일반논문 : 유만주(兪晩柱)의 가옥 구매 = A Case Study on Man-ju Yu(兪晩柱)`s Purchase of House

국문 초록 (Abstract)

본고는 조선후기 가옥 매매에 대한 사례 연구이다. 유만주(兪晩柱, 1755～1788)의 사례를 다룬다. 우선 본고는 유만주의 가옥 매입에 소용된 자금의 출처를 추적한다. 친족의 부조와 경강상인 혹은 경강주인의 사채가 그 주요 자금원(資金源)이었다. 이어서 본고는 구매 결정 과정을 살펴본다. 집 구경, 집의 장단점 관찰, 도면 그리기 등을 거쳐 구매 결정이 이루어진다. 이 중 도면 작성 단계는 본고가 처음 밝힌 것이다. 도면은 집의 규모와 형태를 살피고 다른 사람의 자문을 구하기 위해 활용되었다. 그 다음으로 본고는 매매 계약의 실상에 초점을 맞춘다. 유만주의 부동산 거래는 그리 안정적이지 않았다. 가옥 매매는 동시에 여러 건이 진행되기도 했는데, 집문서가 교환된 뒤에 매매가 갑자기 무산되기도 했다. 아울러 본고는 유만주가 사들인 집의 가격 수준을 몇 가지 가격 비교를 통해 가늠한다. 끝으로 본고는 집주릅의 역할과 그 보수 형태에 주목한다. 집주릅의 활동 방식은 ‘갑자기’라는 말로 압축될 수 있다. 집주릅은 ‘갑자기’ 등장해서 흥정을 붙이거나 거래 방향을 바꿈으로써 거래의 주도권을 쥐었다. 그리고 매매를 되돌리기 힘든 시점에서 ‘갑자기’ 집값을 올림으로써 더 많은 이익을 취하는 전략을 구사하기도 했다. 집주릅은 거래를 주선하는 대가로 수고비를 받았다. 수고비는 대체로 1냥이었으며, 그 밖에 몇몇 물품을 수고비조로 받기도 했다. 이상 집주릅의 구체적인 활동 방식과 그 보수 형태는 본고가 처음 밝힌 것이다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This paper is a case study on real estate transaction of late Joseon. I explore Man-ju Yu(兪晩柱)`s record of purchase of house, which is found in his diary Heumyeong(欽英). First, I track down the source of the funds. Financial help of relatives and loan of Gyong-gang(京江) merchant were the major funding sources. Second, I examine the purchase decision process. Yu decided to purchase a house after visiting the house on sale, watching its pros and cons and drawing its floor plan. Third, I focus on the reality of the contract of sale. Yu`s real estate transaction was not so stable. Even the transaction was suddenly collapsed after the sale documents had been exchanged. I also examine the price level of house which Yu purchased by comparing the prices of other goods. Finally, I explore the role of the real estate agent who was called as ‘Jip-ju-rup’(집주릅) and pay mode for him. He appeared ``suddenly`` to attach to bargain and changed the bargain direction. In doing so, he exercised leadership in real estate transactions. Also at the point of being difficult to stop marketing the house, he ‘suddenly’ raised the house price. In doing so, he got more profit. Yu payed the real estate agent for arranging the deal. Usually the real estate agent received 1nyang. He also received some goods instead of money.

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