商業建築物의 改造傾向과 改造企劃 時事點에 관한 硏究 = (A) Study on the Renovation Trends of Commercial Buildings and its Implication on Renovation Project Planning

국문 초록 (Abstract)

현 도시에 개발되고 있는 상업건축물은 그 수적으로 상당하다. 아울러 그 건축물에 대한 개조행위 또한 빈번하게 이루어지고 있으며, 노후화나 인문·사회적인 요인, 개인적인 이유 등으로 인해 발생되고 있다. 하지만 산발적인 개조행위와 과정의 비체계성 등으로 인해 개조 측면에서 제반문제들이 발생되고 있으며, 이러한 문제들은 상업건축물 개조시 적합한 지침사항이나 개조기획 과정에 대한 체계적인 선행 연구가 미흡하기 때문이다.
이에 본 논문은 상업건축물의 개조를 대상으로 문헌조사와 사례조사를 통하여 그 경향을 분석하고, 문제 해결방안으로서 '기획적 측면의 제안'과 '개조기획 과정에 대한 모델 제시'를 목적으로 진행하였다.
본 연구는 상업건축물 개조기획 측면에서 합리적인 방향제시와 체계적인 개조기획 과정에 대한 선행 연구이며, 이울러 개발되고 있는 현 건축환경의 산발성과 사적부분 팽창에 대한 시사적 제안을 하는데 그 의미가 있다.
1장에서는 연구의 배경과 목적, 범위와 방법에 대해 고찰하면서, 상업건축물의 개조행위에 대한 이유와 현 개발상의 문제점들을 설명하였다. 아울러 제시된 제반문제들에 대한 연구 가능한 범위를 구분하여 좀더 구체적인 부분에서 접근하였다. 이를 위해 법제도상의 용도분류와 개조의 범위를 설정하였다.
2장에서는 앞으로 전개될 연구의 이론적 배경으로서 상업건축물의 특성과 건축물의 개조, 그리고 상업건축물에서 개조의 의미에 대해 고찰하였다.
3장에서는 상업건축물의 기획방향에 대한 고찰로, '4장 분석'과 '5장 기획내용 제안'에 대한 방향설정으로 위한 선행 연구단계이다. 본 장에서 제시하는 기획의 방향은 프로젝트기획과 사회적기획에 대한 것이며, 각각에 대해 기준과 내용을 서술하였다.
4 장에서는 2장과 3장에서 제시한 이론과 기획방향을 근거로 사례분석을 통하여 개조경향과 문제점을 도출한 후 기획적 측면의 문제들을 유형화하여 5장의 개조기획 제안 내용에 반영한다. 본 장에서 유형화된 문제들을 요약하면 다음과 같다.
프로젝트기획 측면;
1) 사업기획의 문제: 예측, 용도설정, 초기 예산편성, 공사기간 산정 2) 건축기획의 문제: 공간구성, 건물 기능의 유지·변경, 시설계획, 구조진단3) 유지관리 기획의 문제: 건축주 의식, 관리, 기존 이용자와의 관계, 초기 기획의도사회적기획 측면;
1) 산발성
2) 의식 부족
3) 공적부분의 저해
5 장에서는 4장의 분석내용과 유형화된 문제들을 중심으로 프로젝트기획 측면의 개조기획시 고려할 지침사항과 개조기획 모델의 제시, 그리고 사회적기획 측면의 시사점을 제안하였다.
상기에 대한 주요한 결과를 요약하면 다음과 같다.
프로젝트기획 측면의 제안;
1) 사업기획: 초기의 수요자나 주변상권에 대한 예측, 용도설정의 타당성, 예산편성에 대한 정확성과 공사기간 산정에 대한 효율성 등을 고려해야 한다.
2) 건축기획: 공간구성을 위한 이용프로그램의 작성과 건물의 기능성 고려, 시설계획의 효율성, 구조진단의 선행이 중요하다.
3) 유지관리 기획: 관리에 대한 정기적인 관심과 초기의 기획의도, 기존 이 용자에 대한 관계를 반드시 고려해야 한다.
사회적기획 측면의 제안;
1) 건축주나 사회인식의 변화가 가장 중요하며, 공공환원에 대한 사업의 효율성 측면도 인식시켜야 한다.
2) 준공적 범위의 확대로 향후 공적부분으로의 확장을 기대할 수 있다.
3) 공개공지나 set back과 같은 공공적 측면의 활용이 중요하며, 이는 사회적기획이 프로젝트기획 측면의 결과물이나 가치를 올리는 도구로서 사용하게 되는 것이다. 결과적으로 건축물이나 도시환경에 대해 긍정적인 사회적기획 수행이 가능해지는 것을 의미한다.
6 장에서는 앞에서 조사한 내용을 총체적으로 종합하여 상업건축물의 개조기획에 대한 전체적인 제안사항을 프로젝트기획 측면과 사회적기획 측면에서 관망하면서, 본 연구의 마무리와 앞으로의 과제에 대해 제시하였다.
이외에 부록에서는 본 논문의 대상사례에 대한 도면과 사진을 첨부하여 분석에 대한 증거를 제시하였다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Commercial buildings that developing in urban environment are many. In addition, renovation actions of such buildings occur very frequently, the reason is that building's timeworn, social effect, private excuse. But it is happen that problem a side renovation view, because of sporadic renovation action and unsystematic renovation flow process, the reason of these problem is caused by the lack of suitable guide factors and a course of systematic renovation.
For this, this thesis was analyzing of the trends in compensation for building's renovation. And for solving problem, it is suggested that the proposal a side of project planning and model of renovation flow process.
This thesis is a pre-study on suggestion of logical direction and flow process of systematic renovation project planning, in addition it is meaning of proposing implication on sporadic architecture environments and private part's expansion of renovation project planing.
Chapter 1 examined the purpose and significance, scope and method of study. And explaned the reason of renovation action of commercial buildings, problem of developing surroundings. The method of study is case survey and refering to documents.
Chapter 2 consider the theoritic establishment of commercial buildings, renovation, as the subject of study, a property and the meaning of commercial buildings renovation.
Chapter 3 considered the project planning direction of commercial buildings, and it was pre-study stage as a step of direction establishment of project planning content on chapter 4 and 5. This chapter suggested that the project planning direction suggesting in this chapter is individual project planning and social aspect planning, and explained the contents and standard of its.
Chapter 4 analyzed the case of 32 renovation. It is the basis of a chapter 2, 3's contents of theory and project planning direction. After knowing the problem as analyzing the renovation case, arranged the problem type.
It is next things.
a side of Individual Project Planning;
1) Business planning : prediction, use establishment, a estimate formation, computation of construction work time
2) Architectural project planning : space program, maintenance or alteration of building function, facility planning, structure diagnosis
3) Management planning : consciousness of building host, building management, spatial project planning intention
a side of Social Aspect Planning
1) sporadic development
2) lack of consciouness
3) invation of public space
Chapter 5 suggested that a guide items and process model of renovation project planning, and implications on social aspect planning in center of analysis things of chapter 4 and problem to type.
Major results contain the problem contents to type, it is a things that propose direction to improvement and refomation of problem type.
Chapter 6 comprehensively intergrated the above examined contents, observing the proposal of renovation project planning totally a side of individual project planning and social aspect planning, suggested of a subjects in future.
Besides, arranging the drawings and photos for case in these, suggested evidences of case analysis.

목차 (Table of Contents)

• 목차
• <국문요약>
• 1장 서론 = 1
• 1-1 연구의 배경 및 목적 = 1
• 1-2 연구의 범위 및 방법 = 2
• 2장 상업건축물 개조의 이론적 배경 = 3
• 2-1 상업건축물의 특성 = 3
• 2-1-1 상업건축물의 개념 = 3
• 2-1-2 상업건축물의 유형 = 4
• 4-1-3 상업건축물의 일반특성 = 5
• 2-2 건축물 개조 = 7
• 2-2-1 개조의 개념 = 7
• 2-2-2 유형 = 11
• 2-2-3 재생과 개조 = 12
• 2-3 상업건축물 개조의 의미 = 14
• 3장 상업건축물 기획의 방향 = 16
• 3-1 민간부분의 건축기획 = 16
• 3-1-1 기획의 개념과 필요성 = 16
• 3-1-2 기획의 일반적 사항 = 17
• 3-2 상업건축물 기획의 이론적 배경 = 22
• 3-2-1 프로젝트기획과 사회적 기획 = 22
• 3-2-2 건물유형과 개조유형의 유추 = 25
• 4장 상업건축물 개조의 경향과 문제 = 26
• 4-1 사례개요 및 분석기준 = 26
• 4-1-1 사례개요 및 분석방법 = 26
• 4-1-2 개조의 분석을 위한 기준 = 26
• 1. 개조경향; 건축 3요소 측면 = 26
• 2. 개조경향; 프로젝트기획 측면 = 28
• 3. 개조경향; 사회적기획 측면 = 29
• 4-2 사례의 분석 = 30
• 1. 건축3요소 측면의 분석 = 30
• 2. 프로젝트기획 측면의 분석 = 35
• 3. 사회적 기획 측면 = 35
• 4-3 개조경향에서 드러난 문제점 = 42
• 4-4 문제점에 대한 기획측면의 분석 = 44
• 4-4-1 기획측면의 문제점 분석 = 44
• 4-4-2 문제의 유형화 = 49
• 1. 프로젝트기획 측면 = 49
• 2. 사회적기획 측면 = 50
• 3. 문제유형화에 대한 시설별 경향 = 51
• 4-4-3 문제점 종합 및 문제제기 = 53
• 5장 상업건축물 개조기획을 위한 제안 = 56
• 5-1 개조기획 과정의 모델의 제안 = 56
• 5-2 프로젝트기획측의 제안 = 59
• 5-2-1 지침사항 = 59
• 1. 사업기획 측면 = 59
• 2. 건축기획 측면 = 60
• 3. 유지관리 기획 측면 = 62
• 5-2-2 기획시 고려사항 = 63
• 1. 경영기획 측면 = 63
• 2. 조직기획 측면 = 64
• 3. 공간기획 측면 = 65
• 4. 기술기획 측면 = 66
• 5-3 사회적기획 측면의 시사점 제안 = 67
• 6장 종합 및 결론 = 69
• 참고문헌 = 72
• Abstract = 77
• 부록 = 80