코리아 그랜드세일 정책의 효과성 분석: 2013~2015 외래관광객 실태조사를 활용

오영미,신홍철 한국호텔관광학회 2016 호텔관광연구 Vol.18 No.6

The Korea Grand Sales is shopping tourism festival during the low season aiming to increase the number of FIT. The Korea Grand Sales is held by the Koran government and private companies. The aim of this paper is to empirically analyze the effectiveness of the Korea Grand Sale tourism policy supported by the Ministry of Culture, Sports and Tourism. We employ a representative micro-level data of Foreign Tourists Survey from 2013 to 2015 for the empirical study. The Korea Grand Sale is designed to provide a variety of shopping promotions for inbound tourists visiting in Jan ~ Feb annually. It is the main purpose of this policy to attract inbound tourists in low season, to increase per capita overall and shopping expenses and moreover to motivate their revisits in the near future. As an instrument for policy evaluation, yearly linear regression approach is adopted and we focus on per capita expenditure difference of foreign tourists between sale-period and non-sale-period. In summary, three empirical results are found. First, despite the Korea Grand Sale, still low-season per capita spending is less than high-season(Mar~Dec). Second, the gap of tourist spending between sale- and non-sale periods is gradually reduced due to the Korean Grand Sale promotion and actively participating shops and companies. Third, when we limit our discussion to shopping expenses, the difference in 2015 becomes even statistically insignificant as well as the gap between sale- and non-sale periods is steadily shrinking over last three years. Empirical evidence shows that the Korea Grand Sale is contributing to achieve the policy goals of increasing tourism revenue and revitalize the domestic economy.

주택분양보증계약에 의한 분양이행시의 법적 문제 - 주택분양보증약관 및 부속서류를 참고하여 -

김태관 ( Kim Tae-kwan ) 홍익대학교 법학연구소 2018 홍익법학 Vol.19 No.2

Housing sale guarantee is one of the requirements that the business entity has to prepare for applying for approval of tenant recruitment. Therefore, the business entity must conclude a housing sale guarantee contract with Korea Housing & Urban Guarantee Corporation(HUG) to make a preliminary sale. In the event of a guarantee accident HUG shall either fulfill the housing either by fulfilling the housing or refunding the down payment and the mid-way amount for the sale agent who has received the sale of the housing based on the housing sale guarantee contract. In case of fulfillment of sale, because HUG is not a party to a sales contract, it will face multiple failure situations. In order to overcome such a failure situation, HUG creates and uses various attached documents together with the housing sale guarantee agreement. As a result of consideration of the housing sale guarantee contract and the attached document, HUG uses the housing selling guarantee condition and attached documents as a legal basis to obtain necessary cooperation from business entities and constructors. However, the housing sale guarantee conditions have provisions to seek cooperation from the sale contractor, but there is no provision that can request cooperation of the business entity necessary for fulfilling sale guarantee. Therefore, a provision that can request the cooperation necessary for the business entity in the housing sale guarantee condition should be established.

공매도 규제에 관한 연구

이정수,김도윤 한국기업법학회 2017 企業法硏究 Vol.31 No.4

Study of Regulation on Short Sale: Focusing on Problems Related to Current Structure of Regulation in Korea and Direction for Reform Jung-Soo Lee․Do-Youn Kim A short sale is an investment device which one sells a stock not possessed to. In a case where the stock price goes down, a short seller can get gains through selling stocks not owned and paying stock back some days later. It is a controversial issue whether a short sale should be regarded as a justifiable investment method or not, but principally, regulatory authorities have a negative view as well as public opinion. However, the short sale has many merits such as it provides liquidities to the stock market, it would be a new investment device to investors, and hedging device as well. In this regard, a regulatory frame for the short sale changes from overall prohibition to selective permission such as allowance of covered short sale and position disclosure obligation to mitigate its negative effect while maintaining positive ones. For this purpose, there is a regulatory regime set up in many countries including Korea which has developed her own regulation system from the Securities Exchange Act to the Capital Market Law. In the present regulation frame in Korea, there are three core elements: exceptional allowance of covered short sale to minimize unsettlement risk, disclosure obligation of short position and a reservation of governmental market intervention right for market crisis. However, there are still problems in this regulatory frame. It is ambiguous to determine what is a covered or what is a naked. Also, no one denies there is a regulation gap to new investment devices connected to the short sale and a disclosing obligation reveals its limitation to the appearance of the TRS (Total Revenue Swap). Furthermore it is true that securing effectiveness of regulation by relying only on monetary fines which has a cap approximately thirty thousand USD is not only difficult but unrealistic. Therefore, Korean regulation frame is not completed but still developing one as well. In this paper, we have reviewed the meaning, merits of the short sale and analyzed regulation frames but more focused on the problems and future development of the regulations. We hope that this paper could be the one of references for determining of direction of the short sale regulations in the future. 공매도(空賣渡)란 보유하고 있지 않은 자산을 매도하는 거래를 의미한다. 향후 주가가 하락할 것으로 예상되는 경우 그대로 혹은 주식을 빌려서 매도한 뒤 차후 실제로 주가가 하락하면 같은 종목을 하락한 주가로 되사는 방법으로 차익을 얻는 매매기법이다. 공매도에 대해서는 찬반 양론이 존재하나, 기본적으로 주가에 하락 압력을 가하는 요인이 됨을 이유로 규제당국은 대체적으로 부정적인 입장을 취해왔고, 사회적인 여론 또한 다르지 않았다. 하지만 공매도는 시장 가격 형성을 원활히 하고, 투자자들에게 새로운 투자수단을 제공하며, 위험회피 수단으로 활용될 수 있다는 장점 또한 가지고 있다. 따라서 공매도 규제의 프레임은 이러한 공매도의 이점을 고려하여 공매도의 순기능은 살린 채 그 역기능은 최소화하고자 하면서 전면 금지에서 선별적 허용 및 포지션 관리와 공시규제로 변화해왔다. 이를 위해 공매도 규제체계가 정립되고 있고, 우리나라의 경우에도 증권거래법 시절을 지나 자본시장법이 제정되고 개정되어 오면서 나름의 체계를 갖추고 있다. 그리고 그 체계는 차입공매도의 예외적 허용을 통한 공매도의 결제불능위험의 최소화와 공매도 포지션 보고, 공시를 통한 시장보호 및 예외적인 금융당국의 시장개입유보로 정리할 수 있다. 하지만 이러한 체계 하에서도 여러 문제점이 남아 있다. 차입공매도의 기준은 여전히 모호한 점이 있고, 공매도와 다른 거래를 연계한 투자기법에 현 제도는 규제의 공백을 가지고 있다. 또한 총수익스왑과 같은 새로운 파생상품의 등장으로 공매도 포지션 규제도 역시 한계를 노정하고 있으며, 과태료 처분만으로 공매도 규제의 실효성 확보도 쉽지 않은 것이 현실이다. 공매도 규제에 대해서는 그 규제의 방향이 타당한지, 수단이 적정한지에 대해 논의가 계속 중이고, 우리나라의 공매도 규제 역시 완성형이라기보다는 현재 진행형에 가깝다. 본고는 이러한 문제의식 하에 공매도의 의의와 기능에서 시작하여 기존 논의의 정리․분석을 통해 우리나라의 공매도 규제체계를 들여다보고, 외국의 규제들과 비교한 다음 현행 공매도 규제체계의 문제점과 개선방향에 대해 논의하였다. 본고가 향후 공매도 규제의 정책방향을 정립하고, 법규화하는데 있어 하나의 참고가 될 수 있기를 기대한다.

부동산 정보 사이트 허위매물 등록정보 실태와 개선에 관한연구

조성자,임재만 한국부동산분석학회 2016 부동산분석학회 학술발표논문집 Vol.2016 No.1

The real estate information site is the place with which the object for sale left to the real estate brokerage agency is registered, and the very useful site for ordinary people to acquire necessary information and transact real estate. But the problem of exposure of the object for false sale is very serious. There may be a slight difference according to the characteristic of real estate, but there are such problems as the overlapping of the object for sale, different registration of the same real estate for sale, the omission of the matters to be mentioned and the exposure of the more overstated object than the actual object for sale. The report system, the existing method of solution relating to the object for false sale, is low in effectiveness as expost facto prescription. So this study proposed that as the method of reducing objects for false sale in advance, the object for sale should be registered in a method of screening the overlapping object for sale by entering the proper number of the building register and the land register As a result, it was found that the use of the prior filtering system to reduce overlapping objects for sale at the time of registering objects for sale might inflict more or less discomfort in business on the real estate brokerage agency but be more beneficial and useful. The positive examination, introduction and use of the system for filtering overlapping objects for sale as the preventive measure, not the expost facto measure would contribute to attempting to reduce objects for false sale and improving the confidence in real estate brokerage business.

商品房预售许可对商品房预售合同效力的影响(中国法)

김세성 제주대학교 법과정책연구원 2018 국제법무 Vol.10 No.2

The “Urban real estate administration law of the people’s republic of China” was promulgated on July 5, 1994. It marks the formal establishment of China’s Commodity houses advance sale system on the legal level. Since then, the advance sale of Commodity houses has been opened nationwide. From July 1994 to May 2017, China’s real estate advance sale market has experienced the most prosperous 23 years. As an important part of China’s Commodity houses advance sale system, the Commodity houses advance sale licensing regulations solve the problem of unbalanced supply and demand in China’s real estate market to a certain extent, and ensuring the stability of Commodity houses advance sale. “Interpretation of the supreme people’s court on the relevant issues concerning the application of law for trying cases on dispute over contract for the sale of commodity houses” was promulgated and entered into force on June 1, 2003. Article 2 of this judicial Interpretation provides that “A contract for advance sale of commodity houses which is concluded between a seller who has not obtained the certificate on permit of advance sale of commodity houses and a buyer shall be ascertained to be invalid, however, if the seller has obtained the certificate on permit of advance sale of commodity houses before litigation, the contract may be ascertained to be valid.” Chinese court cases in recent years show that, whether it is a non-fault party (buyer) or a fault party(real estate development enterprise) to file a lawsuit for determining that the contract for advance sale of commodity houses is invalid, Therefore, this paper will focus on how China’s commodity houses advance sale permit regulations affect the validity of commodity houses advance sale contract, and put forward suggestions for improvement. Key words : commodity houses advance sale system, commodity houses advance sale permit, validity of advance sale contract, invalid lawsuit 1994년 7월 5일 [중화인민공화국도시부동산관리법]의 공포는 중국의 부동산예매제도가 법률측면에서 확립된 것을 의미한다. 그로부터 중국전국범위 내에서 부동산예매를 하기 시작했다. 1994년 7월부터 2017년 5월까지 중국부동산예매시장은 가장 번창한 23년을 경험했다. 부동산예매허가규정은 중국부동산예매제도의 중요한 일환으로서 일정한 정도로 중국부동산시장의 수급 불균형난제를 해결하면서 선분양부동산거래의 안정성을 보장해왔다. 2003년 6월 1일부터 시행한 [최고인민법원 부동산매매계약분쟁사건 심리 관련 약간문제에 대한 해석] 제2조에 따르면 “매도인이 부동산예매허가증명을 취득하지 못한 경우, 매수인과 체결한 부동산매매계약은 무효로 인정해야한다. 단, 소송을 제기하기 전까지 부동산예매허가증명을 취득한 경우 유효로 인정할 수 있다.” 최근 몇 년 동안 중국법원사례로 알 수 있는 것은 과실이 없는 부동산매수인이든 과실이 있는 부동산개발기업이든 상관없이, 부동산예매계약무효 확인의 소를 제기한 경우 법원은 “해석” 제2조에 따라 계약무효로 판시하였다. 이것은 관련 법령의 입법취지와 현저히 어긋난다. 따라서 본문에서 중국부동산예매허가규정이 부동산예매계약효력에 미친 영향을 분석할 것이며 개선방안을 제기할 것이다.

자산유동화와 진정한 매매의 법리

윤부찬(Bu-Chan Yoon) 한국비교사법학회 2007 比較私法 Vol.14 No.3

Last 1998, the Asset-Backed Securitization Act (hereinafter ABSA) was enacted in Korea. One of the most important legal issues in the ABSA must be the legal aspect related to the true sale in the obligation. The true sale is designed to prevent the obligation transferred to the special purpose vehicle (hereinafter SPV) before the bankruptcy of the transferor from being considered a sale of the obligation even though the transferor after the transfer of the obligation went into the bankruptcy. Moreover, the true sale stems from the American legal system based upon the case law and is provided in the article 13 of the ABSA. Such a sale of the obligation is not considered as a secured sale where the sale meets the requirements of the article 13 of the ABSA as follows: (1) the transfer concerned is performed by means of a sale or an exchange (2) interests or rights of the transferred asset belong to a transferee (3) a transferor does not have any recourse to the transferred asset while a transferee also does not have any recourse to the equivalence for the transferred asset and (4) a transferee takes the risk related to the ABS transferred by a transferor. The piece points out several draw backs in the true sale of the article 13 of the ABSA as follows: First, because several concepts such as the true sale, interests and risks, are not embodied in the article 13 of the ABSA, such problems cannot improve the efficacy for the article 13 of the ABSA. Second, there is not any precedent in Korea which courts considered the true sale as a secured sale. Third, even though, in order for a transaction to be a secured transaction in Korea, such a transaction has to satisfy two requirements such as the ‘existence’ of the obligation based upon a security and the ‘transfer’ of the property secured for the obligation, there are not such requirements in the ABSA for the true sale. In this sense, the true sale of the American legal system does not consist with that of the Korean legal system. Forth, the article 13 of the ABSA frustrates the efficacy and diversity for the asset-backed securitization in that the recourse in the article 13 of the current ABSA for the true sale is not almost accepted. Therefore, the author recommends that the article 13 of the current ABSA be amended as the ‘safe harbor,’ which a transaction is not considered as a secured transaction in the bankruptcy code when the asset concerned is transferred to an eligible entity.

공동주택 피분양권의 양도에 관한 사법적 고찰

홍용석(Hong Yong-Seok) 한국집합건물법학회 2008 집합건물법학 Vol.1 No.-

공동주택분양 등에 있어서 법률관계는 주로 「주택법」, 「주택공급에 관한 규칙」, 「도시 및 주거환경정비법」, 「건축물의 분양에 관한 법률」 등의 행정법적 규제에 의해 사적자치를 제한하는 형태로 이루어져 옴으로서 분양을 하는 자와 분양을 받는 자의 개별적인법률관계에서 발생하는 사법상 보호이익이라는 관점에서 보면 분양계약 당사자의 권익침해에 대한 보호법리가 미약한 것이 현실이다. 피분양권의 양도는 민법상 계약자유의 원칙이 적용되나 그 법률의 성질상 제한되는 경우도 있고, 법률의 규정에 의해 제한되는 경우도 있다. 이러한 양도제한의 효력을 살피기 위해서는 우선 피분양권의 법적성질이 규명되어야 한다. 피분양권은 일반분양의 경우에는 당첨이 되어 분양계약을 체결하 여 사업주체가 피분양자에게 소유권이전등기를 하기 전까지 존재하는 권리이고, 조합분양의 경우에는 관리처분계획 인가고시일로부터 소유권이전고시일까지 존재하는 권리로서 환가성을 갖는 재산권이다. 재산권은 물권과 채권으로 구성이 되므로 피분양권도 물권 아니면 채권의 성질을 갖는다. 그런데 피분양권은 일반분양이든 조합분양이든 그 성질에 대하여 소유권이전채권 이라고 보는 견해, 물권적기대권이라고 보는 견해, 선립소유권이라고 보는 견해 등이 있으나, 피분양권은 순수한 채권이 아니라 현재에는 존재하지 않지만 일정시점에서 목적물에 대한 공사가 완료되면 성립되는 부동산물권의 성질을 갖는 현재의 채권과 장래성립 할 물권이 결합된 권리라고 본다. 피분양권을 이와 같이 결합된 권리로 보아야 피분양권의 양도 및 대량으로 미분양된 분양권의 유동화를 위한 법리로서 지명채권양도 및 장래채권 양도의 법리를 적용하는 우리의 법제에 적합하기 때문이다. 채권양도의 문제는 물권변동과 함께 민법에 있어서 2대 권리의 중요한 주제이고, 민사법학계 뿐만 아니라 기업체 및 정부에 있어서도 가장 중요한 것 중의 하나가 되고, UNCITRAL 등에서도 규정하는 등 국제적인 관계로 진전하고 있다.또한, 전매금지를 적용받는 주택의 입주자로 선정된 지위인 피분양권의 전매계약을 체결하였다면 그 계약의 법률적 효력은 어떻게될 것인가가 문제가 된다. 즉 주택법 제41조의 2 전매제한규정과도정법 19조의 규정에 의한 조합원자격취득금지 규정이 효력규정인가 아니면 단속규정에 불과한 것인지 여부 및 반사회질서의 법률행위에 해당하는 변칙양도 행위인지에 따라서 그 효력은 다르게 된다.일반적으로 피분양권의 양도제한 규정을 위반하였다고 해도 물권적효력은 무효가 되나 채권적 효력은 그대로 유효하다고 본다. 그러나 반사회질서에 해당하는 변칙양도는 민법 제103조에 의하여 무효라고할 것이다. 이와 같이 본 논문은 집합건물의 피분양권관계에서 발생하는 사법상의 법리를 연구하여 사법과 공법의 결합법리를 도출하고자 하였다. Legal relations on the sale in lots of apartments, houses, etc.have been made in the form of restrictions of private autonomy, by the regulation of administrative laws such as the Housing Act, Rules on Housing Supply, and Urban and Residential Environment Readjustment Act. Accordingly, protective interests in the area of private law have arisen according to individual legal relations between the buyer and seller, which are in reality very weak. Assignment of the sale in lots by the buyer is given freedom of contract in civil law. However, the character of the law is restricted by legal provisions. To begin with, an examination of the restrictions of assignment, particularly the legal character of the right of the sale in lots should be studied. According to existing law, the right of sale in lots is a transferable valuable property right. In the case of a general sale in lots, before a project operator registers a transfer of ownership to the person who has a sale in lots, the management disposition plan must transfer ownership by the authorized notice date. Property rights are composed of real rights and claim rights. The right of sale in lots has, if not real right, the character of claim right However, there are differing opinions on the character of the right of sale in lots, as to whether they are general sale or association sale. Whether the character is one of ownership transfer claim rights, expected real right or advanced ownership right, etc. is in dispute. On the one hand, the right of sale in lots is not purely claim right mixed with current claim rights and future real rights, which do not exist at present at fixed dates when the construction of object is completed. When it is seen as mixed rights the transfer of sale in lots blocks the liquidation, in legal theory, the transfer of nominative claim for future transfer of claim right. The Korean legal system which applies to the above-mentioned is appropriate. The problem of transfer of claims, along with real rights, are two prominent subjects in civil law, and the private law circle, as well as business entities and government, is one of the important actors that has made progress in international relations at UNCITRAL and others. Additionally, in the transfer of contract of sale in lots, which is the position of apartment dwellers, the prohibition of the transfer of sale is applied. The legal effect of the contract is the problem at hand, namely the provision of prohibitions of members of an association under Article 41-2 of the Housing Act and Article 19 of the Urban and Residential Environmental Act as effective provisions of control regulation. On the other hand, for the conduct of irregular transfers which corresponds to legal acts of anti-social order, the effect is different. Generally, if the regulations transfer of sale in lots are violated, the effect of real right is void. But claim right is still valid. However, irregular transfers which correspond to anti-social order is void under Article 103 of the Civil Act. The object of this paper is to, through legal theory, combine private and public law in relation to sale in lots in aggregate building.

선박경매에 관한 베이징협약 연구 Ⅰ - 협약의 적용범위와 경매통고를 중심으로

권창영 한국민사집행법학회 2023 民事執行法硏究 : 韓國民事執行法學會誌 Vol.19 No.1

As international trade increases, there are many cases where public auctions are held in Korean courts against foreign ships. At this time, the content and order of rights under the substantive law are in principle in accordance with Article 94 of the International Private Act, and the procedure of judicial sale of ships is in accordance with the law of State of judicial sale. However, since each State has different substantive laws or procedural laws on the judicial sale of ship, it depends on each State's policy whether the State of registration or third State will approve the judicial sale results of the State of judicial sale. When a judicial sale is terminated, the purchaser acquires clean title of the ship without mortgage and charge, and the effect must be recognized not only in the State of judicial sale but also in other States to achieve the purpose fully. From May 2007, after passing through Comité Maritime International, UNCITRAL drafted ‘the Convention on the International Effects of Judicial Sales of Ships’(‘Beijing Convention’). The UN General Assembly adopted the above agreement on December 7, 2022 and approved the signing ceremony of the agreement to be held in Beijing in 2023 as much as possible. Pursuant to Article 21 (1) of the Convention, the above Convention shall enter into force 180 days after the date of the deposit of the third instrument of ratification, acceptance, approval or accession. Since there are many States that actively want to ratify the Convention, including China, Switzerland, the requirements for the entering into force of the Convention are expected to be easily met. It is desirable for Korea to ratify the Beijing Convention because it can achieve international unity in various matters such as protecting the rights of interested parties, handling ship registration, and protecting the status of purchaser. This essay is an overview of Articles 1 to 4 of the Convention, focusing on the scope of application of the Convention and the notice of judicial sale. The Convention applies when the purchaser acquires clean title as a result of the judicial sale of ships. ‘Clean title’ refers to ownership without any mortgage and charge. The Convention only stipulates the international effect of the judicial sale of ships, but excludes judicial sale procedures made in the law of State of judicial sale, such as decisions made by the court regarding the process of the judicial sale. The Convention applies only to the judicial sale of ships if (i) the judicial sale is conducted in a State Party; and (ii) the ship is physically within the territory of the State of judicial sale at the time of that sale. The term ‘at the time of that sale’ should be interpreted as ‘from the time of the decision to commence the judicial sale until the purchaser fully pays the successful bid price’. Article 4 of the Convention stipulates the notice of judicial sale. The notice is only part of the judicial sale procedure, but it is a very important means of protecting the rights of creditors who cannot participate in the auction unless they are notified. The ‘notice of judicial sale’ is not an independent obligation, but functions as a requirement for the issuance of the certificate of judicial sale prescribed in Article 5 of the Convention. The persons to be notified are the registry, mortgage holder, registered charge holder, maritime lien holder who reported the right, the owner of the ship for the time being, registered bareboat charterer and the bareboat charter registry. The notice of judicial sale shall be given in accordance with the law of the State of judicial sale, and in Korea, it is based on the method of service. The notice of judicial sale shall contain, as a minimum, the information mentioned in annex I. The notice shall be published by announcement in the press or other publication available in the State of judicial sale. In addition, the notice shall be transmitted to the re... 국제교역의 증가에 따라 외국선박에 대하여 우리나라 법원에서 경매가 진행되는 경우가 적지 않다. 이때 실체법상 권리의 내용과 순위는 국제사법 제94조에 따라 원칙적으로 선적국법에 의하고, 선박경매절차는 법정지법에 의하게 된다. 그런데 선박집행에 관한 각국의 실체법이나 절차법이 서로 다르기 때문에 법정지의 경매결과를 선적국이나 제3국이 승인할 것인지 여부는 각국의 정책에 달려있다. 선박경매가 종료된 경우 매수인이 선박에 관하여 부담 없는 완전한 소유권을 취득하고, 그 효과가 경매를 실시한 국가만이 아니라 다른 나라에서도 인정되어야만 그 목적을 온전히 달성할 수 있다. 2007. 5.부터 국제해법회(Comité Maritime International)를 거쳐, 국제상거래법위원회(UNCITRAL)에서 선박경매의 국제적 효력에 관한 협약 초안을 성안하였다. UN 총회는 2022. 12. 7. 위 협약안을 채택하면서, 가능한 한 2023년 베이징에서 협약 서명식을 열도록 인가하였다. 협약 제21조 제1항에 따라 위 협약은 세 번째 비준서, 수락서, 승인서 또는 가입서가 기탁된 날로부터 180일이 경과한 이후 발효하게 된다. 중국, 스위스를 비롯하여 협약을 적극적으로 비준하려는 국가가 많기 때문에, 위 협약의 발효요건은 쉽게 충족될 것으로 예상된다. 베이징협약을 비준하면, 이해관계인의 권리보호, 선박등기의 처리, 매수인의 지위 보호 등 여러 가지 사항에서 국제적 통일성을 기할 수 있으므로, 우리나라도 위 협약을 비준하는 것이 바람직하다. 이 글은 협약 제1조부터 제4조까지 개관하면서, 협약의 적용범위와 경매통고를 중심으로 연구한 것이다. 협약은 선박경매 결과 매수인이 부담 없는 완전한 소유권을 취득하는 경우에 적용된다. ‘부담 없는 완전한 소유권’은 일체의 저당권 및 물적 부담이 존재하지 않는 소유권을 말한다. 협약은 선박경매의 국제적 효력에 관하여 규정할 뿐, 선박경매절차나 선박경매절차 진행과 관련하여 법원이 한 결정과 같이 법정지법에서 이루어지는 경매절차에 대하여는 규율대상에서 제외하고 있다. 협약은 (i) 경매가 회원국에서 실시되었을 것, (ii) 선박이 경매 당시 선박경매국의 영역 내에 현존하고 있을 것의 요건을 충족하는 선박경매에 한하여 적용된다. ‘경매 당시’란 ‘경매개시결정 시부터 매각대금이 모두 지급될 때까지’를 의미하는 것으로 해석하여야 한다. 협약 제4조는 경매통고에 관하여 규정하고 있다. 경매통고는 경매절차의 일부분에 불과하지만, 통고를 받지 못하면 경매에 참여할 수 없는 채권자에게는 권리를 보호하는 데 매우 중요한 수단이 된다. 경매통고는 독립된 의무가 아니라 협약 제5조에서 정하는 선박경매증서의 발급을 위한 요건으로 기능한다. 통고를 받을 자는 등기소, 저당권자, 등기된 물적 부담권자, 권리를 신고한 선박우선특권자, 통고 당시의 선박소유자, 선체용선자 및 용선등기소이다. 경매통고는 선박집행국의 법률에 의하여 이루어지는데, 우리나라의 경우에는 송달의 방식에 의한다. 통고 내용은 협약 별지 1에서 자세히 규정하고 있다. 통고는 신문 또는 선박경매국 내에서 접근 가능한 그 밖의 출판물을 통해 공고하여야 한다. 또한 통고는 협약 제11조에서 정한 공시위탁기구에 전송하여 공시하도록 하였다.

공매도의 정보거래가설 검증

김진수(Jinsu Kim),이준희(Joon-hee Rhee) 대한경영학회 2019 大韓經營學會誌 Vol.32 No.4

주택법상 매도청구권에 관한 연구

이기형(Gi-Hyoung Lee) 건국대학교 부동산도시연구원 2013 부동산 도시연구 Vol.6 No.1

매도청구권 제도는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(이하, 집합건물법이라고 한다.), 도시 및 주거환경 정비법(이하, 도정법이라고 한다.), 주택법 등 몇 개의 법률에서만 규정되어 있다. 매도청구권은 타인의 소유권을 강제로 취득하는 점에서 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하, 공익사업법이라고 한다.)의 수용과 유사하다. 그러나 매도청구권은 매매계약 체결이 의제될 뿐 판결로서 확정되어 소유권을 취득하는데 오랜 시간이 걸리는 반면, 수용의 경우는 토지수용위원회의 재결로 신속하게 소유권을 확보하는 점에서 차이점이 있다. 매매대금의 시가 또는 보상액의 산정에 있어서도, 매도청구권은 개발이익을 포함하지만, 수용의 경우는 개발이익을 배제하는 점에서도 차이를 가져온다. 주택법과 도정법의 매도청구권은 집합건물법 48조의 매도청구권 규정을 준용하는 점에서 규정방식이 유사하다. 그러나 주택법(제18조의2)과 도정법(제39조)에서 매도청구권에 고유한 규정을 두면서 기타 세부적인 사항에 관해서만 집합건물법을 준용하는 바, 매도청구권을 규정하는 각 법률 간에 그 입법취지, 요건, 내용, 절차 등 여러 측면에서 차이점을 가져온다. 현재, 집합건물법 또는 도정법의 매도청구권에 관하여는 선행 연구가 많은 편이지만, 주택법상 매도청구권에 관한 선행 연구는 별로 없으며 나아가 각 매도청구권 간의 차이점을 탐구한 연구는 없는 것으로 보인다. 따라서 이 연구에서는 주택법상의 매도청구권을 중심으로 논의를 진행하기로 하되, 다른 법률에 근거한 매도청구권과 비교하면서 주택법의 매도청구권에 고유한 법리와 체계를 세우는 데 연구의 중점을 두기로 한다. 주택법상 매도청구권이 다른 법률의 것과 차이를 보이는 것은 적용되는 대상 사업의 본질이 다르기 때문이다. 즉 주택법상 매도청구권은 주택건설사업에 관하여 적용되는 반면, 다른 법률의 매도청구권은 주로 재건축사업에 관하여 적용된다. 이러한 점 때문에 주택법상 매도청구권은 집합건물법 또는 도정법의 매도청구권과 비교할 때, 매도청구권의 요건, 내용, 절차 등에서 차이를 가져오고 나아가 그 입법취지도 다르기 때문에 결국은 매도청구권 규정의 위헌성에 관한 평가도 다르게 나타난다. 이와 같이 다른 매도청구권과의 비교를 통하여 주택법상 매도청구권을 연구하는 방식은, 각 법률에 규정된 매도 청구권에 관한 이해의 폭을 넓히고 나아가 주택법의 매도청구권에 관한 고유의 법리와 체계를 세우는 데 기여할 것으로 기대한다. The Rights of Claims of Sale is provided in some statutes such as (i) Act of Ownership and Management for Aggregate Buildings (Aggregate Buildings Act), (ii) Urban and Residential Environment Regeneration Act (Urban Regeneration Act), and (iii) Housing Act. The Rights of Claims of Sale is very similar to the condemnation of Act on the Land Acquisition and Compensation in that is acquired ownership of others by force to the public services. However, the Rights of Claims of Sale takes a long time as a decided judgment to acquire possession with the reason of fictitious sales contract. On the other hand, in the case of condemnation it takes comparatively little time to own the land by adjudication of Land Expropriation Committee. The market price of sales or calculating amount of compensation, the Rights of Claims of Sale includes development merit, but in the case of condemnation it did not include the development profit. The regulatory method is similar in that the Rights of Claims of Sale on the Housing Act and Urban Regeneration Act apply mutatis mutandis Article 48 of the Rights of Claims of Sale. However, the intrinsic rule against intrinsic rule in the article 18-2 of the Housing Act and article 39 of the Urban Regeneration Act is prepared and specific items are applied mutatis mutandis Aggregate Buildings Act, and this bring differences between the individual statutes in the purpose of legislation, requirements, contents, procedural clauses. Currently, in regard to the Rights of Claims of Sale on the Aggregate Buildings Act and Urban Regeneration Act, many prior researches appeared but the Rights of Claims of Sale on the Housing Act is almost never shown in the literature. In addition, no research published about the difference among the Rights of Claims of Sale in the separate Statues. Therefore, this work analyze the Rights of Claims of Sale focusing on the Housing Act, I will compare the Rights of Claims of Sale with other Acts and put emphasis on the establishment unique legal theory and frameworks of the Rights of Claims of Sale in Housing Act. The reason is that the difference appears for the Rights of Claims of Sale on the Housing Act unlikely the other statutes have different business in nature that is applied subject project. In other words, the Rights of Claims of Sale on the Housing Act is applied in the housing construction project but the Rights of Claims of Sale in the other Act is mainly applied Housing Redevelopment. In this reason, the Rights of Claims of Purchase and Sale on the Housing Act brought into the difference of the requirement of the rights, contents, procedure when we compare the rights with the Rights of Claims of Purchase and Sale on the Aggregate Buildings Act and Urban Regeneration Act. Besides, the purpose of the legislature is different in each Act, and the evaluation of Constitutionality about the Rights of Claims of Sale is differently appeared. Like this, the research method through the compare the Rights of Claims of Sale with other statues can be contributed to the setting original legal dogma and framework of the rights.