傾斜地集團住居의 開發方案에 관한 硏究 : 釜山市 傾斜地에 위치한 住居環境改善地區를 中心으로

김성규 東亞大學校 大學院 1997 국내석사

본 논문은 부산시의 경사지에 위치한 주거환경개선지구내 경사지집단주거를 도시의 입체적 시각성, 자연환경적 측면, 그리고 경사지와 결합된 주거와 외부공간의 형태, 공간에서의 변화성과 정체성, 외부공간들 간의 연계성, 경사지의 특성등에 초점을 맞추어 도시경관의 환경적인 요소와 경사지집단주거의 물리적인 요소를 찾아내 건축계획적 시각에서 개선하는데 있다. 경사지집단주거는 자연환경과의 조화를 이루면서 다양한 변화를 연출 할 수 있는 매력을 갖고 있는 주거유형중의 하나이다. 그러나 우리나라의 대도시, 특히 부산의 경우 제한된 공간에 계속적으로 유입되는 인구를 수용하기 위해 주택 공급적(供結的)인 측면에서 도시 내·외부에 위치한 경사지를 무리하게 계획함에 따라 지형, 식생등의 자연적인 요소들과 주거환경적인 측면을 간과하고 말았다. 이러한 상황에서 경사지에 적합한 주거유형의 하나로서 저층집합주거형태를 제시한 본 논문에서는 주거환경개선지구내의 경사지집단주거개발에 대한 문제점과 공간구조를 살펴 보았으며 주거가 인간에게 미칠 수 있는 경관요소를 수직주거와 수평주거의 장·단점을 절충하여 나타난 주거유형을 현재의 주거지개발의 차원에서 고찰해 보았다. 본 연구 결과를 정리하여보면 첫째, 도시경관적인 특징이 강하므로 다양한 배치형태를 가지도록 해야 하며 경사도에 순응하고 외부공간의 활용이 용이한 테라스하우스형식이나 로우하우스형식의 저층집합주거형태를 취하는 것이 바람직하다. 둘째, 경사지에서의 동선체계는 지형의 제약으로 인해 차도의 개설이 난이(難易)하므로 등고선을 따라 지형에 순응하여야 하며, 기존의 도로에 최대한 이용하고 절, 성토를 줄여 개발비용의 축소를 기해야한다. 셋째, 지구내 보행자 동선은 경사로와 계단으로 대부분 구성될 수밖에 없으므로 단순히 진입 및 통행의 기능외에 거주민의 커뮤니티(COMMUNITY)공간으로 조성함에 따라 경사에 의한 불리한 접근성을 최대한도로 줄여야한다. 이를 위해서는 인간의 척도를 고려한 계단참(階段站) 등의 매개공간(媒介空間)을 조성하여 주민들의 친목을 유도해야 한다. 넷째, 경사지집단주거는 지형적 여건으로 인해 일조 및 채광이 용이하므로 이를 이용한 태양열을 이용한 주거시스템(Solar Housing)의 도입도 고려될 수 있으며 이는 가장 불리한 방위인 북향의 경사지에 주거지가 조성될 경우 일조확보를 위해서도 필요한 것으로 인식되고 있다. 다섯째, Terrace Housing이나 Raw-house는 주거 유형상 고층 집합주거보다 밀도가 훨씬 떨어지는 한계성을 갖고 있어 이를 위한 방안으로 단위주거의 평형을 줄이고, 부분적으로 중층 주거단지를 조성함으로써 주택수요를 최대한 충족시키도록 계획되어야 한다. This study aims at the improvement of collective housing on sloped sites within the renewal areas for residential environment in Pusan. The environmental factors of urban landscape and physical factors, such as urban visual aspect, natural environment, types of housing and it's outer space, spatical change and it's identity relation to outer space, and characteristics of sloped sites were considered in the regard of architectural planning. Housing on sloped sites, one of the housing types, has a merit to produce various changes harmoniously with natural environment. However, housing on sloped sites in Pusan has been unreasonably developed to accommodate a cantinually increasing popalation in the resorestricted area. The sudden exploitation of sloped sites has been passed over the other points that are natural factors and the residential environments. This study proposed collective housing lower story that is suitable for sloped sites dealt with the problems. And space structure of the environment of collective housing on sloped sites whihin the renewal areas for residential environment in Pusan, is considered the types ok housing that is presented by a landscape factor and the compromise of good things between vertical housing and horizontal housing from the views of the present housing development. Summerization ; First, the types of collective housing on sloped sites should have various arrangement forms being considered the characteristics of the urban landscape. Terrace Housing and Raw-Housing, two types of collective housing of lower story are desirable to conform to the gradient and to use outer space easily. Second, moving line on the sloped sites should conform to the geographical features as a contour line, because It is difficult to be a road way in the restriction of the geographical features. It should make the best use of the existing road, and also decrease the construction cost by avoiding to cut and accumulate earth. Third, since moving line for the pedestrian on sloped sites is composed of mostly sloped roads and stairs, so it should be removed the inconvenient approach in the slope by making the community space for the residents. To accomplish this, it should be considerable that, they can cultivate their intermean-space relations. Fourth, since housing on sloped sites can take sunlight easily, so the establishment of solar housing which use solar heat is available. Even housing on sloped sites in the north which is the most unsuitable direction can be built as solar housing to get enough sunlight. Fifth, Terrace Housing or Raw-Housing can accommodate fewer people than collective housing of higher story. In the way to solve this problem, the area of unit housing should be reduced, and collective housing of middle story can be partly introduced to accommodate people as many as possible.

주거환경정비사업의 지속가능성 평가 : 대전광역시를 중심으로

朴貴童 충남대학교 산업대학원 2011 국내석사

1970년부터 발전해 온 지속가능한 개발은 이제 전 세계적인 패러다임이 되었다. 특히 심각한 환경파괴의 주범인 도시가 물리․환경적, 사회․문화적, 경제적 지속가능한 도시로의 변화는 중요한 화두가 되고 있다. 그리고 우리나라는 1960년대부터 시작된 산업화의 바람과 경제성장으로 도시의 무분 별환 확산과 환경파괴, 도심 공동화 현상에 따른 지역경제의 쇠퇴, 도시안의 불량주거단지로의 변질로 도시 저소득층의 불편과 열악한 주거환경, 이로 인한 신도시와 구도심간의 격차로 인한 여러 가지 사회문제까지 발생하여 구도심과 불량주거지역에 대한 주거환경정비사업이 이루어지고 있다. 그러나 해외의 환경선진국이 주거지 정비를 함에 있어서 지속가능한 개발을 위해 계획적 요소를 적극적으로 반영하는 것과는 달리 국내의 주거환경정비사업은 사업성에 많은 중점을 두고 있기 때문에, 지속가능한 계획요소가 건축차원에서 부분적으로 제한적이며 표면적으로만 적용되고 있다. 이에 본 연구는 주거환경정비사업의 지속가능성 평가를 위해 현재 시행되고 있는 주거환경정비사업의 전략 및 계획요소를 지속가능성 측면에서 분석해 보고, 주거환경정비사업의 지속가능성을 위해 전문가를 통해 계획요소의 중요도 우선순위를 도출하여 앞으로 추진될 주거환경정비사업 유용한 자료로 활용하는데 목적이 있다. 이를 위해 다음과 같은 연구의 진행방법을 사용하였다. 첫째, 선행연구와 이론 고찰을 통해 지속가능한 도시재생의 개념, 전략 및 계획요소를 도출하고, 5개의 선행연구를 통해 지속가능한 도시재생의 전략 및 계획요소를 도출해낸다. 둘째, 위에서 도출한 지속가능한 도시재생의 전략 및 계획요소를 지속가능성 측면에서 주거정비사업의 전략 및 계획요소로 재 도출하여 지속가능성 측면(물리․환경적, 사회․문화적, 경제적)별로 분석의 틀을 만들었다. 셋째, 심층사례 연구를 하기 전에 우선은 “2020 대전광역시 도시 및 주거환경정비 기본계획”의 세부 부문별 계획요소를 토대로 대전광역시 주거환경정비사업을 지속가능성 측면에서 고찰해 본다. 그리고 대전광역시 주거환경정비사업의 일환으로 추진 중인 복수동 2구역 주택재개발사업, 대성동 2구역 주택재개발 사업, 삼성도 1구역 주택재건축사업, 이 3개의 사업구역을 선정하여 위에서 만든 분석의 틀로 지속가능한 측면별로 적용실태를 분석하였다. 넷째, 지속가능한 측면에서 주거정비사업의 전략 및 계획요소들을 전문가 설문을 통해 중요도를 우선순위로 찾아내어 국내 지속가능한 주거정비사업을 위한 적용방향 및 시사점을 제시하였다. 위와 같은 연구방법을 통해 주거환경정비사업의 지속가능성을 평가하기 위해 선행연구를 통해 우선적으로 적용해야할 중요 계획요소들을 도출하고, 이를 현재 우리나라의 주거환경정비사업의 지속가능성 측면의 계획요소 적용실태와 비교하고, 주거지의 지속가능성을 위해 우선 적용되어야 할 중요계획요소들을 파악할 수 있을 것으로 기대한다. Sustainable development has been developing since 1970, and now has become a global paradigm. Especially, the change of the cities, 'the main reason for environmental degradation', into the physically, environmentally, socially, culturally, and economically sustainable cities, became an important buzzword. And in our the country, the industrialization and the economic growth since the 1960's, have caused many problems: the decline of local economy due to the reckless proliferation of city, the destruction of environment, and urban cavitation; the inconveniencies of the low income class people and deteriorated residential environment, due to the deterioration of city's poor residential area; and its consequent gap between New Town and Old Town. Thus, the residential environment improvement projects, with respect to the Old Town and the poor residential areas are being performed. However, unlike the cases in which the foreign countries that have been environmentally advanced, have positively reflected the strategic elements for the sustainable development, the domestic residential environment improvement projects focused more on the business feasibility, and therefore, the planning elements were partially limited in the architectural aspect and applied only superficially. Thus, this study will analyze the strategies and the planning elements of the residential environment improvement projects currently being implemented, in the sustainable aspects, and derive the importance priority of planning elements for the sustainability of residential environment improvement projects, through the experts, to make them be used for the useful data for the future residential environment improvement projects. For this, following process have been used for the study. First, through the precedent studies and the contemplation of theory, the concept, the strategy and the planning elements for sustainable urban regeneration, have been derived and through 5 precedent studies, the strategy and the planning elements for sustainable urban regeneration have been derived. Second, the strategy and the planning elements for sustainable urban regeneration, derived as above, have been derived again into the strategy and the planning elements for housing improvement projects, in the sustainable aspect, and the frameworks for analysis by the sustainable aspect(physical, environmental, social and economic aspects) were produced. Third, before the in-depth case study was performed, Daejeon Metropolitan City residential environment improvement projects will be contemplated in the sustainable aspect, based on "2020 Daejeon Metropolitan City and The Residential Environment Improvement Master Plan". And then 3 project areas: Boksu-Dong Zone 2 residential redevelopment project, Daeseong-Dong, Zone 2 residential redevelopment project, and Samsung-Dong, Zone 1, housing reconstruction projects, being implemented at the moment, as a part of the effort for Daejeon Metropolitan City residential environment improvement projects, were selected; and its application has been analyzed by sustainable aspect, through above frameworks for the analysis. Fourth, through the questionnaire survey, targeting the experts, the importance in the order of priority, with respect to the strategy and the planning elements of residential improvement projects, in the sustainable aspect, were discovered, to suggest the direction for its application and its implications for the domestic sustainable residential improvement projects. Through these research methods, experts will derive the important planning elements which should be applied preferentially and compare them with the state of its applications, in the sustainable aspect of domestic residential environment improvement projects; and as a result, the important planning elements, which are now being overlooked but should be applied, will be identified. The result of analysis of Through case studies in the residential environment improvement projects currently being implemented in the aspect of sustainability are as follows: First, it is thought that the planning elements have been applied to efficient land use, green transportation, and eco-greens, to some extent, in the physical and environmental aspect. However, with respect to energy efficiency of energy circulation, the planning elements were partially and insufficiently applied. Thus, the interests and studies for the transition from the unilateral flow of the resources to the circulation are required, and the positive application of the natural and the renewable energy, which will replace fossil fuels, is needed. Second, in the social and cultural aspects, securing space and the facilities for community is applied to some extent. However, the rental housing construction for the resettlement original residents is limited to the redevelopment project, the introduction of Social Mix concept for the coexistence of stratum and age is applied to only one case area out of 3 areas for the floor area incentive. And the participation of residents, the elements which can be developed by the preservation and development of local cultural environment, is not reflected. Therefore, the application of the planning elements for the resettlement of the original residents is required, so that the residents can participate in the planning stage of housing improvement projects, for social community, and the participation of the residents to community for the co-existence of stratum and age, can be activated; the application of the planning elements in the cooperation with the residents from the stage of project planning, for the development and preservation of local culture, are required. Third, in the economic aspects, 2 case areas out of 3 areas are establishing the energy-saving measures, through green building certification, but it application is insufficient for the economic sustainability. In all 3 case areas, self-contained economic structure and financial support and the preparation of institutions, are not realized in the aspect of sustainability. Thus, for the economic stability, in the sustainable aspect for the low income class people for housing improvement projects, self-contained economic structure for maintaining the housings, financial stability of low income class people at the time of the implementation of project, and the political and institutional supports for the seamless projects, are required. In the future, residential environment improvement projects should be implemented in the aspect of sustainability derived as above. And for that, the cooperation among municipalities, residents, 'the business principals', and the institutional system, should be established, so that the physical and environmental aspects, as well as the social and cultural aspects. and economic aspects, can be integrated, for its application.

持續轉換의 틀로 본 住居團地의 經年變化 對應事例 硏究

유순선 서울시립대학교 일반대학원 2013 국내박사

본 논문은 1980년 택지개발촉진법 제정 이후 조성된 신시가지와 수도권 5개 신도시 등 건설된 지 20여년이 지난 대단위 주거단지의 미래지향적 주거환경 개선방향을 제시하기 위한 것이다. 주거환경 변화는 시설물의 노후화를 수반하는 물리적 변화는 물론 저출산과 고령화, 산업구조 변화에 따른 인구구조와 사회·경제적 변화, 그리고 자연환경 및 지역커뮤니티의 성장과 와해 등 다양한 변화과정을 수반하게 된다. 국외사례에서는 이들 변화에 대한 대응으로 물리적 개선만이 아닌 커뮤니티 회복을 위한 사회·문화적 측면의 개선이 병행 추진되고 있으나, 우리의 경우는 경년변화 과정에서 나타나는 제반요인에 대한 사회적 인식과 위기의식 부족으로 물리적 측면이 중심이 된 전면철거 방식에 의한 재건축과 단위주호 면적 증가에 의한 리모델링으로 주거환경개선이 진행되고 있는 것이 현실적 상황이다. 본 논문에서 경년변화 요소로 제시하고 있는 주택공급 및 수요 변화, 생활지원 변화, 외부공간 변화는 경년변화 요인인 인구와 경제여건 변화에 따라 각각 다른 현상으로 나타나게 되며, 지속전환을 위한 대응 역시 차별적 결과를 가져오게 되어 이들 현상에 대한 분석을 통해 우리의 실정에 적합한 미래지향적 경년변화 주거단지의 지속전환을 제시하는데 그 목적이 있다. 이를 위해 주거단지의 경년변화 대응을 위한 지속전환 개념 정립과 주거단지의 형성 및 성장과정에서 경년변화 요인인 인구 및 경제여건 변화를 배경으로 나타나는 주택공급 및 수요 변화, 생활지원 변화, 외부공간 변화 등 경년변화 요소의 현상에 대한 경년변화 주거단지의 지속전환을 위한 대응 방식을 분석틀에 의해 단계별로 체계화하고 있다. 이를 통해 전면철거, 보존 및 증축, 부분철거, 감축 및 용도변경 등으로 유형화하였으며, 주거단지의 경년변화 대응은 인구 증감과 경제여건 안정적 단계(+)에서 인구 감소 및 경제여건 저하(-) 단계로 전이되는 과정에서 나타나는 결과적 대응이 아닌 과정적 대응임을 확인하였다. 분석되어진 결과를 사회적, 경제적, 환경적, 문화적 측면과 이를 가능하게 하는 추진체계 및 제도적 측면에서 경년변화 주거단지의 지속전환을 살펴보면 다음과 같이 요약, 정리된다. 사회적 지속전환 측면에서는 무엇보다도 인구 변화를 중심으로 고령자와 사회·경제적 취약계층 등 원거주자의 이주 및 재정착 불안은 원거주자 거주성 확보, 거주의 사회적 불평등은 세대·계층·다문화간 혼합을 통한 사회적 개발이 되어야 한다. 또한, 저출산과 고령화에 따른 지역 사회복지거점시설 확보, 베리어프리와 범죄예방 등 사회적 환경디자인을 바탕으로 한 생활환경 개선이 요구된다. 경제적 지속전환 측면에서는 경제여건 변화를 중심으로 인구 유입과 유출에 따른 토지이용 재편을 통한 주택공급 조정, 경제기반 구축을 위한 산업 및 상업시설 유치 및 조성, 도시 및 주거기능 강화를 위한 시설의 복합용도 개발 등 토지이용 효율화가 이루어져야 하며, 기존 시설에 대한 활용성 제고 등 시설개선 및 변경에 대한 방안이 제시되어야 한다. 환경적 지속전환 측면에서는 외부공간 변화 요인을 중심으로 자연환경 보존의식 향상에 의한 기존 수목과 녹지 보존 및 환경네트워크 형성으로써 자연환경 보존 및 육성, 그리고 에너지부하 증가에 따른 대체에너지 이용 유도를 통한 자연에너지 활용, 자원 재활용 촉진을 위한 폐기물 및 자원 재활용 등 에너지절약 및 자원 활용과 보행자 중심 교통체계 중시 현상으로 인한 차량 및 보행체계가 구축되어야 한다. 문화적 지속전환 측면에서는 전통가치 보존의식 확산에 의한 지역문화 및 역사시설 보존, 도시 경관인식 증대에 의한 경관 및 시설물디자인 등 지역특성 보존 및 계승, 지역맥락 단절 현상에 따른 지역 및 주변맥락 반영, 교류 및 참여 촉진을 위한 참여프로그램 운영 등 커뮤니티 활성화 및 참여, 인구 구조 및 생활양식 변화에 따른 라이프스타일 변화 대응을 위한 다양한 주택유형의 실험과 공급이 지향되어져야 한다. 이들 경년변화 주거단지의 지속전환을 실현하기 위해 지원되어지는 추진체계 및 제도적 측면의 사업추진 체계화를 위해서는 주민참여 및 이해관계자 조율 강화를 위한 파트너쉽에 의한 협의체 구성, 주민 의사결정에 의한 전담 추진체계 구축을 위한 전담 관리지원체계 수립, 질적 향상과 공론 형성을 위한 프로포절에 의한 설계방식 및 공론 다양화 등이 요구되며, 재정 및 제도적 지원을 위해서는 추진자금 조성을 위한 금융지원 및 혜택, 관련제도 지원을 위한 관련제도 연계 적용 등이 절실하게 요구된다. 구체적으로 주택의 사회혼합을 위한 공급방식과 고령자 등을 위한 시설의 인증 등은 사회적 측면, 토지이용 활용과 기존시설 개선 촉진제도 등은 경제적 측면, 기존 녹지와 수목의 보존 및 에너지절약과 탄소저감 등의 지원은 환경적 측면, 물리적 개선을 위한 디자인가이드라인과 세대·계층·다문화간 교류를 위한 사회·문화적 프로그램 등이 문화적 지속전환 측면에서 경년변화 주거단지의 지속전환을 위해 지원되어져야 한다. 본 연구는 주거환경 개선을 위한 국내외 12개 사례단지 분석을 통해 기성 주거단지의 경년변화 과정에 따른 제반 현상과 요인에 주목하고 이에 대응하는 계획요소를 파악하여 우리의 환경에 적합한 주거단지의 지속전환을 위한 개념 정립과 경년변화 현상에 따른 미래지향적 주거환경 개선방향 제시에 의의가 있다. 본 연구와 연계하여 보다 많은 선진 사례에 대한 세부적 분석과 현장조사, 관련자와의 면담 등을 통한 다양한 접근 방식으로의 연구와 각 항목별 세부적 분석과 지속적인 연구가 필요하다. This research is suggested to future-oriented residential environment improvement for 5 New Towns of Seoul metropolitan area and some large housing estates that have been built over about 20 years, since establishment of Housing Site Development Promotion Act in 1980. Housing environment change is including physical aspect with deterioration of building as well as demographic and socio-economic aspect, growth of natural environment, community etc. In cases of foreign urban regeneration including this problem and refurbishing social and technical infrastructures under communal responsibility, but in Korea's residential environment improvement is mainly for development gains by reconstruction and remodelling. This research is establishing secular factors as housing supply and demand, residential support facilities and program, outdoor environment by demographic and economic change as secular change causes. There are several types of Sustainable Conversion in housing estates because they have had different indicators about demographic and economic change. So the aim of this research is suggesting Sustainable Conversion for housing estates in Korea by secular change analysis. For the purpose of this research, establishing the concept of Sustainable Conversion for secular change housing estates and analyzing to respond to secular change by the consistent analytic frameworks to systematize Sustainable Conversion. The responds of Sustainable Conversion were classified as reconstruction, conservation and extension, partly reconstruction, removal and alteration. This phase is proceeding transference from (+)phase like demographic growth and economic stability to (-)phase like demographic decline and economic depression. After all, these phenomena were responding to secular change as a process not as a result. The results of Sustainable Conversion by conceptual frameworks are devided 4 items 1 systematic approach, and they can be described as followings. In social aspects, firstly it needs social development as stability of residence and social mixed for socio-economic poor residents. And secondly it needs residential environment improvement by regional welfare facilities, barrier-free design for elderly or handicapped residents and crime prevented environment design. In economic aspects, firstly it should be considered that land use change for controlling of housing supply and serving various types of housing and economic base through establishment of new enterprises and commercial facilities because of immigration and outmigration of population by economic changes. And commercial mixed-used building for vitalization of urban and housing function. And secondly renewing and utilizing rental housing stock for building improvement and management should be considered. In environmental aspects, firstly it is required preservation of existing greenery for enhancement of preservation conscious about natural environment, and secondly it is required energy conservation and recycling for reduction of energy load, natural energy utilization, recycling building materials and planting for saving of resources. Thirdly it needs pedestrian safety network for contributing to more amenable living environment. In cultural aspects, firstly it needs preservation of local characteristics by preservation of traditional values, scenery and facilities design for urban landscape. And network of urban context for local community. Secondly it needs community participation program for residents and local stakeholders. Thirdly it demands experimental housing for demographic change and new lifestyle. In systematic aspect for all Sustainable Conversion, it is being strategically approached by resident’s participation and co-ordination of each stakeholder, partnership, district management for between inhabitants and the project, competition and event for project. And also, it needs financial support fund and related laws. In social aspects, it demands supplying diverse housing unit typologies and standards as a means of social integration, and elderly facilities certification for socio-economic poor residents. In economic aspects, it needs support of land use and old facilities improving program and fund. In environmental aspects, it needs for application of reducing energy consumption program and CO₂emission policy. In cultural aspects, it needs operation of design guideline for physical improving and socio-culture program for integration. The significance of this research is to establish and systematize for Sustainable Conversion concept by secular change in housing estates. The results of this research are expected to serve some clues for the future direction of Sustainable Conversion in Korea. For this analysis, only 12 housing estates were investigated, and further continual research should be developed through a lot of secular changed housing estates.

FUZZY 이론을 이용한 주거환경 평가방법에 관한 연구

이희철 漢陽大學校 大學院 1998 국내박사

본 논문은 주거환경의 평가모형을 구축하고 장래 정비범위를 제안하는 것을 목적으로 그 진행과정은 다음의 3단계로 구성된다. ● 계층분석법과 수량화분석을 이용하여 주거환경의 평가구조를 파악한다. ● 퍼지이론을 이용하여 주거환경의 질을 정량화한다. 이 결과를 토대로 주거환경의 질과 정비와의 관계를 파악한다. ● 마지막으로 본 논문에서 제안한 평가모형의 유용성을 평가한다. 전통적으로 선형조합형태는 인간의 주관적 평가과정을 설명하는 수학적 모형으로 사용되어 왔다. 이러한 소위 선형모형은 인간의 주관적인 평가가 항상 선형적이지 않다는 이유 때문에 적용상 부적절하다. 전통적인 Lebesgue척도는 가법성을 가정하지만 퍼지척도는 단지 단조성을 가정하며 매우 일반적이다. 따라서 인간의 주관적 척도는 가법성을 갖는 척도보다는 퍼지척도를 사용하는 것이 더 적절하다고 할 수 있다. 이 척도는 파라메타 λ에 의해 한정되며 척도가 가지고 있는 가법성의 정도를 나타낸다. 이러한 퍼지척도는 인간의 주관적 평가의 척도로 사용되는 데 반해 퍼지적분은 이러한 평가척도를 기초로 하여 인간의 주관적 평가를 정량화하는 도구로서 해석될 수 있다. 퍼지이론을 주거환경평가에 적용할 때, 수학적 모형에 있어서 평가에 관계하는 주관적인 정보를 귀속도함수로 변환시키는 문제는 자주 지적되고 있다. 본 논문에서는 이러한 주관적인 불확실성의 평가에 대해 다양한 양의 개념을 갖는 요소를 귀속도함수로 설정한다. 그리고 퍼지척도에 의한 퍼지적분을 이용하여 인간의 주관적인 평가과정을 수학적 모형으로 제안한다. 본 논문에서 제안한 평가모형에 대한 개념을 기술하면 다음과 같다. ● 주어진 퍼지척도의 성질을 기술하고, 주관적 평가과정을 특징화한다. 주어진 퍼지척도의 성질을 나타내는 중복계수 m_(ij)와 필요성계수 ζ_(l)는 인간의 주관적 평가과정을 한정시키고 특징화하는데 사용된다. ● 퍼지척도를 판정하기 위한 새로운 알고리즘을 구축한다. 이것을 바탕으로 평가모형을 주거환경평가에 적용한다. 실증분석을 통한 평가모형의 적용결과, 퍼지척도에 의한 퍼지적분모형이 인간의 주관적인 평가과정의 특성을 가깝게 묘사하는 데 유용한 것으로 판명 되었다. The purpose of this study is to establish an evaluation model of the residential environment, and to propose improvement guidelines in the future. This paper has three steps : ● The first step is to find a evaluation system of the residential environment with AHP(Analytic Hierarchy Process) and Quantification Analysis. ● The second is to quantify the amenity of the residential environment, using of Fuzzy Theory. ● The third is to examine the relation between the amenity and urban improvement with the comparison, and to propose improvement guidelines. finally, this study shows that Fuzzy Theory is effective to evaluate the residential environment. Conventionally, the linear combination form was used as the mathematical model to approximate the human evaluation process. This so-called linear model is obviously inadequate, since human subjective evaluation does not always hold linearity. While the conventional Lebesgue measures assume additivity, fuzzy measures assume only monotonicity and thus are very general. Hence, human subjective scales can be better approximated using fuzzy measures than using the additive ones. Here, the measure is constrained by a parameter λ, which describes the degree of additivity the measure holds. While fuzzy measures are scales of human subjective evaluation, fuzzy integrals can be interpreted as operations that quantify human evaluation based on these measures. When the fuzzy theory is applied to residential environment evaluation, the problem of the estimation of a membership function which translates a subjective information related to estimate into a mathematical model is often pointed out. In this paper, an attempt is made to formulate the membership function using a function with various parameters for evaluation of the subjective uncertainty. This paper presents a mathematical model for the human subjective evaluation process using fuzzy integrals based on the general fuzzy measure. This paper proposes the two following ideas. ● the use of the fuzzy measure is proposed to express human subjective scales. Further, as scales that describe the properties of a given fuzzy measure, the overlap coefficient m_(ij) and the necessity coefficient ζ_(l) are defined and used to characterize the human subjective evaluation process. ● Further, a new algorithm is developed to identify the fuzzy measure. Lastly, the model and the identification scheme are applied to residential environment evaluation. In addition, the proposed model is applied to practical examples. Through this example, the fuzzy integral model based on the fuzzy measure was shown to accurately extract the characteristics of the human subjective evaluation process.

중국동포 밀집지역 주거환경관리사업에 대한 평가 : 영등포구 대림2동 한민족 공동체가 꽃피는 마을을 중심으로

최유정 서울대학교 대학원 2019 국내석사

서울시는 기존에 추구했던 전면철거형 재개발·재건축 방식에서 단독 및 다 가구 또는 다세대 주택이 밀집된 저층 주거지를 보존하고 다양한 주거 유형을 확보하기 위해 2000년대 이후 여러 주거환경 정책을 실행했다. 이에 따라 2012년 「도시및주거환경정비법」이 개정되면서 기존에 이루어졌던 4가지 사업 외에 주거환경관리사업과 가로주택정비사업이 도입되었다. 이 중 서울시 ‘주거환경관리사업’은 저층주거지 밀집지역에 기반시설 및 공동이용시설을 확충하고 주거안정 및 마을관리를 지원하고자 하며 마을공동체 를 형성하여 이를 중점적으로 지원하고자 한다. 서울시 영등포구 대림2동 한민족 공동체가 꽃피는 마을은 제2종일반주거지역이자 ‘중국동포 밀집지역’의 특성으로 정의되어 있으며 2015년 12월을 기준으로 사업이 완료된 주거환경관리구역이다. 본 연구에서는 서울시의 주거환경관리사업에서 대림2동의 특수한 지역성이 어떻게 사업에 반영되었고, 실행되었는지, 현재는 각 사업 내용이 어떻게 지속 되고 있는지에 대해 문헌조사와 현장조사를 통해 각 사업 단계별로 마을의 물리적인 변화 모습을 비교했다. 또한 원주민과 중국동포가 공존하는 공간에서 시행된 주거환경관리사업을 통해 서울시 주거환경관리사업 목표에 맞게 사업이 진행됐는지 확인하고자 마을 주민과 사업 참여 주체들을 대상으로 한 인터뷰 및 설문조사를 진행했고 이를 통해 사업의 문제점을 도출한 후 ‘서울시 주거환경관리사업’에 대해 두 가지를 제언하였다. 우선적으로 대림2동이 중국동포 밀집지역으로 변화하게 된 원인과 과정을 살펴보았고, 이로 인해 대림2동이 가지게 된 특성을 알아보았다. 국내의 중국동포(한국계 중국인)의 비율은 90년대 이후 일자리를 얻기 위해 국내로 이주하는 비율이 증가하기 시작했고 서울시 구로구에서 머무르던 이들이 상대적으로 좋은 환경의 주거지이자 저렴한 집세를 낼 수 있는 대림2동에 정착하기 시작했음을 알 수 있다. 인근에 일자리가 분포하고 있고 대림역, 구로디지털단지역 등 교통이 편리해 대림2동에 정착하는 중국동포의 수가 증가하자 이들을 위한 편의시설들이 대림2동 내에 자리 잡기 시작했다. 이제는 대림2동이 단순한 거주지가 아니라 이들에게 일상생활의 공간, 정보 및 소식을 교류할 수 있는 곳, 친목 모임의 공간, 정체성을 확인할 수 있는 공간이 되었다. 그러나 기존에 거주하던 원주민(한국인)과 대림2동에서 공존하는 데에 있어 아직까지도 어려움을 겪고 있다. 두 집단은 대림2동이라는 한 공간에서 같이 살고 있지만 서로에 대한 인식 차이로 인해 가까워지지 못하고 있다. 이러한 특징을 가지고 있는 대림2동에서 저층주거지 밀집지역의 환경을 개 선하기 위한 주거환경관리사업이 시행되었다. 주거환경관리사업은 단순히 기반시설을 정비하는 것에서 그치는 것이 아니라 그 지역의 특성을 살려 마을의 문화를 보존하고, 마을주민간의 교류를증대시켜 주민 공동체 활성화를 통해 주민이 스스로 마을을 가꿔나갈 수 있게 하는 사업이다. 대림2동은 물리적 환경 측면뿐만 아니라 인문·사회적 요소에 서 주거환경관리사업을 시행하기에 적합한 사업지라고 할 수 있다. 대림2동 한민족공동체가 꽃피는 마을 주거환경관리사업은 2012년 5월 사업 대상지로 선정되었고 2015년 12월에 기반시설 정비가 완료되었다. 사업내용으로는 주민공동이용시설 조성사업, 가로환경개선사업, 방범·안전 강화사업을 통해 대림2동 마을 주거지의 물리적인 환경을 개선하는 사업이 있으며 건축물 디자인 가이드라인 마련, 주택개량자금 융자 지원을 통해 주민이 개별적으로 자신의 집을 개량할 수 있도록 도와주는 방식이 있다. 또한 서울시 주거환경관리사업에서는 앞서 제시한 사업 내용과 더불어 주민공동체운영 회를 구성할 수 있도록 활동을 지원해주는 방안도 포함하고 있다. 대림2동 주거환경관리사업은 서울시 주거환경관리사업 추진 프로세스에 맞게 진행되었으며 본 연구의 3장에서는 각 사업단계별로 마을이 변화하는 모습 을 비교했다. 또한 각 사업단계에 참여했던 주체들을 통해 사업에 대한 의견 및 만족도를 함께 제시해 대림2동 주거환경관리사업에 대해 평가했다. 본 연구의 4장에서는 위와 같은 분석을 통해 대림2동 주거환경관리사업의 문제점을 분석하고 서울시 주거환경관리사업에 다음과 같은 제언을 하였다. 첫 번째로 서울시 주거환경관리사업의 목표인 ‘주민공동체 활성화 추진’이 근본적으로 이 사업에 필요하고, 결과적으로 주거환경을 개선시키는지에 대해 고민할 필요가 있다. 노후된 개별 주택의 실질적인 환경개선을 위해서는 주택 개량자금 융자를 적극적으로 활성화 시키는 방안을 마련하거나 가로주택정비 사업과 같은 방안이 필요하다고 할 수 있다. 두 번째로, 공동체가 형성되기 어려운 대림2동에서 이루어진 주거환경관리 사업 분석을 통해 지금과 같은 사업 추진 과정과 사업 완료 후 주민공동체 활 성화 자체평가를 통한 우수마을 선정하는 것은 주민공동체 활성화라는 목표에 맞추기 위한 형식적인 평가일 뿐이며 실질적인 저층주거지 환경개선을 위해서 는 마스터플랜을 통한 공공의 지속적인 관리가 더 중요할 것으로 본다. 본 연구의 의의로는 대림2동 한민족 공동체가 꽃피는 마을은 국내에서 특수 한 주거지 특성을 가진 지역으로서 연구적 가치를 지니고 있다고 보며 향후 다문화지역의 주거지 관련 사업을 할 때 활용할 수 있을 것이다. In order to preserve low-rise residential areas with a single, multi-family housing and various housing types, Seoul has been promoting various residential policies since the 2000s. As the ‘Urban and Residential Environment Improvement Act’ was revised in 2012, ’the Residential Environment Management Program’ and ‘Redevelopment Program of Residential Block Surrounded by Streets’ were introduced. The residential environment management program is a project to preserve, maintain and improve the low-rise residential area where single and multi-family housing are concentrated through the construction of infrastructure and community facilities in areas. Seoul consider that the contents of ‘the Residential Environment Management Program’ are combined with the establishment of infrastructure & community facilities, village management support and village community formation and activation support. Among these, the most important goal is to promote the activation of the residents' communities through socio-economic integrated revitalization. Daerim2-dong, Yeongdeungpo-gu, Seoul, is defined as a characteristic of ‘Chinese densely populated areas’. Based on these backgrounds, this study has the purpose of the following. This study compares the physical changes of the villages by each stage of the project through the document survey and site survey on how the specific local characteristics of Daelim 2 in the residential environment management project of Seoul were reflected in the project. Also, this study conducts interviews and surveys with residents and program participants to figure whether the project was conducted in accordance with the residential environment management program goal of Seoul in the area where korean and Chinese coexist. After deducing the problems of the program through this, I suggested two things about 'the Residential Environment Management Program of Seoul'. First of all, I searched the cause and process of the change of Daerim2-dong to a Chinese densely populated area, and the characteristics of Daerim2-dong. Daerim2-dong is not a simple place to live, but a place where people can share information and news of everyday life, space for friendship gathering, find their identity and so on. However, there are still difficulties in coexistence between the original Aboriginal people (Korean) and Korean-Chinese(Chosunjok). Two groups live together in Daerim2-dong, but they are not getting close because of the difference between them. The residential environment management program is not just to improve the infrastructure but to preserve the culture of the village by utilizing the characteristics of the area and to increase the exchange between the residents so that they can make their own villages through activation of the community. Daerim2-dong is a suitable place to conduct residential environment management program not only in terms of physical environment but also social and cultural factors. The program started in May 2012 and completed in December 2015. This includes a project to improve the physical environment of the residential area of Daerim2-dong through the construction of community facility, street environment improvement project, crime prevention and safety enhancement project. In addition, the residential environment management program of Seoul also includes a plan to support the activities to organize and activate the community. In chapter 3 of this study, I compare the physical changes of villages for each steps and ask the respondents who participated in each stage of the project about their opinions and satisfaction with the project and evaluated the Daerim2-dong residential environment management program. In chapter 4 of this study, I analyze the problems of the residential environment management program of Daerim2-dong through the above analysis and propose the following suggestions to the residential environment management program of Seoul. First of all, there is a need to think about whether the promotion of resident communities, which is the goal of the residential environment management program of Seoul, is fundamentally necessary for this project and as a result, this can improve the residential environment. In order to improve the actual environment of the deteriorated individual housing, it is necessary to plan ways to revitalize the house improvement loan. Secondly, through the analysis of the residential environment management program of Daerim2-dong, which is difficult to form a community, continuous management of the public through the master plan will be more important for real improvement of low-rise residential environment. The purpose of this study is to suggest that the villages of Daerim2 - dong have special characteristics of residential areas in Seoul and they can be utilized in the future for residence - related projects in multicultural areas.

주거환경개선사업으로 조성된 공동주택단지의 평가에 관한 연구

박소연 忠南大學校 大學院 2002 국내석사

Housing environment Program has contributed to improve the living condition of urban poor in squatters to the extent. It results the increase in the portion of housing unit and number of rooms that the inhabitants used. And the program has ameliorated housing facilities and residential circumstance. The purpose of this study is to offer improvement and investigate problems appeared under progressing rehabilitation project in the housing environment to accomplish the amelioration for the improvement of poor area. Hence, this study aims to suggest the evaluation of apartment housing estates developed by Housing Environment Program with a understanding the residential environment according to the social trend and the social change. The process of this study is arranged as follows. 1) Introduction : to describe the aim of this study and to explain the method of its with limiting a range of the theoretical and spacial study. 2) Theoretical Investigation : to explain purpose and result of Housing environment Program, and to analysis improvement of Housing environment Program. 3) Case Study : to analyse the eight case(jungchon, hapsukso, yongun, yongdu, seongnam, sinheung, indong, samseong area) apartment to suggest the evaluation of the apartment housing of it's physical property. 4) Query Investigation : to inquire the satisfaction of apartment housing estates developed by Housing environment Program through query investigation object of jungchon, hapsukso apartment housing. 5) Conclusion : to suggest the evaluation of apartment housing estates developed by Housing Environmental Program with synthesis of the previous study. According to the previews process to study, the evaluation of apartment housing estates developed by Housing Environmental Program, is arranged as follows. First in a view of the results to synthesize the case study and query investigation so far achieved, the major function subject to of apartment housing estates developed by Housing Environmental Program is the control of the FAR and BAR. Second, open space in eight apartment housing is necessary composed of resting area and standing timber, welfare institution. Though OSR is high, open space in apartment housing has not used. This only it used parking area. Third, the size of housing by Housing environment Program has to be enlarged. The size of housing is too small, inhabitants has to be dissatisfied. Lately, it is appropriate that the suggestion in above must be reflected when the Apartment Housing estates developed by Housing Environment Program design and the study of Apartment Housing estates developed by Housing Environment Program must be required.

지방도시 주거환경개선사업의 개선방향에 관한 연구

윤철준 전북대학교 환경대학원 2006 국내석사

Residential environment renovation plan was started when "Temporary Act for residential environment renovation plan for urban low-income population" was enacted in 1989. Since then it had served as a very useful legal tool to remodel old and poor residential areas where city's most of low-income population had densely resided until, when " Urban Residential Environment Renovation Act" was enacted in 2002, it was embodied into city renovation and reconstruction regulations and reached today. Especially since 2000, with increased governmental support, 486 areas were selected as a candidate for renovation and received financial aid of 1,600 billion Won from the government during 2001 ~ 2004, and additional 451 areas were selected and will be given 2,000 billion Won for the second period (2005~2010) of the plan. The plan has been a very effective tool to renovate urban environment and increase residential welfare for low-income class in local cities where remodeling through reconstruction could be difficult by nature in many cases. Recently it seems that apartment type of houses are gaining more popularity than ever as a new residential structure. However the effect of utilizing apartment in the plan has never been fully investigated yet. This study is to detect problems in the current residential environment renovation plan and suggest better ways to improve it, by analysing the execution process of the plan, sales of apartment, resettlement rate of the native population, characteristics of occupants, and their opinions, in two renovated areas in Gunsan where a public rental apartment and a national leased apartment was actually built as a result of such remodeling. Following are the findings. First, the subject areas were maintaining very poor residential conditions when apartment houses were forced to be constructed as a full remodeling project and subsequently showed very high supporting rates for the project. But resettlement rates came out very low with less than 5% in each area. Second, occupants settled in after the construction in the national leased apartment varied only in ages belonging in the similar low-income classes. However occupants in the public rental apartment appeared from relatively higher income classes in their 30-40's. The difference between the two different types of apartment was derived from the size difference of each apartment complex. Third, new apartment houses had positive affects, mostly of better city appearance and revitalizing local economy. When compared two different types of apartment with each other, it was found that occupants and neighboring residents of the public rental apartment had higher expectations for the future. From the study, it was presented that utilizing apartment type of houses in city remodeling plan had certain positive effects including improving city's looks and reviving local economy. However very low resettlement rate of native residents requires further consideration of the plan.

농촌 문화 마을의 주거환경 실태와 주관적 평가

전영미 연세대학교 대학원 1999 국내박사

농촌 주거환경의 변화에 따라 정부는 문화마을이란 사업을 추진 중이며, 앞으로도 전국에 계속 보급할 전망이다. 그러나 현재 문화마을 사업에 대한 부정적인 평가가 제기되면서 사후평가가 필요한 실정이다. 따라서 문화마을을 대상을 한 연구는 향후 농촌마을의 계획 및 정책에 있어서 그 활용도가 높을 것이다. 본 연구의 목적은 농촌의 문화마을을 대상으로 주거환경을 평가한 후 농촌 마을의 계획방향을 모색하는데 있다. 이를 위해 문화마을을 대상으로 주거환경의 실태를 조사하였고, 주거환경에 대한 거주자의 만족도와 계획 전문가의 인식정도를 파악한 후 이 둘간의 차이를 규명하였다. 그리고 주거환경의 객관적 실태와 거주자의 주관적 평가와의 관계를 통하여 평가기준의 대안을 도출하였다. 연구목적을 수행하기 위하여 현지 연구방법과 설문 조사법을 병행하였다. 거주자의 요구에 치우친 평가 결과의 객관성을 보완하기 위하여 평가주체는 거주자와 계획 전문가로 하였으며, 거주자의 만족도와 계획 전문가의 인식정도를 측정하였다. 조사지역은 지역선정 기준에 따라 신촌형, 확장형, 정비형의 마을유형에서 8개의 지역을 선정하였다. 평가도구는 WHO에서 제시한 평가개념을 수정보완하여 안전성, 위생성, 편리성, 쾌적성, 지역사회성으로 하였다. 이는 선행 문헌고찰과 현지 답사를 통하여 문화마을에 적합한 내용으로 수정 보완하였다. 주거환경의 실태와 거주자의 평가자료는 현지 조사에 의하여 수집하였으며, 계획 전문가의 자료는 우편 설문에 의하여 수집하였다. 자료의 분석은 빈도, 백분율, t-test, 일원분산분석(ANOVA), 다중회귀분석 등을 이용하였으며, 객관적 실태의 분석을 위해 기존 문헌에서 제시한 기준 등을 토대로 분석기준을 정한 후 각 값을 산출하였다. 그 분석 결과는 다음과 같다. 첫째, 주거환경의 실태 조사 결과, 신규조성형(신촌형, 확장형)의 경우 도로의 교차정도, 시야차단으로 인해 교통사고의 위험이 있었으며, 인위적으로 계획된 녹지가 형성되어 있으며, 특히 공동주택이 있는 지역에서 호수밀도가 높았다. 상업 및 판매시설, 공동시설, 휴게용 옥외공간의 면적은 확장형의 경우 가장 양호하였다. 정비형의 경우 다른 유형에 비해 호수밀도가 낮았고, 자연적인 녹지가 풍부한 반면, 보도율이 0%로 교통사고의 발생 우려가 컸다. 마을의 전반적 관리상태가 가장 좋았으나, 상업 및 판매시설과 공동시설, 휴게용 옥외공간은 부족하였다. 둘째, 거주자의 만족도는 마을유형, 농가/비농가, 이전 거주지의 배경에 따라 분석하였다. 마을유형에 따른 거주자의 만족도는 충분한 녹지의 확보, 마을과 주변의 자연경관과의 조화, 마을 주민·인근주민과의 교류, 농업관련시설의 이용에 있어서 신규조성형(신촌형, 확장형)과 정비형간의 차이가 뚜렸하였다. 특히 확장형의 경우 농업관련시설의 이용, 인근 주민과의 교류에 있어서 불만족하고 있었다. 정비형의 경우 자연경관과 주민들간의 교류, 마을의 관리에 있어서 만족도가 높은 반면, 생활 측면에서의 구매시설과 공동시설에 대해 불만족하고 있었다. 농가와 비농가의 경우 쓰레기 수거 및 처리방식, 마을과 주변의 자연경관과의 조화, 인근 주민과의 교류면에서 차이가 있었고, 농가의 경우 그 만족도가 높았다. 이전 거주지배경에 따른 거주자의 만족도는 인근주민과의 교류, 도둑, 범죄로부터의 안전에서 차이가 있었고, 현재 리·면에서 살다온 거주자의 만족도가 현재 시·군, 대도시의 경우보다 다소 높았다. 거주자의 전체 만족도에 영향을 미치는 중요한 항목은 마을 주민들간의 교류, 물품 구입의 편리, 오수처리시설로 인한 환경보존, 교통 이용 및 생활중심지로의 접근편리, 마을 내 주택간의 조화였으며, 편리성, 위생성이 가장 중요한 개념으로 나타났다. 셋째, 계획전문가의 인식정도에 영향을 미치는 중요한 항목은 수질의 위생성, 마을 주민들간의 교류, 일조, 채광, 통풍의 조건, 오수처리 시설로 인한 환경보존이었으며, 중요한 평가개념으로는 위생성, 지역사회성이었다. 넷째, 거주자와 계획 전문가의 평가결과, 거주자는 생활의 편리성을, 계획 전문가는 환경측면을 보다 중시하였고, 두 평가주체 모두 마을 주민들과의 유대관계, 오수처리 시설로 인한 환경보존을 중요하게 여기고 있었다. 다섯째, 주거환경의 실태와 거주자의 주관적 평가와의 관계를 통하여 평가기준의 대안을 제시하였다. 즉 객관적 실태를 기준으로 거주자의 만족도가 35%이상인 항목은 ‘적정수준’으로, 거주자의 불만족도가 35%이상인 항목은 앞으로 개선의 여지가 있는 부분으로 ‘바람직한 수준’으로 하였다. 그 항목은 교통재해로부터의 안전성, 편리성 측면에서의 상업 및 판매시설, 공동시설의 이용, 농업관련시설, 위생성 측면에서의 수질, 오수처리 시설로 인한 환경보존, 쓰레기 수거 및 처리, 쾌적성 측면에서의 녹지의 확보, 마을의 전반적 관리, 마을의 규모이다. 농촌 문화 마을의 정책방향은 현재 신규조성형 위주에서 정비형 위주로 바뀌어야 한다. 단, 도시민의 유입이 많을 것으로 예상되는 도시인접의 지역에서는 신규조성형도 병행해야한다. 또한 주민들에 의한 마을 정비의 프로그램과 환경의 위생성을 반영한 계획방향이 필요하다. With the change of rural housing environment, the government is promoting a Munwha-Mauel project and is expected to expand it nationwide. Since the negative assessments on the project have been brought up, its post occupancy evaluation is needed. This study will give high applicability in planning and policy making on Munwha-Mauel. The objective of this dissertation is to provide appropriate planning guidelines. This study carries out the investigation on rural housing environment conditions and conducts the subjective evaluation by residents and the planners about the conditions. Alternative evaluation criteria will be suggested based on the results. Both a field survey and a questionnaire survey are used for the study. The evaluation criteria of housing environment are based on safety, health, efficiency, amenity, and local community. The criteria suggested by WHO are adjusted for the study. In order to maintain the balance of the opinion, the subjects are composed of both residents and the planners. The sample villages are drawn according to the village type and size, the housing type. Selected were eight villages comprising of two newly built, four expanded, and two renovated. The results of the dissertation are as follows: 1) Conditions of housing environment shows that the newly built and the expanded have a man-made greenland, and have a possibility of vehicular accidents due to frequent intersections and blocking of vision. On the other hand the renovated has a lower density of housing and more natural green areas but has a higher possibility of vehicular accidents due to no sidewalks. It has the best management in general but is in need of retail facilities, public facilities, and the open rest areas. 2) Residents' satisfaction about the housing environment is categorized by the village type, whether a resident works on agriculture, and the residential backgrounds. The results show evident differences between the newly developed(the newly built and the expanded) and the renovated. Agricultural family and non-agricultural family show difference in waste collection and disposal, the harmony of village and nature around, and the interactions between residents and neighbors. Residential backgrounds makes a difference in their satisfaction on the interactions between inhabitants and neighborhood, the freedom from crime. Important variables which affect the overall satisfaction are the interactions among the residents, convenience of purchase. 3) The variables which influence the planners' perception are water quality, the interactions of residents, sufficient daylight, lighting and ventilation, and environmental protection by the wastewater treatment facilities. 4) The residents value more on the living convenience while the planners emphasize more on the environment. However, both groups view that the interactions of residents and environmental protection are important. 5) Based on the findings on housing environment conditions and the residents' subjective evaluation, a appropriate criteria and a desirable criteria for planning and design are suggested in the area; safety, efficiency, health, and finally Amenity.

정성적 평가 지표를 통한 아파트 외부환경의 친환경성 평가 연구

박치주 대구대학교 2006 국내석사

This study was conducted to create an index useful for evaluating environment-friendly aspects of residential environment by analysing previous studies, and to use the index for Korea's existing apartments for the purpose of evaluation. In particular, this study was carried out by focusing on a qualitative evaluation of environment-friendly aspects based on the degree of satisfaction for residents in the apartments, rather than a quantitative evaluation subjectively depending on individual researchers, in order to suggest a new approach to defining and indexing the evaluation of future environment-friendly aspects from the standpoint of residents. Under circumstances where residential environment requirements for inhabitants are increasing, in this study the residential environments of apartments were evaluated focusing on the degree of satisfaction for residents, in addition to a survey and analysis concerning the quantitative level of apartment environments. Also, correlation was analysed between the degree of satisfaction for residents and elements affecting their satisfaction. Satisfaction differences between them were compared in detail to identify a variety of aspects that may influence the characteristics of residents when developing environment-friendly apartments in the future. This study used not only the survey methods of questionnaires and field interviews, but the analytic methods including a correlational analysis, average analysis and frequency analysis using statistic SPSS for windows (SPSS Inc.). The study was performed from the 3rd to 6th day of June, 2003, and the skilled researchers were employed to improve reliability in survey questionnaires. It was found in the surveys and analyses that residents in the surveyed apartments tended to be generally satisfied with the environment-friendly aspects of their apartments, but that there was some difference in correlation between residents, as well as between residential characteristics. Therefore, these residential characteristics must be taken into consideration when establish the environment-friendly aspects of apartment residential environment in the future. In addition, the result of this study can be used as basic data to plan and evaluate the environment-friendly aspects of apartments in the future. 본 연구는 주거환경의 친환경성 평가의 일환으로써 선행연구 분석을 통한 평가 지표를 도출하고, 이를 기존 아파트에 적용하여 아파트 주거환경의 친환경성 여부를 평가하였다. 특히 본 연구는 친환경성 평가가 연구자의 주관에 따른 정량적 평가보다는 거주자의 만족도에 따른 정성적 평가로 이루어짐으로 향후 거주자의 측면에서 친환경성 평가지표선정과 친환경적 환경조성 방향을 제안하기 위한 연구라 할 수 있다. 주거환경에 대한 거주자의 요구가 높아지고 있는 상황에서 아파트 주거환경을 거주자 만족도 중심으로 평가하고 아파트 환경의 정량적 수준 또한 조사, 분석 하였다. 또한 거주자 만족도와 이것에 영향을 미치는 요인들과의 상관성을 분석하여 만족도 차이를 상세 비교함으로써 향후 아파트 주거환경의 친환경성 조성에 있어 거주자들의 특성이 미칠 수 있는 영향력에 대해 분석하였다. 연구 방법에 있어 조사방법은 설문조사와 현장방문조사가 병행되었으며, 분석방법은 통계 프로그램 SPSS를 통해 빈도분석, 평균분석, 상관성분석을 통해 결과를 도출하였다. 조사 시기는 2003년 6월 3일~6일에 걸쳐 실시하였으며, 교육된 조사자들을 통해 설문의 신뢰성을 높였다. 조사 분석 결과 조사대상 단지의 거주자들은 친환경성 부분에 대체적으로 만족하는 경향을 보였다. 그러나 상관성 부분에 있어서는 거주자 및 주거특성별로 다소 차이를 보이는 것으로 나타나 향후 아파트 주거환경의 친환경성 계획에 있어서 거주자들의 특성을 고려한 계획방향 제시가 이루어져야 할 것이다. 또한 이러한 연구 결과는 향후 아파트 주거환경의 친환경적 환경 조성계획과 평가에 있어 기초 자료로 활용 될 것이다.

대구의 주거환경변화와 교육의 지역차

이희석 대구가톨릭대학교 2007 국내박사

This research is to examine the change of residential environment based on residential location over space and time by residential types, and to empirically explore the process that the regional differences of education have been widened. The regional change of residential environment and its properties are associated with the development of suburb which has largely been influenced by the pursuit of national housing supply policy after the 1990s. The region in suburb was developed as a large apartment complex fulfilling the preference of housing consumers, while a condensed residential landscape of single housing has been formed in the central area and its surroundings which is old residential area. Those changes can be attributed to residential differentiation resulted from residence movement due to the perception of residence environment. Along with the regional change and property of educational environment, residential areas were spread after the 1980s and a number of liberal highschool was relocated to the surrounding areas so that the density in the middle zone is the most high. This trend was continued to farther outer region with leapfrogging expansion. In particular, Bumeo-Dong and Whangum-Dong at Susung-Gu have become the most high density region since the relocation of relatively high prestigious school. This regional differentiation has worked as factor that Daegu residents should have with regard to its educational environment. The present condition of private education shows that overall the number of middle and high school students attending private academy(Hakwon) has been decreased, but the number and ratio at Susung-Gu have been continuously increased. Generally, more high residential density is shown in the outer residential areas of more apartment, rather than in the more single housing density areas. The deeping regional difference in education is mainly related with the region with the high level student group over 2nd classification. While the number of that group has been decreased at most schools in other regions, the 50 percentage of such group among whole students is shown at Susung-Gu. This means that the students in the regions tend to enter a more high level universities. It also tells that their parents' academic and vocational levels are succeeded to next generation and can be regenerated as social group. During last 20 years, the scholastic records among schools and regions have been in order. Therefore, the schools at the high single residential and low scholastic record regions such as Jung-Gu and Seo-Gu, and the superior schools at Susung-Gu are clustered and polarized. The academic composition of students' parents shows that the ratio of high academic level is high in the Buk-Gu, Susung-Gu, and Dalseo-Gu where the proportion of apartment is relatively high, and is the lowest at Seo-Gu. The region with the ratio of residents over college degree corresponds with the region that high level students' records are shown. In terms of profession classification, residential differentiation occurs because production and labor profession is the largest group, while administrative and managerial profession, and professional technological profession are the largest group at Susung-Gu. The satisfaction of educational environment shows that the residents in apartment is higher than the ones in single housing, and that the negative perception about educational environment is the highest at Seo-Gu and the next high at Dong-Gu and Buk-gu in order. This perception is a factor of active residential movement to parents who places an importance on the education for their children in the period of school entrance. The response that educational environment was the most important factor as residential choice reveals that Susung-Gu is the highest, and the number of migration aged of 6-16 and 31-44 is increased only at Susung-Gu in the population statistics between 1995 and 2000. 9 out of 10 Dongs showing the highest apartment prices are found at Susung-Gu. The reason lies in the concentration of schools showing high scholastic record and the regional image providing a good education environment. Thus, housing demand has continuously surpassed the housing supply at Susung-Gu, and this results in its price increase. Also, the rapid price increase led the selective migration of the residents only who can pay, and put an access difficulty to the middle and low socio-economic people. This eventually results in the deepening educational difference and leads residential differentiation by class. Because this study just analysed regional difference in education, along with the change of residential environment in Daegu, there is a limitation to seek an alternative and to suggest a necessary policy However, because more researches are needed to reduce the regional inequality, especially with regard to educatione, it will be a basis in providing an alternative policy for policy makers, acknowledging the current problem.