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주거용 부동산 개발을 위한 투자자 관점에 따른 의사결정 요인에 관한 연구
권재홍,이재원,이상엽,Kwon, Jaehong,Lee, Jaewon,Lee, Sangyoub 한국건설관리학회 2020 한국건설관리학회 논문집 Vol.21 No.5
This study analyzed the importance of factors according to the investor's perspective through a survey of residential real estate experts using AHP and fuzzy theory. Analysis results showed that rent, profitability, traffic accessibility, commercial and infrastructure, and financial regulation are important in common. By expert group, financial and credit groups cited profitability, rent, traffic accessibility, supply and tax benefits, construction and development groups cited traffic accessibility, rent, direct access, profitability, commercial area and infrastructure, and appraisal and evaluation groups cited rent, profitability, transportation accessibility, financial regulation and supply as the most important factors. This showed that it had a preference characteristic that was associated with work. In other words, it focuses most on the financial perspective in investment characteristics, and it values convenience such as accessibility to transportation and commercial districts and infrastructure as its location characteristics. In addition, it was found that easing financial regulations in the market is important to expand investment in real estate. This study aims to help the business feasibility analysis of residential property developers and rational decision-making of general investors who are consumers, taking into account the various perspectives of the expert group. 본 연구는 주거용 부동산의 투자의사 결정에 영향을 미치는 요인에 대해 분석을 위해, 주거용 부동산 관련 전문가들을 대상으로 AHP와 퍼지이론을 활용한 설문분석을 통해 투자자의 관점에 따른 요인의 중요도 차이 및 우선순위를 비교 및 분석하였다. 분석 결과, 전체적으로 임대료, 수익성, 교통 접근성, 상권 및 인프라, 금융규제 등이 중요하며, 전문가그룹별로는 금융·여신 그룹은 수익성. 임대료, 교통 접근성, 공급물량과 세제 혜택을, 건설·개발 그룹은 교통 접근성, 임대료, 직주 접근성, 수익성과 상권 및 인프라를, 감정·평가 그룹은 임대료, 수익성, 교통접근성, 금융규제와 공급물량을 가장 중요한 투자의사결정 요인으로 도출하여 업무와 연관성이 있는 선호특성을 가지고 있다는 것을 알 수 있었다. 즉 부동산 투자특성에 있어 가격특성과 경제특성, 즉 재무적 관점에 가장 중점을 두고 있으며, 부동산특성 내 입지특성으로 교통 접근성과 상권 및 인프라 등 편의성을 중요하게 여고 있으며, 적극적인 부동산 투자확대를 위해서 시장의 금융규제 완화를 중요하게 생각하는 것으로 나타났다. 이러한 항목별 전문가그룹의 다양한 관점을 고려하여 주거용 부동산을 개발하는 사업자의 사업 타당성 분석과 수요자가 되는 일반 투자자들의 합리적인 의사결정에 도움이 되고자 한다.
정부의 주택정책과 개인 투자성향이 투자만족도 및 재투자의도에 미치는 영향 연구: MZ세대를 중심으로
권재홍,최민섭 한국도시부동산학회 2022 도시부동산연구 Vol.13 No.3
This study analyzed using a structural equation model to analyze the impact structure of the government's housing policy and individual investment propensity on investment satisfaction and re-investment intention for investors with housing investment experience among MZ enerations who emerge as an important investment class at various rapid changes in the housing market. As a result, supply policy characteristics were derived in the first place, location characteristics in the second place, financial policy characteristics in the third place, tax policy characteristics in the fourth place, and economic characteristics in the fifth place, and environmental characteristics did not have a significant effect. This study has theoretical and academic significance in terms of diversity and differentiation of the study in that it conducted the study on specific subjects such as the actual investment experience in the housing market and the MZ generation.
전로 공정 조업 효율 향상을 위한 초음속 제트 노즐 연구
권재홍,이지아,이경욱,한정환 대한금속·재료학회 2020 대한금속·재료학회지 Vol.58 No.8
Recently, various worldwide studies have been conducted to improve converter operation by modifying the lance nozzle. In this study, a numerical analysis of the lance nozzle was conducted to improve the dephosphorization efficiency, and to reduce blowing time. The lance nozzle was designed in the form of an abnormal expansion type nozzle capable of increasing the oxygen supply rate. ANSYS FLUENT, a commercial flow analysis program, was used to verify the flow characteristics of the supersonic jet. The nozzle shape was designed according to the ratio of exit diameter to throat diameter, and an analysis was carried out based on the change in inlet flow rate, to confirm the influence of the oxygen supply flow rate. The velocity of the oxygen jet was the fastest for the normal expansion type nozzle and decreased with the abnormal expansion type nozzle. In addition, the oxygen jet velocity tended to increase with the oxygen flow rate.
초음파 센서 배열을 갖는 전 방향 이동로봇의 복도 주행 및 지도 작성
권재홍(Kwon Jae Hong),김태연(Kim Tae Yeon),유준(Lyou Joon) 제어로봇시스템학회 2011 제어로봇시스템학회 합동학술대회 논문집 Vol.1 No.2
본 논문에서는 실내 복도를 주행하는 전 방향 이동로봇(ODMR: Omni-directional Mobile Robot)의 초음파 센서 배열로부터 벽면을 검출하고, 로봇의 진행방향과의 각도 정보를 이용하여 벽과 평행하게 주행하면서 복도 환경에 대한 형상지도를 작성하였다. 전 방향 이동로봇은 모터의 엔코더와 자이로 센서만으로 직선 주행 시 미끄러짐 때문에 자세가 틀어지므로 장거리 주행이 어렵다. 이를 바로잡기 위해 초음파 센서를 이용하여 복도 벽면으로부터 직선 선분을 검출하고 직선의 기울기를 구하여 이동로봇의 진행방향과 평행할 수 있게 이동로봇의 회전각을 조정한다. 초음파 센서의 경우 빔 폭을 가지고 있기 때문에 정확한 장애물의 위치를 알기 어렵다. 정확한 장애물의 위치를 알기 위해서 빔 폭을 고려하여 센서 값을 호(arc)로 나타내고, 호가 겹치는 점에 접선을 그어서 두 접선이 이루는 각에 따라 장애물의 위치를 판단하였다.