강남 아파트 가격의 거품 현상 분석

국문 초록 (Abstract)

서울 강남 아파트 가격이 98년 이후부터 꾸준히 오르기 시작했으며 2001년부터 가격상승이 가속화되었다. 2001년 상반기까지 강남구 아파트 매매가, 전세가 모두 타 지역에 비해 약 50% 정도 높았으나 그 이후 강남구 아파트 전세가격은 40∼60% 높은데 비해 매매가격은 80∼100%까지 높다. 강남 아파트 가격이 급등하자 여론은 강남 아파트 가격의 거품존재에 관심을 가졌고 이런 상황을 집중적으로 보도하였다. 정부는 가격 안정을 위해 5.23 주택가격안정대책, 9.5 재건축시장안정대책에 이어 10.29 주택시장안정종합대책을 내놓았다. 그 이후 강남의 아파트가격이 주춤하며 하락세를 보이고 있다.

목차 (Table of Contents)

• 목차 = ⅰ
• 제1장 서론 = 1
• 제2장 자산가격과 거품이론 = 4
• 제1절 거품의 정의 = 4
• 제2절 거품과 자산가격의 이론적 관계 = 5
• 2.1. 합리적 시장가설 하에서의 자산기본가격 = 5
• 2.2. 거품식 = 6
• 제3절 거품의 종류 = 8
• 3.1 합리적 거품 = 8
• 3.2 비합리적인 거품 = 9
• 제4절 거품의 대표적인 예 = 10
• 제3장 거품 측정법 = 12
• 제1절 Shiller의 변동성 검증 = 12
• 제2절 Flood and Garber 의 직접검증법 = 14
• 제3절 기타 실증연구 = 16
• 제4장 실증분석 = 19
• 제1절 자료 = 19
• 1.1. 단위근 검정 = 19
• 1.2. 단위근 검정의 결과 = 20
• 제2절 거품측정 = 20
• 2.1 모형 = 20
• 2.2 추정결과 = 22
• 제3절 공적분을 통한 거품가능성 측정 = 23
• 3.1. 공적분 검정 = 23
• 3.2. 공적분 검정 결과의 의미 = 25
• 3.3. 공적분 검정의 한계 = 27
• 제5장 결론 = 28
• 참고문헌 = 29
• 부록1 단위근 검정 결과 = 32