주택규모에 따른 차입자 특성분석 = An Analysis on Borrower’s Characteristics and Size of the Real Estate

국문 초록 (Abstract)

본 연구의 목적은 소비자들의 특성이 주택을 선택하는데 있어서 여러 가지의 고려사항 중에 하나인 규모선택과 관련하여 특별히 어떠한 상관관계가 있는지를 살펴봄으로서 향후 부동산 정책 및 공급의 적절성 그리고 효율성을 높이는데 그 의의가 있으며, 민간기업에 있어서도 그에 따른 적절하고 유효한 마케팅 전략수립에 도움을 주기 위함이다. 본 연구에 사용된 데이터는 2007년~2008년 10월까지의 데이터와 2010년~2012년까지의 제1금융권 대출모기지 고객관리 데이터이며, 변수는 대출자의 특성, 대출특성, 지역으로 크게 구분하였고, 종속변수는 주택규모로 설정하였다. 대출자의 특성의 세부사항은 성별, 나이, 소득, 신용등급, 대출총액, DTI, LTV비율과 대출상품의 기간이 되겠으며, 대출특성으로는 주택의 점유특성과 대출의 종류, 그리고 상환방식이다. 분석결과 2007년~2008년 10월, 2010년~2012년도 모두 나이가 많을수록 소득수준이 높을수록 더 큰 규모의 주택을 선택했으며, 신용등급의 경우 2008년 10월 이전에는 주택의 규모선택에 있어서 크게 유의하지 않았지만 2010년~2012년 데이터 분석결과 신용등급이 높을수록 더 큰 주택을 선택하는 경향을 보였다. LTV의 경우 2008년 10월 전,후 모두 그 비율이 낮을수록 주택의 규모가 커짐을 알 수 있었으며, 주거형태와 대출의 형태에 있어서 자가일 경우 임대보다, 일반 가계대출인 경우보다 매매목적대출일 경우 더 작은 주택을 선택하였으며, 이는 2008년 10월 이후 그 정도가 더 심화되었음을 알 수 있었다. 지역적 특징으로는 2008년 10월 이전에는 서초구를 제외한 강남, 송파, 양천구 모두 기타지역에 비해 소형평형의 주택을 선호하는 것으로 분석되었다. 기존의 선행연구들은 모두 주택금융 수요실태조사의 설문조사자료를 원자료로 사용한 반면 본 자료는 실제 1금융권의 주택담보 대출자 고객 데이터를 사용함으로써 주택담보대출을 받은 차입자들의 실제특성이 반영되있다는 점에서 그 차별점이 있다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study examines how borrower’s characteristics influence to choice the size of their housing. We employ the Consumer Relationship Management (CRM) database to analyze it and set the time period in 2007~2008 and 2010~2012. The variables consist of the characteristics of borrowers, loans, and locations. The results show that the bigger houses are more popular for older and higher income consumers in any time periods. However, the credit ratings of borrowers have significantly positive influence on the size of housing during 2010~1012 only. This study also finds that consumers tend to have lower loan-to-value (LTV) ratios in larger houses, but prefer living in smaller houses when they are owner-occupied and use residential mortgage.

목차 (Table of Contents)

• Abstract
• Ⅰ. 서론
• Ⅱ. 이론적 배경
• Ⅲ. 분석자료 및 기초통계
• Ⅳ. 분석결과
• Ⅴ. 결론 및 한계점
• 참고문헌
• 국문요약

참고문헌 (Reference)

1 지규현, "주택담보대출 위험관리를 위한 차입자 특성 분석" 대한국토·도시계획학회 41 (41): 117-128, 2006

2 이주형, "주택규모 선택에 영향을 미치는 가구원수별 특성에 관한 연구" 한국주거학회 21 (21): 123-132, 2010

3 김주원, "소형가구 주택수요 특성에 관한 연구 : 주택정책 제안을 중심으로" 건국대학교 대학원 2011

4 Dipasquale, Denise, "부동산 시장 분석론" 부연사 2004

5 박상수, "베이지안 추정법을 이용한 주택선택의 다항프로빗 모형 분석" 한국재정정책학회 13 (13): 33-62, 2011

6 김정수, "가구특성에 따른 주택선택행태에 관한 연구" 대한국토·도시계획학회 39 (39): 191-204, 2004

7 최막중, "가구특성에 따른 주거입지 및 주택유형 수요에 관한 실증분석" 대한국토도시계획학회 36 (36): 69-81, 2001

8 John(Jack) B. Corgel, "Three Real Estate Markets in Equilibrium" 15 : 23-, 1998

9 Mankiw, N, "The Baby Boom, the Baby Bust and the Housing Market" 19 (19): 1989

10 Stock, James H, "Introduction to Econometrics" PEARSON 2007

11 Ahmad, N, "A Joint Model of Tenure Choice and Demand for Housing in the City of Karachi" 31 : 1691-1706, 1994