아파트 분양계약률에 영향을 미치는 특성요인들에 관한 분석- 평면타입별 주택특성을 중심으로-

고현림,송선주,신종칠 한국주거환경학회 2018 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.16 No.4

Since apartments were introduced in the 1960s, they have evolved into a dominant housing type in our society. In apartment development projects, the performance such as the sales rate is the important indicator of the success or failure of the project. Developers offers several types of apartment with different sizes and designs in an apartment complex to meet needs and tastes of various segments. Often, the sales rates vary depending on the apartment size and unit types in the same apartment complex. Taking this into account, this study analyzes the influence of apartment unit characteristics on the sales rate of apartment unit type. As a result, this study shows that the various characteristics such as real estate market and policy, location, complex and housing type characteristics affect the sales rate of apartment unit type. This study confirms the real estate market and policy, location, complex characteristics influence the sales rate of apartment unit type. Especially, among the characteristics of apartment unit type, the proportion of exclusive use has a negative impact on the sales rate of apartment unit type. On the other hand, the size of balcony, the number of bay, ㄱ-shaped kitchen layout, individual heating system and flat-type apartment building have positive effects on sales rate of apartment unit type. 본 연구는 아파트단지에서의 주택형 평면타입의 주택특성이 분양성과에 미치는 영향을 연구하였다. 단지별 계약률의 경우 분양 아파트 단지 전체의 분양성과를 확인할 수 있지만 동일한 아파트 단지 내에서도 주택형 평면타입별로 계약률이 상이하게 나타나고, 미분양이 발생하는 이유를 설명하기 어렵다. 이러한 이유에서 본 연구에서는 계약률의 산정단위를 주택형 평면타입 수준으로 하여 연구를 진행하였다. 구체적으로 본 연구에서는 주택형 평면타입별 분양성과를 종속변수로 설정하여 부동산시장 및 정책특성, 입지특성, 단지특성, 주택특성 등의 영향요인들이 분양성과에 미치는 영향을 분석하였다. 구체적으로 본 연구에서 나타난 주요 분석결과와 시사점을 정리해보면 다음과 같다. 첫째, 본 연구에서는 부동산시장 및 정책 특성이 주택형 평면타입별 계약률에 미치는 영향을 검토하였는데 전월 대비 KB주택가격지수의 변동률이 정(+)의 방향으로 클수록 주택형 평면타입별 계약률도 유의하게 높아지고, 분양가 상한제가 적용되는 아파트와 전매제한 기간이 짧은 아파트일수록 주택형 평면타입별 계약률이 높은 것으로 나타났다. 둘째, 입지특성과 관련하여 접면도로수가 많을수록, 인근에 소재한 공원 및 학교까지의 직선거리가 짧을수록 주택형 평면타입별 계약률은 높아지는 것으로 나타났다. 셋째, 단지특성과 관련하여 단지규모가 클수록, 연면적 대비 부대시설면적 비율이 높아질수록, 해당 단지가 택지개발 사업인 경우일수록 주택형 평면타입별 계약률이 높은 것으로 나타났다. 마지막으로 본 연구는 각 주택형 평면타입의 여러 주택특성들이 주택형 평면타입별 계약률에 유의적인 영향으로 미친다는 것을 보여주고 있다. 구체적으로 아파트의 전용면적이 적을수록 주택형 평면타입별 계약률은 높게 나타났다. 전용면적 이외에 발코니면적의 경우 발코니 면적이 커질수록 주택형 평면타입별 계약률이 유의적으로 높게 나타났다. 또한, 아파트의 베이 수가 증가할수록 주택형 평면타입별 계약률이 유의적으로 높게 나타났다. 레이아웃과 관련해서는 주방형태가 ㄱ자형 주방인 경우에도 주택형 평면타입별 계약률이 유의적으로 높게 나타났다. 이러한 특성들이외에 아파트의 난방방식이나 주동형태 등의 주택특성도 주택형 평면타입별 계약률이 유의적으로 영향을 미칠 수 있다는 것을 보여주고 있다.

소매용 빌딩에서 테넌트 업종구성과 업종집적이 임대료에 미치는 영향에 관한 연구

고현림,신종칠 서울연구원 2017 서울도시연구 Vol.18 No.4

This study aims to examine the effect of the composition and agglomeration of tenant types on the rent for the retail building. For empirical research, this study uses several explanatory variables such as region, location, building, facility, owner, tenants type, trade area characteristics. Using Multiple Regression, this study analyzes the impact of these characteristics on the rent in retail property building. Tenants type characteristic is classified of Large and Small category according to Korean Standard Industrial Classification. We measure the extent of agglomeration of tenants type as the deviation between the ratio of rentable area of individual building by tenant type and the average of the ratio of rentable area of individual building in the region. As the result, the characteristics of region, location, building, facility, tenants type, trade area affect the rent of retail property building. The characteristics of tenant type such as retail trade, food & beverage service, clinics, amusement & theme park operation, saunas, massages and other physical well-being services have a positive effect on the rent of retail building. 이 연구는 전국 소매용 빌딩 2,320개를 대상으로 테넌트의 업종구성과 업종집적이 소매용 빌딩의 임대료에 미치는 영향을 연구하였다. 이 연구는 지역, 입지, 건물, 시설, 소유주체 특성, 업종특성, 상권 특성을 설명변수로 하여 이 변수들이 임대료에 미치는 영향을 다중회귀분석을 이용하여 분석하였다. 업종 특성변수는 한국표준산업분류에 따라 분류한 업종의 대분류와 소분류를 이용했으며, 업종별 지역 평균 임대면적비율을 산정한 후, 해당 빌딩의 업종별 임대면적비율에서 지역의 업종별 평균 임대면적비율을 차감하여 업종집적 정도를 산출하였다. 분석 결과, 대도시에 소재할수록, 도로조건이 우수할수록, 연면적이 적을수록, 경과연수가 커질수록, 승강기가 구비되어 있을수록, 우수한 상권일수록 소매용 빌딩의 임대료는 증가하는 것으로 나타났다. 이 분석에서 중점적으로 다룬 업종특성 변수는 업종별로 임대료에 미치는 영향과 그 영향력의 정도가 상이하게 나타났다. 대체로 수요가 많고, 집객력이 높은 업종인 소매업, 음식업, 알콜 및 비알콜음료점업, 병원의원, 유원지 및 기타 오락관련서비스업, 미용 욕탕 및 유사서비스업 등이 소매용 빌딩에 집적하여 있을수록 임대료에 긍정적 영향을 미치는 것으로 나타났다.

분양아파트의 개별 단위세대 특성이 계약여부에 미치는 영향에 관한 연구

고현림,송선주,신종칠 한국부동산연구원 2019 부동산연구 Vol.29 No.3

Under the apartment pre-sales system, the initial apartment sales performance has a huge impact on the profitability of apartment development projects. This study aims to analyze the factors affecting the success or failure of contracts within the contract term stipulated in the law on apartment initial sales. Using the binary logit model, this study analyzes the data from new apartment units supplied nationwide by a private construction company. Especially, this study focuses on the impact of apartment unit characteristics and subdivides such characteristics into three categories: exclusive use area characteristics, amenity characteristics, and other characteristics. As a result, the proportion of the exclusive use area, the number of bays, and the balcony area relative to the exclusive area among the exclusive use area characteristics are found to have positive effects on the success of apartment contracts. As for the amenity characteristics, the ceiling height, southern orientation, and floors have significant impact on whether an apartment is contracted. Regarding other characteristics, an analysis of a representative unit type revealed a positive effect on the contract status. Also, the larger the complex and the farther the distance between the nearest buildings in the complex is, the higher the saleability. This study also confirms that the real estate market and location characteristics influence an apartments prospects of being contracted. 주택 건설 사업을 선분양방식으로 진행하는 경우에는 초기 분양성과가 사업의 수익성에 큰 영향을 미치는 경우가 많다. 본 연구에서는 신규아파트의 다양한 특성 중 특히, 상품특성에 해당되는 아파트 개별 단위세대 특성이 정계약기간 내 계약 여부에 미치는 영향을 실증하였다. 구체적으로 본 연구에서는 국내의 민간건설사가 전국에 공급한 아파트 자료를 이용하여 정계약기간 내 계약 여부를 종속변수로 설정하고, 영향요인을 아파트 단위세대 특성 요인, 단지요인, 입지요인, 부동산 시장요인, 시기 및 지역요인으로 구분하여 이항 로짓 모형으로 분석하였다. 분석결과, 통제요인 성격의 지역 및 시기요인, 부동산 시장요인, 입지, 단지요인 등이 초기분양성과에 미치는 영향은 선행연구와 동일하게 나타났다. 본 연구에서는 개별 단위세대 특성요인을 전용공간 특성, 쾌적성 특성, 기타 특성으로 세분하여 중점적으로 분석하였다. 전용공간 특성에서는 전용면적, 전용률, 베이수, 발코니면적 등 아파트 계약 성사에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 쾌적성 특성에서는 천정고와 남향여부, 소재층이 아파트의 계약 여부에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 기타특성과 관련하여서는 대표평형 타입인 경우가 계약 여부에 긍정적 영향을 미치는 것으로 분석되었다.

감정평가 산업에서 4차 산업혁명 관련 기술의 수용에 관한 연구

고현림,신종칠 한국감정평가학회 2020 감정평가학논집 Vol.19 No.3

This study analyzes the factors affecting appraisers’ intentions to accept technologies related to the 4th Industrial Revolution in the appraisal industry. To this end, this study conducted a mobile survey of appraisers nationwide from February 10 to February 18, 2020, and finally analyzed 200 questionnaires. Using Structural Equation Model, this study analyzes TAM(Technology Acceptance Model) and extended TAM including the perceived risk. As a result, this study shows that appraisers have a positive perception of introducing technologies related to the 4th Industrial Revolution in the appraisal industry. In addition, the perceived usefulness and perceived ease of use in the appraisal industry have a positive effect on the acceptance attitude and intention of appraisers. Functional/economic and psychological/social risks indicate the effect of reducing the perceived usefulness, intimating the need for control and management of perceived risks. This study provides significant implications for the acceptance strategy of technologies related to the 4th industrial revolution in that it systematically analyzes the appraisers’ acceptance intentions by applying the TAM. 본 연구는 감정평가 산업에서 감정평가사들의 4차 산업혁명 관련 기술의 수용 의도에 영향을 미치는 요인들을 분석하였다. 이를 위하여 본 연구에서는 2020년 2월 10일부터 2월 18일까지 전국의 감정평가사들을 대상으로 모바일 설문조사를 실시하였으며, 최종적으로 200부의 설문지를 분석하였다. 본 연구에서는 기본적인 기술수용모델과 인지된 위험을 포함한 확장된 기술수용모델을 구조방정식 분석 모형을 사용하여 분석하였다. 분석결과, 감정평가사들은 감정평가 산업에 4차 산업혁명 관련 기술을 도입하는 것에 대하여 긍정적 인식을 가지고 있는 것으로 나타났다. 또한, 감정평가 산업에서 인지된 유용성과 인지된 사용 용이성은 감정평가사들의 수용 태도와 수용 의도에 긍정적 영향을 미치는 것으로 나타났다. 기능적/경제적 위험과 심리적/사회적 위험은 인지된 유용성을 감소시키는 영향을 나타내어 인지된 위험에 대한 통제와 관리가 필요함을 확인할 수 있었다. 본 연구는 기술수용모델을 적용하여 감정평가사들의 4차 산업혁명 관련 기술의 수용 의도를 체계적으로 분석하였다는 점에서 향후 4차 산업혁명 관련 기술의 수용 전략에 유의한 시사점을 제공한다.

서울시 상업용 부동산의 경매 매각가격 영향요인에 관한 연구

고현림,유재영,윤영식 한국감정평가학회 2019 감정평가학논집 Vol.18 No.1

property This study aims to analyze the factors affecting the sales price of commercial study auction in Seoul. For empirical research, this uses several characteristics regarding business district, time, real estate market, location, buildings, stores and auction. Using Hedonic Price Model, this study analyzes the effect of the characteristics on the sales price of commercial property auction in Seoul. Especially, this study focuses on the effect of the characteristics of business types and liquidation of NPL on the sales price of commercial property auction. As a result, the characteristics of business types, the winning bidder of NPL and the court’s decision not to allow auction have a significant impact on the sales price of commercial property 본 연구에서는 2013~2018년 6월까지의 서울시 상업용 부동산의 경매자료를 이용 하여 경매 매각가격에 영향을 미치는 요인들을 분석하였다. 본 연구에서는 상권, 시 기, 부동산 시장, 입지, 물건, 경매 특성들이 전용면적당 경매 매각가격에 미치는 영 향을 헤도닉 모형을 이용하여 분석하였다. 분석결과, 상업용 부동산의 전용면적당 매각 가격은 상권이 우수할수록, 2013년에 비하여 2015, 2016, 2017, 2018년에 해당할수록, 상가공실률이 낮을수록, 입지조건이 양호할수록 증가하는 것으로 나타 났다. 물건 특성에서 소재 층이 1층인 경우, 경과연수가 짧을수록, 전용면적이 작을 수록 전용면적당 매각가격은 증가하는 것으로 나타났으며, 업종특성에서는 도매, 소 매, 음식, 숙박업 등의 업종이 예술, 스포츠 여가 서비스업, 수리 및 기타 개인서비 스업, 기타 업무용 업종에 비하여 전용면적당 매각가격이 증가하는 것으로 나타났 다. 경매 특성에서는 입찰횟수가 적을수록, 매각불허가 결정이 있는 경우, 낙찰자가 유동화법인인 경우가 종속변수에 유의미한 영향을 미치는 것으로 나타났다.

소매용 부동산의 관리비 부과방식에 관한 연구

고현림,신종칠 한국부동산분석학회 2016 부동산분석학회 학술발표논문집 Vol.2016 No.-

소매용 부동산은 우리 실생활 주변에서 쉽게 접근 가능하고 산업 및 고용 등 우리경제에서 중요한 위치에 있는 부동산임에도 불구하고, 소매용 부동산에 대한 연구는 거의 없는 편이다. 소매용 부동산의 관리비부과 방식에는 여러 유형이 있다. 그 중에서 본 연구는 소매용 빌딩 내에서 정액제와 실비제의 관리비 부과방식선택에 영향을 미치는 요인들을 이항로짓모형을 통하여 연구하였다. 분석결과, 정액제와 실비제의 선택은 지역, 건물, 시설, 소유주체, 업종특성의 영향을 받는 것으로 나타났다. 대체로 소매용 부동산은 대도시에 소재하고, 건물규모가 크고, 건물의 연한이 짧으며, 전용률이 낮고, 건물 내에 구비된 시설이 많을수록 정액제의 관리비 부과방식을 채택할 가능성이 큰 것으로 나타났다. 소유특성 측면에서는 소매용 빌딩을 개인이 소유하고 있는 경우와 단독으로 소유한 경우가 실비제를 많이 채택하고 있는 것으로 나타났다. 본 연구는 또한 임차인의 소매점포 업종이 관리비 부과방식선택에 미치는 영향을 연구하였다. 소매점포의 업종이 소매업, 음식업, 숙박업에 해당하는 경우에는 실비제를 채택할 가능성이 높아 진다. 반면에 소매점포의 업종이 도매업인 경우에는 정액제를 채택할 가능성이 높아지는 것으로 나타났다. Although retail properties are indispensable in everyday life and play a very important role in the economy and retail industries, there are few studies on retail property management in the field of real estate. There are several types of management fee charging systems for retail property buildings. This study aims to investigate the factors affecting the choice between flat rate and usage-based charging system for retail property management by using Binary Logit Model. The empirical results show that the choice between flat rate and usage-based charging systems is influenced by region, building characteristics, facility characteristics, owner characteristics, and tenants` business types. In general, the possibility of using the flat rate charging system increases when the retail property is located in a big city such as capital areas and metropolitan areas. This is also the case when the retail property building is a larger and newer building with more facilities. The probability of choosing the usage-based charging system increases when the individual owners possess the retail property building and one is a sole owner. This study also finds the choice of management fee charging systems is influenced by tenants` business types. The likelihood of adopting the usage-based charging system increases when the tenant`s business type is one of the Retail Trade, Accommodation, Food Services. On the other hand, the adoption of the flat rate charging system increases when the tenant`s business type is an industry such as Wholesale Trade.

상가건물 임대차보호법 제10조 제②항의 개정에 따른 상가권리금 감정평가에 관한 연구

고현림 한국감정평가학회 2019 감정평가학논집 Vol.18 No.2

The purpose of this study is to analyze the effect of extension of period of request for contract renewal on commercial building premium’s appraisal of intangible property according to Article 10(2) of the Korean Commercial Building Lease Protection Act revised in October 2018. This study researches the cases of actual appraisal using Sensitivity Analysis and finds out the problems and countermeasures by the scenarios. As a result, if the term of discount is increased to 10 years, the premium is overvalued, whereas if the term of discount and the ratio of imputed operating profit of intangible property modify at the same time, the premium is undervalued. In the latter, if the discount rate in addition to the factors is reduced, it can prevent the premium’s undervaluation. However, adjustment of the discount rate may distort the appraised value of the retailpremium. Therefore, it is better to maintain current appraisal method alternatively until new methods to calculate the ratio of imputed operating profit of intangible property are developed and a new standard of appraisal is established. 2018년 10월에 「상가건물 임대차보호법(상임법)」 제10조 제②항 임차인의 계약갱 신 요구권의 기간이 5년에서 10년으로 연장되었다. 이로 인하여 상가권리금 감정평 가에서도 이에 대한 반영이 필요한 가에 대한 논란이 야기되었다. 본 연구에서는 실 제 감정평가 된 상가권리금 사례를 이용하여 계약 갱신 요구기간의 연장이 상가권 리금 감정평가에 미치는 영향을 민감도분석을 통하여 분석하였으며, 시나리오별로 문제점과 대응방안을 검토하였다. 분석결과, 현행 감정 평가방법을 유지하는 경우에 비하여 「상임법」에 따라 할인기간을 10년으로 증가시킨 경우에는 권리금이 약 60% 과대평가되었으며, 할인기간에 연동하여 무형재산 귀속 영업이익비율의 분모 기간도 같이 증가시킨 경우에는 권리금이 약 20% 과소평가 되었다. 할인기간, 무형 재산 귀속 영업이익 비율을 변경하고, 할인율을 조정하는 경우에는 약 5%정도의 할 인율이 감소되어야 원래의 권리금 감정평가액 수준을 회복할 수 있었다. 이에 따라, 「상임법」 상 임차인의 계약갱신 요구기간에 맞추어 수익환원법 상의 할인기간을 조 정하게 되면, 할인율을 감소시키지 않는 한 상가권리금의 과대, 과소평가가 발생할 수밖에 없다. 따라서 상가권리금 감정평가에서 과소, 과대평가의 가능성을 배제하기 위하여 새로운 평가 기준이나 평가기법이 확립되기 전까지는 현행의 감정평가 방법 을 유지하면서, 할인기간의 근거를 재정립할 필요가 있다.

부동산 산업에서 4차 산업혁명 관련 기술의 수용 의도에 관한 연구 - 감정평가사 집단의 혁신성향을 중심으로

고현림 ( Ko Hyunrim ),신종칠 ( Shin Jongchil ) 한국부동산분석학회 2020 不動産學硏究 Vol.26 No.4

본 연구는 부동산 산업에서 4차 산업혁명 관련 기술에 대한 조직 내 구성원들의 수용 의도를 분석하기 위한 연구이다. 특히 본연구에서는 4차 산업혁명 관련 기술을 도입할 때 조직 내 구성원들이 가지는 소비자 혁신성의 조절효과를 분석하고, 소비자 혁신성이 높은 집단의 특성을 검토해 보고자 한다. 본 연구에서는 2020년 2월 10일부터 2월 18일까지 감정평가사들을 대상으로 모바일 설문조사를 실시하였으며, 설문에 참여한 200명의 응답자료를 이용하여 분석하였다. 본 연구에서는 통합기술수용이론의 독립변수들이 수용 의도에 미치는 영향과 소비자 혁신성의 조절효과를 구조방정식 모형을 이용하여 분석하였다. 분석결과, 성과 기대, 사회적 영향은 수용 의도에 유의한 긍정적 영향을 미치는 것으로 나타났으나, 노력 기대는 비유의적으로 나타났다. 소비자 혁신성은 유의한 조절효과가 있는 것으로 나타났으며, 소비자 혁신성이 높은 집단에서는 성과 기대가 수용 의도에 미치는 영향이 더욱 크게 나타났다. 그러나 소비자 혁신성이 낮은 집단에서는 사회적 영향이 수용 의도에 미치는 영향이 제약모형보다 강화되었다. 소비자 혁신성이 높은 집단의 특성을 분석해보면, 대체로 남자이면서, 연령과 경력이 낮고, 다양한 정보시스템 기술의 이용도가 높은 사람들이 많았다. 이러한 분석결과는 4차 산업혁명 관련 기술을 성공적으로 도입하기 위해서는 개인의 혁신성을 고려한 차별화된 수용 강화전략이 필요하며, 혁신성이 높은 집단을 판별하여 수용 의도를 증대시킬 필요가 있음을 보여준다. This study is on the acceptance intentions of members in the organization for the technologies related to the 4th industrial revolution in the real estate industry. In particular, this study aims to analyze the moderating effects of their consumer innovativeness when introducing the technologies related to the 4th Industrial Revolution, and to examine the characteristics of groups with high consumer innovativeness. For this study, we conducted a mobile survey of appraisers nationwide from February 10 to 18, 2020 and we analyzed the response data for 200 people who participated in the survey. Using the Structural Equation Model, this study analyzes the influence of the independent variables of UTAUT(Unified Theory of Acceptance and Use of Technology) on acceptance intention. As a result, this study shows that performance expectancy and social influence have significant positive effects on the acceptance intention. On the other hand, the effort expectancy is not that significant. The consumer innovativeness can play a key role in the moderating effects. In groups with higher consumer innovativeness, the impact of performance expectancy on acceptance is even greater. However, in groups with lower consumer innovativeness, the social influence on the acceptance intention is high compared to the constraint model. Analyzing the characteristics of the group with higher consumer innovativeness, they are generally younger males with short career using various information technology system a lot. This results show that in order to successfully introduce technologies related to the 4th Industrial Revolution, we need to focus on developing a differentiated acceptance reinforcement strategy in consideration of consumer innovativeness.

서울시 소매용 부동산의 층별 효용 비율 분석

고현림(Ko, Hyun Rim),신종칠(Shin, Jong Chil) 한국주거환경학회 2018 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.16 No.3

Ⅰ. 서 론 Ⅱ. 이론적 논의 Ⅲ. 연구 방법 Ⅳ. 실증 분석 Ⅴ. 결론

서울시 오피스빌딩의 관리비수입의 영향요인에 관한 연구

고현림(Ko, Hyun Rim),김진화(Kim, Jin Hwa),백민석(Baik, Min Seok),신종칠(Shin, Jong Chil) 한국도시행정학회 2014 도시 행정 학보 Vol.27 No.2

오피스빌딩의 임대료와 매매가격과 관련해 영향요인에 대한 많은 연구가 진행되어 왔다. 상대적으로 오피스 빌딩의 관리와 관련해서는 연구가 많지 않고 행해진 연구의 경우도 비용적 관점에서 연구가 진행되어 왔다. 그런데 국내 오피스시장에서 테넌트들은 관리비 명목으로 매월 일정한 금액을 지불하는 정액제 고정관리비징수방식을 적용하는 경우가 많다. 국내 오피스시장에서 오피스 빌딩의 건물주는 테넌트에게 징수하는 관리비를 통하여 추가적인 수입을 얻을 수 있기 때문에 오피스 빌딩의 관리비와 관련해서는 비용적 측면의 접근방법뿐만 아니라 수입적 측면의 접근방법도 필요하다. 이에 본 연구에서는 서울시 오피스 빌딩을 대상으로 관리서비스를 제공한 대가로서 얻게 되는 수익이라는 관점에서 관리비수입에 영향을 미치는 요인들을 검토하였다. 실증연구에서는 관리비수입을 종속변수로 하고 오피스빌딩의 입지특성, 빌딩특성, 소유 및 운영특성을 독립변수로 하여 이들 특성들을 순차적으로 추가함으로써 이들 특성들이 관리비수입에 미치는 영향을 분석하였다. 분석결과 오피스빌딩의 입지특성 중 오피스권역은 관리비 수입에 유의적인 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 지하철역과의 거리는 가까울수록, 이용가능한 지하철역의 수가 많을수록 관리비수입이 높은 것으로 나타났다. 오피스 빌딩특성과 관련해서는 오피스빌딩의 연면적과 총 층수가 클수록 관리비 수입이 높고, 철골철근콘크리트구조의 오피스빌딩의 경우가 관리비수입이 높은 것으로 나타났다. 소유 및 운영특성과 관련해서는 오피스빌딩의 소유주체가 법인인 경우와 전문관리회사가 오피스빌딩을 관리하는 경우 관리비수입이 높은 것으로 나타났다. Most of research on office building focused on rental income or sales price of office building. Many authors tried to find the factors affecting rental income or sale price of office building. In Korean office market, most of tenants pay not only rent but also monthly management fee for their office space. Management fees earned by office building owners that manage their properties could be another source of income in Korea. This study analyzes factors affecting management fee income in the Seoul office market. By using location characteristics, office building characteristics and owner and management characteristics as independent variable, this study tries to find which characteristics have impacts on management fee income. This study shows that the location characteristics such as office node, the number of the subway station, subway accessibility, have influence on management fee income. This study also confirms office building characteristics including gross leasable area, the number of floors, and office building structure have significant effect on management fee income. Lastly, this study finds ownership and management characteristics such as corporate ownership and management by professional management company have a positive influence on management fee income.