우리나라 부동산투자회사(리츠)에 관한 고찰

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The original system of REITs has begun from 1880' in the United States. In Korea, this system was introduced for the transparency of real estate market and remodelling of private enterprise and the consolidation of vicious bonds of banking facilities by the opportunity of IMF economic crisis which was occurred in 1997.
In our country, the Real Estate Investment Trust Act(Act No. 6471) was enacted in April 2001 for the above purpose and revised seven times till now. However, we have not prepared full solutions on many issues as yet through several time's revisions.
Therefore this study covers the general theory of REITs, REITs in the United States, the Korea's REITs and the direction for improvement of our REITs system with expectation of sound development.
First, this study intends to build up the concept of REITs by arranging the concept characteristics. structure and types of REITs.
Second, this intends to draw the factors which can contribute to the activation of our country's REITs by comparing with America's REITs which has been the backbone of the REITs system
Third, this study was tried to arrange for seeking the improvement device for the main issues on poor progress of foundations of self-management REITs as actual type of company which is matched the real purpose of REITs.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 머리말
• Ⅱ. 리츠 제도에 관한 일반적 논의
• 1. 리츠의 개념
• 2. 리츠의 특징
• 3. 리츠의 유용성 및 문제점
• 4. 리츠의 유형
• Ⅲ. 미국의 리츠 제도
• 1. 리츠의 도입 및 발전
• 2. 리츠의 법적 형태
• 3. 리츠의 적격
• Ⅳ. 우리나라의 리츠 제도
• 1. 개설
• 2. 우리나라 리츠 제도의 특성
• 3. 부동산투자회사법과 주요 내용
• Ⅴ. 우리나라 리츠의 활성화 과제
• 1. 부동산투자회사(리츠)의 설립 및 운영에 관한 제한 완화
• 2. 투자자산의 확보와 수익률 제고
• 3. 일반 리츠 활성화의 기반 조성
• 4. 정보 기반의 구축
• Ⅵ. 맺음말
• 참고문헌

참고문헌 (Reference)

1 "不動産投資會社(REITs)의 改善 및 活性化 方案(A Study on the Activation Strategy of REIT System)" 2003.12

2 "현대미국신탁법" 세창출판사 2005

3 "저당채권유동화를 위한 신탁선언제도의 도입필요성" 계간은행신탁 1989.

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5 "부동산투자회사(REITs)제도의 도입-부동산 투자수익률과 도입의 파급효과를 중심으로" 2000

6 "부동산 투자에 있어서 증권화의 실태분석과 REITs에 관한 연구" 2001

7 "미국의 리츠와 한국의 부동산투자회사제도의 비교연구(A Comparative Study on REITs between U.S.A and Korea)" 2006

8 "리츠의 법적구조에 관한 비교법적 고찰" 한국비교사법학회 (4) : 2004.12

9 "리츠(REITs)제도의 개선에 따른 활성화 방안" 제주대학교 사회과학연구소 (11) : 2005.8.30

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11 "리츠 제도의 법적 고찰 및 개선방향" 한국감정평가협회 2002.1

12 "アメリカ信託法ノト" 弘文堂 I : 2000

13 "Willis, Trust and Estates" Aspen Law & Business 435 : 1999

14 "Real Estate Investment Trusts Handbook" 1995

15 "Delaware Journal of Corporate Law" 13. : 1988.