주상복합아파트의 가격결정요인에 관한 연구 : 강남구를 중심으로 = A Study on the Determinants of Apartment Price in Mixed-use Housing : A case study of Gangnam-gu district

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study is Kangnam for analysis and for the Price of Mixed-use Housing Complex pricing factor to be, practically anything ‘Gangnam -gu’.Want to focus on the analysis. Gangnam Apt., and for 2017 to 2020, the Mixed-use Residential Building and Comparison and Analysis as well as the price of total gross floor area, only physical characteristics such as land area, the number of households.Land Use Areas and parks, and department stores, hospitals, schools, including residential, commercial, not considering both the qualitative characteristics of study.
What should be noted in this study is whether the price of residential and commercial apartments is related to the price formation of residential and commercial apartments due to the recent rise in prices of ordinary apartments in Gangnam. Looking at the trend of changes in the average price of sales between 2017 and 2020, the gap between residential and commercial complexes and general apartment prices widened in the second half compared to the beginning of 2017, while showing a moderate increase in 2018.
It has been shown that the increase in price in 2019 and 2020 is maintained at a constant level from the beginning. In this study, it is interpreted that it is related to the rise of Gangnam residential and commercial apartments in terms of prices that occurred in general apartment prices. As the current government regulates reconstruction projects, remodeling issues continue to emerge in residential and commercial complexes.
It is hoped that the first-generation residential and commercial complex in Gangnam-gu will increase its popularity due to the remodeling promotion, and that the impact of the future price increase of residential and commercial complexes will be studied.
This study, based on the follow-up studies are including this information, Gangnam-gu, considering the Determinants of Price of Mixed-use Housing in other areas as well as research about the merits.We hope that, hoping to this research was used as basic data from such studies.

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 강남 주상복합 아파트 가격형성 요인에 대해 분석하여, 실질적으로 어떤 것이 주상복합 아파트 가격형성에 요인이 되는지 특별히 ‘강남구’를 중심으로 집중분석하고자 하는데 있다. 2017년～2020년 동안 강남구 아파트와 주상복합 아파트 매매가를 비교분석하였고 더불어 주택의 총 세대수, 전용면적, 대지면적 등과 같은 물리적 특성뿐만 아니라 주거지역,
상업지역 등 용도지역과 공원, 백화점, 병원, 학교 등의 질적인 특성을 모두 고려하여 연구하였다.
본 연구에서 주목해 볼 점은 최근 강남 일반 아파트의 가격상승으로 인하여 주상복합 아파트 가격형성에 관련성이 있는지 본 연구를 통해 실질적인 분석을 하였다는 점이다. 2017～2020년 매매평균가 차이 변화추세를 살펴보니 주상복합과 일반 아파트 매매가는 2017년도 초반에 비해 후반기에 그 격차는 커지는 반면 2018년도에는 완만한 증가 폭을 보여주었다.
2019년과 2020년은 초반부터 가격상승 높이가 일정하게 유지되는 것으로나타났다.
본 연구를 통해 일반 아파트 가격상승으로 인해 벌어진 가격차를 좁히기 위한 강남주상복합 아파트 가격형성 요인과 관련성이 있다고 해석된다.
현 정부가 재건축 사업을 규제하면서 주상복합 단지에서 리모델링 이슈가 계속 나오고 있다. 강남구의 1세대 주상복합 단지가 리모델링 추진으로 인해 인기가 높아질 거라 기대하는 바 그로 인하여 향후 주상복합 아파트의 가격상승에 미치는 영향을 연구하길 희망한다. 본 연구를 기초로 하여, 후속연구로는 이러한 내용을 고려한 강남구뿐만 아니라 타 지역의 주상복합 아파트의 가격 결정요인에 대해 연구해 볼 가치가 있다고 기대해 보고, 본 연구가 그러한 연구의 기초적인 자료로 쓰이길 기대한다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 제2절 선행연구검토 및 고착점 4
• 1. 주상복합 아파트 특성에 관한 연구 4
• 2. 주상복합 주택 가격결정 요인에 관한 연구 5
• 3. 인근지역 강남구 아파트 가격이 초고층 주상복합 아파트에 미치는 영향 7
• 제3절 연구의 범위 및 내용 7
• 제2장 이론적 배경 9
• 제1절 주거환경에 대한 인식변화 9
• 제2절 주상복합에 대한 선호도 증가 11
• 1. 주상복합 아파트의 개념 및 발전배경 11
• 제3절 강남구 주상복합 아파트 단지의 특성 15
• 1. 강남권의 정의 15
• 2. 강남지역의 개발 및 형성과정 15
• 3. 강남지역 주택시장 동향 및 주거실태 16
• 4. 주택에 대한 고찰 17
• 제4절 주상복합 건물에 대한 고찰 19
• 1. 주상복합 아파트의 현황 19
• 2. 도입 배경 및 발달과정 20
• 3. 주상복합 건물의 특성 21
• 제3장 연구방법 22
• 제1절 분석모형과 분석방법 22
• 제2절 변수 선정 22
• 1. 종속변수의 구성 22
• 2. 독립변수의 구성 23
• 제4장 결과 분석 25
• 제1절 분석모형과 분석방법 25
• 제2절 모형 검증 29
• 제3절 모형분석 결과 33
• 제4절 주상복합과 일반 아파트 거래가 비교분석 34
• 1. 2017년 변화추세 34
• 2. 2018년 변화추세 35
• 3. 2019년 변화추세 36
• 4. 2020년 변화 추세 37
• 5. 2017-2020 년 주상복합 아파트와 일반 아파트 매매평균가 차이 변화추세 38
• 제5장 결과 및 시사점 40
• 제1절 결과 40
• 제2절 연구의 한계점 및 향후 연구과제 41
• 참고 문헌 43
• Abstract 46