일반산업단지 입주기업들의 단지환경 만족도에 관한 연구 : 포항4, 왜관일반산업단지(추가단지 1단계)를 사례로

황치일 영남대학교 산업대학원 2010 국내석사

It was in the 1960s when Korea's full-scale industrialization began that the development system of industrial complexes was introduced to smooth the supply of industrial lots, react to the rapid growth of demands for industrial lots, and promote the efficiency of land use. The supplier-oriented system, however, has failed to make elastic reactions to changes to the user-oriented industrial environment. Thus there have been demands for the improvement of the system. This study set out to take a survey among the tenant companies of two general industrial complexes in Gyeongbuk established since 2000 according to the laws and guidelines for industrial complexes, investigate and analyze their satisfaction level with complex environments according to the infrastructure and other major elements from their perspective, and propose improvement plans. The analysis results can be summarized as follows. First, the tenant companies were mostly satisfied with the industrial complexes in terms of location and area. Second, their satisfaction level with the roads and ramps on the sites of the industrial complexes was favorable. However, many of them voiced their opinions about the narrow road width on Pohang 4 General Industrial Complex due to the frequent passage of large-size vehicles, which raises a need to reflect those complex characteristics when planning a road scheme in future. Third, there were many responses about the small areas of parks and green spaces and about the improper location of Waegwan General Industrial Complex(Addition 1), which calls for a need to increase the satisfaction level with parks and green spaces. Fourth, most of the tenant companies were satisfied with the supporting facilities in terms of location and area, but many pointed to a need for public and work supporting facilities of the supporting facilities types. Thus, it is required to consider essential supporting facilities types in the planning stage. And, finally, they turned out to take into account traffic, infrastructure, closeness to concerned companies, and linking effects when selecting a factory lot, which means those elements should be considered when setting up plans to increase satisfaction with industrial environments. Based on those analysis results, the following improvement plans were proposed to increase satisfaction with industrial environments: ① They should consider the complex characteristics such as location and types of business when planning a road; ② They should present a clear set of criteria for the types and formation of parks so that the tenant companies can practically use parks and green spaces; ③ They should prescribe regulations about essential supporting facilities to promote living convenience and welfare for tenant employees; ④ They should set up an institutional device to reflect the users' opinions into the plans of parks, green spaces , and supporting facilities; and ⑤ They should establish a realistic public transportation plan for its greater convenience to vitalize industrial complexes and increase tenant companies' satisfaction level. 우리나라 산업단지 개발제도는 산업화가 본격적으로 시작된 1960년대 이후부터 산업용지 공급의 원활화를 통하여 산업용지 수요급증에 대처하고 토지이용의 효율화를 도모하기 위해서 도입되었다. 하지만 이러한 공급자 중심의 개발제도는 수요자 중심의 산업환경 변화에 탄력적으로 대응하지 못하고 있어 산업단지 개발제도의 개선이 요구되고 있다. 본 연구는 산업단지 관계법령 및 지침 등에 따라 2000년 이후 계획되어 조성된 경북지역 2개 일반산업단지 입주기업을 대상으로 설문조사를 통해 개발시 고려한 기반시설 등 주요 계획내용을 입주후 기업들의 관점에서 단지환경 만족도를 조사하여 분석하고 개선방안을 제시하였다. 분석결과를 요약하면 첫째, 산업단지 입지와 면적은 대체적으로 만족하는 것으로 분석되었다. 둘째, 산업단지 내 도로와 진입도로의 연계성 만족도는 양호한 것으로 나타났으나, 도로폭은 포항4일반산업단지의 경우 대형차량 통행이 빈번하여 좁다는 의견이 많아 단지특성을 반영한 도로계획의 필요성이 제기 되었다. 셋째, 공원ㆍ녹지의 면적에 대하여 좁다는 응답이 많았으며, 왜관(추가1)은 위치가 부적절하다는 응답이 많아 공원ㆍ녹지의 만족도 제고가 필요한 것으로 조사되었다. 넷째, 지원시설의 위치나 면적에 대하여 전반적으로 만족하는 것으로 조사되었으나, 지원시설 유형중 공공시설, 업무지원시설 등이 필요하다는 의견이 많아 계획시 필수 지원시설 유형에 대한 고려도 필요한 것으로 분석되었다. 다섯째, 공장용지 선택시 고려하는 사항은 교통 및 기반시설, 관련기업과의 인접성과 연계효과로 조사되어 단지환경 만족도를 높이기 위하여 계획 수립시 이에 대한 고려도 필요한 것으로 분석되었다. 이상의 분석 결과에 따른 단지환경 만족도 개선방안을 정리해 보면 ① 도로의 경우 계획시 산업단지 입지 및 유치업종 등 단지특성을 고려한 계획수립 필요, ② 공원ㆍ녹지의 경우 입주기업들이 실제적으로 이용할 수 있도록 공원 유형이나 조성형태에 대한 명확한 기준제시, ③ 지원시설의 경우 필수 지원시설에 대한 규정을 마련하여 입주 근로자의 생활편익 및 복지 증진을 도모, ④ 공원ㆍ녹지 및 지원시설 계획시 수요자의 의견이 반영될 수 있는 제도적 장치 마련, ⑤ 대중교통의 편리성을 제고하기 위한 현실적인 대중교통계획 수립을 통해 산업단지의 활성화 및 입주기업의 만족도 제고이다.

일반산업단지의 실태 분석을 통한 활성화 방안 연구 : 부산·울산·경남을 중심으로

이종희 영산대학교 대학원 2013 국내박사

The aim of the study is for giving a few useful basic elements of decision making to the people who will move into the general industrial complex or develop efficient and competitive ones by investigating the order of priority and the relative importance after researching the views of moved-into plant-executives in industrial complex, scholars, officials, and experts about the industrial complex development and the essential factors for vitalizing the complexes that should be considered in depth by moving-into applicants in it, in the way that industrial complexes have a decisive effect on national economy. For the above, theatrical research was carried out through existing preceding research analysis about the factors that has a effect on vitalizing the general industrial complex, and an empirical study carried out side by side through experts' AHP analysis with pre-scanning and the extracted factors by it. The below is the summary of the AHP analysis. The object of the study, Class 1 is the key point of general industrial complex activation plans . The 3 classified standard was used, that is, physical and environmental factors, economic and industrial factors, political and social factors. By the result of analysis, experts say that weighted value, relative importance, is high according to the order of economic and industrial factors(51.56%), physical and environmental factors(25.36%), political and social factors(23.08%). Due to the nature of the general industrial complex, economic and industrial factors is sure to be the most important factors, but the fact that the experts draw a decision of that the importance of physical and environmental factors is as high as that of political and social factors that are cumbersome in respect of economic and industrial factors means a lot. In Class 3, physical and environmental factors are composed of physical factors, infrastructure, and environmental factors, economic and industrial factors are made up of economic factors and industrial factors, political and social factors consist of political factors and social factors on the basis of the internal characters that general industrial complex activation plans have through expert opinion previous survey. According to the result of the study, first, in the physical and environmental factors the importance degree of physical factors is 43.89%, then that of infrastructure is 40.41%, and then that of environmental factors is 15.70%. Secondly, in the economic and industrial factors economic factors are more important(75.47%), then industrial factors are important(24.53%). the former proved much more important than industrial factors. Thirdly, in the political and social factors political factors are more important(79.61%), then social factors are important(20.39%). that proved overwhelmingly important than social factors. Class 4 is composed of 27 essential factors that are extracted from expert opinion previous survey on 48 factors derived through the consideration of the previous study on core factors of general industrial complex activation plans. The detail factors that make up Class 4 are composed of subordinate factors of Class 3 respectively, and show the details that should be considered as core factors of general industrial complex activation plans. Ffirstly, of the physical and environmental factors, the analysis shows that there is a distinctive importance in order of the level of connectivity to companies(38.46%), accessibility to them(31.78%), residential area at its back(15.86%), the complex size(13.90%) in physical ones. It shows that there is a great importance in order of the manufacturing infrastructure(40.35%), convenience of distribution (31.29%), the industrial foundation of cities at its back(28.36%), customers' revisitation 57.5%) in infrastructure, then in environmental factors in order of environment control facility(65.12%), surrounding environment(33.48%). Secondly, of the economical and industrial factors, the result shows that there is a prominent importance in order of the marketability(35.33%), plant parcel price (31.50%), inexpensive personnel expenses(18.57%), land price expectation (14.60%) in physical ones The study says that there is a great importance in order of the technical productivity(25.47%), labor catchment (22.01%), raw materials obtain (20.65%), Spatial Concentration(19.54%) in industrial ones, regional financial means holds the lowest rank(12.33%). Thirdly, of the political and social factors, the result shows that there is a prominent importance in order of the financial support (28.67%), tax benefits aid(29.3%), local government support(14.64%), the role of local government(14.64%) in political ones. It shows that there is a great importance in order of cooperative support(35.88%), cooperative interchange(26.88%), public facilities(22.39%), landmarks(14.85%) in social ones. Taken together, of 27 factors found from the result of analysis of priorities of core factors of general industrial complex activation plans, the marketability proved the most important. the most important 5 factors turned out to hold the second rank in order of plant parcel price, inexpensive personnel expenses, land price expectation of moved-into plants and financial Support. Of course, only the best 5 factors by the order of priority drawn from AHP analysis don't effect on vitalizing general industrial complex The reason is why the core 27 factors drawn for determining the priorities has been already recognized as very important in their field through researching the views of experts, so we can't rule out them only because the weight value of AHP analysis is low and pass in importance standard through the pairwise comparison, though their priorities is low. Therefore the heads of local government body that will develop a general industrial complex or applicants moving into it should not overlook the influence of fact 본 연구는 산업단지가 국가 경제에 미치는 영향이 지대하다는 점에서 향후 산업단지 개발이나 산업단지 입주자들이 창업이나 경영 시에 중요하게 고려하여야 하는 산업단지 활성화 핵심 요인에 대하여, 산업단지 입주 경영자, 학계, 공무원 등 전문가들의 의견을 조사한 후, 그 우선순위 및 상대적 중요도를 파악함으로써, 효율적이고 경쟁력 있는 일반산업단지를 개발하거나, 일반산업단지에 입주하고자 하는 입주 예정자들에게 유용한 의사결정의 틀을 제공하고 이에 대한 개선방안을 제공하고자 하는 목적에서 진행되었다. 이를 위하여 일반산업단지 활성화에 영향을 미치는 요인들에 대해 기존의 선행연구들을 통한 이론적인 연구를 수행하였으며, 사전 조사와 사전 조사를 통해 추출된 요인들에 대하여 전문가들의 AHP 분석을 통해 실증적인 연구도 병행하였다. AHP 분석결과를 정리하면 다음과 같다. 본 연구의 목적인 계층1은 일반산업단지 활성화 방안의 핵심 요인이며, 계층2에는 물리․환경적 요인, 경제․산업적 요인, 정책․사회적 요인 3가지로 분류한 기준을 사용하였다. 계층2의 AHP 분석결과 상대적 중요도인 가중치는 경제․산업적 요인(51.56%), 물리․환경적 요인(25.36%), 정책․사회적 요인(23.08%)의 순으로 중요한 것으로 전문가들은 판단하였다. 이는 일반산업단지의 특성상 경제․산업적 요인이 가장 중요한 요인임에는 틀림없으나, 경제․산업적 요인으로는 다루기 힘든 물리․환경적 요인과 정책·사회적 요인의 중요도가 비슷한 것으로 전문가들이 진단한 부분에 대해서는 의미를 둘 필요가 있다. 계층3은 사전 전문가 의견 조사에서 도출된 일반산업단지 활성화 방안의 요소들이 지니고 있는 내재적 특성을 기준으로 하여, 물리․환경적 요인은 물리적 요소, 기반시설, 환경적 요소로 구성하였으며, 경제․산업적 요인은 경제적 요소와 산업적 요소로 구성하였고, 정책․사회적 요인은 정책적 요소와 사회적 요소로 구분하여 구성하였다. AHP 분석결과 첫째, 물리․환경적 요인은 물리적 요소(43.89%), 기반시설(40.41%), 환경적 요소(15.70%)의 순으로 중요성이 있는 것으로 나타났다. 둘째, 경제․산업적 요인은 경제적 요소(75.47%), 산업적 요소(24.53%)의 순으로 나타나 경제 요소가 산업적 요소보다 압도적으로 중요한 것으로 나타났다. 셋째, 정책․사회적 요인은 정책적 요소(79.61%), 사회적 요소(20.39%)의 순으로 나타나 정책적 요소가 사회적 요소보다 압도적으로 중요한 것으로 나타났다. 계층4는 일반산업단지 활성화 방안의 핵심 요인을 선행연구 고찰을 통해 추출된 48개의 요인들에 대하여 사전 전문가 의견 조사를 통하여 추출된 27개의 핵심 요인들로 구성되었다. 이러한 계층4를 구성하고 있는 세부 요인들은 계층3의 하위 요인으로 각각 구성되며, 일반산업단지의 활성화 핵심 요인으로서 고려되어야 하는 세부항목을 나타내고 있다. AHP 분석결과 첫째, 물리․환경적 중 물리적 요소에서는 기업과 연계성(38.46%), 접근성(31.78%), 배후 주거지(15.86%), 단지규모(13.90%)순으로 나타났다. 기반시설에서는 생산기반시설(40.35%). 물류의 편리성(31.29%), 배후 도시 산업기반(28.36%), 고객재방문(57.5%)의 순으로 나타났으며, 환경적 요소에서는 환경관리시설(65.12%), 주변 환경(33.48%)의 순으로 중요한 것으로 나타났다. 둘째, 경제․산업적 요인 중 경제적 요소에서는 시장성(35.33%), 공장 분양가(31.50%), 저렴한 인건비(18.57%), 지가상승 기대(14.60%)순으로 중요한 요소로 생각하고 있는 것으로 나타났다. 산업적 요소에서는 기술⋅생산성(25.47%), 노동력 확보(22.01%), 원자재 조달(20.65%), 집적화(19.54%) 순으로 중요한 요소로 생각하고 있는 것으로 나타났으며, 지역 경제력(12.33%)로 가장 낮게 나타났다. 셋째, 정책․사회적 요인 중 정책적 요소에서는 금융지원(28.67%), 세제지원(29.3%), 지방자치단체 지원(19.40%), 지방자치단체 역할(14.64%)의 순으로 중요한 것으로 나타났다. 사회적 요소에서는 협조․지원(35.88%), 협력․교류(26.88%), 공공시설(22.39%), 랜드마크(14.85%)의 순으로 중요한 요인으로 전문가들에 의해 선택되었다. 종합해 보면 일반산업단지 활성화 핵심 요인의 우선순위를 분석한 결과 전체 27개 요인 중에서 시장성이 가장 중요한 것으로 나타났으며, 공장 분양가, 저렴한 인건비, 입주한 공장의 지가상승 기대, 금융지원의 순으로 상위 5개 요인을 형성하고 있는 것으로 나타났다. 물론 AHP 분석을 통해 도출된 우선순위에 의해 중요도가 높은 상위의 요소들만이 일반산업단지 활성화에 큰 영향을 주는 것은 아니다. 그 이유는 우선순위 측정을 위해 도출된 핵심 요인 27개는 이미 사전 전문가 의견 조사를 통해 중요성을 인정받은 항목들이므로 AHP 분석의 가중치값이 낮게 책정되었다는 이유로 배제될 수 있는 항목은 아니며, 쌍대비교를 통해 우선순위는 낮으나 중요도 측면에서는 검증을 거친 요인들이기 때문이다. 따라서 일반산업단지를 개발하려는 지방자치단체의 장이나 일반산업단지에 입주하려는 예정자들은 일반산업단지의 활성화에 미치는 영향력을 간과해서는 안 되는 요소들

일반산업단지 조성 주체별 분양가격에 관한 연구 : 공공을 중심으로

정찬호 서울대학교 대학원 2020 국내석사

본 연구는 일반산업단지 조성 주체별 분양가격에 관한 연구로 특히 공공(공기업, 지방자치단체)의 분양가격에 영향을 미치는 요인을 중점적으로 분석하고자 하였다. 본 연구의 가설은 다음 두 가지로 설정하였다. 첫째, 같은 공공이 조성한 산업단지를 민간이 분양했을 경우 민간보다 공공이 편익(지역 일자리 창출, 세수 확대 등)을 고려하여 더 저렴하게 분양한다. 둘째, 공공이 조성한 산업단지를 민간이 분양했을 경우 예측가격과 실제 공공이 분양한 가격의 차이는 각 지방자치단체가 지닌 지역개발 수요에 비례한다. 이러한 가설을 증명하기 위해, 2008년부터 2019년도까지 실시계획 승인 및 준공된 일반산업단지에 대하여 분양가격을 종속변수로 설정하여 모든 주체(공기업, 지자체, 민간) 그룹에 대하여 Pooled 회귀분석을 실시하였다. Pooled 회귀분석 결과를 토대로 하여 공공(공기업, 지자체)의 자료를 민간이 분양했을 경우 예측분양가격과 실제 분양가격의 차이를 새로운 종속변수로 설정하여 지자체 그룹, 공기업 그룹으로 나누어 다중회귀분석을 실시하였다. 그 결과 공공은 편익(지역 일자리 창출, 세수 확대 등)을 고려하여 민간보다 가격을 낮춰 판매한다는 것을 확인할 수 있었고, 민간이 분양할 경우 예측가격과 공공이 실제 분양한 가격의 차이는 지역개발수요에 비례한다는 것을 확인하였다. The purpose of the study was to focus on the factors affecting the sale price of the general industrial land by public sector(public enterprises, local governments). There are two hypotheses for this study. First, if the private sector sells industrial complexes created by the public, the public will sell them cheaper than the private sector in consideration of benefits (such as creating jobs in the region, expanding tax revenues, etc). Second, when the private sector sells industrial complexes created by the public, the difference between the predicted price and the actual price sold by the public is proportional to the demand for regional development held by each local government. To prove this hypothesis, the Pooled regression analysis was conducted on all principal (public enterprises, local governments, and private enterprises) groups by setting the price of industrial land as a dependent variable for the general industrial complex that approved the implementation plan from 2008 to 2019. Based on the results of the Pooled regression analysis, the difference between the estimated sale price(when a private enterprise sold industrial land) and the actual sale price(by public-sector) was set as a new dependent variable. With the new dependent variable, I conducted multiple regression analysis divided into local governments and public corporations. As a result, it was confirmed that the public sector sells industrial land at a lower price than the private sector in consideration of benefits (such as creating local jobs, increasing tax revenues, etc) and that the difference price between the forecast price of when the private sector sells and the actual price of the public sale is proportional to the demand for regional development.

공기 중 톨루엔의 개인노출 및 생체시료 상관성 분석 : 작업환경, 산업단지 장외영향, 일반환경을 중심으로

이병준 대구가톨릭대학교 대학원 2016 국내석사

Exposure to toluene in the air may occur in the occupational environment where toluene is frequently used as a solvent. And the high concentration of toluene may be measured in residence indoor air from the use of common household products and in residents near industrial complex. We may be exposed to toluene from many sources, including drinking water, food, air, and consumer products, and may also be exposed to toluene through breathing the chemical in the workplace or during deliberate glue sniffing or solvent abuse. Therefore the researches for exposure to toluene are needed, considering toluene has been known as a reproductive toxicant and central nervous system depression. Exposure assessment can be carried out directly such as personal exposure and biological monitoring or indirectly methods. In this study, the toluene levels of personal exposures and urinary hippuric acids of biological monitoring were measured in occupational environments, area affected by industrial complex and general environments. And then relationship among them was regressed. Average personal exposure levels of toluene in occupational environment, area affected by industrial complex and general environments were 33.69 ppm, 0.0305 ppm and 0.0096 ppm, respectively. And average hippuric acid, metabolite of toluene, concentrations were 1.02 g/g creatinine, 0.40 g/g creatinine and 0.25 g/g creatinine in occupational environments, near the industrial complex and general environments, respectively. The regression equation between personal exposure and biological monitoring of toluene showed a decreasing trend in area affected by industrial complex and general environments, whereas showed the increasing trend in the occupational environments. Combining the total measured data, the coefficient of determination (R2) between personal exposure and biological monitoring on toluene was 0.41. This study suggested that relationship between personal exposure and biological monitoring could be obtained by combining the levels measured by general environments (low), area affected by industrial complex (medium) and occupational environments (high). With this relationship, reference values of urinary hippuric acid were estimated by standards or reference values of personal exposure to toluene.