가회동 31번지 '앙상블 보전' 형성 요인에 관한 연구 = A Study on the factors influencing 'Ensemble Conservation|RISS 상세보기

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This research started from the doubts in the existing Urban Traditional Housing. The urban tradition housing is the first architecture concept with street and building under the context of an urban environment. The value of an urban tradition housing can be realized efficiently when it is made up of an urban traditional residential area. Therefore this study suggests ‘Ensemble Conservation' more actually and efficiently.
The concept of ' Ensemble Conservation type needs to be harmonized with three urban tissue- plot, street, traditional housing building form -based on the urban forming and evolution of a traditional housing residential area.
Bukchon is the target of this study because it has a visible performance and practical effort in the conservation of urban traditional housing. In the concrete, No.31 Ga-Hoe Dong is the representative case showing 'Ensemble Conservation'
A Study on the factors influencing 'Ensemble Conservation' of No.31 Ga-Hoe Dong has 4 factors like that.
Firstly, No.31 Ga-Hoe Dong dwelling site of the traditional housing is located in the advantageous place for conservation. According to the result of space syntax, it is far from the site which is more available to develop near main roads. However it has the good physical condition for improving the activity and relationship of an internal community. Also, as the slope area, it is more available to be conserved than other non-slope area.
Secondly, No.31 Ga-Hoe Dong habitation site of the traditional housing has good formation to conserve in an urban and architect side. The factors of urban tissue are street, plot, and building. No.31 Ga-Hoe Dong is forming the street type with mixed street type dividing large plots. And the divided plots' shape and size along with street are fixed plots with 50-150㎡ area. So it can be conserved more easily. Thus it has the strong point to conserve because the condition of traditional housings are almost good even though it's very old.
Thirdly, urban planners, public administrators, civic groups, and internal inhabitants endeavor to conserve. Urban planners do the studies and interests continuously. Administrators do the effort for management and sustenance. For example grade regulation for conserving traditional housing in 1992, the special zone designation of a densely traditional housing district's in 2000, the regulation of a building permit and the prior improvement of public works in road environment etc. And civic groups do the big role of conservation to maintain and sustain the 'Ensemble Conservation' of No.31 Ga-Hoe Dong through activity like making the association of traditional housing and Jongro Bukchon conservation.
Lastly, it is possible for No.31 Ga-Hoe Dong to conserve because of it's own meaning and value as a traditional place. No.31 Ga-Hoe Dong becomes the tourist attraction through public promotions and the focusing of mass media and a location for TV drama and cinema. In addition, it has the prestige as the dwelling place of 17th President-elect whose name is Myong-Bak Lee. Many books which introduce the activity of urban planners and the case of traditional housing remodeling in No.31 Ga-Hoe Dong promote the place and it is well known for many people to take a picture. Likewise after 2000, the value of a traditional housing rise dramatically. It contributes to sustainable physical set of 'Ensemble Conservation'.
The 'Ensemble Conservation' of No.31 Ga-Hoe Dong get achieved through 3 factors. The first is the space which has the basic physical setting for 'Ensemble Conservation' in side of urban and architecture. The second is the people who wants to keep the space as the traditional place, like urban planners, administrators, civic groups and internal residents. The Third is the media which makes the meaning and value of the place through focused interest, like mass media, a popular spot, the rising of real estate cost.
Through this study, when basic physical setting is satisfied, the place has unlimited chances to develop or conserve. Whenever it is conserved or developed, the very necessary thing to consider is to treat the small unit of the urban tissue and to match up with surroundings. If keeping the rule of 'Ensemble Conservation', Place has it's own authentic value and grows up endlessly.

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국문 초록 (Abstract)

시·공간의 층과 켜에 따라 유기적으로 존재하는 도시는 시간의 변화에 따른 공간의 모습이 다양하게 나타나고 있다. 1900년 초반 도시화에 따른 최초의 주거양식인 도시형 한옥은 도시유입에 따른 하나의 대안이자 유용한 주거양식으로 사랑받아왔다. 그러나 1960년대 도시 제도 및 상황에 따라 다세대·다가구의 신축이 시작되고, 사회·경제적 요인으로 인한 한옥 멸실은 점차 증가하게 된다.
혹자는 전통 한옥도 아닌 집장사 집이라 불리는 개량한옥이 무슨 가치를 지니느냐고 말하기도 한다. 하지만 도시형 한옥이 도시라는 컨텍스트 하에서 생성되어 가로와 건축이 함께 만드는 최초의 건축양식이며, 우리만이 가지는 독창적인 주택유형이라는 점은 분명하다. 최근 들어 사람들의 가치관이 변화하고 역사, 메모리 등에 대한 관심이 새롭게 떠오르면서 일반인들의 옛 것에 대한 관심과 함께 도시형 한옥의 경제 가치가 재발견 되고 있다.
과거 평당 200-300만원하던 도시형 한옥이 최근 1500-1800만원까지 오르는 등 한옥의 경제가치의 상승함에 따라 도시형 한옥의 본질이 다양한 형태로 변화해 가고 있는 현실이다. 하지만 아담하고 조화로운 저층경관, 특이하고 다채로운 골목경관 등의 경관가치 및 아기자기한 건물들과 골목길이 함께 만드는 정서 가치, 역사 가치, 생활 문화재라 불릴 살아있는 주거공간으로의 자산 가치는 도시형 한옥을 보전해야 하는 당위성을 증명해 주고 있다.
이렇듯 다양한 가치를 가지는 도시형 한옥주거지를 보전해야 하는 것은 분명한데 현재의 도시형 한옥 보전 상황은 아쉬움을 남긴다. 한옥 주거지의 보전을 이야기 할 때, 지역 차원의 면적 보전은 바람직한 보전의 형태이나 경제적인 면이나 실천 가능성 면에서 실현가능성이 낮다는 단점이 있다. 그에 대한 대안적 차원의 점적 보전은 한옥 건축적 가치는 향상시킬 수 있으나 도시형 한옥의 형성 및 진화 과정을 충분히 고려하지 못한 채 건축물 자체에 초점을 맞추고 있다는 단점을 가진다.
보전을 실천하는 일이 어렵다는 사실은 어제 오늘 일이 아님을 알면서도 상황과 조건을 충족시키는 현실적이고 효율적인 보전방안은 없을까라는 고민은 '앙상블 보전' 연구의 시작점이 되었다.
본 연구에서 이야기하는 '앙상블 보전'이란 도시형 한옥주거지가 대형필지에서 소형필지로 계획적으로 분화되고 필지와 가로체계가 동시에 계획되어 그에 따라 길의 구조 및 한옥의 방향, 진입을 결정지으며 형성 및 진화되었으므로 형성 및 진화과정에 기초하고 필지, 가로, 한옥 이 세 가지 요소들을 동시에 고려하는 서로 함께 조화되는 한옥 주거 군 단위의 보전 방식을 말한다.
한옥 보전에 앙상블이라는 불어를 결합하는 것이 아이러니 해 보일지 몰라도 두 개 이상이 함께 조화를 이루는 앙상블이라는 단어는 최근 다양한 형태로 변화, 퓨전화 되어가는 시대를 반영할 뿐 아니라 한옥들의 조화까지도 포함하는 개념의 단어라고 생각한다. 실제로 독일이나 미국에서 '앙상블 보전'이라는 단어가 사용되고 있으며 주변과 어울리는 계획에 관련된 조례가 정의되어 있기도 하다.
이러한 '앙상블 보전'을 구체적으로 알아보기 위하여 도시형 한옥 보전 실천 노력이 있었고 그 성과가 가시적으로 나타난 북촌 지역을 큰 대상지로, 그 중 가회동 31번지를 '앙상블 보전'의 대표 지역으로 설정하였다. 사례지에서 앙상블을 가능케 했던 요인들을 살펴봄으로써 앙상블을 위한 물리적, 활동적, 사회·경제적 요인들을 검증해 내었다.
가회동 31번지 '앙상블 보전' 형성 요인은 다음과 같다.
첫째, 가회동 31번지 한옥 주거지는 보전에 유리한 입지를 하고 있다. 가회동 31번지는 개발 가능성이 큰 도시계획 도로와 거리를 두고 입지하고 있다. 공간 구조의 통합·접근성(space syntax)면에서도 다른 지역에 비해 주 도로와 접근성은 불리하지만 공간 내부의 활동 및 연계성을 높게 나타나는 등 앙상블에 유리한 물리적 조건을 갖추고 있다. 또한 경사지라는 지형특성은 북촌 내 경사가 낮거나 없는 지역보다 개발이 어려운, 즉 보전에 유리한 지형조건이다.
둘째, 가회동 31번지 한옥 주거지는 도시 건축적으로 보전에 유리한 구조를 가지고 있다. 도시조직을 이루는 요소는 가로와 필지 그리고 건물이다. 가회동 31번지는 대형필지가 분화되면서 보전에 유리한 일자형과 가지형이 결합된 혼합형 가로 구조를 형성하고 있다. 또한 가로를 사이에 두고 분할된 필지의 크기 및 형태가 대부분 50-150제곱미터의 정형필지로 한옥 주거지로 유지되기에 유리한 조건이며 한옥의 상태가 대체로 양호한 점 또한 한옥으로 보전되기에 유리한 구조이다.
셋째, 가회동 31번지 보전을 위한 전문가, 공공 행정, 외부인 및 시민단체 그리고 주민들의 노력이 있었다. 가회동 31번지는 북촌과 가회동 지역에 대한 끊임없는 연구 등의 관심과 1992년 한옥보전제도 차등화제도(한옥밀집지역으로 다세대, 다가구 주택 건설 시 인접 지의 동의를 얻도록 함)를 시작으로 2000년 북촌 가꾸기 사업에서 한옥밀집지역의 특별지구지정 등의 전문가의 노력, 건축허가의 제한 및 우선적인 가로환경 개선사업 등의 관리 및 유지 등의 행정의 노력이 있었다. 또한 한옥 아낌이 모임을 비롯한 타 지역의 매수자들의 노력과 도시연대 등의 시민단체의 보전 노력과 한옥마을 지킴이 연대 와 사단법인 종로 북촌 가꾸기 회 등의 주민들의 노력은 가회동 31번지가 앙상블로 보전, 유지되는 데 많이 기여하였다.
넷째, 가회동 31번지에 의미와 가치를 부여하여 보전 유지가 가능했다. 가회동 31번지는 공공의 홍보, 노력 뿐 아니라 신문 및 뉴스 등의 언론매체의 주목과 드라마 및 영화의 촬영지 등으로 유명해져 시민들과 외국인 관광객들에게 명소가 되었다. 또한 가회동 31번지에 17대 대통령선거에서 당선된 이명박 당선인의 집이 위치하고 있어 매스컴의 주목을 받았다. 주민건축가, 목수, 한옥 인테리어 전문가들의 활동 및 한옥 개보수 사례를 소개하는 서적들에서 가회동 31번지는 40%이상의 비율로 홍보되고 있으며 사진동아리의 출사지로도 유명하다. 이러한 지속적인 홍보와 다양한 미디어의 역할은 새로운 가치를 부여하여 '앙상블 보전' 지역의 유지에 큰 기여를 하고 있다.
또한, 2000년 북촌 가꾸기 사업과 한옥 우선 매입 등의 공공의 관심이 증가 와 삶의 질 향상은 사람들에게 한옥을 하나의 물리적 재산으로 소유하여 더 잘, 더 멋있게 보전, 소유하려는 가치관을 형성시켰고, 움직임을 야기시켰다.
다른 지역보다 가회동 31번지를 비롯한 한옥 집중 밀집지역(S존)의 한옥 거래가 급증하였고 소유권 이전 및 부동산 거래 이후의 등록한옥 및 개보수 비율이 77.9%로 한옥의 경제 가치를 인식하고 부동산으로의 의미를 부여하여 한옥 보전을 실천하려는 사람들이 증가, 매매가 활발히 이루어진 점 또한 '앙상블 보전' 유지에 기여한 점이다.
가회동 31번지는 입지적, 도시 건축적 측면 등의 앙상블의 기본 요소가 충족된 선택된 공간에 전문가, 행정, 외부인 및 시민단체, 주민들의 보전을 위한 노력과 장소에 의미와 가치를 부여하는 언론 홍보, 명소화, 부동산 가치 상승 등의 집중된 관심으로 '앙상블 보전'을 이룰 수 있었다.
본 논문에서는 서울에서도 북촌, 그 중에서도 가회동 31번지를 중심으로 계속해서 변화하는 사람들의 가치관 및 상황의 변화에서도 가장 기본이 되는 ‘앙상블’과 같은 주변과의 조화를 고려한 물리적 환경(Physical setting)을 강조하였다. 도시는 건축물 하나 하나의 다양성도 중요하지만 그들이 함께 만드는 조화, 어울림에 대한 고려가 기본 되어야 한다.
앙상블의 가치는 점차 커지고 있다. 무질서한 도시 경관 속에서 앙상블은 조화속의 편안함과 안정을 가져다준다. 도시형 한옥의 ‘앙상블 보전’ 뿐 아니라 다세대· 다가구의 앙상블, 아파트의 앙상블, 초고층 빌딩의 앙상블 등 앙상블의 범위는 무한하다. 물리적인 앙상블을 기본단위로 고려하여 개발, 보전을 진행시키는 의식이 중요하다. 앙상블의 물리적 환경은 전문가, 행정 등의 관심을 우선적으로 받게 되며 그로 인한 가치 및 가능성은 무한하다.
본 논문은 앙상블의 단위로 보전이 잘 이루어진 가회동 31번지를 대상으로 ‘앙상블 보전’을 가능케 하는 요인을 여러 가지 측면으로 살펴보았다. 본 연구는 한옥주거지 보전에 있어서 보전을 가능케 하는 요인을 자세히 검증해 낸 대표 연구이자 현실적이고 효율적인 방식의 제안 연구로서 앞으로의 보전 방향 설정에 교훈이 될 수 있을 것이다. 또한 앙상블이라는 새로운 단위를 설정, 도시의 다양한 부분에서 활용, 적용될 수 있을 것이다.

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시·공간의 층과 켜에 따라 유기적으로 존재하는 도시는 시간의 변화에 따른 공간의 모습이 다양하게 나타나고 있다. 1900년 초반 도시화에 따른 최초의 주거양식인 도시형 한옥은 도시유입�...