나 집합건물은 모든 집합건물에 적용되어야 하는 총칙적인 법률이다. 따라서 총칙적 성격을 갖는 집합건물법의 규정들을 대규모점포에 초점을 맞추고 규정할 수는 없다. 그렇다면 집합건물법에 규모에 따른 특수성을 반영한 규정을 두는 방법도 생각해 볼 수 있는데 건물의 특수성은 규모뿐만 아니라 용도에도 존재한다. 대규모구분점포와 대규모공동주택이 동일한 법리에 의해서 관리될 수는 없다. 결국 집합건물법에 용도와 규모를 고려한 각칙적인 규정들을 신설하지 않는다면 집합건물법의 개정에 의해서 대규모집합건물의 법적 공백을 메울 수는 없다. 결국 이 문제는 공동주택관리법의 적용영역을 확대함으로 해결해야 한다. 비의무관리대상은 공동주택관리법에서 규정하는 것이 바람직하며, 공동주택과 오피스텔, 주상복합아파트는 용도면에서 차이가 있지만 관리방식에 있어서 큰 차이가 없기 때문에 공동주택관리법에서 규정하는 관리제도에 포함시킬 수 있다. 물론 이러한 방법을 위해서는 법적용영역의 확대로 인한 법명의 변경이 필요하다. 즉 공동주택관리법을 “공동주택 등에 관한 법률”로 변경할 필요가 있다. 또한 공동주택과 오피스텔의 세부적인 차이를 고려한 규정의 신설이 필요하며, 주상복합아파트의 관리에 관한 규정도 필요하다. 결국 집합건물법은 집합건물의 관리에 있어서 총칙적 ...

재건축 아파트 단지의 외부커뮤니티 공간 계획에 관한 연구

김철현,주범 한국문화공간건축학회 2022 한국문화공간건축학회논문집 Vol.- No.78

The existing uniform and high-rise apartment supply-oriented large-scale maintenance method has the advantages ofeffectively maintaining old poor housing and high-scale housing supply, and problems such as the collapse of local communitiesdue to long-term business period and physical disconnection. As the structure of Korean households changed due to the recent increase in the elderly population and single-personhouseholds, a small-scale housing maintenance project was introduced as a paradigm of social change that requires conversionto a small-scale maintenance method rather than a large-scale maintenance method. Small-scale housing maintenance projects have advantages and importance as an alternative to large-scale maintenanceprojects by gradually promoting block-type maintenance while maintaining the existing street system and local community. This study proposes the direction of community space planning outside small reconstruction apartment complexes bycomparing and analyzing the community space components of large-scale housing maintenance projects and small-scalehousing maintenance projects from the perspective of external community space planning. First, the outer space facing thestreet of the community secures a sense of openness with a piloti structure, and the complex is planned as a mid-sizedarrangement. Second, it is planned in connection with external community facilities and auxiliary welfare facilities in the complexthat suit the community street tendency. Third, plan an external community space that reflects the community characteristics ofexisting dwellings.

공동주택 장기수선계획 및 대규모수선공사에 관한 조사연구 Ⅲ

이상준(Yi Sang-Jun),코마츠 유키오(Komatsu Yukio) 대한건축학회 2008 대한건축학회 학술발표대회 논문집 - 계획계/구조계 Vol.28 No.1(구조계)

Recently, Japan tries to use the building long as much as possible for realizing environmentally friendly and sustainable society. To use the building long, an appropriate control of maintenance is important. The major points to use the apartment house for a long time are large-scale repair works and long-term repair plan etc. However, neither the content nor the costs of the long-term repair plan are clear. There is no data to understand the execution time and the cost of the large-scale repairing work. Therefore, this study focused on clarifying current state of large-scale repair works through analysing detailed estimate sheets. The results of this study as following. ① Several repair works or improvements having different repairing cycle will be done concurrently as large-scale repair works. ② Large-scale repair works tend to done chiefly in 9~15years and in 21~27years. ③ In the large-scale repair work of the apartment house where the number of houses is a few, the width of distribution of the unit price is wide.

공동주택 장기수선계획 및 대규모수선공사에 관한 조사연구 Ⅱ

쿠마타 토모푸미(Kumata Tomofumi),이상준(Yi Sang-Jun),코마츠 유키오(Komatsu Yukio) 대한건축학회 2007 대한건축학회 학술발표대회 논문집 - 계획계/구조계 Vol.27 No.1

Recently, global environmental concerns become serious. The building must not be destroyed at once after building for the global environment. It is important to use the building for a long term. To use the building long, an appropriate control of maintenance is important. To use the apartment house for a long period, making the long-term repair plan is obligated. However, neither the content nor the costs of the long-term repair plan are clear. There is no data to understand the execution time and the cost of the large-scale repairing work. In doing the maintenance management of the apartment house, the long-term repair plan is very important. To understand the realities of the long-term repair plan, the questionnaire was done to the management union in the apartment house. It was clarified from the analysis. ①Maintenance and repairs of every one square meter rise by a number of units little. ②There are a lot of different points in the item set by the long-term repair plan and the item actually executed by the large-scale repairing work. ③The repairing cycle concerning the outside wall is shorter than other items. ④The cost of the outside wall repair is high. ⑤The assumption cost is set higher than actual cost. To understand the current state of a long-term repair plan and a large-scale repairing adequately, and to solve the problem in the future, it is important to accumulate various data.

寬倉里遺蹟의 編年과 變遷

안재호(Ahn, Jae Ho) 부산고고학회 2021 고고광장 Vol.- No.28

호서해안지역의 대표적인 송국리문화 유적인 보령 관창리유적의 형성과정을 통하여 사회상을 재검토하고자한다. 유적에서 출토된 유물을 분류하고, 순서배열보충법으로 작성된 양식편년에 따라 주거지를 3시기로 나누었다. 관창리취락은 수전을 기반으로 한 농경사회이지만 수렵채집문화도 공존한다. 무덤은 취락 내부에 발견되지만, 별도의 구릉에도 묘역을 조성하였다. 그리고 중국의 제도술을 도입하면서, 토기가마를 한 곳에 모아두고 그주변에 고상창고와 공방을 갖춘 반전업적 생산체제를 갖춘 점이다. B지구가 중심지역이면서 3개의 구역(A~C) 으로 나누어진다. Ⅰ기취락은 B지구 A구가 중심이며 1동의 대형가옥이 존재하지만 소규모에 불과하다. Ⅱ기에는 B구에 토기가마가 조영되면서 확장되지만, A구는 축소한다. 2동의 대형가옥이 A·B구에 등장한다. Ⅲ기가 되면 A구는 쇠퇴하고 2개 구역으로 재분할된 B구에 대형가옥은 구릉의 최상부에 1동, 특수건물이 입지하는 낮은 곳에 각 1동씩분포한다. 이 시기는 수장이 등장하기 직전으로서 취락 구성원 사이의 계서와 귀속지위가 인정된 사회였다 Gwanchang-ri settlement was an agrarian society based on paddy-field production but huntinggathering was also performed simultaneously. Graves have been discovered both inside the settlement and separated hill areas. The discovery of earthenware kilns gathered together in the same spot surrounded by raised warehouses and workshops suggests that the introduction of ceramic technique from China led to the formation of a semi-professional production system. The settlement is accordingly divided into three districts of A, B (a central ara), and C. The settlement formed in Period I stretched out mostly around District B and A and only one large-sized house was built there whereas all others had small sizes. In Period II, District B began to expand as earthenware kilns were installed there while the size of District A was being reduced. Two large-sized houses were built in Districts A and B in this period. As District A declined in Period Ⅲ, District B began to be divided into two sub-districts, one around the hilltop and another located in the lower area with some special purpose buildings, and two large houses were built in each of these sub-districts. Period Ⅲ was right before the appearance of chiefdom in this region and the community formed there in this time had a society where the ranks and ascribed statuses among the people living together in the large houses were stabilized.

大單位 共同住宅團地에서 團地 間 統合開發을 위한 計劃類型에 관한 硏究

김영하,조성학 대한건축학회 2006 대한건축학회논문집 Vol.22 No.6

The purpose of this study is for the suggestion about planning typology of inter-residential site for integration development in large-scale housing development. In spite of residential site has a multi functions as an organism with continuity and networking, it is a separated part in urban space with site unit-oriented.The results of the study about inter-residential site and planning typology are follow. Firstly, amendment of regulations about urban planning and architecture should be attempt in inter residential site for integration urban space. Secondly, improvements of planning system are demanded the integrations in upper and lower planning on the land use, region unit development and site planning etc. Thirdly, planning methodology should be cultivated for the advance to border of residential site that is designing toward site unit-oriented for efficiency of constructions. Though case study, it is investigated that residential space is organized as an integration system in the wholeness of urban space with spontaneity.

울산의 도심과 분리된 생활공간 형성과 사회적 대응 –사택과 공단주변마을을 중심으로

곽경상 도시사학회 2020 도시연구 Vol.- No.25

Studies on post-liberation industrial cities have mainly focused on the following: 1) the advent and development of industrial cities as means to interrogate the character of South Korean economic growth and policies; and 2) “Korean pattern” of urbanization and urban growth in industrial cities during South Korea’s rapid industrialization. Such studies have illuminated the centrality of industrial cities in the process of socio-economic modernization in Korea. However, they failed to locate the spatial formation and timely transformation of industrial cities within the flow of Korean urban history. Within the scope of Ulsan’s emergence and development as an industrial city, this paper analyzed spatial structures and environmental factors of industrialized urban sites such as company housing, migrant camps, and factory towns. The primary contribution of this study was that it investigated residential and living condition problems created by selective intervention into these spaces caused by state construction bureaus and private construction capital. Company housing projects established alongside large-scale factories were subsidized by the national construction bureau and backed by abundant support from the factory firm. Such financial security ensured that company housing developed into independent town separated from local community. Meanwhile, migrants whose homes had been demolished to make way for factory construction and residents of towns adjacent to factories faced deteriorating housing conditions marked by neglect and indifference from state and corporate entities alike as well as the threat of increasingly severe environmental pollution. Eventually, erosions in the environment and quality of life around factories led neighborhood residents to rise up in movements against pollution and migrant struggle. Ultimately, the national government and local politicians, corporations, and residents negotiated a sweeping migration bill. However, the bill did not account for economic damages or community impact of continuous, long-term migration. Consequently, the large-scale migration destroyed surround village communities, forcing scattered residents to adapt to new environments. 1962년 울산은 공업센타의 지정과 개발 속에서 철거와 이주, 사택 개발이 논의 되기 시작했다. 울산공업센타의 개발 초기 철거와 이주의 중요성이 지적됐지만, 사업의 추진에서 이 문제는 깊이있게 논의되지 못했다. 이주부지를 둘러싼 논의 에서 경상남도와 울산특별건설국은 입지를 상이하게 제기했다. 당시 이 이주계획이 성과를 보이기 위해서는 철거계획, 보상계획, 이주계획이 충분하고 합리적으로 세워져야 했다. 그러나 긴박하게 추진된 공장건설은 주택의 철거만을 재촉할뿐 이주에 대한 제대로 된 처리가 없었다. 떠밀리듯 이주한 주민들과 다르게 공장의 사택 개발은 충분한 자금력을 통해서 대규모 타운 개발로 향했다. 사택개발에서 주목되는 것은 울산 도시개발 프로세스가 작동한 것으로 기업의 주택개발이 정부의 뒷받침 속에서 속도를 신속하게 진행한 것이었다. 울산특별건설국, 경상 남도, 울산시, 울산토지대책위원회 등 울산 공업도시를 개발하는 토건행정은 사택과 이주부지를 도시계획에 포함시켰지만 그 추진의 결과는 다르게 나타났다. 사택이 시차를 두며 생활조건이 향상되어 갔다면, 공단주변마을은 정반대의 경험과 상황에 놓이게 되었다. 1962년 공업센타 지정과 공장 건설은 이들에게 상당한 자부심을 가져왔다. 국가경제의 심장을 세운다는 자부심은 경제적 피해나 고통을 감내하는 동인이 되었다. 하지만 그와 같은 희생과 배려는 방치된 주거와 심각해지는 공해의 위협 속에서 태도를 변화시켰다. 공해에 따른 소송과 공장건설 반대투쟁, 이주대책 요구로 이어지며 반대운동을 강화시켜갔다. 부곡 천막촌과 공단주변마을은 사택과 다르게 생활환경이 악화되어 갔지만 울산특별건설국 이나 경상남도, 울산시는 현지 조사나 특별한 대책을 세우지 않았다. 그렇게 울산 공업도시의 슬럼이 형성되어 갔다. 그리고 공해에 대한 문제제기와 주거에 대한 시위 속에서 지역의 사회운동이 커져갔고, 그 활동은 여천, 포항, 창원, 구미 등여타의 공업도시에 영향을 주며 확대되어 갔다.

대규모 실내경기장의 건축적 특성에 따른 피난소요시간 예측에 관한 연구

석호태(Seok Ho-Tae),김진호(Kim Jin-Ho),최동호(Choi Dong-Ho),양정훈(Yang Jeong-Hoon) 대한건축학회 2009 대한건축학회논문집 Vol.25 No.9

In this study, the architectural features including the flow coefficient at the exit, effective entrance width, number of entrances, evacuation stairway width, outdoor evacuation stairway and exit lights including the number of occupants, recognition of evacuation routes by occupants and limitations to exits were examined on the large-scale field house using a commercial evacuation simulation program “building-EXODUS”. The results of this study present the architectural evacuation performance improvement plan to protect human lives from diverse disasters and accidents including fire and terrorism. The entrances that can reduce the entrance flow coefficient must be limited. Exit lights must be installed so that their visible area can be widened and there will be no blind spots. And since concentrated entrances increase the bottleneck effect, entrances have to be distributed uniformly. If any one of the exits is not available, the average evacuation time increases. The exit width in the large-scale field house must be determined considering the case where some exits are not available.

대규모 실내경기장의 건축적 특성에 따른 피난소요시간 변화에 관한 연구

김진호(Kim Jin-Ho),양정훈(Yang Jeong-Hoon),최동호(Choi Dong-Ho),석호태(Seok Ho-Tae) 대한건축학회 2009 대한건축학회 학술발표대회 논문집 - 계획계/구조계 Vol.29 No.1(계획계)

In this study, the architectural features including the flow coefficient at the exit, effective entrance width, evacuation stairway width were examined on the large-scale field house using a commercial evacuation simulation program “building-EXODUS”. The results of this study present the architectural evacuation performance improvement plan to protect human lives from diverse disasters and accidents including fire and terrorism.