서울시 중소형 빌딩 시장의 자본차익 영향요인에 관한 연구 = A Study on the Factor Affecting the Capital Gain in Small & Medium Sized Building Market in Seoul

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study conducted an empirical analysis on the factors of capital gain by using OLS regression and Quantile regression based on actual transaction data in the small and medium-sized building markets in Seoul. The result of OLS regression analysis shows that the width of the front road, commercial districts, Gangnam-gu, Seocho-gu , Mapo-gu , Yongsan-gu , land size , unused floor area ratio, holding period have affect on the capital gain. As in the OLS regression analysis , the result of Quantile regression analysis shows that the direction of the coefficients was the same in all the significant variables and it can be interpreted more detailed because the size of the coefficients of the variables for each quantile was different. For example, a longer holding period would have a negative effect on capital gains and would have to be held short-term rather than long-term in order to realize higher capital gains because of the negative effects increase toward higher quantiles. This study is meaningful in that it analyzed for the first time the factors of capital gain and capital return in the small and medium-sized building market in Seoul, which had not been studied until now, using actual transaction price.

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 서울시 중소형 빌딩 시장을 대상으로 실거래자료를 기초로 반복매매 데이터를 구축하여 OLS 회귀 분석과 분위 회귀분석을 통해 중소형 빌딩 시장의 자본차익 영향요인을 실증 분석하였다. OLS 회귀분석 결과 서울시 중소형 빌딩 시장의 자본차익에 전면도로 너비, 상권여부, 강남구, 서초구, 마포 구, 용산구, 토지면적, 미활용용적률, 보유기간이 영향을 미쳤다. 분위 회귀분석 결과, OLS 회귀분석과 마찬가지로 유의한 모든 변수들에서 계수의 방향성이 동일하게 나타났 으나 변수별로 각 분위마다 계수의 크기가 달라서 보다 자세하게 방향성과 경향을 파악 할 수 있었다. 예를 들면 보유기간이 길어지면 자본차익에 부정적인 영향을 미치고, 고분위로 갈수록 부정적인 영향이 증 가하여 높은 자본차익을 실현하기 위해서는 장기보다는 단기로 보유해야한다는 것이다. 본 연구는 그동안 연구되지 않았던 서울시 중소형 빌딩 시장의 자본차익 영향요인을 실거래가격을 활용하여 처음으로 분석하였다는 점에서 의의가 있다.

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