경제 위기와 서울 동남권역 아파트 가격의 결정요인 변화 = Economic Crisis and the Change on Decisive Factors of Apartment Price in South-east Seoul

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 금융위기가 최근의 주택시장의 가격결정구조에 어떤 영향을 미쳤는가를 밝히기 위해 설계되었다. 이를 위해 본 연구자들은 서울 동남권의 4개 자치구의 2011~2013년 시세데이터를 바탕으로, 헤도 닉가격결정모형을 적용하여 가격결정요인의 구조 변화를 살폈다. 그 결과 전세가율의 영향은 2011~2013년간 견고하게 유의미하였으며, 그 영향은 더욱 증가한 것으로 나타났다. 또한 부유층이 많이 살고 있는 아파트의 경우 다른 구들에 미해 높은 가격이 형성되고 있었다. 또한 대형 아파트의 경우 경제위기에도 불구하고 여전히 심미적 요소가 가격에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이와 같은 결과는 금융위기의 여파가 각 사회계층에 따라 다르게 영향을 미침을 보인다 하겠다. 이와 같은 결과는 선행연구에서 예측한 한국 주택시장 구조 변화와는 맞지 않는 결과라 하겠다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study aims to figure out the financial crisis` impact on recent Korean real estate market, especially on structure of decisive factors on apartment price. Researchers investigate the pattern of decisive factors of apartment price in south-east Seoul between February 2011 and February 2013. The Result shows that chrter price`s portion to the house`s price affect on the price constantly and the impact has increased. And formation of the price is dependent on location of the house. Apartment in Kangnamgu is significantly higher than the other gus. And hedonic preference on houses in rich classes are robust despite of economic recessions. These rusults infer that external economic blasts are absorbed differently to various income stratums. These results explains that the sensitivity on external economic situation goes deeper as the apartment size decrease. These results are not fit with Lee(2011)`s predict on structural transformation of Korean real estate market.

참고문헌 (Reference)

1 이용만, "헤도닉 가격 모형에 대한 소고" 한국부동산분석학회 14 (14): 2008

2 김광영, "아파트 단지특성별 매매가격 결정요인에 관한 연구" 한성대학교 대학원 2011

3 안정근, "부동산평가강의" 양현사 2009

4 박운선, "금융위기 후 대도시 아파트 특성가격모형(HPM)의 변화: 3개 대도시(서울, 대전, 부산)를 중심으로" 한국감정평가학회 11 (11): 47-59, 2012

5 이상영, "금융위기 이후 부동산시장의 구조변화와 전망" 한국사회과학연구회 (82) : 113-146, 2011

6 국토해양부, "2011년도 주택업무 편람"