상가 지역권리금에 관한 권리금-월세 배율의 결정요인에 관한 연구 = A Study on the Determinant Factor of the Premium to Monthly Rent Ratio in the Retail

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Commercial real estate rental market in Korea shows relatively unique mechanism; diversity of rental distribution due to information asymmetry between owners and tenants and/or location factors. Besides, property premium (in other words, the ‘right’) paid between the tenants makes even more difficult to interpret the market trend.
This study presents empirical analysis of determinant factors for regional premium-to-rent ratio. The relevant factors are calculated based on the attributes of location, physical status, rental contracts and assets, to which previous literatures referred. The test result shows the following implications; (i) it is necessary to increase the explanatory power of the model to improve the utilization of the analysis, (ii) as the relationship between the regional premium amount and the building lifecycle are influenced by particular variables, the mechanism of the relation can not easily be interpreted. The result provides useful information to the lawmakers for discussion of the Commercial Building Lease Protection Act as no practical indicator exists in current market. In the future study, it would be necessary to theoretically clarify the relation between the local premium and the property lifecycle through analyzing the actual data of the commercial lease contract along with the survey of various interested parties.

국문 초록 (Abstract)

지역권리금은 임차인의 영업활동과 상권의 활성화에 따른 다양한 복합요인으로 형성된다. 이러한 지역권리금의 성격은 해당 상가의 임대료와 밀접한 관계를 가지고 있다. 본 연구는 임대료 대비 권리금 배율의 결정요인을 규명함으로써 상가의 지역권리금 산정기준에 대한 명확한 기준을 제시하고자 한다. 이를 위해 전국에 분포한 598동의 상가에 대한 권리금/연세 배율을 추정하기 위해 회귀분석을 실시하였다, 실증분석 결과, 시차요인, 지하철역 거리, 도로접면, 상권 성숙도, 경과년수, 임차 전용면적은 지역권리금/연세 배율에 양(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 한편 서울 여부, 대지면적, 일반건물 유무, 임대료, 개별공시지가는 지역권리금/연세 배율에 음(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 본 연구의 실증분석 결과는 최근 ｢상가임대차법｣ 개정으로 인한 지역권리금 평가기준에 대한 실무적 지침을 제시해 줄 것으로 판단된다.

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