민간임대주택 거주자의 주거만족도가 매입의향에 미치는 영향 연구 : 수도권 화성시와 지방 충북 청원군 중심으로

강충원(Kang, Choong-won),이성근(Lee, Sung-Gun) 한국부동산정책학회 2015 不動産政策硏究 Vol.16 No.1

If you look at the Government s housing supply statistics, the total housing supply in 2013 (completion basis) was 18,968,800 units. In this same year, rental-housing inventory was only 1,616,221 units. Among them, the private sector of rental housing totaled 491,601 units. Rental housing supply was about 8.5% of the entire housing supply. Rental housing in the private sector was only 2.5% of the entire housing supply. For low-income and middle-income people to meet the ever-increasing demand of leases for housing, the primary quantitative supply should be required for residential stability, but considering the scope of environmental changes, the supply of customized rental homes and lease sales should more fully satisfy the applicant s housing needs and demands. This study has categorized and investigated two specific groups; both the metropolitan and local areas. The comparative analysis has been done on residential satisfaction and purchase intention through empirical research on each group. Therefore, the following conclusions were drawn. There should be housing assistance and subsidized grants to support rental-housing tenants; and for purchased property, there should be a mortgage program to amortize the necessary loan. In addition, there should be rental housing supply diversification as well as improvement in the residential environment equilibrium. The average income was one of the most important factors in the decision to purchase a rental property in the metropolitan area. On the other hand, in the province area, the most important factor was the proximity to schooling facilities. There are other factors according to regional differences, these common factors include: schooling facilities, accessibility to convenient facilities, security, neighborhoods and so on. The willingness of purchasing appeared to be higher; the more satisfied consumers were regarding these common factors. Therefore, the location is critical. In order to make the existing residents purchase the house, the rate of settlement increase, the parking facilities, other amenities, school facilities, and accessibility are all necessary in order for rental housing to be purchased. Moreover, good neighborhoods, security, and crime prevention will greatly increase the chance of existing housing residents to make future purchases.

민간임대주택 거주자의 주거 환경 만족도가매입의향에 미치는 영향

최유진,권대중 대한부동산학회 2017 大韓不動産學會誌 Vol.35 No.1

As basis of low interest and low growth have been prolonged after financial crisis in 2008, the concept of housing has been changed from possesion to use. Though this change of paradigm makes the rental houses’ demand increase, LH(korea Land Housing Corporation)which has responsibility to public rental housing provision is in financial deteriorated condition. Because of this situation, the nessecity of private rental housing on the rise. Therefore this study analyses that the effect of saticfaction of quality and environment to private rental house residents on their intention to purchase to deal with various demand by supplying good rental housing and to increase of satisfaction, As result, the intention to purchase is able to be higher if the private rental house has enough quality and environment development as much as private apartment, specialized structural design for various consumer's characteristic and tightened safety assurance by control outsiders and securuty. 최근 부동산 주택시장은 2008년 금융위기 이후 저금리·저성장 기조가 장기화되면서 주거에 대한 개념이 소유에서 이용으로 패러다임이 변화됨에 따라 임대주택 공급의 필요성이 증대되고 있지만, 공공임대주택 공급에 있어 주도적인 역할을 담당하는 한국토지주택공사(LH)의 재무여건 악화 등으로 인해 민간임대주택의 필요성이 대두되고 있다. 따라서 본 연구에서는 양질의 임대주택 공급을 통해 다양한 주거 수요층에 대응하고, 임대주택 임차인의 주거만족도 증진에 도움을 주고자 주택의 내부 품질 및 단지 환경에 대한 만족도가 매입의향에 미치는 영향에 대해 분석하였다. 그 결과 일반 민간아파트 수준의 특화된 주거서비스 등이 제공될 수 있는 내부 품질 및 단지 환경 조성, 다양한 수요자의 특성을 고려한 특화된 구조 설계, 외부인의 통제 및 방범 시스템 강화를 통한 안정성 확보를 한다면 거주자들의 매입의향은 높아질 것이라는 결론을 얻을 수 있었다.

민간임대주택 거주자의 주거만족도와 주거만족도가 매입의향에 미치는 영향

최규연(Choi, Kyu-yeon),권대중(Kwon, Dae-Jung) 대한부동산학회 2014 大韓不動産學會誌 Vol.32 No.1

본 연구는 민간임대주택에 거주하는 입주민을 대상으로 거주자의 주거만족도와 주거 만족도가 매입의향에 미치는 영향을 실증조사하고 분석한 결과 다음과 같은 결론을 도출하였다. 주거만족도는 첫째, 내부적 측면 만족도는 자연채광에 대한 만족도가, 시설적 측면 만족도는 난방설비에 대한 만족도가 가장 높고, 층간소음에 대한 만족도가 가장 낮게 나타났다. 외부적 측면 만족도는 쓰레기 수거상태에 대한 만족도가 가장 높고, 놀이시설에 대한 만족도가 가장 낮게 나타났다. 둘째, 주택관리 측면에서는 단지환경 관리 상태가, 셋째, 주택입지 요인 에서는 직장과 거리에 대한 만족도가 가장 높은 반면 문화시설 과 복지시설 접근성에 대한 만족도가 가장 낮다고 인식했다. 넷째, 사회환경 요인에 대한 만족도는 이웃의 생활수준에 대해 가장 만족하고 있음을 보여주었다. 따라서 임대주택의 주거만족도를 높이기 위해 층간소음의 제도적 개선이 시급하며, 주택품질을 높이고, 입지선정에 정책적 배치가 이루어지도록 해야 하며, 놀이시설에 대한 적절한 배치가 이루어지도록 해야 할 것이다. 민간임대주택 거주자의 매입의향 분석결과는 첫째, 세대원 수가 3인 이상이고, 거주기간은 4년 이상인 경우 매입의향이 높게 나타났다. 둘째, 주거형태 별로는 월세보다는 전세 입주자가 매입의향이 높게 나타났다. 셋째, 임대주택 주거만 족도를 높이기 위한 개선사항이 매입의향에 미치는 영향은 주택바우처 지원에 따른 매입 의향이 가장 높은 것으로 나타나고 있다. 이는 당장 지출비용을 줄여 저축을 하려는 의향인 것으로 판단된다. 따라서 민간임대주택의 내부적 요인과 주택입지 요인에 대한 만족도를 높여주고, 주택바우처 지원과 사회인식 변화에 대한 개선이 향후 임대주택 매입의향을 높이는 요인으로 판단된다. This study attempted to make an empirical research and analysis of the residential satisfaction residing in the private rental house and its effect on the future intention on purchase. As a orfe sduwlte, llethres fnoaltluorwailn gli gchotinncgl usinio ni nwtearsn ald rtaewrmn:s , Fi rswt,i thi t hweaatsin gf ouinnsdt altlhaattio ntsh eyin sfhaocwilietyd ate rhmigsh alnedv ewl iothf sthaeti sfcaocntdioitni onw itohf fgaacribliatgiees . coSleleccotniodn, init ewxatse rnfoaul ntde rtmhast, wthhee rreeassp otnhdeeyn tss hohwade da ah igrehl alteivveelly oflo wsa tliesvfaecl tioofn swaittihs fatchteio nc onwdiitthio np laoyf asaptairstfmacetniot n cwomitphl etxh e endveigrroenem eonf t fimniasnhaingge mceonmt plient iotne rmofs thoef bhuoiuldsiinngg fmacainliatyge. mTehnitr d,b u t it thwea sl ofwouenstd ltehvaet l thoef trhees pohnoduesnintgs hloacda ttiohne hfaigchtoers,t wlehveerle aosf tshaetyis fahcatdi onth ew iltohw tehset dleisvtealn coef baectcweseseinb ilwityo rkt o anthde dcwueltlluinragl ifna ctielirtmy sa nodf tshtaen dwaredlf aoref nfaecigilhitbyo. rsF oiunr thte, rmits woafs tfhoeu nsdo ctihaal t enthveiryo nhmaedn tt hfea chtoigr.h eAstc cloervdeinl golyf, staot isefnachtainocne wthiteh rtehsei delinvtiniagl ista tiiss fancetcioens saorfy rteon taral isheo utshien gq udawlietyll erosf , hiot usisin gu,r gteon tm atok e ima psroevleec tiionnte rofflo ohro unsoinisge loicna tiinosnt itiunt itoenraml st eorfm .p oAlicnyd and make a proper layout of the play facility. An attempt was made to analyze the future intention to purchase of private rental housing dwellers. As a result, the following findings were obtained: found that the households composed of more than three family members had the higher intentio nF tiros tp, uirtc hwasaes tyheaanr st hhoasde tchoem hpiogshe din otennet ioton ttwo op puercrhsoasnes.. SAecnodn dth, ei t howuasse hfooludnsd wthitaht tthhee rkeesyid-emntoianle yp edrieopdo soift ldowngeellre rt hhaand fothuer hhiagvhinegr itnhtee nthiiognh tloe vpeul rcohf assea titshfaanc titohne wmiothn thtlhye rienntte rdnwale ltleerrm isn atenrdm sh ooufs inrge sildoecnattiiaoln fofarcmt.o rA cocf orpdriinvgaltye, rtehnotsael hpourucshinags e antdhe harevnintga l thheo usloew. Tlehviredl , oift swataiss fafcotuionnd wthiatht tshuep peoxrtt erfnoar l rteenrtmals hhoauds inthge vhoiugchh efru tutroe iminpternotvieo n thtoe jruedsgideedn ttahla ts atthiissf aicst ioantt roibfu treedn ttaol thhoeu siinntge nhtiaodn tthoe rehdiguhcees to uetlfafeyc te xopne ntshees fauntdu rsea vien temnotinoeny . toA cpcuorrcdhinagsley. , Iitt iiss tahreou tghhet ftahcatto rssu ptop oernt hafonrc er ethneta lf uhtuorues iningt evnotiuocnh etor paunrdc hiamsper orveenmtael nhto uwsiitnhg . th e change of social consciousness

임대주택의 공급 주체 ‧ 방식별 주택시장 안정화 효과 비교 분석

권혁진(Hyuk Jin Kwon),최미호(Mi Ho Choi) 한국부동산연구원 2024 부동산연구 Vol.34 No.1

본 연구는 2013~2021년 기간을 대상으로 임대주택 유형(공공/민간, 건설/매입)별 공급이 주택시장의 가격안정화에 미치는 영향을 「전국주택가격동향조사」(한국부동산원)와 「국토교통 통계누리」(국토교통부) 자료 등을 활용하여 광역 시ㆍ도 단위의 패널분석을 수행하였다. 주요 분석결과는 다음과 같다. 민간보다는 공공, 건설보다는 매입 임대주택의 가격안정화 효과가 상대적으로 크게 나타난다. 유형별로는 공공매입, 공공건설 및 민간매입 순으로 그 효과가 상대적으로 크다. 반면에 민간건설은 오히려 가격상승요인으로 작용할 가능성이 높다. 임대주택 공급 정책에 있어서 재고 증가만을 목표로 하기보다는 법ㆍ제도적 지원과 규제가 병행될 필요가 있음을 시사한다. This study conducted a panel analysis to examine the impact of rental housing supply by type (public/private, built/purchased) on housing market price stabilization at the level of metropolitan city and province level. This study used data from the National Survey of House Price Trends (Korea Real Estate Board) and MOLIT Statistics System (Ministry of Land, Infrastructure, and Transport) for the period 2013–2021. The main findings of the analysis are as follows. In terms of a provider, publicly rented housings contribute more to price stabilization than privately rented, and in terms of a supply method, purchased-rented housings are better in price stabilization than constructed-rented housings. In terms of renting types, price stabilization effect is strongest in public purchase followed by public construction and private purchase. However, private construction is more likely to drive up prices. This suggests that rather than focusing solely on increasing inventory, rental housing supply policies should include both legal and institutional support and regulation.

구조방정식 모형을 활용한 민간임대주택 활성화 방안 연구

조창신,김종진 한국주거환경학회 2019 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.17 No.1

The study aims to suggest ways to promote private rental housing by deriving residential satisfaction factors of residents in private rental housing and identifying effects of these satisfaction factors on purchase intent which is a passive demand factor and recommend purpose which is an active demand-generating factor.As a way of this analysis, structural equation modeling was used by setting a structural equation model. The summary of this result is as follows. It was shown that satisfaction of facility and management factors, community factors, educational environmental factors and economic factors had a significant positive effect on overall residential satisfaction and the community factors have a biggest impact on overall residential satisfaction and second factors were educational environment ones and the third ones were facility and management factors and the economic factors were shown to be the lowest influence. The overall satisfaction of residents in private rental housing showed a significant positive effect on purchase intent and also had a significant positive effect on recommend purpose. In addition, it appeared that the higher purchase intention of residents in private rental housing was, the higher recommend purpose for others was. In conclusion, it is recommended to consider the factors affecting housing satisfaction and continually manage them in order to prevent future unsold problems after the mandatory lease expires because housing satisfaction of residents in private rental housing had a positive impact on purchase intent and recommend purpose. 민간임대주택 거주자의 주거만족요인을 도출하고 이러한 만족요인들이 소극적 수요요인인 매입의향과 적극적 수요창출 요인인 추천의도에 미치는 영향을 파악하여 민간임대주택의 활성화 방안을 제시하고자 하였다. 분석방법은 주거만족도와 그 영향요인들은 매입의향과 추천의도와 구조적인 인과관계가 있음을 가정하여 구조방정식모형을 설정하여 분석하였다. 본 연구의 분석결과의 요약과 시사점은 다음과 같다. 이론적 논의를 바탕으로 본 연구에서 설정한 5가지의 영향요인이 민간임대주택 거주자의 전반적인 주거만족도에 정(+)의 영향을 미칠 것으로 예측한 연구가설 검증 결과, 시설 및 관리요인, 공동체요인 교육환경요인 및 경제성요인에 대한 만족도가 전반적인 주거만족도에 정(+)의 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 전반적인 주거만족도는 공동체요인에 의해 가장 크게 영향을 받고 있으며, 두 번째 요인은 교육환경 세 번째는 시설 및 관리요인 그리고 경제성요인은 그 영향 정도가 가장 낮은 것으로 나타났다. 민간임대주택 거주자의 전반적인 만족도는 매입의향에 유의한 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 추천의도에도 유의한 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 또한, 민간임대주택 거주자의 매입의향이 높으면 타인에 대한 추천의도도 높은 것으로 나타났다. 민간임대주택 거주자의 주거만족도 영향요인이 매입의향에 정(+)의 영향을 미칠 것으로 예측한 연구가설 검증 결과, 접근성 및 환경요인과 시설 및 관리요인만이 유의하게 영향을 미치는 것으로 분석되었으며, 두 요인의 영향력은 비슷한 수준으로 나타났다. 넷째, 민간임대주택 거주자의 추천의도에 정(+)의 영향을 미치는 요인들은 접근성 및 환경요인, 시설 및 관리요인과 경제성요인인 것으로 나타났으며, 이중 시설 및 관리요인이 추천의도에 가장 긍정적 영향을 미치는 것으로 나타났다. 민간임대주택의 활성화를 위한 시사점은 다음과 같다. 첫째, 민간임대주택의 공급시 소형주택규모 보다는 현재 2기 신도시에서 시도하고 있는 중대형 주택규모로 건설하여 중산층의 수요에 적합한 형태로 공급하는 것이 바람직하다고 판단된다. 둘째, 민간임대주택 거주자들은 접근성과 교육환경 등에 의해 의무임대기간 후 매입을 결정하는 것으로 나타나 민간임대주택의 입지선정시 우선적으로 주변의 교육시설 및 환경과 교통 접근성에 대한 고려가 필수적이라고 할 수 있다. 셋째, 아파트단지내에 거주자들이 다양한 커뮤니티활동을 할 수 있는 시스템을 구축할 필요가 있으며, 이를 위해서는 아파트단지내에 인트라넷을 구축하여 다양한 교류가 이루어지도록 운영할 필요가 있다. 또한, 민간임대주택의 입지선정 또한 가격 등의 경제적요인들과 함께 주변의 교육환경 및 단지내의 교육시설 등에 대한 고려가 필요하다. 넷째, 시설 및 관리요인은 추천의도에 가장 큰 영향을 주는 것으로 나타나 적극적인 수요창출을 위해서는 쾌적한 주거환경의 조성과 함께 민간임대주택의 효율적 관리를 위한 노력이 필요하고 이를 위해서는 전문적이고 통합적인 관리시스템을 구축하거나 전문 부동산자산관리회사에 관리를 위탁하는 것이 필요하다.

민간매입임대주택 세제혜택정책의 문제점 및 개선방안

장정섭 ( Jang Jungsub ),고석찬 ( Ko Suk-chan ) 단국대학교 융합사회연구소(구 단국대학교 사회과학연구소) 2018 공공정책과 국정관리 Vol.12 No.3

이 연구는 국내 임대주택시장에서 정부가 세제혜택을 통해 비제도권 주택임대사업자를 제도권으로 유인하려는 정책적 노력의 성과와 문제점, 그리고 개선방안을 도출하는 것이 목적이다. 2008년부터 2017년까지의 기간을 중심으로 수도권 임대주택시장을 대상으로 2차 자료와 설문자료, 국토교통부에 접수된 주택임대사업 세제혜택 관련 질의회신자료를 분석한 결과, 정부가 다양한 세제혜택 정책을 시행한 이후 민간임대사업자 등록 건수가 급증한 것으로 나타났다. 설문조사 결과에서는 정부의 세제혜택 정책이 민간임대사업자 등록에 긍정적으로 작용하였으나, 임대사업자 유형별로 10가지 세제혜택의 영향 정도는 차이가 있는 것으로 나타났다. 국토교통부에 접수된 주택임대사업 세제혜택 관련 질의회신자료를 분석한 결과, 등록요건과 혜택요건의 차이, 정부부처별 관련 규정 해석의 차이, 주택임대사업 세제혜택 관련 전문상담기관 부재 등 문제를 안고 있는 것으로 파악되었다. 이러한 문제를 해결하고 현행 세제혜택제도의 효과를 제고하기 위해서는 민간임대주택 등록 요건과 세제혜택 요건의 정합성 제고, 혜택 요건에 관한 부처별 해석의 일관성 유지, 주택임대사업 관련 국세와 지방세에 대한 전문상담인력 배치가 필요할 것으로 보인다. The purpose of this study is to identify the effects of tax breaks implemented by the government to allow more non-residential multiple homeowners to enter the rental home business. Based on the survey data and the questions and answers materials from the Minitry of Land and Transportation, the research found that tax breaks have contributed to the increase in the number of registered rental housing units. The study also found several problems related to the implementation tax breaks policy as follows: First, a mismatch in registration requirements and benefit requirements for private rental housing projects could result in disadvantages for homeowners. Second, problems arise due to different interpretations of private rental housing tax benefits. Differences in interpretations of obligations arising from the registration of housing rental projects and obligations arising to benefit from tax breaks occur for each agency. Third, there is no professional counseling agency on tax benefits for housing rental projects. A professional counselor should be assigned to the National Tax Service(NTS) call center staff. If these problems can be improved, the number of registered multiple homeowners will be expected to increase sharply.

도심 내 소규모 민간토지 활용 행복주택 공급방안 연구

김옥연(Kim, Ok Yeon),권혁삼(Kwon, Hyuck-Sam) 한국도시설계학회 2016 도시설계 : 한국도시설계학회지 Vol.17 No.4

행복주택의 지속가능성을 위해서는 주요 입주계층인 사회활동이 활발한 젊은 층에게 직주근접이 가능하고 기존 인프라시설을 이용할 수 있는 도심 내에 공급되어야 한다. 그러나 행복주택 수요가 높은 도심지의 경우 행복주택은 가용지 부족, 높은 지가 등 개발여건 상 소규모 개발형태로 조성될 가능성이 높고, 지역주민 및 지자체의 반대도 예상된다. 본 연구는 도심 내 수요가 높은 노후주거지역에 공급하되, 개발여건을 고려하여 노후다가구매입임대주택(LH)과 민간토지를 연계한 소규모 사업모델을 제시하였다. 또한, 이들 사업모델의 적용가능성 진단을 위해 건축시뮬레이션 및 사업타당성을 분석하였다. 사업모델은 매입형, 임차형, 출자형으로 구분되며, 기존 토지주에게 신축주택(분양 또는 임대) 공급 및 출자배당금 지급여부에 따라 임차형은 2개 유형으로, 출자형은 3개 유형으로 세분화할 수 있다. 6개 유형의 사업모델 분석결과, 출자형 중 기존 토지주에게 신축임대주택 공급과 출자지분배당금을 지급하는 사업모델이 가장 유리한 것으로 나타났다. The Haengbok Public Rental Housing should be located in the inner city area to provide an affordable housing to young people who are actively involved in society activities and perceived as the major target of this provision. This study proposes the construction of Haengbok Public Rental Housing in the residential area where it deteriorated but housing demand remand strong. This study considers the development conditions of the site, and proposes a business model of a small-scale development that provides the LH’s public rental program applied to a multi-household house in a private land of the deteriorated areas. To test the applicability of the business model, we performed the construction simulations and the business feasibility analyses. The business model was divided into three categories: private land purchase, private land lease, and private land investment. The “private land lease” was divided into two categories depending on whether a new housing(sold or rented out) or the dividends payout was supplied to a former landowner. The “private land investment” was divided into three categories(new sold housing, new sold housing and pay a dividend, new rental housing and pay a dividend). After analyzing these six categories of the business model, we found that the most advantageous model was a “private land investment” that provided a new rental housing and the dividends payout to the existing landowner.