여주 프리미엄 아울렛이 지역 경제에 미치는 영향

유수진 ( Su Jin Yu ) 서울대학교 지리교육과 2012 地理敎育論集 Vol.56 No.-

2007년 6월 여주군에 명품 브랜드 아울렛인 ‘프리미엄 아울렛’이 개장되면서 여주군은 새로운 쇼핑의 장소로 부각되었다. 본 연구에서는 이러한 새로운 형태의 아울렛이 자체의 성공 뿐 아니라 지역 경제에 미친 영향도 상당할것이라고 보고, 여주 프리미엄 아울렛의 경제적 파급효과에 대해 살펴보았다. 그 결과 여주군 지역내총생산은 프리미엄 아울렛이 들어선 2007년에 전년 대비 큰 폭으로 증가하였으며, 도소매업에서 증가율이 두드러졌다. 또한 여주프리미엄 아울렛 입점 전후의 고용 인구 자료로 변이 할당 분석과 지역 성장률 격차 분석을 실시한 결과, 도소매업의 지역 경제 성장 기여도가 높게 나타나 여주 프리미엄 아울렛이 지역 고용을 비롯한 경제 성장을 주도하였음을 파악할 수 있었다. In 2007, Yeoju opened a new shopping venue called "The Premium Outlet." The introduction of the new outlet into the economic market made a significant impact on the regional economy by bringing in tremendous sales profit. This study analyzes the economic impact the addition of The Premium Outlet has brought onto its regional economy. Between 2006 and 2007, Yeoju`s GNDP has rapidly increased and was most pronounced in wholesale and retail. By using shift-share analysis and growth rate differential analysis, wholesale and retail lead to growth of employment in Yeoju. As a result, it is eminent that the addition of The Premium Outlet has created more employment and has positively stimulated Yeoju`s regional economy.

프리미엄아울렛의 집객요인에 관한 연구-소비자와 개발자의 비교분석을 중심으로-

강현준(Kang, Hyun Jun),김형주(Kim, Hyung Ju) 한국부동산학회 2016 不動産學報 Vol.64 No.-

프리미엄아웃렛은 도심외곽에 입지하여 소비자들의 소비패턴에 변화를 주고 있다. 이러한 프리미엄 아웃렛 개발 수요는 집객요인에 대한 연구의 중요성을 증대시키고 있다. 본 연구는 국내에서 개발되고 있는 프리미엄아웃렛을 정의와 그 개발 사례를 분석하고, 개발전문가와 소비자를 대상으로 집객요인에 대하여 AHP 분석을 실시하였다. 분석결과 소비자와 개발자 모두 ‘차량으로의 이동시간’을 가장 중요한 요소로 선택하였다. 다음으로 소비자는 ‘잡화’를 제일 중요한 요소로 전문가들은 ‘패션’을 가장 중요한 요소로 선택하였다. 이동시간에 대한 중요성은 이전의 국내 연구들과 동일한 결과가 나타났으나 테넌트 항목에 대한 중요성은 소비자와 개발자와의 차이가 분석되었다. 이러한 연구 결과는 매출액에 지대한 영향을 미치는 요인으로서 아웃렛 개발에서 보다 정교한 접근의 시사점을 제시한다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES Premium Outlet, mostly located in the suburbs, changes the consumption pattern. With an increasing demand on premium outlet development, the importance of study on the factors drawing customers towards Premium Outlet’ is to the fore. (2) RESEARCH METHOD This study analyzes the definition and development cases of Premium Outlet developed in the country. Furthermore, AHP analysis based on development expertsand consumers was conducted. (3) RESEARCH FINDINGS The most important factor being selected by both consumers and development experts was ‘travel time by car’. On the other hand, consumer selected ‘retail’ as the most important type of tenant for the Premium outlet but development experts selected‘fashion’. 2. RESULTS The result that the most important factor is the transit time is the same as previous studies. However, the important type of tenant for the Premium Outlet was different. These finding suggest more sophisticated implication in developing outlet.

프리미엄 아울렛이 지역경제에 미치는 사례연구: 여주,이천,파주를 중심으로

( Min Sang Lee ),( Chae Suk Lim ) 한국유통경영학회(구 한국유통정보학회) 2014 유통정보학회지 Vol.17 No.2

본 연구의 목적은 경기도 지역의 지방정부가 유치하여 지역경제를 활성화하기 위한 프리미엄 아울렛 매장 사업이 지역경제에 미치는 경제적 파급효과를 과학적·객관적·체계적으로 분석하고, 지방정부의 프리미엄 아울렛 매장의 사례연구를 통해 나갈 수 있는 정책적 시사점을 제시하는 것이다. 본 연구의 분석결과는 다음과 같이 요약된다. 첫째, 프리미엄 아울렛에 대한 인식의 전환을 위한 지역주민들을 대상으로 끊임없는 노력이 필요하다. 둘째, 지속적인 지역 상권과의 상생협력에 대한노력이 필요하다. 셋째, 지자체의 투명한 정책의 역할도 무엇보다 중요하고 서로 상생할 수 있는 커뮤케이션 개척이 무엇보다 전제되어야 한다. 프리미엄 아울렛 매장 유치 사업이 지역상권의 위축이라는 부정적인 면도 있지만 지역경제 및 산업의 성장에 활력소로 작용할 수 있고, 유통업계의 경쟁과 맞물어 더욱 가속화 되는 시점에서 이루어진 연구라는 점에서 의의가 있다. The purpose of the current study is to analyze the effect of the premium outlets to the local economy and it also suggests the implication for the further action. The results are summarized as fellows: (1) It is required to change the recognition of outlets. (2) Continuous mutual developing cooperation with local merchants is required. Not only outlets, SSM also have been criticized as main causes of destroying mid and small size distribution enterprises. Therefore it is required to product new strategies that help both large and mid/small businesses. (3) Local government required to provide or show transparent policies. They have to work as connecting link between large and small companies. The current study has meanings as it has placed in the situation when the competitions between local governments for the premium outlets are as fierce as ever.

프리미엄아웃렛 이용객의 소비 행태에 관한 연구

신종칠(Jong-Chil Shin),정진희(Jin-Hee Jung),백민석(Min-Seok Baik) 한국콘텐츠학회 2011 한국콘텐츠학회논문지 Vol.11 No.11

최근 프리미엄아웃렛은 일반적인 아웃렛과 구별되는 새로운 형태의 유통시설로서 각광받고 있다. 소비자들의 고급브랜드 선호현상과 경제적인 소비를 추구하는 추세에 따라 여러 유통기업에 있어서 아웃렛 개발이 중요한 이슈가 되고 있다. 본 연구에서는 성공적인 프리미엄아웃렛 개발대안을 수립하기 위한 기초자료를 구축하기 위하여 잠재고객을 대상으로 소비행태를 심도 있게 분석하였다. 서울 및 수도권 거주자 1,300명을 대상으로 설문조사를 실시하였으며, PASW 18.0을 이용하여 분석하였다. 본 연구에서는 방문빈도, 방문이유, 동반고객, 출발지, 이용교통수단, 지출비용, 체류시간, 일반적인 쇼핑행동 등의 아웃렛 쇼핑센터의 이용객들의 다양한 쇼핑행동 특성을 보여주고 있다. 본 연구에서는 아웃렛 쇼핑객들을 프리미엄 아웃렛 이용객과 일반 아웃렛 쇼핑객으로 구분하여 그 쇼핑행동의 특성을 분석하였다. 본 연구의 분석결과들은 성공적인 아웃렛 개발의 의미있는 시사점을 제시하고 있다. The premium outlets have come into the spotlight as the new type of shopping facility different from the typical ones. Along with both the economical consumption trend and high-end brand preference of consumers, the development of outlet shopping center has become an important issue for many retail facility development companies in Korea, This study examines the shopping behavior of potential customers to build up the basic information (preliminary data) for successful development of premium outlet. To achieve this research purpose, this study surveys 1,300 consumers of Seoul and metropolitan area residents, and analyzes survey data by using PASW 18.0. This study shows various shopping behavior of outlet shoppers such as visiting frequency, reason for visiting, shopper group size, time spent in outlet, past shopping experience, luxury-brand shopping experience and so on. This study classifies outlet shoppers into premium outlet shoppers and general outlet shoppers and examines their shopping behavior. This study suggests meaningful insights for outlet shopping center developer.

프리미엄아웃렛의 집객요인에 관한 연구 -소비자와 개발자의 비교분석을 중심으로-

강현준(Kang, Hyun Jun),김형주(Kim, Hyung Ju) 한국부동산학회 2016 不動産學報 Vol.64 No.-

프리미엄아웃렛은 도심외곽에 입지하여 소비자들의 소비패턴에 변화를 주고 있다. 이러한 프리미엄 아웃렛 개발 수요는 집객요인에 대한 연구의 중요성을 증대시키고 있다. 본 연구는 국내에서 개발되고 있는 프리미엄아웃렛을 정의와 그 개발 사례를 분석하고, 개발전문가와 소비자를 대상으로 집객요인에 대하여 AHP 분석을 실시하였다. 분석결과 소비자와 개발자 모두 ‘차량으로의 이동시간’을 가장 중요한 요소로 선택하였다. 다음으로 소비자는 ‘잡화’를 제일 중요한 요소로 전문가들은 ‘패션’을 가장 중요한 요소로 선택하였다. 이동시간에 대한 중요성은 이전의 국내 연구들과 동일한 결과가 나타났으나 테넌트 항목에 대한 중요성은 소비자와 개발자와의 차이가 분석되었다. 이러한 연구 결과는 매출액에 지대한 영향을 미치는 요인으로서 아웃렛 개발에서 보다 정교한 접근의 시사점을 제시한다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES Premium Outlet, mostly located in the suburbs, changes the consumption pattern. With an increasing demand on premium outlet development, the importance of study on the factors drawing customers towards Premium Outlet’ is to the fore. (2) RESEARCH METHOD This study analyzes the definition and development cases of Premium Outlet developed in the country. Furthermore, AHP analysis based on development experts and consumers was conducted. (3) RESEARCH FINDINGS The most important factor being selected by both consumers and development experts was ‘travel time by car’. On the other hand, consumer selected ‘retail’ as the most important type of tenant for the Premium outlet but development experts selected‘fashion’. 2. RESULTS The result that the most important factor is the transit time is the same as previous studies. However, the important type of tenant for the Premium Outlet was different. These finding suggest more sophisticated implication in developing outlet.

프리미엄 아울렛의 입지선정에 관한 연구

장재민(Jaemin Jang),김태형(Tae-Hyoung Tommy Gim),고준호(Joonho Ko) 경기연구원 2015 GRI 연구논총 Vol.17 No.3

프리미엄 아울렛 몰의 공간구조 비교분석에 대한 연구

전용석(John, Yong-Seok) 대한건축학회 2014 대한건축학회논문집 Vol.30 No.12

A new type of shopping mall, called "premium outlets", has been introduced in Korea since 2007. Since then, it has been increasing in number and developing its distinctive shopping environment as a place not only for purchasing low-priced goods but for enjoying outdoor family outing as well. The purpose of this study is to analyse current spatial structure of the premium outlets in Korea and find out which spatial factors should be considered for improving shopping environment. The scope of this study is limited to three premium outlets(Yeoju, Paju, & Busan branches) developed by ShinsegaeSimon. The results of the research show the followings: first, it is advised to form spatial structure that has similarly high integration value per level. The survey conducted showed that most visitors tend to wander around outdoor facilities long hours and purchase goods on impulse. In addition, integration value of Space Syntax analysis turned out to match visitors" preference. With this condition, similar integration value per level could maximize visitors" shopping trip. Secondly, improvement of attraction factors by properly disposing most popular line of goods with proper anker stors should be considered when particular sales area, especially with relatively low integration and connectivity values, is turned away by visitors.

상업시설의 특성에 따른 소비자 집객 결정기준에 관한 연구

이현석(Lee Hyun Seok),신종칠(Shin Jong Chil),이상엽(Lee Sang Youb),심교언(Shim Gyo Eon) 韓國不動産學會 2014 不動産學報 Vol.59 No.-

지속적인 국민생활수준의 향상에 따라 국내 소매유통시장은 세분화된 소비행태를 만족하는 백화점, 대형 할인점, 재래시장, 인터넷 쇼핑몰 등의 다양한 구조를 가지게 되었다. 이에 본 연구에서는 소매상업시설의 종류에 따른 고객의 집객력을 파악하는 기준을 정의하고 중요도를 도출하여 개발계획 수립, 입지 및 상권분석 단계에서 상업시설 개발 시 활용 가능한 정보를 제공하고자 하는 연구목적을 가진다. 이를 위해 프리미엄 아울렛과 복합상업시설을 대상으로 각각 소비자의 시설 선택기준과 투자자의 투자선택기준을 통해 집객력을 판단할 수 있는 기준을 정의하고 각각의 중요도를 도출하였다. 연구결과, 아울렛의 경우, 상품가격(할인율)이 가장 높게 나타났으며 복합상업시설의 경우에는 투자자와 테넌트 모두 입지특성이 가장 큰 영향을 미치며, 세부적으로는 지역상권의 활성화가 가장 중요하고 이어 교통환경의 적절성, 수익비용분석 등으로 나타났다. 따라서 이러한 소비자 집객을 판단하는 시설별 상이한 기준을 통해 향후 상업시설 개발 및 투자 시에 활용 가능한 정보를 제공하는데 도움이 되고자 한다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES Today's commercial facilities can be divided mainly by the department stores, large discount stores, outlet store, and urban entertainment center. These facilities have their own characteristics and depending on which, their customer attraction criteria should be different. For the efficient strategy of commercial facility development, the developer should identify those criteria considered by customer, which can lead to the securement of sales revenue directly. (2) RESEARCH METHOD The commercial facilities considered for this study are the premium outlet and multi-mixed urban entertainment center. The customer attraction criteria for those facilities has been identified by consulting with researchers and field specialists as well as reviewing the previous studies. And the survey has been performed from experts determined for this study and the relative importance has been developed by Analytic Hierarchy Process method. (3) RESEARCH FINDINGS The research finding indicated that the commercial facilities have different criteria for customer and investor attraction depending on the facility type and business domain, which leads the weight of attraction criteria are consistently different. It is noteworthy too that the factor of geographic condition and merchandise are evaluated as the most common critical factors nonetheless the type of facility. 2. RESULTS From the analysis, the results indicated that the factors considered as a determinant in choosing the premium outlet store, and investing to the urban entertainment center were analyzed. This can help the participants for the commercial facility development project such as developer, investor, prime retail company, etc, perceive the characteristics for consumer and investor attraction as a feasibility study prior to preliminary site evaluation.

프리미엄 아웃렛 쇼핑몰의 공간지각 및 이용 특성분석

박태원(Tae-Won Park),이덕조(Deok-Jo Lee),박승규(Seung-Kyoo Park) 한국콘텐츠학회 2012 한국콘텐츠학회논문지 Vol.12 No.6

최근 들어 부동산시장의 변화 중 리테일 분야의 변화에 주목할 필요가 있으며, 아웃렛 쇼핑몰은 새로운 소매 환경변화를 보여주는 주요한 공간적 대상이다. 대도시 내부에 위치하고 있는 팩토리형 아웃렛과 스트리트형 아웃렛과는 달리, 프리미엄 아웃렛은 대도시 교외에 입지가 관찰되고 있다. 본 연구는 경기도 파주에 입지하고 있는 신세계?첼시 프리미엄 아웃렛을 방문한 쇼핑객들이 지구차원의 단지형쇼핑공간에 대한 지각된 공간요소와 이용특성을 탐색적 요인분석을 통하여 실증 분석하였다. 사례지 방문자 설문 중 292부의 유효설문을 바탕으로 7개의 주된 공간지각 요인을 도출하였고, 각 구성요소는 시각적, 입지적, 쇼핑지원, 인적, 분위기, 통행편의, 테넌트 요인으로 분석되었다. 도출된 요인은 단지형 아웃렛쇼핑몰의 물리적 구성요소와 비물리적 요소로 구성되며, 방문객들이 상품구매 욕구와 장소애착에 영향을 줄 수 있는 단위요소로서의 잠재력을 가질 것으로 판단된다. 향후 이용자 특성과 지각을 고려한 아웃렛 쇼핑몰의 기획과 설계에 본 연구결과는 장소마케팅전략으로서의 의미가 있다고 판단된다. In recent years, the retail industry has been undergoing major shifts. Outlet malls are an important part of the new retail landscape. This paper seeks to increase the understanding of the shopping experiences of visitors to a Premium outlet shopping mall in Shinsagae·Chelsea Premium Outlet at Paju City, Gyeongi-do. This paper analyze the Element of the premium outlet across demographics. It explores seven critical factors which significantly influence customers’ perceptions of premium outlet. Findings are base on a mall intercept survey with 292 respondents across a range of demographics. The summary of 7 factor is classified as the visual, location, Shopping support, human traces, mood, transit expedience, and tenant. The main implication of these findings is that factory outlet stores are perceived favourably and that they need to build more positive marketing strategies accordingly.

AMOS를 활용한 프리미엄 아웃렛 쇼핑몰의 만족도 및 재방문의사 분석

유민태,이덕조,박태원 한국지역개발학회 2012 한국지역개발학회 세미나 논문집 Vol.2012 No.1

As the supply commercial space has changed rapidly in keeping with a change in consumers lifestyle due to economic development. Commercial space became a product that consumers make a selection. Such change also occurred in outlet shopping mall. Premium outlet shopping mall as destination of shopping tour made an appearance through sophistication of tenant in a suburb in some countries including the United States. However, in Korea, clear definition of outlet has not been made. In addition, research on elements of construction of space in outlet has been insufficient. Research on outlet has been conducted mainly in terms of distribution and business management. This study made an analysis of the effect of ements of construction of space in outlet on consumers satisfaction and revisit. Analysis deducted six factors that consumers recognize when they select place. Six factors were used as independent variable that has an effect on consumers satisfaction and revisit. Factors that have a significant effect on consumers satisfaction and revisit were validated through structural equation models. This study revealed that factor of convenience has a direct effect on consumers satisfaction and factors that have a direct effect on consumers revisit are tenant, location of shopping mall and beauty of shopping mall.