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전세가구에서 생애최초 자가구입으로의 전환기간에 영향을 미치는 요인에 관한 연구
오주한(Oh, Joo Han),최열(Choi, Yeol) 한국부동산학회 2018 不動産學報 Vol.72 No.-
본 연구에서는 전세를 이용하는 가구가 생애최초로 주택을 구입한 실제 사례를 바탕으로 전세에서 생애최초 주택구입으로의 전환기간에 영향을 주는 요인들을 분석하였다. 이를 위하여 2001년부터 2017.6월말까지 전세자금대출을 이용한 후 생애최초 주택구입자금대출을 이용한 자를 대상으로 실증분석을 하였다. 종속변수는 전세에서 생애최초 주택구입까지의 전환기간이며 독립변수는 개인특성, 가구특성, 대출특성, 거주특성으로 구분하였다. 분석방법은 사건발 생을 대상자가 주택을 생애최초로 구입한 때로 설정하고 각 변수들과 생애최초 주택구입기간을 Kaplan-Meier 생존률 계산법을 근거로 각 요인별 차이를 분석한 후 전체 변수들이 전환기간에 미치는 영향은 Cox비례위험모형을 통하여 분석하였다. 그 결과, 나이가 많을수록 전환기간이 1.03배 빠른 것으로 나타났고, 근로소득자가 비근로소득자에 비해 2.98배 빠른 것으로 나타났다. 또한 아파트가 연립, 다세대, 단독주택보다 전환기간이 긴 것(0.84배)으로 나타났다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this paper is to know factors affecting the transition from Jeonse to first-time home buying. (2) RESEARCH METHOD Dependent variable is a transition period from Jeonse to first-time home buying and Independent variables are 8 variations such as gender, age, job, income, loan, price difference, type, and residential district. A period of data is between 2001 and June 2017. The determinants are analyzed by Kaplan–Meier survival analysis and Cox proportional hazards regression model. (3) RESEARCH FINDINGS This study finds that male, age, and wage earner are more likely to shorten the period but apt is more likely to lengthen the period than single house and so on. 2. RESULTS The results imply that it is important to expand chances such as Jeonse loan or first home buying mortgage for newly married couples and rookies.
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