복합용도 부동산개발사업의 성공요인 및 중요도에 관한 연구 = (A) Study on the Success Factors of the Mixed Use Real Estate Development

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This is a study on the success factors and its importance in the development of mixed-use real estate, such as multiple or diversified real estate. The purpose of this study is to offer useful information to the real estate professionals, engages in the management of real estate development companies, construction companies, financial institutions and distribution companies.
In the first and second chapter, I investigate eight major success factors: the timing of development, location, concept, finance, construction company bidding and construction, distribution and leasing, design and supervision, and environment.
In the next chapter I surveyed how much each success factor are important in the real estate development. It proved that there were no correlations between the results of the respondents and the respondent's personal traits like occupation, position or age.
The overall crossing analysis shows that the location (61.2%), the timing of development (19.1%), distribution and leasing (12.8%) and financial problem (3.2%) is important in the order. In case of multiple analysis, the result shows the same order, only with different percentage, as location (30.1%), the timing of development (22.3%), distribution and leasing (20.6%) and financial problem (11%).
The case studies in chapter 4 implies that if the business get many 'high' grades in the success factors, or has more 'excellent' grades, the real estate development business is pretty successful. However, as seen in case C, D and E, if the business has only one 'worst' grade, the business is in poor situation. Thus, if a real estate development business has to succeed, it should have no single 'worst' grade factors in the preliminary investigation or planning stage.

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구의 목적 = 1
• 제2절 연구의 내용 = 2
• 제3절 연구의 방법 = 3
• 제2장 복합용도 부동산개발 사업에 대한 이론적 검토 = 4
• 제1절 부동산 개발의 의의 = 4
• 1. 용어의 정의 = 4
• 2. 부동산개발의 개념 = 5
• 3. 부동산개발의 정의 = 7
• 4. 부동산개발의 주체 = 8
• 제2절 부동산개발 과정 = 9
• 1. 일반적인 부동산개발 과정 = 9
• 2. 복합용도부동산 개발과정 = 12
• 제3절 복합용도부동산 개발의 역사적 배경과 특성 = 15
• 1. 복합용도부동산 개발의 역사적 배경 = 15
• 2. 복합용도부동산 개발의 특성 = 17
• 3. 외국의 복합용도 부동산개발 = 19
• 제4절 복합용도 부동산개발사업의 주요 성공요인 = 20
• 1. 개발 시기 선택 = 20
• 2. 입지선정 = 26
• 3. 컨셉(concept) = 35
• 4. 금융(Financing) = 41
• 5. 건설 및 시공사 선정 = 60
• 6. 분양 및 임대(Marketing) = 62
• 7. 설계 및 감리 = 71
• 8. 인허가 및 환경 = 73
• 제3장 복합용도 부동산개발사업의 성공요인별 중요도에 관한 실증분석 = 79
• 제1절 조사 분석의 틀 설정 = 79
• 1. 연구조사 대상자의 일반적 특성 = 79
• 2. 설문 조사의 개요 = 81
• 3. 분석 절차 및 방법 = 81
• 제2절 조사 분석 결과 = 82
• 1. 상관관계 분석 = 82
• 2. 성공요인별 중요도 분석 = 84
• 제3절 소결 = 96
• 제4장 복합용도 부동산개발사업의 성공 요인에 관한 사례분석 = 97
• 제1절 사업 개요 = 97
• 1. 성공사업사례 = 97
• 2. 부진사업사례 = 102
• 제2절 성공요인에 관한 사례분석 = 109
• 1. 사업시기 선택 (사례 D) = 109
• 2. 입지 선정 (사례 E) = 110
• 3. 금융 및 자금조달 (사례 A) = 111
• 4. 건설 및 건설사 선정 (사례 C) = 112
• 5. 분양 및 임대 (사례 B) = 113
• 제3절 소결 = 114
• 제5장 결론 = 116
• 제1절 연구의 요약 = 116
• 제2절 결론 및 연구의 한계 = 119
• 참고문헌 = 121
• 부록 부동산 개발의 주요 성공요인 및 그 중요도에 관한 연구 = 124
• ABSTRACT = 126