서울시 5대 권역 주택가격 전이효과 : FAVAR 모형을 이용하여

전해정 한국콘텐츠학회 2023 한국콘텐츠학회논문지 Vol.23 No.10

This study empirically analyzed the spillover effect of housing sales prices in five major regions of Seoul using the FAVAR model to understand the spillover effect of housing sales prices by region. The variables used in this study are regional apartment sales prices, apartment Chonsei prices, number of unsold houses, apartment sales transaction volume, and housing mortgage interest rates, and the time range is set from January 2014 to April 2023. As a result of the FAVAR model, it was confirmed that the rate of change in apartment sales prices in the southeastern region had a positive (+) effect on the rate of change in apartment sales prices in all other regions except the northeastern region. As a result of the spillover effect, comparing the size of the spillover effect to other regions, it was found that it was largest in the following order: the northeastern region, the northwest region, the downtown region, the southwest region, and the southeastern region. It was found that changes in apartment sales prices in the five major regions of Seoul were most influenced by changes in apartment sales prices in the northeastern region.

서울시 5대 권역 주택시장 경기변동 : 마코프 국면전환모형을 이용하여

전해정 한국콘텐츠학회 2023 한국콘텐츠학회논문지 Vol.23 No.8

본 연구는 서울시 5대 권역인 동북권, 동남권, 도심권, 서북권, 서남권의 2006년 1월부터 2022년 2월까지의 주택시장의 경기변동을 마코프 국면전환모형을 이용해 실증분석하였다. 5대 권역 모두에서 AIC값과 SBIC값을 비교한 결과, 상수항과 오차항의 분산이 국면에 따라 다른 마코프 국면전환모형이 더 우수한 것으로 나타났다. 국면 전이확률과 국면별 예상 지속기간을 살펴보면, 동북권, 동남권과 서남권은 불황기가 유지될 가능성이 높게 나타났고 도심권과 서북권은 호황기가 유지될 가능성이 높게 나타났다. 동남권의 경우 불황기가 유지될 확률이 96.9%이고 평균 지속기간이 32.521개월이고 호황기가 유지될 확률이 96.7%이고 평균 지속기간이 29.893개월로 다른 권역에 비해서 국면 전이확률과 국면별 예상 지속기간의 차이가 적게 나타났다. 권역별 각 국면의 확률분포를 살펴보면, 모든 지역에서 차이는 일부 존재하였지만 2017년부터 2021년까지는 호황기였던 것으로 나타났다.

성수기 지역별 주택매매가격과 전세가격 간의 정보비대칭성에 관한 연구

전해정 한국감정평가학회 2019 감정평가학논집 Vol.18 No.2

In this study, the information asymmetry between the housing sales price and the Chonsei price is analyzed by GARCH model. The temporal range is monthly data from January 2006 to February 2018, and the spatial range is set to nationwide, metropolitan area, non-metropolitan area, and Seoul. The peak season of the housing market was set to January, February, August, and December of each year. As a result of the GARCH (1,1), the current volatility impact in all regions affects the volatility of the next period. As a result, there was asymmetric information transfer effect in the peak season housing market. The policy implication is that it is necessary to stabilize the housing market by strengthening the monitoring of the housing market in the peak season as the housing market has the effect of the peak season. 본 연구는 성수기 지역별 주택매매가격과 전세가격간의 정보비대칭성에 관한 연구 로 GARCH 모형을 이용해 실증분석 하였다. 본 연구의 시간적 범위는 2006년 1월 부터 2018년 2월까지의 월별 자료이며 공간적 범위는 전국, 수도권, 지방권, 서울 로 설정하였다. 주택시장 성수기는 매년 1월, 2월, 8월과 12월로 설정하여 전체기 간과 성수기를 비교분석하였다. 주택매매가격과 전세가격의 GARCH(1,1) 분석결과, 모든 지역에서 현재의 변동성 충격은 다음기의 변동성에 영향을 미치는 것을 알 수 있다. 실증분석결과, 지역별로 차이는 존재하나 성수기 주택매매시장과 전세시장에 는 비대칭적 정보이전효과가 존재하는 것을 알 수가 있었다. 본 연구결과에 따르는 정책적 시사점은 주택시장의 특성상 성수기 효과가 존재하는 만큼 성수기에는 주택 시장 모니터링 등을 강화해 주택시장 안정화를 기할 필요성이 있다.

주택구매 소비자의 의사결정 구조를 반영한 주택시장 분석체계 구축의 필요성과 의의

전해정 국토연구원 2021 국토 : planning and policy Vol.476 No.-

심리적 요인이 지역별 주택가격에 미치는 영향:VARX 모형을 이용하여

전해정 한국부동산법학회 2023 不動産法學 Vol.27 No.3

본 연구는 심리적 요인이 전국, 서울, 비수도권의 지역별 주택가격에 미치는 영향력을 살펴보기 위해 아파트 매매가격지수, 소비심리지수, 아파트 건설 인・허가실적과 외생변수인 회사채수익률, 소비자물가지수로 구성한 VARX 모형을 이용해 실증분석하였다. VARX 모형 추정결과, 모든 지역에서 아파트 매매가격 변화율에 주택 소비심리지수 변화율은 통계적으로 유의한 정(+), 회사채수익률 변화율은 부(-), 소비자물가지수 변화율은 정(+)의 영향을 주는 것으로 나타났고 계수값을 살펴보면 서울지역이 다른 지역에 비해 소비심리, 회사채수익률과 소비자물가지수가 아파트 매매가격 변화율에 큰 영향을 미치는 것으로 나타났다. 충격반응 분석결과, 모든 지역에서 아파트 매매가격 변화율은 주택소비심리 변화율의 충격에 정(+)의 반응을 나타냈고 아파트 건설 인・허가실적 변화율의 충격에 뚜렷한 반응을 보이지는 않으면서 미약하게 서울은 부(-)의 반응을 전국과 비수도권에서는 정(+)의 반응을 보이며 수렴하였다. 서울지역의 주택소비심리 변화율의 충격이 아파트 매매가격 변화율에 미치는 영향력이 다른 지역에 비해 큰 것으로 나타났다. In order to examine the influence of consumer sentiment on housing prices by region, this study conducted an empirical analysis using the VARX model, including apartment sales price index, consumer sentiment index, apartment construction permit performance, corporate bond yield rate, and consumer price index. As a result of the VARX model estimation, the change rate of the housing consumer sentiment index has a significant positive (+) effect on the change rate of apartment sales prices, the change rate of the corporate bond yield has a negative (-), and the change rate of the consumer price index has a positive (+) effect in all regions. Looking at the coefficient values, it was found that consumer sentiment, corporate bond yield, and consumer price index had a greater impact on the rate of change in apartment sales prices in Seoul than in other regions. As a result of the impulse response analysis, the change rate of apartment sales price showed a positive (+) response to the shock of the change rate of housing consumption sentiment in all regions. The change rate of apartment sales price showed a weakly negative (-) response to the shock of the apartment construction permit performance in Seoul, was converged with a positive (+) response in nationwide and in non-metropolitan areas. It was found that the impact of the change rate of housing consumption sentiment in Seoul has a greater impact on the change rate of apartment sales prices than in other regions.

북한이탈주민의 중혼에 관한 법제 현황과 과제

전해정 이화여자대학교 젠더법학연구소 2016 이화젠더법학 Vol.8 No.1

우리나라는 북한이탈주민의 국내이주가 늘어남에 따라 1997년 「북한이탈주민의 보호 및 정착지원에 관한 법률」을 제정하고 이들을 보호하고자 노력하였다. 그러나 동법으로는 북한에서 혼인한 후 국내에 이주하여 북한에 있는 배우자를 상대로 이혼소송을 제기한 사건을 해결할 수 없었다. 소송을 통해 법제정의 필요성이 제기되었고 우리나라는 동법을 개정하여 동법 제19조의2에 이혼 특례규정을 추가하였다. 나아가 우리나라는 2012년에 남북한 주민사이의 가족관계 등에 관한 법률관계의 안정을 도모하고자 「남북주민사이의 가족관계와 상속등에 관한 특례법」을 제정하면서 제6조에 중혼에 관한 특례규정을 두었다. 그러나 이러한 노력에도 불구하고 북한이탈주민의 이혼과 혼인과 관련된 문제들이 완전히 일소되지 못하고 있다. 북한이탈주민의 안정적인 정착을 위해 법률혼과 일부일처제 원칙을 준수하되 분단이라는 특수상황을 고려하여 예외를 인정할 실무적인 필요성이 제기된다. This paper deals with the bigamous and divorce issues of residents escaping from North Korea in Korea, focusing on problems of Korean legislations and cases. The bigamous and divorce issues have first come up in legal cases since 2000s, then in order to solve the sufferings of the residents, the Korean government enacted the special regulations such as both Article 19-2 of ACT ON THE PROTECTION AND SETTLEMENT SUPPORT OF RESIDENTS ESCAPING FROM NORTH in 2007 and Article 6 of ACT ON SPECIAL CASES CONCERNING FAMILY RELATIONSHIPS, INHERITANCE, ETC. BETWEEN RESIDENTS IN SOUTH AND NORTH KOREA in 2012. These legal efforts enhance the residents’ legal status but still have to be developed so as to cover more issues of the residents.

주택시장 변동성의 상호 연계성 분석 : 다변량 GARCH 모형을 이용하여

전해정 한국부동산경영학회 2023 부동산경영 Vol.28 No.-

본 연구에서는 주택시장의 변동성의 상호 연계성을 다변량 GARCH 모형의 CCCGARCH( 1,1) 모형과 DCC-GARCH(1,1) 모형을 이용해 분석하였다. 본 연구의 사용변수는 전국, 서울, 비수도권과 서울 강북권, 강남권의 아파트 매매가격, 단독주택 매매가격, 연립 주택 매매가격이며, 시간적 범위는 2004년 1월부터 2023년 7월까지로 설정하였다. 실증분석 결과, 전국 아파트, 단독주택과 연립주택 매매가격모형에서 서울과 전국 매매가격 수익률 간의 상관계수값이 모든 주택유형에서 비수도권과 전국, 비수도권과 서울 간의 상관계수 값보다 큰 것으로 나타났다. 서울의 아파트, 단독주택과 연립주택 매매가격모형에서는 강남 과 강북의 수익률 간의 상관계수값의 크기가 아파트, 연립주택, 단독주택 순으로 높게 나타 나 아파트 매매가격의 강남과 강북의 동조화 현상을 알 수 있었다. CCC-GARCH 모형과 DCC-GARCH 모형의 분석결과는 대체로 유사하게 나타났고 모든 지역에서 아파트의 상관 계수값이 대체로 높게 나타났고 연립주택이 단독주택보다는 상관계수값이 높게 나타났다. In this study, the relationship of volatility in the housing market was analyzed using the CCC-GARCH(1,1) model and the DCC-GARCH(1,1) model. The variables used in this study are apartment sales prices, single-family home sales prices, and townhouse sales prices across the nationwide, Seoul, non-metropolitan areas, Seoul's Gangbuk area, and Gangnam area, and the time range is set from January 2004 to July 2023. As a result of the empirical analysis, in the national housing sales price model, the correlation coefficient between Seoul and nationwide sales price returns was found to be larger than the correlation coefficient between non-metropolitan areas and the entire country and between non-metropolitan areas and Seoul for all housing types. In the sales price model for apartments, single-family homes, and townhouses in Seoul, the size of the correlation coefficient between the returns in Gangnam and Gangbuk was found to be higher in the order of apartments, townhouses, and single-family homes, showing the phenomenon of synchronization of apartment sales prices between Gangnam and Gangbuk. The analysis results of the CCC-GARCH model and the DCC-GARCH model were generally similar, the correlation coefficient values of apartments were generally higher, and the correlation coefficient values of townhouses were higher than those of single-family homes.

사회복지, 사회정의론, 합리성 ―롤즈의 정의론에 대한 비판적 기초연구―

전해정 한국법철학회 2013 법철학연구 Vol.16 No.2

John Rawls’ theory of justice is a theory of social justice, which has influenced social welfare policy. He says, “The good is the satisfaction of rational desire.” Each person has his or her own plan of life - what is good may vary. Right is set down in the social contract, the same for everyone, influenced by the “veil of ignorance.” Rawls specializes the concept of something's being right as it being fair. He insists that reasonableness is different from rationality in the theory. In order to investigate epistemological errors this paper deals critically with the rationality in the theory of J. Rawls, using both Hayek’s concept of two forms of rationality, constructivistic rationalism and evolutionary rationalism and feminist perspective against the dualism of reason and emotion. J. Rawls’ theory is on constructivistic rationalism based on tradition of French Enlightenment. The constructivistic rationalism with an unshakeable belief in human reason recognizes only the explicit knowledges and disregards the implicit knowledges, which makes great efforts to build human society artificially in various ways. However, the constructivistic viewpoints are fatal errors because most part of knowledges are subject to spontaneous order, which are implicit by their nature. J. Rawls’ theory is based on the dualism of reason and emotion, which means reason with men’s character is superior to emotion with women’s. He regards men as representatives of society in original position. For example, heads of families or representatives of families are husbands. Rawls assumes that families are just and has paid no attention at all to the internal justice of the family. Even though family justice must be of central importance for social justice, family is to a large extent ignored in the rest of the theory and wives go completely unrepresented in the original position. He fails entirely to address the justice of the gender system. His theory, including justice as fairness, original position and veil of ignorance lacks rationality in terms of neutrality, objectivity, universality, and so on. However, we should thoroughly examine the theory before searching new paradigm of rationality because for example, his original position and veil of ignorance are powerful concept to help women as the vulnerable. 현대 사회복지정책에 지대한 영향을 미친 존 롤즈의 정의론은 합리성에 바탕을 둔 사회정의론이다. 사회정의는 사회복지의 중요한 가치로서 이에 대한 연구는 이론적․규범적 연구와 경험적․기술적 연구로 구분된다. 한편, 일반적으로 서양철학사에서 합리성의 본질은 이성을 참다운 인식의 원천으로 삼는 이성론(혹은 합리론)과 감각적인 경험을 인식의 원천으로 삼는 경험론에서 발견된다. 그런데 경제학계에서 분배문제와 관련된 합리론은 인식론적 관점에 따라 구성주의적 합리론과 생태적․진화론적 합리론으로 구별된다. 롤즈의 정의론은 구성주의적 합리론에 근거한다. 이성의 절대성을 비판하고 감정의 가치를 인정한다는 점에서 생태적․진화론적 합리론은 여성주의의 주장과 유사하나, 감정의 합리성을 주장하는 여성주의 합리성은 이성이 남성적인 것으로서 우월하고 감정이 여성적인 것으로서 열등하다는 성차별적 신화에 대한 비판이라는 점에서 차이가 있다. 맥락을 중시하는 감정의 합리성과 관련하여 감정노동은 사회복지 실무에서 사회복지의 중요가치인 사회정의를 실현하기 위한 하나의 사례로서 규범적이고 이론적인 정의론의 사회복지에 대한 경험적인 연구로의 가능성을 보여준다. 이 글은 정의론의 합리성에 대한 생태적․진화론적 합리론의 비판과 여성주의 진영의 비판을 골자로 정의론에서 상정하고 있는 공정으로서의 정의, 원초적 입장과 무지의 베일, 인간관, 도구적 합리성과 실천이성적 합당성 등이 인식론적 관점에서 중립성, 객관성, 보편성, 합리성을 결하고 있음을 보여준다. 그러나 롤즈의 정의론이 여러 결함을 지니고 있을지라도 정의론의 장점을 고려하여 역사적 지평 속에서 새로운 합리적 세계관을 모색해야 할 것이다. 우리나라는 아직도 불합리한 개인주의가 팽배해 있으므로 “옳음”의 바탕 위에서 “옳음”과 “좋음”을 중용적 관점에서 조화시켜 나가야 할 것이다. 또한 롤즈가 가족을 포함한 사회 전체 체제 내에서 젠더의 사회정의를 다루지 못하였으나 롤즈의 원초적 입장과 무지의 베일은 최소수혜자들을 고려한 장치라는 점에서 여성주의자들에게 활용가치가 크다. 나아가 계층적이며 결과의 효율성을 강조하는 이성(남성)중심의 복지패러다임은 수평적인 의사결정 방식에 따라 국민의 행복을 중시하는 방향으로 전환되어야 할 것이다.

APARCH 모형을 이용한 주택 유형별 경매 매각가율 추정

전해정 인문사회 21 2023 인문사회 21 Vol.14 No.3

This study estimated the bid price ratio by housing type using the APARCH model. The variables are apartment bid price ratio, single-family house bid price ratio, row house bid price ratio, apartment sales price index, single-family house sales price index, row house sales price index, apartment successful bid price ratio, single-family house successful bid price ratio, row house successful bid price ratio, corporate bond yield rate, and consumer price index were the temporal range from January 2012 to February 2023, and the spatial range is set to Seoul. As a result, it was found that the apartment bid price ratio, single-family house bid price ratio had a positive (+) effect on the sale price index and successful bid price ratio, while the corporate bond yield and consumer price index had a negative (-) effect on the row house bid price ratio. The coefficient γ representing the leverage effect in the row house bid price ratio was found to have a significant negative (-) value, indicating that volatility asymmetry exists in the row house bid price ratio. Comparing RMSE and MAPE to evaluate the performance, it was found that the apartment bid price ratio, single-family house bid price ratio, and row house bid price ratio showed excellent predictive power.

재생산 규범을 둘러싼 물음들 : 낙태죄 헌법불합치 결정과 관련하여

전해정 한국여성철학회 2021 한국여성철학 Vol.36 No.-

On April 11, 2019, the Constitutional Court's decision on the crime of abortion as nonconforming to the Korean Constitution (2017 Heonba 127) made women's life looked back once again in relation to the reproductive norm. In the light of Butler's argument about the relationship between norms and life - norms are based on the context of life, that define, eliminate, or limit the conditions of life themselves, and artuculate what maximizes the possibility of life and minimizes the likelihood of death as well as symbolize power operating through norms within norms, the issues of abortion as a matter of power are political that raise the question of whose knowledge exercises dominion and whose knowledge acts as a power. Butler pointed out that the right to self-determination is controlled through norms, and as a New Geender Politics, recommended to relate to the continuum of human beings on the basis of interrelationships in life in order to ensure that human beings are human and that norms do not produce discriminatory meaning through exclusion. On the other hand, since pregnancy and childbirth are considered as ‘natural’ to women, they have been regarded as ‘exploitable for free’ just like childcare and housework. The vulnerability of poor women due to economic inequality - women cannot claim the right to reproductive 'labour' and fair compensation - is not a natural but a social phenomenon, affecting even Foucault's bio-politics on population control. Foucault referred to the form of power exercised over individuals who are considered to be living beings as 'bio-power' and analyzed the politics of the government that controls the population through bio-power as micro-physics of power. The bio-politics of government today follows the rule-centered rationality of governance along with the Panopticon discipline system. Each draft of the Maternal and Child Health Act the Korean government and the National Assembly proposed after the decision on the Crimes of Abortion nonconforming to the Korean Constitution supports Foucault's analysis. However, Foucault's bio-power overlooked the male bias in technology. Pregnant women are degenerating into so-called 'orphans in the medical world', and women are not able to play an independent role as owners of technology. A policy that completely excludes women's "agency" is discriminatory and can even harm the unborn child. The patriarchy of governing power that cannot guarantee women's reproductive rights is the limitation of Foucault's bio-politics that overlooked the patriarchy.