Adaptive reuse of Hong Kong’s architectural heritage : qualitative analysis of the sustainability of the conserve central

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This thesis offers an extensive qualitative analysis after the adaptive reuse of the Conserve Central, a heritage conservation initiative by the Hong Kong government. The bases used for the qualitative analysis are the four main impacts of sustainability, (1) Social, (2) Cultural, (3) Economic and, (4) Environmental.
Architectural heritage conservation in Hong Kong has started as a social movement after its handover in 1997 as a British colony to China. The importance of heritage conservation is seen to assert Hong Kong’s identity to be different from that of mainland China and as a way for the rest of the population to be able to participate in the democratic decision-making process. Since then, government agencies and the people that manage anything related to heritage conservation play a pivotal role in any aspects of life and politics in Hong Kong. Conserve Central is one of the main architectural heritage conservation projects initiated by the Hong Kong government using adaptive reuse as its method of conservation. More than ten years after its announcement in 2010, there still has been no study that assessed the historical sites after its renovation. Therefore, this research is one of the first to conduct a thorough analysis on Conserve Central’s sites after undergoing adaptive reuse. Out of eight locations, this thesis has discussed only three sites as case studies; (1) Murray Building, (2) Central Police Station Compound and, (3) Police Married Quarters on Hollywood Road.
Main findings and analysis of this research determine that each site performs differently depending on the impact of sustainability. The environmental impact performs highly satisfactory in all sites while one site fails in terms of economic impact. For social and cultural impacts, all sites only partially met the impact indicators. Results translate that using adaptive reuse as a method for conservation for Conserve Central is not a seamless conservation method yet it is definitely the most practical and sustainable. In order for next projects to be completely sustainable or perform better in all compacts of sustainability, the study recommends a thorough consideration to the connection of the new use and the old function of the site or building. This is because the permanence of its link to the community and its historical value lies within the newly decided function.

국문 초록 (Abstract)

본 논문은 홍콩 정부의 문화재 보존 계획 하에 추진된 “컨저브 센트럴”의 재사용에 대한 포괄적인 정성분석을 제공한다. 정성 분석에 사용된 기준은 지속가능성이 미치는 네 가지 주요한 영향으로, (1) 사회적, (2) 문화적, (3) 경제적, (4) 환경적 영향이 포함된다.
1997 년, 영국의 식민지였던 홍콩이 중국에 반환된 이후, 홍콩의 건축 문화재 보존 움직임이 사회적 운동으로서 본격화되기 시작하였다. 중국 본토와는 또 다른 홍콩만의 차별화된 정체성을 확고히 하는 한편, 홍콩 국민들이 민주적인 의사결정과정에 참여하는 하나의 방법으로서 문화재 보존의 중요성이 강조되었다. 이후, 문화재 보존과 관련된 사항들을 관리하는 정부기관과 인사들은 홍콩의 정책과 생활 면에서 중추적 역할을 하고있다. “컨저브 센트럴”은 홍콩 정부가 추진하는 주요 건축 문화재 보존 사업 가운데 하나로, 보존의 방법으로서 재사용 방식을 적용한다. 2010 년 발표 이후 10 년이 넘는 세월이 지났음에도 보수가 진행됐던 사적지들을 평가하는 연구는 아직까지 진행된 바가 없다. 따라서, 본 연구는 재사용이 추진됐던 “컨저브 센트럴” 현장에 대한 세부적인 분석을 진행한 최초의 시도 중 하나이다. 총 여덟 곳의 장소 중 사례 연구로서 세 곳 만을 논의하였으며, 여기엔 (1) 머레이 빌딩, (2) 중앙 경찰서 콤파운드, (3) 할리우드 로드의 경찰 기혼자 숙소가 포함된다.
본 연구의 분석 및 주요 결과에 따르면, 각각의 장소들은 지속가능성의 영향에 따라 다르게 돌아가고 있었다. 환경적 영향은 모든 장소에서 높은 만족도를 보였으나 경제적 영향은 한 장소에서 실패한 것으로 나타났다. 사회적 영향과 문화적 영향의 경우, 모든 장소에서 부분적으로만 영향 지표를 충족하는 것으로 나타났다. 이러한 결과는 “컨저브 센트럴”의 한 방법으로서 재사용을 적용하는 것이 완벽한 보존 방식 이라고는 할 수 없지만 그래도 가장 현실적이고 지속 가능한 방식임을 보여주는 것이다. 차기 프로젝트를 수행함에 있어 지속가능성을 좀더 향상시키기 위해선, 건물이나 장소가 가지고 있던 이전의 기능과 새로운 용도의 관련성을 좀 더 면밀히 고려해야 할 것이다. 왜냐하면 지역사회와 연관된 영구성과 역사적 가치는 새로이 결정된 기능 안에서 이루어지기 때문이다.

목차 (Table of Contents)

• Chapter 1: Introduction 1
• 1.1 Background 1
• 1.2 Research Objectives and Questions 2
• 1.3 Significance of the Study 3
• 1.4 Research Methodology 3
• 1.5 Limitations of the Study 5
• 1.6 Structure of the Study 5
• Chapter 2: Understanding Adaptive Reuse in Architectural Heritage Conservation 7
• 2.1 Architectural Heritage Conservation 7
• 2.1.1 Definition 7
• 2.1.2 Literatures on Architectural Heritage Conservation 8
• 2.1.2.1 On Values 8
• 2.1.2.2 On Urban Heritage 10
• 2.1.2.3 On Sustainability 11
• 2.2 Adaptive Reuse in Architectural Heritage Conservation 12
• 2.2.1 Definition 12
• 2.2.2 Literatures on Adaptive Reuse 15
• 2.2.2.1 On Criteria 15
• 2.2.2.2 On Conservation 16
• 2.2.2.3 On Sustainability 18
• 2.3 Adaptive Reuse Theoretical Frameworks for Interpretation 19
• 2.3.1 Typological Approach 19
• 2.3.2 Technical Approach 20
• 2.3.3 Programmatic Approach 20
• 2.3.4 Strategic Approach 21
• 2.3.5 Creative Approach 22
• 2.4 Chapter Summary 22
• Chapter 3: Adaptive Reuse in Hong Kong’s Context 24
• 3.1 Heritage Conservation in Hong Kong 24
• 3.1.1 Brief Background 24
• 3.1.2 Governance 26
• 3.1.2.1.1 Development Bureau 26
• 3.1.2.1.2 Commissioner of Heritage Office 26
• 3.1.2.1.3 Antiquities and Monuments Office 27
• 3.1.2.1.4 Urban Renewal Authority 29
• 3.1.2.2 Issues 30
• 3.1.3 Public Participation 32
• 3.2 Adaptive Reuse in Hong Kong’s Architectural Heritage 34
• 3.2.1 On Conservation 34
• 3.2.2 On Sustainability 36
• 3.3 Chapter Summary 37
• Chapter 4: Case Studies 38
• 4.1 Case 1: Murray Building 39
• 4.1.1 Brief Description 40
• 4.1.2 Adaptive Reuse of Murray Building 41
• 4.1.3 Output of the Adaptive Reuse 42
• 4.2 Case 2: Central Police Station Compound 47
• 4.2.1 Brief Description 47
• 4.2.2 Adaptive Reuse of Murray Building 50
• 4.2.3 Output of the Adaptive Reuse 52
• 4.3 Case 3: Police Married Quarters 55
• 4.3.1 Brief Description 55
• 4.3.2 Adaptive Reuse of Murray Building 56
• 4.3.3 Output of the Adaptive Reuse 58
• 4.3 Chapter Summary 61
• Chapter 5: Analysis and Discussion 63
• 5.1 Application of the Theoretical Framework 63
• 5.2 Main Findings and Discussion 65
• 5.2.1 Social Impact 65
• 5.2.2 Cultural Impact 70
• 5.2.3 Economic Impact 76
• 5.2.4 Environmental Impact 81
• 5.3 3 Recommendations for the Sites’ Adaptive Reuse 89
• 5.4 Chapter Summary 90
• Chapter 6: Conclusion 92
• References 96
• Appendices 105
• Korean Abstract 118