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- 저자 : 장대섭(Dae seub Jang) (검색결과 3 건)
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ICT 환경에서 부동산 가격지수 포트폴리오 분산효과에 관한 연구
장대섭,민규식,Jang, Dae-Seub,Min, Guy-Sik 한국전자통신학회 2014 한국전자통신학회 논문지 Vol.9 No.3
ICT환경에서 통계청이 조사하여 발표한 2012년 가계금융. 복지조사에 따르면 우리나라 전체가구중 금융자산은 24.9%, 부동산은 이보다 약 3배나 많은 69.9%로 조사되었다. 문제는 정보화가 더디고, 소득분위(1~4분위)가 낮은 가구가 상대적으로 높은 비율(78.8%~69%)의 부동산자산을 보유함으로써 세계경제의 불확실성 확대와 저성장과 저소비, 정보화로 인한 재택근무 증가 등과 같은 경제구조의 변화로 부동산 가격하락 리스크에 그대로 노출되어 있어 하우스푸어와 랜트푸어와 같은 현상은 저소득층에게 더 심각한 현상이 될 수밖에 없다. 이에 상관관계가 낮은 복합자산으로 포트폴리오를 구성함으로써 개별자산 위험의 가중평균보다 전체수익은 높이면서 위험은 감소시킬 수 있다는 포트폴리오 원리에 기초하여 지역과 유형별로 상이한 ICT환경에서 부동산가격지수로 구성된 포트폴리오에 상관관계가 낮은 금융자산을 포함시킴으로써 복합자산 포트폴리오의 분산효과를 안정형과 성장형으로 나눠 실증 분석하였다. ICT environment to the survey released by the Bureau of Statistics 2012 Household Finance. Korean Welfare survey 24.9% of all households in financial assets, real estate is about three times more than 69.9%, respectively. The problem is that the information is slow and income deciles(deciles 1-4), a relatively high proportion of households with low(78.8 to 69%) of the real estate assets of the expansion of the world economy with low growth and low uncertainty, work from home due to the information changes in the structure of the economy, such as increases in real estate prices remain exposed to the risk of a phenomenon such as Pour House Pour Talent and low-income people is bound to be more serious symptoms. This low correlation is by constructing a composite asset portfolio, the weighted average risk of the individual assets while increasing overall revenue decrease that risk is based on the principle of portfolio by type and different areas in the ICT environment in a portfolio of real estate price index low correlation to financial assets by including the effect of dispersion stable complex asset portfolio and empirical Growth was divided.
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장대섭(Dae Seub Jang),김동현(Dong hyun Kim) 한국전자통신학회 2013 한국전자통신학회 학회지 Vol.6 No.1
국제화시대에 다국적 부동산기업들이 국내에 진출하면서 부동산파생금융상품 대한 시장의 요구는 더욱 늘어가고 있다. 국내 시장 환경이 정부 간섭과 통제에서 벗어나 점차 시장논리를 존중하게 됨에 따라 환율과 금리의 변동폭 등이 확대되었고 그만큼 경제는 가격 변동에 따른 위험을 안게 되었다. 뿐만 아니라, 시장 환경의 변화는 치밀한 경쟁을 유발하여 이전에 정부 규제 하의 안정적 기반위에 있던 금융기관의 수익을 지속적으로 악화시키는 요인으로 작용하게 되었다. 이러한 환경변화로 인한 위험회피를 위한 수단 또는 적정수익확보의 수단으로서 파생상품에 대한 관심을 가지기 시작했다. 우리나라 부동산 시장에서 부동산선물옵션 의 현황과 실태를 분석하고 그 활성화 방안을 제시하고자 하였다. 축적된 가격 자료와 개발 중인 가격지수를 효과적으로 이용할 수 있는 부동산파생금융상품의 사례를 고찰하고 신규상품개발 등 새로운 시장을 창출할 수 있는 기반을 마련하고자 하는 것이 이 연구의 목적이다.
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베이비붐 세대 은퇴가 주택시장에 미치는 영향과 금융권의 대응방안
전인수(In su Jeon),장대섭(Dae seub Jang) 한국전자통신학회 2011 한국전자통신학회 학회지 Vol.5 No.1
베이비붐 세대의 은퇴와 더불어 이들 세대가 점진적으로 고령계층에 진입함에 따라 향후 주택수요 감소 및 보유자산 처분 압력이 증가하는 등 주택시장 내에 일대 변화가 예고되고 있다. 이러한 배경 하에 본고에서는 우리나라 베이비붐 세대의 특성과 가계자산 구성 현황 등의 분석을 통해 베이비붐 세대의 은퇴가 주택시장에 미치는 영향을 분석하였고, 이를 토대로 금융권의 대응방안을 모색하여 제시하였다. As the Baby Boom Generation continues to age and face retirement, they are expected to reduce the overall demand for housing and liquidate assorted assets, triggering significant changes in the real estate market. With that in mind, this report analyzes the characteristics and the asset structure of the average Korean Baby Boomer to better understand the impact their retirement will have on the real estate market and what actions the domestic financial institutions should take in response.
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