(정철우 교수의) 성공경매

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 강남부동산아카데미 안내 = 10
• 경매입문자를 위한 제언 = 17
• Part 1 경매란 무엇인가?
• 제1장 경매의 의의와 유형
• 1. 경매의 의의 = 32
• 2. 경매의 유형 = 32
• 3. 부동산경매의 대상 = 35
• 제2장 경매의 절차
• 1. 부동산 경매절차 개요 = 43
• 2. 채권자의 경매신청 = 44
• 3. 경매의 개시 = 47
• 4. 매각의 준비 = 51
• Part 2 권리분석을 위한 기본 익히기
• 제1장 물권과 채권
• 1. 물권 = 61
• 2. 채권 = 61
• 3. 물권과 채권의 비교 = 62
• 제2장 말소기준권리
• 1. 말소기준권리 = 64
• 2. 말소ㆍ인수되는 권리의 확인 필요성 및 확인 방법 = 65
• 3. 말소기준권리가 되는 등기들 = 66
• 4. 말소기준권리 찾기 연습 = 75
• 제3장 알아야 할 권리들
• 1. 지상권ㆍ지역권 = 84
• 2. 등기된 임차권 = 85
• 3. 등기되지 않은 임차권 = 86
• 4. 가처분 = 87
• 5. 유치권 = 89
• 6. 법정지상권 = 91
• 7. 분묘기지권 = 94
• 8. 예고등기제도의 폐지 = 96
• 제4장 관심 물건의 종류에 따른 권리분석
• 1. 주택 = 97
• 2. 상가건물 = 98
• 3. 농지 = 99
• 4. 산지 = 102
• Part 3 관련 법령 알아두기
• 제1장 주택임대차보호법
• 1. 전세권과 임대차 = 106
• 2. 주택임대차보호법의 적용 = 108
• 3. 주택임대차보호법의 보호 대상 = 109
• 4. 주택임대차보호법의 적용 범위 = 111
• 5. 대항려 = 113
• 6. 우선변제권 = 117
• 7. 소액임차인의 최우선변제권의 인정 = 120
• 8. 임대차 존속기간의 보장 = 120
• 9. 차임 증액 또는 보증금의 월차임으로 전환의 경우 제한 = 122
• 10. 임차권등기명령제도 = 122
• 제2장 상가건물 임대차보호법
• 1. 상가 임대차 유형 = 125
• 2. 상가건물 임대차보호법의 성격 = 126
• 3. 상가건물 임대차보호법의 적용 제외 = 129
• 4. 대항력의 부여 = 129
• 5. 우선변제권의 인정 = 130
• 6. 소액임차인의 최우선변제권 인정 = 130
• 7. 임대차 존속기간 = 131
• 8. 차임에 관한 규정 = 133
• 9. 임차권등기명령제도 = 133
• 제3장 토지 관련 법령
• 1. 토지에 대한 기본 상식 = 135
• 2. 농지의 취득 = 142
• Part 4 등기부 및 각종 정보 분석하기
• 제1장 정보의 수집과 분석
• 1. 경매 대상에 대한 정보 수집 = 150
• 2. 관심 물건의 선정 = 154
• 3. 부동산등기기록ㆍ건축물대장 등의 확인 및 현장조사 = 155
• 제2장 등기부 보기
• 1. 부동산등기의 개념 = 158
• 2. 부동산등기의 효력 = 158
• 3. 부동산등기의 종류 = 159
• 4. 등기소 및 등기부 = 164
• 5. 등기부의 구성 = 167
• 6. 부동산등기기록에 기재되는 권리 = 172
• 제3장 각종 공부 보기
• 1. 건축물대장의 확인 = 173
• 2. 토지대장의 확인 = 176
• 3. 토지이용계획확인서의 확인 = 176
• Part 5 입찰에서 취득까지
• 제1장 입찰의 준비
• 1. 경매 정보의 수집 및 관심 물건의 선정 = 180
• 2. 관심 물건의 권리분석 = 181
• 3. 현장조사(임장) = 182
• 4. 입찰참여 물건 및 입찰 가격의 결정 = 185
• 제2장 입찰 참여
• 1. 매각기일 출석 = 187
• 2. 입찰의 진행 = 188
• 3. 입찰의 종결 = 197
• 제3장 매각물건의 매수 및 취득
• 1. 법원의 매각허가결정 = 202
• 2. 매수인의 매각대금 지급 = 208
• 3. 권리의 취득 = 210
• Part 6 배당
• 제1장 배당이란?
• 1. 배당의 개요와 절차 = 214
• 2. 배당순서 = 215
• 3. 배당방법 = 216
• 4. 배당표 = 218
• 제2장 배당실무
• 1. 배당권자의 종류 = 219
• 2. 배당받을 채권들 = 220
• 제3장 배당실습
• 1. 물권간의 경합 = 224
• 2. 채권간의 경합 = 225
• 3. 물권, 채권의 혼합 = 226
• Part 7 인도와 명도
• 제1장 인도명령
• 1. 부동산 관리명령 = 234
• 2. 부동산 인도명령 = 235
• 3. 낙찰에서 집행까지 사례 = 240
• 제2장 명도
• 1. 명도소송 = 248
• 2. 명도방법(법적대응방법) = 251
• 부록
• 실전 경매 시 물건별 체크사항 = 260
• 경매용어 찾아보기 = 265
• 각종 서식 = 302