수도권 1기 신도시 중심상업지역 지구단위계획의 실행결과 비교연구 : 중동,일산,평촌 보행자도로변을 중심으로 = A study on comparing the action results of the district planning in the CBD located in the first new cities : based on the pedestrian road in jung-dong, ilsan, pyoung-chon new cites

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 수도권 1기신도시 개발이 완료된 이후 도시가 안정화 되어가는 현 시점에서 중심상업지역내 보행자도로변에서 발생하고 있는 도시계획과 관련된 각종 문제점의 인식에서 비롯되었다.
계획의 사전적 의미는 '앞으로 할 일의 절차나 방법, 규모를 미리 정하여 작정하는 행위'로서 자연적으로 생성된다는 의미와는 구별 될 수 있다. 도시는 인간의 정주공간과 동시에 생활공간이 공존하고 있으며 그 공간 속에서 인간의 다양한 삶의 행태를 담고 있다. 이러한 도시공간을 미리 계획한다는 것은 어떠한 계획보다도 중요하고 가치 있는 일이다.
또한 한번 계획되어진 도시는 그 계획의 내용과 틀을 쉽사리 바꿀 수 없다는 것이 도시계획의 특성이기도 하다. 그러므로 동일한 목적을 갖고 비슷한 시기에 개발된 수도권 1기신도시의 최초 계획과 개발후의 실행결과를 비교하여 계획수립의 문제점과 개선방안을 찾아보고자 하는데 본 연구의 목적이 있다.
그 방법으로는 수도권 1기신도시 중심상업지역의 보행자 도로변을 중심으로 건축과 관련된 세부적인 지구단위계획 요소를 대지, 동선 및 주차장, 건축물 용도, 건축물규모 및 조경의 네 가지 분야로 구분하여 1990년대 초 최초 계획당시 도시설계 지침과 현장의 실행결과를 상호 비교하여 계획의도와 다르게 적용된 점을 분석하였으며, 객관성과 일반성을 확보하기 위하여 사례대상지를 중동, 일산, 평촌 으로 하였다.
앞으로도 우리가 살고 있는 도시는 계속해서 생성되고 성장할 것이며, 구도시가 신도시가 되고 또한 신도시가 구도시가 되는 유기적인 순환은 반복되어 일어날 것이다. 미래를 계획함에 있어 과거를 되돌아보고 현재와 비교하여 개선하는데 본 연구의 의의를 둔다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Since the first 5 new cities like bun-dang, ilsan, jung-dong, san-bon, pyoung-chon had developed in 1992, these cities became stabilized. At this point this study started in recognizing the various problems, which mostly result from pedestrian road in City Business District(CBD).
The lexical meaning of city planning is previously to device a scheme and prepare a thought-out arrangement or method for a new city, clearly distinguished with spontaneously-generated city. The space for human settlement and living coexisted in a city and the space is filled with various form of human life. To previously plan this city environment is much more important and worth than any other planning
Also, once the city-planning is established, since then it is very difficult to amend the scheme and contents of the plan because of its own properties. So the purpose of this study is to present improvements and to detect the problems of establishing the new city plan by making a comparison between intention of the first 5 new cities plan in the region around the capital - developed contemporaneously with the politically same object - and the result of action of the plan after development.
In this study the elements for a district planning related with structures located in roadside of CBD in the first 5 new cities were classified into 4 details - a lot, a traffic line and parking, use of structure, scale of structure. The environments differed from the first intention of planning in many aspect analysed by comparing with the results of action. To guarantee the objectivity and generality of this study, the analysis was conducted as targeting ilsan, jung-dong, pyoung-chon new cities.
The cities which we live in continue to keep up created and grew up in the future, systematic cycle that an old city become a new city or a new city become an old city will be occurred repeatedly. It is significance of this study to improve the scheme of the plan by comparing the present result of action with the intention of the first plan and looking back over the past to plan the future.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 = 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 = 3
• 1. 연구의 범위 = 3
• 2. 연구의 방법 = 3
• 3. 연구의 구성 및 진행과정 = 5
• 4. 연구과정의 틀 = 5
• 제2장 이론적 고찰 = 6
• 제1절 지구단위 계획 제도의 이론적 고찰 = 6
• 1. 지구단위계획의 개요와 특징 = 6
• 2. 지구단위계획과 다른 계획과의 관계 = 9
• 3. 지구단위계획의 내용 = 9
• 제2절 수도권 1기 신도시 현황 = 13
• 1. 수도권 1기 신도시 개발결과 및 특성 = 13
• 2. 수도권 1기 신도시 도시설계와 토지이용계획 현황 = 15
• 3. 수도권 1기 신도시 중심상업지역 도시설계 방향 = 17
• 제3장 중심상업지역 지구단위계획 실행결과 분석 = 18
• 제1절 사례대상지 선정 및 개요 = 18
• 1. 사례지 선정기준 = 18
• 2. 사례조사 방법 = 18
• 3. 사례지구 개요 = 19
• 제2절 도시설계지침 및 실행결과 비교분석 = 32
• 1. 대지에 관한 사항 = 32
• 2. 동선 및 주차장에 관한 사항 = 37
• 3. 건축물의 용도에 관한사항 = 43
• 4. 건축물 및 조경에 관한 사항 = 46
• 제3절 전문가 심층면접 = 49
• 1. 설문조사 개요 = 49
• 2. 설문조사 내용 = 50
• 3. 설문조사 내용 및 결과 = 52
• 4. 설문조사 결과 종합 = 59
• 5. 사례조사 및 전문가 심층면접 결과 시사점 = 60
• 제4장 결론 = 61
• 제1절 결론 = 61
• 제2절 수도권 2기신도시 상업용지 지구단위계획 고찰 = 64
• 1. 수도권 2신도시 개발배경 및 현황 = 64
• 2. 2기 신도시 사례지역 선정배경 = 65
• 3. 2기 신도시 상업용지 지구단위계획 고찰 = 65
• 제3절 1기신도시 실행결과와 2기신도시 계획과의 비교 = 73
• 참고문헌 = 75
• 부록 = 77
• 1. 전문가 심층면접지 = 77
• 2. 중동지구 건축물대장 현황 = 81
• 3. 일산지구 건축물대장 현황 = 85
• 4. 평촌지구 건축물대장 현황 = 86
• Abstract = 88
• 감사의 글 = 90