패널로짓분석을 이용한 가구주 연령별 임차인의 전․월세 선택에 관한 연구 = A Study on Choosing Rental Type According to Tenant Household Age Using Panel Logit Model -With KLIPS data from 2003 to 2012 -

국문 초록 (Abstract)

본 연구의 목적은 가구주의 연령에 따라 임차가구의 전․월세 선택에 영향을 미치는 변수들을 살펴보는 것이다. 가구주의 연령에 따라 인구․사회적 특성과 지역적 특성, 경제적 특성이 다르기때문에 전세 및 월세의 임차유형 선택에 있어 다른 선택을 보일 가능성이 있기 때문이다. 전세와 월세의 선택에 대한 선호를 분석하기 위해 패널로짓모형을 이용하였다. 전세와 월세의 선택에 영향을 미치는 독립변수는 인구․사회적 특성, 지역적 특성, 경제적 특성으로 구분하여 영향력을 살펴보았다.
패널로짓모형을 이용하여 임차인의 인구․사회적 특성과 지역적 특성, 경제적 특성이 전․월세의 선택에 주는 영향을 살펴본 결과, 전․월세 선택에서 가구원수와 관련된 기혼여부, 사별·이혼·별거여부, 자녀의 수, 임금근로자 및 자영업자 여부, 수도권 거주여부, 부동산자산비율, 실질근로연소득, 전월세전환율은 정(+)의 영향을 주는 것으로 나타났다. 반면에 가구주의 연령, 부채비율은 부(-)의 영향을 주는 것으로 나타났다

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to examine at the variables that influence the choice of Chonsei and monthly rent according to the head of household age. Because of the different social, regional and economic characteristics in accordance with the head of household age, there is a possibility that the selection of different types of rental.
(2) RESEARCH METHOD
The preference of Chonsei and monthly rent was analyed by using penal logit model.
And independent variables are set in 3 groups. Population・society characteristic, regional characteristic and economic characteristic.
(3) RESEARCH FINDINGS
Whether married, widowed, divorced, separated or not, number of children, wage earners and self-employed persons, whether living in metropolitan areas, whether real estate assets ratio, the real annual income earned, conversion rate was found that have positive effect on choice of Chonsei. On the other hand, age and debt-to-equity
ratio of householders have negative effect.
2. RESULTS
The characteristics of tenant were to influence the choice of the rent type. Also analysis result showed that the factors influencing the selection of the rent type in accordance with another head of household age.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론
• Ⅱ. 전·월세선택의 이론적 근거 및 선행연구
• 1. 이론적 근거 및 선행연구
• 2. 선행연구와의 차별성
• Ⅲ. 연구가설 및 연구모형
• 1. 연구가설
• 2. 연구모형
• Ⅳ. 실증연구
• 1. 분석자료
• 2. 변수의 구성
• 3. 기술통계량
• 4. 패널로짓모형(Panel Logit Model)
• 5. 실증분석 결과
• Ⅴ. 결 론
• 1. 연구의 요약
• 2. 시사점
• 3. 연구의 한계 및 향후 연구과제
• <참고문헌>