부동산 과소거래시장의 하위시장 가격지수 작성을 위한 계층 모형의 활용 방안

송영선,최성경,이창무 대한국토·도시계획학회 2024 國土計劃 Vol.59 No.1

The scale of investment in the real estate market in Korea continues to grow every year, and accordingly, the demand for market information for diagnosing market conditions and making investment decisions increases. Unlike the housing market, commercial real estate market has an exclusive information system that lacks information available to investors. In particular, it is not easy to estimate a stable index, even if various information is available for the office market, with a low frequency of transactions. Various attempts have been made to estimate the index in Korea, but there is a limit to showing more detailed sub-market information. Therefore, this study estimated the price index based on the transaction-based data of the office sub-market with a low transaction frequency. A model combining a hierarchical structure with a repeat-sales model was used, and various indicators such as statistical reliability, stability, index revision, and predictive performance of the model were compared. It was confirmed that the index estimation performance was improved, and it is expected that the performance will be better, especially in situations where transactions are less frequent. In addition, the possibility of expanding and utilizing the research model was suggested by estimating the subdivided regional indices instead of the district, by utilizing the advantage of flexible model modification. 본 연구에서는 과소거래시장에서의 세분화된 하위시장지수를 산정하는 방법론을 검토하고 제안하고자 한다. 이를 위해다음과 같은 세 가지 연구 모형을 결합하여 활용하였다. 먼저, 실거래 자료를 이용하여 가격지수를 산정할 때 크게 헤도닉 모형(Lancaster, 1966; Rosen, 1974)과 반복매매 모형(Bailey et al., 1963)의 두 가지 형태의 모형을 이용할 수 있는데 이 둘은 서로 상반되는 장·단점을 가지고 있다. 그러나, 무엇보다도 반복매매 모형은 도시공간구조 변화에 따른 부동산의 입지가 가지는 가치의 변화를 지수에 담아낼 수 있고(이창무 외, 2007), 각 부동산의 매수와 매도 사이의 가격변화율을 기반으로 하고 있어 투자자들의 직접적인 경험을 반영할 수 있다는 이점(Geltner et al., 2014, p.658)이 있기 때문에 반복매매모형을 기본 모형으로 이용하였다. 두 번째로 확률적 구조를 가정한 시계열 모형을 이용하였다. 이를 이용하게 되면 실제보다 지수가 평활화될 가능성이있지만, 정확도가 향상되고, 과소거래시장에서 잘 작동한다는 장점이 있다(Schwann, 1998; Francke, 2010; 송영선 외, 2021). 마지막으로 상·하위 시장 간 계층적(hierarchical) 구조를 가정한 계층 모형을 이용하였다. 부동산 시장은 크게 공간과 자본시장으로 나누어질 수 있는데, 개별 자산이나 특정 하위시장의 특이한 가격 움직임은 공간시장을 반영하고 있다. 그러나 시간의흐름에 따른 할인율의 변화에서 야기된 자본의 기회비용 변화는자산의 가격 변동성을 만들어내며(van de Minne et al., 2020), 이로 인해 서로 다른 공간시장 간에도 자본시장에 기반한 가격 움직임을 공통적으로 가지게 된다(Geltner et al., 2014, p.556). 따라서 하나의 범주로 묶일 수 있는 하위시장들의 공통적인 가격변동 추세를 공유한다는 개념을 기초로 계층적 구조를 가정할 수있다. 이러한 가정에 기초하여 지수를 산정하면 각각의 하위시장의 지수를 산정하기 위해 다른 모든 시장의 가격변동 정보를 모두이용하며 각각의 정보를 효과적으로 공유하여 효율적인 추정이가능해진다. 본 연구는 다음과 같이 구성되어 있다. Ⅱ장에서는 관련 선행연구를 고찰하고 본 연구에서 활용할 방법론을 선택한 후, Ⅲ장에서 연구 구성과 자료, 지수 추정 방법을 소개하였다. 이를 바탕으로 이후에는 크게 두 가지 방향으로 연구를 진행하였다. 먼저, Ⅳ장의 1절에서는 최소한의 거래자료 확보가 가능하면서도 거래빈도가 적어 안정적인 지수 산정에 어려움이 있는 국내 오피스 시장을 대상으로 하여 권역별 가격지수를 산정하였으며, 2절에서는추가적인 모형의 설정을 통해 보다 세분화된 세부 지역별 지수를추정하였다. 이때 각각의 지수 산정 결과에 대한 평가를 위해 지표를 통해 모형의 추정성능을 평가하였다. 이후 Ⅴ장에서는 연구결과를 요약하고 시사점을 제시하였다.

발아중인 대두콩에서의 Lipoxygenase 의 국재 (局在)

송영선 한국콩연구회 1988 韓國콩硏究會誌 Vol.5 No.1

발아중인 대두콩에서의 lipoxygenase의 세포내 위치를 차별 원심 분리법과 밀도 구매법을 이용하여 규명하였다. 차별 원심 분리법을 사용하였을 때, lipoxygenase 활성은 거의 supernatant fraction에서 나타났으며, 1.5%의 활성만이 particulate fractions에서 나타났다. 밀도 구배법에서는 lipoxygenase와 acid phosphatase의 활성이 1.19, 1.23, 1.25g/㎤의 높은 밀도들에서 일치하였으며, 이것은 발아중 가수분해되는 단백질 체내에 이 효소가 국재되어지는 것으로 사료되어진다. 다른 세포내 소기관인 미토콘트리아, ER, 그리고 glyoxysomes에 lipoxygenase가 존재한다는 증거는 보이지 않았다.

장애인 실태 및 교회의 역할 : 장애인 고용촉진법을 중심으로

송영선 기독교대한성결교회 활천사 1996 활천 Vol.513 No.-

미.일 신안보 공동선언의 의미:한국의 시각

송영선 신아시아연구소(구 신아세아질서연구회) 1996 신아세아 Vol.3 No.2

남북 관계 현 주소와 나아갈 방향

송영선 경남대학교 극동문제연구소 2015 통일전략포럼보고서 Vol.57 No.-

유아교사의 신체효능감, 행복감과 신체운동영역 실행 간의 구조적 관계

송영선,윤은주 한국유아교육학회 2017 정기학술대회 논문집 Vol.2017 No.-

본 연구는 유아교사의 신체효능감, 행복감과 신체운동영역 실행 간의 구조적 관계를 통합적으로 살피고, 유아교사의 신체효능감이 신체운동영역 실행에 영향을 미치는 과정에서 행복감이 어떠한 매개역할을 하는지 규명하고자 하였다. 선행연구와 관련이론을 바탕으로 유아교사의 신체효능감을 독립변인으로 행복감을 매개변인으로 신체운동영역 실행을 종속변인으로 연구모형을 설정하여 그 효과를 검증하였다. 이를 위하여 서울 지역 어린이집, 유치원에 근무하는 유아교사 334명을 대상으로 유아교사의 신체효능감, 행복감, 신체운동영역 실행을 5점 리커트 척도로 구성된 설문지를 이용하여 자료를 수집하였다. 수집된 자료는 SPSS Win 23을 이용하여 분석하였다. 연구결과 첫째, 유아교사의 신체효능감, 행복감과 신체운동영역 실행 간의 유의미한 정적 상관이 있었으며, 둘째, 유아교사의 신체효능감과 신체운동영역 실행 간의 관계에서 행복감의 매개효과를 확인하였다. 이러한 결과는 유아교사들이 신체운동영역 실행을 위한 관련 제 변인들의 중요성과 그 관계를 밝혀 연구의 의의를 가질 수 있으며 이를 바탕으로 본 연구의 시사점과 제한점에 대해 논의하였다.

신체운동영역에서 유아교사 되기

송영선,윤은주 한국유아교육학회 2018 정기학술대회 논문집 Vol.2018 No.-

본 연구는 어린이집의 신체운동영역을 획일화, 기능위주의 수업에서 벗어나 유아교사가 구성하여 일련의 고정된 틀, 전통적인 방식에서 벗어나 교사 자신만의 수업을 만들어보고자 하였다. 이를 위해 2017년 3월 8일부터 6월 7일까지 서울에 소재한 A어린이집에 근무하고 있는 교사 4명을 대상으로 그룹면담 및 개별면담, 공개 수업을 통해 자료를 수집하고 분석하였다. 유아교사는 신체운동영역 재구성을 통해 신체운동영역을 이해하고자 하였고 신체운동영역에서 유아교사 되기의 과정은 교사들에게 행위주체자로서 탈주 과정이 되었다. 교사들은 그 혼돈스러운 탈주선에서 희노애락의 감응을 통해 홈파인 공간이 매끄럽게 되는 과정을 함께 했다. 그 결과, 신체운동영역에서 교사의 차이 드러내기, 스타일 찾기, 교사가 바로 이것임이라는 자신의 인식이 재구성되는 경험을 하였다. 이 연구는 신체운동영역에서 교사의 위치를 재배치하고 역량을 찾고, 탈영토화하고 재영토화의 강도를 높이는데 도움이 되길 기대한다.

국민학교 아동의 습관장애 : 손가락빨기, 손톱깨물기, 기타에 대하여 Especially the Problem of Thumb Sucking, Nail Biting, Other Manipulation

宋英璇 中央醫學社 1975 中央醫學 Vol.28 No.1

The problems of habitual disorder is important not only for psychiatric or pediatric nurses. It is important for any nurses who may meet these problems. These problems deserves to be paid attention not for the symptoms itselves, but for the various emotional conflicts which can be exposed through the symptoms. The following result came after analizing 1,164 children with problems of habitual disorders which can be discovered through the survey on the whole primary school children in Busan, Korea. 1) Children with problems of habitual disorder was 0.4% in total children. In this habitual problem, it was the most frequent in nail biting, then next thumb sucking, other manipulations in order. 2) Boys(805 cases ― 69%) showed higher incidence than girls(359 cases ― 31%) 3) The older children showed higher incidence than younger children. 4) Nail biting showed the best adjustment both in school work or school attendance. 5) Among the children who have no parents, nail biting showed the highest incidem e. Major-suggestion for further study was to have more larger and wider scale resear h for establishment of wider understanding of the problems of Korean children's habitual disorder.

미숙아의 간호법 연구

송영선 이화여자대학교 의대 간호학생회 1969 이대 간호 Vol.- No.3

전통식품 및 소재의 항동맥경화 기능성

송영선 仁濟大學校食品科學硏究所 2000 仁濟食品科學FORUM論叢 Vol.- No.8

Cardiovascular diseases(CVD) are ranking first as cause of death in Korea. Major risk factors for CVD are hypertention, hypercholesterolemia, smoking, obesity, and gender. Hypercholesterolemia is a main risk factor to develop CVD. Dietary factors which shows hypocholesterolemic effect have been reported, which includes plant proteins, unsaturated fatty acids, dietary fibers, and flavonoids. Animal and epidemiological studies confirmed the pronounced hypocholsterolemic effect of Korean traditional foods and food materials, such as kimchi, soy products, rice, buckwheat, and so on. Numerous hypotheses have been proposed to explain the hypocholesterolemic effect of these foods and food materials including binding of bile acids, interference of lipid absorption and reduced hepatic cholesterol synthesis. Several other hypotheses have been proposed, and these hypotheses are not mutually exclusive. Furthermore, kimchi ingredients and soybean strongly suppressed the peroxidation of LDL in vivo. Decreased susceptibility of LDL oxidation by kimchi was also observed in a clinical trial. These findings suggest that anti-atherogenic effect of kimchi and soy products stems in part its suppression of LDL oxidation. Fibrinolytic activity of Korean traditional fermented foods including kimchi and chongkukjang was also observed in vitro and in vivo animal models. Bacillus strains producing fibrinolytic enzymes were isolated form kimchi and chongkukjang, which implies that these enzymes are produced during fermentation. From these results, It may be concluded that Korean traditional foods affects or attenuates cardiovascular risk factors, such as hypercholesterolemia, LDL oxidation and the formation of thrombus.