상가분양대행계약

김봉수 한국재산법학회 2019 재산법연구 Vol.36 No.3

상가분양계약이란 “분양사업자(분양자)가 상가건물 일부의 소유권을 이전할 것을 약정하고, 상대방인 수분양자(분양받는 자)는 그에 대한 대금을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약”으로 정의할 수 있고, 상가분양대행계약은 “분양사업자가 분양대행자에게 상업용 시설이나 건물의 수분양자의 모집 및 분양계약의 체결에 필요한 분양업무를 맡기고, 그 대가로 분양대행자에게 분양수수료를 지급하기로 하는 계약”으로 정의할 수 있다. 상가분양대행을 비롯한 분양대행계약의 법적 성질에 대해서는 기존에 위임계약이라고 보는 견해와 판례가 있지만, 분양대행계약의 급부를 중심으로 보면, 상가를 비롯한 분양대행계약은 민법상 도급계약(제664조)이라고 보는 것이 타당하다. 다만 분양대행계약의 유형에 따라서는 도급계약과 위임계약의 혼합계약의 성질을 가질 수도 있다. 분양대행계약에 따라 분양사업자는 분양대행자에게 분양대행료를 지급할 의무를 부담하며, 아울러 분양대행자의 원활한 분양업무의 추진을 위해 분양상가에 관한 정보제공, 설계변경 등에 관한 통보 및 협의의무, 상가분양계약의 명의변경․분양권거래나 분양가격 조정에 관한 협조의무, 건물 준공 후 소유권이전등기에 관한 협력의무 등에 관한 의무를 부담할 수 있다. 반면 분양대행계약상 분양대행자의 주된 의무는 수분양자를 모집하여 분양계약을 체결하고 그 계약의 이행을 관리하는 것이다. 이밖에도 분양대행자는 계약에 따라서 부수적 의무로서 분양계약체결 현황 등에 대한 보고의무, 허위․과장광고를 하지 않을 의무, 그 밖의 성실의무 등을 질 수 있다. 마지막으로 분양대행계약은 분양대행계약상 분양사업자와 분양대행자의 책임유무 내지 정도에 따라 분양대행자가 분양실적에 대한 책임을 지지 않고 단순히 분양대행수수료만 취득하는 단순분양계약, 분양실적에 따른 이익과 손실을 분양사업자와 공유하고 미분양 등에 대해 분양대행자가 책임을 지는 책임분양대행, 분양건축물을 분양대행자가 분양사업자로부터 일괄 매수하여 다시 개별적으로 매각하는 방식을 취하는 매입형 분양대행으로 구분할 수 있다. A commercial building sale contract can be defined as “a contract concluded by the seller(building owner) undertaking to transfer ownership of the commercial building and the buyer undertaking to pay for it.” An agent contract of commercial building sales may be defined as “a contract in which the building owner entrusts the agent with the recruitment and contracting of the buyer of the commercial building and pays the commission in return.” There is a view that the nature of agent contract is regarded as a delegation contract. However, it is reasonable to consider that agent contract of commercial building sales contracts are contract for work under civil law(Article 664 Korean Civil Code). However, depending on the type of agent contract of commercial building sales, it may have the nature of a mixed contract of contract for work and mandate contract. Under the sales agent agreement, seller(building owner) is obliged to pay the commission to the agent. In addition, business operators are responsible for providing information and coordinating obligations to promote their business. Agents, on the other hand, have to recruit buyers under contract and manage the sales contract of commercial buildings. In addition, the Agent undertake reporting and sincerity obligations as subordinate obligations. Finally, agent contract of commercial building sales can be divided into simple sales agent contracts and responsible sales agent contracts according to the degree of responsibility of building owner and agents.

멀티에이전트 시뮬레이션(MAS)을 이용한 MML(Micro-Macro Loop)형 공급사슬의 설계 및 구현

추봉성 ( Bong Sung Chu ),이홍걸 ( Hong Girl Lee ) (주)엘지씨엔에스(구 LGCNS 엔트루정보기술연구소) 2011 Entrue Journal of Information Technology Vol.10 No.2

다수의 이해관계자들이 복잡하게 얽혀 있는 공급사슬에는 수요와 공급기능을 둘러싼 가상의 사이클이 존재한다. 개별 에이전트(Supplier, Buyer)간의 미시적인(Micro) 경쟁 혹은 협력전략이 거시적(Macro)으로 공급사슬 전체의 수급기능에 영향을 미치게 되고, 이는 다시 개별 에이전트들의 전략으로 피드백되어 상호·반복적인 영향력 관계를 갖는 미시·거시적 루프(MML: Micro-Macro Loop)가 형성되는 것이다. 본 연구에서는 수요와 공급기능이 MML 형태를 이루는 공급사슬 모델을 제안하고, 멀티에이전트 시뮬레이션(MAS)을 통해 이를 구현하였다. 제안된 공급사슬 모델에서 각 에이전트들은 주어진 보수(Payoff)함수를 기반으로 상대방의 전략에 반응하는 미시적인 행동을 취하게 되며, 미시적인 영향을 통해 형성되는 공급사슬 전체의 수급관계, 즉 피드백 과정을 통해 형성되는 거시적인 영향관계에 따라 에이전트의 행동전략이 유인될 수 있도록 설계되었다. 또한, 제안한 MML형 공급사슬의 작동원리를 관찰하기 위해 에이전트의 우위전략의 변화과정을 비롯한 평균 보수의 변화과정, 그리고 공급사슬 전체의 수급관계가 균형을 이룰 때의 전략분포들의 변화과정을 시뮬레이션을 통해 검토하였다. 실험 대상으로는 학습(Agent with Imitative Learning Function)과 비학습 에이전트(Rule-based Zero Intelligence Agent) 2가지 형태의 에이전트를 사용하였다. There is a virtual cycle, called Micro-Macro Loop, to control a supply and demand in a supply chain which is an integrated network with various agents. That is, a microscopic competition or cooperation between agents affects a macroscopic supply and demand function of whole supply chain, and the agents` behaviors are affected from the whole supply chain through a feedback. We propose in this paper a MML type of supply chain, in which the agents who have two types of strategies, a supply or demand-priority strategy, and a behavior strategy, try to maximize their expected profits by a decision of the strategies for every simulation step. They play a game to get the pay in a micro loop, and have an opportunity for an extra pay or pay cut in a macro loop. We derive dominant strategies of the agents for every 100 simulation steps, in addition to dominant strategies when the supply chain reaches an equilibrium point, to observe the MML. To examine the presented MML type of supply chain, we carried out a simulation using multi-agents containing two types of agents: rule-based zero intelligence agent and agent with imitative learning.

에이전트 인터페이스 및 응용 서비스 개발

이길홍 ( Lee Gil Hong ) 한국정보처리학회 2003 정보처리학회논문지 C : 정보통신,정보보안 Vol.10 No.4

In this paper, we defined agent interface standard and messages for the control and management of agent. Agent interface is defined by messages exchanged between each component of the agent system environment, such as agent, agent system that creates and controls the agent, client that requests the service, agent master that mediates the service, agent manager that performs management functions of the agent. Agent interface is defined after the MAF of the OMG and the agent standard of the FIPA. Experiments are done for the application using agent interface and messages of this paper. The test network was the content distribution network using agent service, and we controled and managed the test network through the agent interface.

대규모 인구동태 시뮬레이션을 통한 에이전트 기반 고성능 시뮬레이터의 구현에 관한 연구

김민수,이지환,김영진 한국전자거래학회 2023 한국전자거래학회지 Vol.28 No.1

Agent-based simulation models the interaction of agents acting autonomously within a system in order to deeply understand the behavior and status of the target system. Agent-based simulation has the advantage that it is relatively easy to understand the detailed process of agent activity and the reason for its action, since the individual agent's decision-making can be reviewed in detail. However, since a large number of agents and complex interactions significantly degrade the execution performance of agent-based simulations, the number of agents and interactions are often reduced or simplified for actual simulations. Recently, as access to high-performance computing resources has become popular through continuous technological advancement, there is a growing demand for agent-based simulations to be executed on a real scale without model reduction. However, in order to effectively run large-scale agent-based simulations, significant modifications and development of related technologies are required in the implementation of agents and their interaction with the engine. In this study, by implementing and experimenting with a large-scale population dynamics simulation using the MASON open source solution, authors have examined which technical elements should be included in the development of a high-performance agent-based simulation engine in the future. In the process of speeding up the 120-year population dynamics simulation for the entire population of Korea from 2020, elements to be further developed or supplemented are summarized. It is expected that the results of this study will be of practical help in the implementation of high-performance agent-based simulation engines and the execution of large-scale models in the future. 에이전트 기반 시뮬레이션은 대상 시스템의 동작과 상태를 세부적으로 이해하기 위하여 시스템 내에서 자율적으로 행동하는 에이전트들의 상호작용을 모델링한다. 에이전트 기반의 시뮬레이션에서는 개별 에이전트의 의사 결정을 자세히 검토할 수 있으므로, 에이전트 활동의 세부 과정과 동작 이유를 이해하기가 상대적으로 쉽다는 장점이 있다. 하지만 많은 수의 에이전트와 복잡한 상호작용은 에이전트 기반 시뮬레이션의 실행 성능을 크게 떨어뜨리기 때문에, 실제 시뮬레이션의 수행을 위해서는 에이전트의 수와 상호작용을 축소하거나 단순화하는 경우가 많았다. 최근에는 지속적인 기술 발전을 통해 고성능 컴퓨팅 자원에 대한 접근이 대중화되면서 에이전트 기반 시뮬레이션을 모델의 축소 없이 실제 규모로 실행하고자 하는 요구가 커지고 있다. 그러나 막대한 규모의 에이전트 기반 시뮬레이션을 효과적으로 실행시키기 위해서는 에이전트의 구현 방식과 엔진과의 상호작용에서 상당한 수정 작업과 관련 기술의 개발이 필요하다. 본 연구에서는 MASON 오픈소스 솔루션을 활용하여 대규모 인구동태 시뮬레이션을 구현하고 실험해 봄으로써, 어떠한 기술 요소가 향후 고성능 에이전트 기반 시뮬레이션 엔진의 개발에 포함되어야 할 것인지를 살펴보았다. 2020년 대한민국 전체 인구에 대한 120년간의 인구동태 시뮬레이션을 고속화하는 과정을 통해 추가 개발되거나 보완되어야 할 요소들을 정리하였다. 본 연구의 결과가 향후 고성능 에이전트 기반 시뮬레이션 엔진의 구현과 대규모 모델의 실행에 실질적인 도움이 될 것으로 기대한다.

대인 관계 유형에 따른 사용자‑에이전트 간 인터랙션과 에이전트 의인화 디자인 요소 분석

유영재,전수진 인제대학교 디자인연구소 2020 Journal of Integrated Design Research (JIDR) Vol.19 No.3

Background : With the commercialization of various artificial intelligence agents, users have more opportunities to engage in social and emotional interactions with agents. Although the interactive behavior between users and agents may vary depending on how agents are anthropomorphized, existing commercialized agents are designed to have a single character regardless of varying users’ characteristics. To this end, this study examined the user-agent relationships and the corresponding application of design elements based on interpersonal relationships. Methods : First, literature review on anthropomorphism was conducted along with the study on interpersonal relationships in order to examine the relationships between users and agents. Next, the representative cases of commercialized agents were analyzed to derive design elements of the agents based on the type of interpersonal relationship. Result : This study presented six types of interpersonal relationships between users and agents as friends, rivals, teachers, students, supervisors and employees. Based on six types, a comparative analysis of domestic and international cases was further conducted to examine the following four design elements of the agent: embodiment, emotion, dialogue, and personality. Conclusion : In this study, we investigated the users-agents interactions based on anthropomorphism and interpersonal relationships in order to better understand how the interaction between users and agents changed based on different types of relationships between users and agents. The findings of this study can contribute not only to better understand but also to design the user-agent interaction, specifically considering the context in which the agent is used. 연구배경 : 다양한 인공지능 에이전트가 상용화됨에 따라, 사용자는 에이전트와 사회적, 그리고 감정적 상호작용을 할 기회가 많아졌다. 인공지능 에이전트의 의인화 방식에 따라서 사용자와 에이전트 사이의 상호작용 행태가 달라질 수 있음에도 불구하고, 현재 상용화된 에이전트는 사용자의 특성과 관계없이 단일 캐릭터를 갖는 형태로 디자인되어 있다. 본 연구에서는 사용자와 에이전트 간 맺을 수 있는 사회적 관계와 그에 따른 디자인 요소 적용에 대한 연구를 진행하였다. 연구방법 : 먼저 사용자와 인공지능 에이전트 간에 적용할 수 있는 사회적 관계 유형을 도출하기 위해 의인화에 대한 연구와 대인 간 사회적 관계에 대한 선행 연구들을 조사 분석하였다. 그 다음으로는 도출된 사용자와 에이전트 간 관계 유형을 바탕으로 산업계에서 상용화된 인공지능 에이전트의 대표적 사례를 분석하여 해당 사례의 에이전트에서 활용된 의인화 디자인 요소를 도출하였다. 연구결과 : 분석결과 본 연구에서 제안한 사용자와 에이전트의 관계 유형은 친구, 라이벌, 교사, 학생, 관리자, 그리고 종업원이었다. 이에 해당하는 국내외 사례 분석을 통해 사용자-에이전트 관계를 고려한 에이전트의 디자인 요소로 체화 수준, 감정 표현, 대화 방식, 그리고 성격을 도출할 수 있었다. 결론 : 이번 연구에서는 에이전트의 의인화와 대인 간 관계에 대해 고찰하고, 이를 바탕으로 사용자와 에이전트의 관계 유형을 분류하여 이에 따라 사용자와 에이전트의 상호작용이 어떻게 달라지는지 에이전트 사례들을 통해서 알아보았다. 본 연구를 바탕으로 사용자-에이전트 간 관계와 그에 따른 디자인 요소를 고려하여 에이전트의 의인화를 진행한다면 본래 에이전트의 디자인 목적에 부합하는 성과를 달성할 수 있을 것으로 기대한다.

A Negotiation Mechanism for BDI Agents in Distributed Cooperative Environments

이명진(Myung-Jin Lee),김진상(Jin-Sang Kim) 한국지능시스템학회 2003 한국지능시스템학회논문지 Vol.13 No.2

멀티에이전트 시스템에서 에이전트는 각자 달성해야 할 목표를 가지고 있다. 그러나 여러 에이전트들이 하나의 공통된 목표를 달성하기 위해 서로 경쟁을 하는 경우거나 혹은 각자의 서로 다른 목표를 달성하기 위해 제한된 자원을 사용해야 하는 경우 에이전트들은 서로 충돌할 수 있다. 충돌이 발생할 때 에이전트들은 각자의 목표를 달성하기 위해 다른 에이전트들과의 협상을 통해 목표의 충돌이 없는 일치 상황에 도달하도록 설계되어야 한다. 본 논문은 멀티에이전트 시스템에서 믿음(belief), 소망(desire), 그리고 의도(intention)로 설명되는 BDI 구조가 각 에이전트가 가져야 할 정신적 태도의 핵심 요소라고 가정하고, 이러한 구조를 가지는 BDI 에이전트를 논리 프로그래밍의 틀에서 표현한다. 또한 서로 다른 목표를 가진 BDI 에이전트들이 자원이 제한된 협동적인 분산 환경에서 상호간의 목표 충돌을 해결하기 위해 협상을 통해 각자의 문제를 해결하는 알고리즘을 제시한다. 마지막으로 본 논문에서 제안한 협상 알고리즘의 효과성을 검증하기 위하여 협상 메타언어로 구현한 예제 문제의 실험 결과를 기술한다. Agents in multi-agent systems (MAS) are required to achieve their own goals. An agent's goal, however, can conflict with others either when agents compete with each other to achieve a common goal or when they have to use a set of limited resources to accomplish agents' divergent goals. In either case, agents need to be designed to reach a mutual acceptable state where they can avoid any goal conflicts through negotiation with others to achieve their goals. In this paper, we consider a BDI agent architecture where belief, desire, and intention are the three major components for agents' mental attitudes and represent resource-bounded BDI agents in logic programming framework. We propose a negotiation algorithm for BDI agents solving their problems without goal conflicts in distributed cooperative environments. Finally, we describe a simple scenario to show the effectiveness of the negotiation algorithm implemented in a negotiation meta-language.

전자빔 가공기에 대한 에이전트 응용

임선종(Sun Jong Lim),이찬홍(Chan Hong Lee),송준엽(Jun Yeob Song) 한국생산제조학회 2007 한국생산제조학회지 Vol.16 No.2

An agent is an abstract unit for problem solving in the field of distributed artificial intelligence, and an agent-based system is designed and implemented based on the definition of agent as its central concept. Agent modeling is advantageous to abstraction, disintegration and structuring for describing complex system, so its application is increased in various areas including air traffic control, power transmission, e-commerce and medicine. There is no agreed definition of agent but agents have common points as follows: autonomy, reactivity, pro-activeness and cooperation. An agent-oriented modeling is an approach of a concept different form existing object-oriented modeling. This study proposed the agent application for E-Beam manufacturing system. To evaluate the performance of the proposed process design, we used the JADE library. The JADE toolkit provides a FIPA-compliant agent platform and a package to develp Java agents. It provides a basic set of functionalities that are regarded as essential for an autonomous agent architecture.

인공지능 에이전트의 사용 시나리오 분석을 통한 인터랙션 속성 유형화

천수경,연명흠 한국융합학회 2020 한국융합학회논문지 Vol.11 No.11

AI products are used 'AI assistants' as embedded in smart phones, speakers, appliances as agents. Studies on anthropomorphism, such as personality, voice with a weak AI are being conducted. Role and function of AI agents will expand from development of AI technology. Various attributes related to the agent, such as user type, usage environment, appearance of the agent will need to be considered. This study intends to categorize interaction factors related to agents from the user's perspective through analysis of concept videos which agents with strong AI. Framework for analysis was built on the basis of theoretical considerations for agents. Concept videos were collected from YouTube. They are analyzed according to perspectives on environment, user, agent. It was categorized into 8 attributes: viewpoint, space, shape, agent behavior, interlocking device, agent interface, usage status, and user interface. It can be used as reference when developing, predicting agents to be commercialized in the future. 인공지능 제품은 스마트폰이나 스피커, 가전제품에 에이전트로 내장되어 ‘인공지능 비서'로 활용되고 있으며, 현재는 약 인공지능 수준으로 에이전트의 성격, 목소리 등 의인화에 관한 연구가 진행되고 있다. 향후 인공지능 기술 발전으로 지능형 에이전트의 역할과 기능이 확장될 것으로 보이며, 사용자 유형, 사용환경, 에이전트 외관 등 에이전트 관련 다양한 속성에 대한 고려가 필요할 것으로 보인다. 따라서 본 연구에서는 강한 인공지능 에이전트가 나타나는 컨셉 영상 시나리오의 분석을 통해 사용자 관점에서 에이전트의 인터랙션 속성들을 유형화하였다. 연구방법으로 에이전트에 대한 이론적고찰을 토대로 분석을 위한 프레임워크를 구축하였다. 이후 대중화된 영상시청 플랫폼인 유튜브(Youtube)를 활용하여 다수의 영상 시나리오를 수집 및 선별하고 환경, 사용자, 에이전트 관점에 따라 분석하였다. 그 결과 시점, 공간, 형태, 에이전트 행위, 연동기기, 에이전트 인터페이스, 사용상태, 사용자 인터페이스 8개 속성을 유형화하였다. 이는 향후 상용화될 에이전트의 개발 및 예측 시 참고자료로 활용될 것으로 기대된다.

음성 에이전트 제품의 인터랙션 디자인 아이디어 가시화 툴 제안

전다영(Jeon, Dayoung),최정민(Choi, Jungmin) 인제대학교 디자인연구소 2021 Journal of Integrated Design Research (JIDR) Vol.20 No.2

연구배경 최근 인공지능의 발전과 함께 음성처리 기술 시장이 성장하면서, 스마트 스피커를 비롯한 자동차, 가전제품 등 다양한 제품 분야에서 음성 에이전트가 활용되고 있다. 이러한 추세에 맞춰 음성 플랫폼 기업과 관련 학계에서는 음성 에이전트 제품의 사용자 경험을 설계하는 데 활용 가능한 가이드들을 제안하고 있다. 또한, 음성 명령에 익숙해진 사용자들이 에이전트에게 사람과 같은 인터랙션 경험을 기대하게 되면서 디자이너는 명령 수행을 위한 대화 설계를 넘어서 언어적, 비언어적 커뮤니케이션이 통합적으로 고려된 인터랙션을 설계하는 역량을 요구받고 있다. 이에 본 연구는 디자이너가 음성 에이전트 제품의 인터랙션 디자인을 수행할 때 효과적으로 아이데이션을 도와줄 수 있는 아이디어 가시화 툴을 제안하고자 한다. 연구방법 먼저 선행연구 고찰과 사용자 인터뷰를 통해 음성 에이전트 제품에 대한 사용자 인식과 기대를 파악하였으며, 이를 바탕으로 음성 에이전트와 사용자 간 인터랙션 설계를 위해 제시된 기존 방법들의 제한점을 도출하였다. 이어서 음성 에이전트 제품의 인터랙션 아이디어를 효과적으로 표현하기 위한 가시화 프레임워크 및 이를 적용한 툴을 제안한다. 연구결과 본 연구는 사용자 조사 및 문헌 조사를 통해 음성 에이전트 제품의 멀티 모달리티를 고려한 통합적 인터랙션 설계 필요성을 강조한다. 이를 위한 방안으로서 아이데이션 단계에서 음성 에이전트 제품의 언어적, 비언어적 커뮤니케이션을 통합적으로 고려할 수 있는 가시화 프레임워크와 이를 디자인 과정에 반영하기 위한 툴을 제안하였다. 또한 툴 적용 사례를 함께 제시하여 연구결과의 이해도와 활용도를 높이고자 하였다. 결론 본 연구에서 제안한 인터랙션 디자인 아이디어 가시화 툴은 음성 에이전트 제품의 발전 흐름에 맞추어 멀티 모달리티 요소들 간의 일체감 있는 인터랙션 아이디어를 표현하는 방법의 토대를 마련할 수 있을 것이다. 또한 음성 에이전트 제품의 인터랙션을 설계하는 디자인 교육 및 실무 프로젝트에서 아이디어를 구체화하는 도구로서 활용될 수 있을 것으로 기대한다. Background With the recent development of artificial intelligence and the growth of the voice processing technology market, voice agents are being used in various products such as smart speakers, automobiles, and home appliances. In line with this trend, voice platform companies and related academia have been proposing guidelines that can be used to design the user experience of voice agent products. In addition, as users become familiar with voice commands and expect human-like interaction from voice agents, designers are required to design interactions with integrated verbal and nonverbal communication beyond dialogue design for command performance. The purpose of this study is to propose tools to help designers effectively visualize ideas when designing interactions of voice agent products. Methods First, through the literature reviews and user interviews, we investigated users’ perception and expectation of the interaction with voice agent products. Based on the results, we also identified limitations of existing methods for designing interactions between users and voice agents. We then proposed a framework and tools for describing and developing interaction ideas of voice agent products. Result Based on the user research and prior research reviews, this research emphasizes an integrated approach to designing multi-modal interactions for voice agent products. This paper proposes a conceptual framework and applicable tools that enable designers to effectively visualize interaction design ideas of voice agent products. integrating verbal and nonverbal communication. Examples are also presented to enhance the understanding and applicability of the tools in design practice. Conclusion The interaction idea visualization tool proposed in this study will be able to lay the foundation for methods to represent integrated interaction ideas among multi-modal elements along with advance of voice agent products. It is also expected that the tools can be used to develop ideas of voice agent products in design education and practice.

無權代理人 責任의 根據에 관한 試論

정상현 한국민사법학회 2013 民事法學 Vol.63 No.1

An agent who purports to make a contract for principal, knowing thathe has no authority to do so, is liable to the other party, even if hebelieved that the principal would ratify. The Article 135 of the KoreanCivil Code prescribes in the 1st Sentence that if a person who has made acontract as an agent of another can neither prove his authority nor getthe principal to ratify the contract, he shall be liable to the other party, atthe latter’s option, either for the performance of the contract or for thecompensation to damages, and in the 2nd Sentence that the provisions thepreceding paragraph shall not apply if the other party was aware, orshould have been aware, that such person had no authority ofrepresentation, or if the person who made the contract as an agent hadno capacity for entering into such contract. This article has followed theArticle 179 of the German Civil Code and Article 117 of the JapaneseCivil Code in prescribing the responsibility for the performance of thecontract or for compensation to damages. If the other party could have obtained full satisfaction from theprincipal had the contract been binding on him, the unauthorized agent isliable to the same extent. In general, legal scholars explain that theground of agent’s responsibility is for the sake of the protection of thirdparty’s reliance, transaction safety and confidence of agent system. Theyalso insist that agent’s responsibility is no-fault liability providing by law. But there are several questions as follows in this explanation. Why is theagent liable to the same extent with principal, despite of having no authority? Why is the agent liable to the performance of the contract,although the contract between the unauthorized agent and the other partyis void? The aggravation of agent’s responsibility according to the generalexplanation is one of the fictional thought, therefore this explanation takean other run. I think that the ground of agent’s responsibility have to be found in hisintention, therefore I suggest ‘the theory of implied warranty’ as a groundfor that responsibility in this paper. If the agent has not aware his noauthority, he is liable to the other party for his intention of warranty tothe authority of representation. If the agent has aware his no authority, heis liable for his intention of warranty to the principal’s ratification. Theagent is in such circumstances liable for breach of an implied warrantythat he has the authority or ratification which he purports to have. Ofcourse, this suggestion is not new viewpoint at all, having no originality. A German legal scholar, Windscheid had already insisted on ‘the theory ofpromise implied warranty’ to explain the Article 125 of the first Draft ofthe German Civil Code. The general explanation of the preceding part wasinsisted by Hupka, a German legal scholar, to explain the Article 179 ofthe German Civil Code. The insistence of Hupka is introduced byHatoyama, a Japanese legal scholar, and generalized in Japan. The most substantial question is that unauthorized agent’s responsibilityfor the performance of the contract is prescribed in the Article 135 of theKorean Civil Code. This is the cause of aggravation of agent’sresponsibility and appearance of general explanation. Therefore, I suggestthe revision of Article 135. The 1st Sentence : if a person who has madea contract as an agent of another can neither prove his authority nor getthe principal to ratify the contract, he shall be liable to the other partyfor compensation to damages. The 2nd Sentence : if the agent neitheraware his no authority nor has fault to do, he shall be liable forcompensation to damages suffered by the other party who relied upon the authority. Provided, that the amount of damages to be recovered may notexceed the profit which would have occurred if the contract was valid. The 3rd Sentence : The provisions the preceding 2 paragraphs shall notapply if the other party was aware that such ...