재건축아파트가 인근아파트 매매가에 미치는 영향에 관한 연구 : 서울시 강남구 아파트를 중심으로 = A study on Impacts of Reconstructed Apartments on Neighboring Apartments Prices: Focused on Apartments in Gangnam-gu District

국문 초록 (Abstract)

일반적으로 주택은 시간이 지남에 따라 사용가치가 하락하며, 이것은 자연스럽게 가격 하락으로 이어진다. 그러나 우리나라는 재건축이라는 제도로 인해 어느 특정 시점이 지나면 주택가격이 다시 상승하는 현상이 발생한다. 즉 재건축사업이 시행되면 주택가격이 하루가 다르게 상승하며, 이러한 프리미엄이 아파트 가격을 상승시킨다.
본 연구의 목적은 재건축이라는 측면이 인근 아파트 매매가격에 어떠한 영향을 주는지 살펴보기 위해 이중차분법을 활용하여 살펴보고자 한다. 공간적 범위는 재건축이 많이 일어나고 있으며 주택정책에 가장 중요한 대상지역이 되는 강남구를 공간적 범위로 한정하였고, 인근아파트는 재건축 아파트 기준 반경 3km내로 정하였다. 그리고 인근아파트를 경과년수 20년 초과, 미만으로 분류한 후, 재건축 아파트 사업시행인가 일자 기준으로 전후 1년간의 아파트 매매가격을 알아보았다.
본 연구에서는 재건축 아파트의 사업시행인가 후에 경과년수 20년이 초과한 인근아파트는 재건축매매가격에 양(+)의 효과를 줄 것이라고 가정한 후, 이중차분법을 이용하여 실증분석 하였다. 분석한 결과는 사업시행인가 후 경과년수 20년 초과한 인근아파트 매매가격은 경과년수 20년 미만의 인근아파트에 비해 더 높은 매매가를 보여주는 것으로 확인하였다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

In general, housing value has declined over time which drives housing prices to drop. However, housing prices will increase at the specific stage because of reconstruction project. That is, reconstruction project is carried out, premium will cause the prices to rise.
The purpose of this research was to identify the effect of reconstruction project on the price of the adjacent apartments. In order to confirm the hypothesis that the adjacent apartments are influenced by the reconstructing apartments, this study conducted Difference-In-Difference method which is widely used in the policy analysis.
This study analyzed ‘Gangnam-gu’ district where reconstruction projects are widely implemented and the target district of the government’s real estate regulation. Also, the scope of the adjacent apartments is less than 3km from the reconstructing apartments.
In addition, the adjacent apartments were categorized by the building age; over 20 years-old and less 20 years-old apartments and looked up sales prices before and after 1 year of constructing apartments’ implementation phase.
This study confirmed the hypothesis that the Implementation phase of reconstructing apartments had an positive effect on the price of over 20 years-old adjacent apartments by using DID method.
As a result, it can be confirmed that the sales price of the 20 years-old adjacent apartments is higher when the Implementation phase of reconstructing apartments was passed.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 1. 연구의 배경 1
• 2. 연구의 목적 3
• 제2절 연구의 범위 및 방법 4
• 1. 연구의 범위 4
• 2. 연구의 방법 및 구성 6
• 3. 논문의 구성 7
• 제2장 재건축 사업의 이론적 배경 및 선행 9
• 제1절 제건축 사업의 개요 9
• 1. 재건축 사업의 정의 및 목적 9
• 2. 재건축 진행절차 11
• 제2절 선행연구 검토 17
• 1. 재건축 사업에 관한 연구 17
• 2. 주택가격에 관한 연구 20
• 3. 기존 연구와의 차별성 23
• 제3장 분석모형 24
• 제1절 분석자료 설명 및 가설설정 24
• 1. 분석자료 설명 24
• 2. 가설설정 27
• 제2절 변수구성 29
• 제3절 기술통계량 31
• 제4장 실증분석 33
• 제1절 분석모형 설정 33
• 1. 이중차분법 33
• 2. 인근아파트 정의 34
• 제2절 실증분석 결과 37
• 1. 인근아파트 매매가격 변화 38
• 2. 패널자료 분석 39
• 제5장 결론 48
• 제1절 연구의 요약 48
• 제2절 연구의 한계 및 향후과제 49
• 참고문헌 50
• ABSTRACT 53