부동산 보유에 대한 조세제도 = Taxation on the Possession of Real Estate

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Viewing real estate as a taxation object and imposing tax on the possessed real estate is a tax type commonly observed in any country. Historically, this kind of tax has been a useful source of taxation. However, today, taxation on the possession of real estate is severely resisted, since tax is obligatorily imposed on the possessed real estate despite the complete absence of real profits. This is the reason for which the necessity of reasonable management of the taxation on the possession of real estate is emphasized.
Taxation on the possession of real estate itself forms a part of traditional state coffers aiming at financing resources of the State. Nonetheless, taxation on the possession of real estate of our country differs from that of other countries. In Korea, this taxation has been widely used as political means to control real estate market or regulate speculative investment in real estate. As a result, it has gone through many changes so far.
Regarding the binary system of taxation on the possession of real estate composed of comprehensive real estate tax and property tax, the Constitutional Court made the constitutional discordance adjudication in 2008 with respect to comprehensive real estate taxation, and the same year, the legislators considered the decision purpose of the Constitutional Court and amended Comprehensive Real Estate Tax Act. This brought a great change in the Act. Since then, the frame of taxation on the possession of real estate pursuant to the amended tax law of 2008 has been faithfully maintained for more than a decade, and our society has not paid particular attention to the appropriateness of the system of taxation on the possession of real estate.
Since real estate speculation fever arose in some regions since 2017, and the new government also heralded the reform in taxation on the possession of real estate during the Presidential election process, this subject of reform of taxation on the possession of real estate became an object of social attention again. In this context, this study analyzed the problems of the current taxation on the possession of real estate and its improvement plans. In this study, the improvement plans for the taxation on the possession of real estate were classified into two plans: The first plan supports the binary system identical to the current system while the second plan supports unification of the taxation on the possession of real estate. Firstly, as the improvement plans for the problems regarding the division of items of the taxation on the possession of real estate, the first plan proposed the operation of comprehensive real estate tax and property tax under local taxes, by changing the current comprehensive real estate tax, which is the national tax, into the local tax. With respect to the maintenance plan for the binary system, this study proposed the method of strengthening the comprehensive real estate tax and maintaining the current property tax. The second plan, as a unification plan for the taxation on the possession of real estate, proposes the operation of integrating the current national tax, the comprehensive real estate tax and the local tax, the property tax into one tax item. This plan proposes that the integrated property taxes should be defined as normal taxes composed of City and Gun taxes (including Gun taxes of Metropolitan City) and Gu taxes, and a part (50%) of the integrated property taxes should be defined as special property taxes to operate as a joint tax.
Secondly, the improvement plans for the problem of concentrated tax revenue as the first plan proposed that the property tax should be belonged to tax revenue of the corresponding local government, and the comprehensive real estate tax should be operated as a joint tax. The second plan proposed that a part of the integrated property taxes should be defined as special property taxes to operate as a joint tax.
Thirdly, the improvement plans for division of taxation object proposed that the division standards of land should be set in a clear and reasonable manner and the separately taxable objects should be absorbed as independent summing-up taxation objects. Simultaneously, the current separately taxable objects should be transferred to the tax reduction system according to the special tax treatment control law of local taxes, and should be managed in a systematic and constant way. Moreover, this plan proposes that the regulation of the Housing Act in the application regulations of property tax of local tax law should be removed or the studio apartments (the so-called "Officetels" in Korea) should be stipulated in the separate provision as in Article 31, Clause 1 under the special tax treatment control law of local taxes defined regarding rental houses, and the housing condition regarding the residential housing of property taxes should be adopted to distinguish between dwelling-purpose housing and investment property-purpose housing.
Fourthly, according to the analysis results of tax burden problems, the burden of the taxation on the possession of real estate in Korea turned out to be smaller compared with other countries. Also, the adoption of the comprehensive real estate tax and the reform of property tax, which were implemented under the policy proposition of "decrease in the transfer tax and increase in the taxation on the possession of real estate,"did not necessarily bring about tax burden in the overall taxation objects. Land among taxation objects creates the problem of vertical equity of tax burden in the section where the tax assessment standard increases, therefore, this plan proposed that vertical equity of tax burden should be raised by subdividing the section of tax assessment standard and raising tax rate. To tighten up vertical equity of tax burden by type of land, it proposed that the disparity of tax rate among land taxation objects should be eased. In addition, though tax burden regarding buildings and other structures requires a more detailed review due to the issues related to commercial buildings and tax burden shifting, it proposed tax burden which is more reinforced that the current level.
Fifthly, as improvement plans for problems of tax assessment standard, it proposed that tax assessment standard ratio should be increased. As specific plans, it proposed that the assessment level of standard land and standard housing price which form the foundation of calculation of the publicly notified individual land price and individual housing price should be raised, and the publicly notified individual land price should be applied in the calculation method of individual housing price. Moreover, as adjustment plans for assessment level of taxation standard among taxation objects, it proposed that ratio disclosure system of housing price public notice should be abolished, and the calculation method of standard market price of buildings and other structures should be improved.
Sixthly, as improvement plans for ceiling system of tax burden, it proposed that housing tax burden ceiling should be raised to the level of other taxation objects, and this ceiling system of tax burden should be gradually abolished. Furthermore, as plans for preventing sudden increase of tax burden of taxpayers caused by sharp rise of market price of real estate, it proposed that a proper devise for restricting the sharp increase of tax assessment standard in the process of tax assessment standard should be prepared.
Lastly, it proposed that the unit of assessment of the taxation on the possession of real estate should be transformed into the system of accumulative taxation of a married couple and not the system of accumulative taxation per person, since a family consisting a household leads a life by economic situation of the entire members from the perspective of economic community. The system of accumulative taxation of a married couple regarding the taxation on the possession of real estate brings about the increase of tax burden, therefore, it proposed that a proper prevention system should be prepared.

목차 (Table of Contents)

• 차 례
• 제1장 서 론 1
• 제1절 연구의 배경 1
• 제2절 연구의 범위와 방법 2
• 제3절 선행연구의 검토 및 시사점 3
• 제2장 부동산과 조세제도 8
• 제1절 개관 8
• 제2절 부동산의 의의 9
• I. 부동산의 개념 9
• II. 자산으로서 부동산 10
• III. 자산으로서 부동산의 특징 11
• 1. 공공성 11
• 2. 고가성 12
• 3. 분포의 불균등 12
• 4. 자산 보유로 인한 높은 사용가치 13
• IV. 토지공개념 14
• 1. 의의 및 이론적 근거 14
• 2. 토지공개념 3법 16
• 3. 토지공개념 입법의 위헌성 논란 17
• 4. 현황과 전망 19
• 제3절 법률상 부동산의 의의 20
• I. 민법 등 다른 법 영역에서의 부동산의 이해 20
• 1. 민법 20
• 2. 민법 이외 법률에서의 부동산의 이해 23
• II. 조세법상 부동산의 이해 25
• 1. 의의 25
• 2. 부동산 26
• 3. 부동산에 대한 권리 30
• 4. 사실상 부동산 31
• III. 소결 33
• 제4절 부동산에 대한 조세제도 33
• I. 조세제도의 의의 33
• II. 조세제도의 기능 34
• 1. 재정수요 조달기능 34
• 2. 국가 정책의 실현 35
• III. 부동산 관련 조세제도 36
• 1. 의의 36
• 2. 유형별 부동산 관련 조세 체계 37
• IV. 소결 46
• 1. 취득세와 부가가치세 46
• 2. 거래세와 보유세 47
• 3. 개인과 법인의 양도차익과세의 상이 49
• 제3장 부동산 보유세의 의의 및 이론적 근거 50
• 제1절 개관 50
• 제2절 부동산 보유세의 일반 51
• I. 부동산 보유세의 의의 51
• II. 부동산 보유세의 특징 52
• III. 부동산 보유세의 기능 54
• 1. 재정확충기능 55
• 2. 부의 재분배 기능 56
• 3. 부동산 시장 조절 기능 57
• 4. 소득세의 보완적 기능 58
• 제3절 부동산 보유세의 이론적 근거 60
• I. 의의 60
• II. 응익과세원칙 60
• 1. 응익과세원칙의 의의 60
• 2. 응익과세원칙의 내용 61
• 3. 응익과세원칙의 한계 63
• 4. 응익과세원칙과 부동산 보유세 64
• III. 응능과세원칙 65
• 1. 응능과세원칙의 의의 65
• 2. 응능과세원칙의 내용 66
• 3. 응능과세원칙의 한계 68
• 4. 응능과세원칙과 부동산 보유세 69
• IV. 소결 69
• 제4절 부동산 보유세의 헌법적 의의 71
• I. 의의 71
• II. 인간다운 생활을 할 권리 72
• 1. 의의 72
• 2. 인간다운 생활을 할 권리의 법적 성격 73
• 3. 부동산 보유세와의 관계 76
• 4. 헌법재판소 판례 78
• 5. 평가 79
• III. 재산권 보장 80
• 1. 의의 80
• 2. 재산권의 법적 성격 80
• 3. 부동산 보유세와의 관계 82
• 4. 헌법재판소의 판례 83
• 5. 평가 85
• IV. 평등권 86
• 1. 의의 86
• 2. 평등권의 법적 성격 88
• 3. 부동산 보유세와의 관계 88
• 4. 헌법재판소의 판례 90
• 5. 평가 91
• V. 혼인과 가족생활의 보호 93
• 1. 의의 93
• 2. 혼인과 가족생활의 보호에 관한 권리의 법적 성격 94
• 3. 부동산 보유세와의 관계 95
• 4. 헌법재판소의 판례 96
• 5. 평가 97
• VI. 거주이전의 자유 98
• 1. 의의 98
• 2. 거주이전의 자유에 대한 법적 성격 98
• 3. 부동산 보유세와의 관계 99
• 4. 헌법재판소의 판례 99
• 5. 평가 100
• VII. 국가균형발전 101
• 1. 의의 101
• 2. 헌법적 근거 102
• 3. 부동산 보유세와의 관계 103
• 4. 헌법재판소의 판례 104
• 5. 평가 105
• 제4장 현행 부동산 보유세의 변천과 내용 106
• 제1절 개관 106
• 제2절 부동산 보유세의 변천 107
• I. 일제강점기 시대 107
• 1. 도입배경 107
• 2. 내용 108
• 3. 평가 109
• II. 해방 이후 토지과다보유세 도입 이전 110
• 1. 도입배경 110
• 2. 내용 112
• 3. 평가 115
• III. 1987년 토지과다보유세의 도입 이후 종합토지세 도입 이전 116
• 1. 도입배경 116
• 2. 내용 117
• 3. 평가 119
• IV. 1990년 종합토지세의 도입 이후 종합부동산세 도입 이전 121
• 1. 도입배경 121
• 2. 내용 121
• 3. 평가 127
• V. 2005년 종합부동산세의 도입 이후 129
• 1. 도입배경 129
• 2. 종합부동산세의 도입 및 통합재산세 출범 130
• 3. 부동산 보유세의 강화 133
• 4. 종합부동산세법에 대한 헌법재판소 헌법불합치 결정 135
• 5. 헌법재판소결정 이후 부동산 보유세 완화 경향 137
• 제3절 부동산 보유세의 내용 142
• I. 재산세 142
• 1. 일반론 142
• 2. 재산세의 기본내용 144
• 3. 세액과 세율 161
• 4. 부과 및 징수 165
• II. 재산세 공동과세 166
• 1. 도입배경 166
• 2. 내용 166
• 3. 평가 167
• III. 종합부동산세 168
• 1. 일반론 168
• 2. 종합부동산세의 기본내용 170
• 3. 부과 및 징수 174
• 제5장 현행 부동산 보유세의 문제점 및 개선방안 176
• 제1절 개관 176
• 제2절 세목분할 178
• I. 현황 178
• II. 문제점 179
• III. 종합부동산세의 지방세 전환 시도 180
• IV. 개선방안 181
• 1. 부동산 보유세제의 이원화 체계 유지 181
• 2. 부동산 보유세의 일원화 183
• 제3절 보유세 세수의 편중 185
• I. 현황 185
• II. 문제점 190
• III. 개선방안 192
• 1. 종합부동산세 공동과세 192
• 2. 재산세 공동과세 194
• 제4절 과세대상 구분의 문제 196
• I. 현황 196
• 1. 보유세 과세대상구분 일반론 196
• 2. 토지의 구분 196
• 3. 주택의 구분 200
• II. 문제점 200
• 1. 토지의 구분 200
• 2. 주택의 구분 203
• III. 개선방안 204
• 1. 토지구분체계의 명확화 204
• 2. 주택구분체계의 명문화 205
• 제5절 부동산 보유세 세부담의 적정성 207
• I. 현황 207
• 1. 국가 간 비교 207
• 2. 국내 부동산 보유세 세부담의 시간적 비교 209
• 3. 과세표준현실화율과 세율을 고려한 부동산 보유세의 세부담 216
• II. 문제점 223
• 1. 부동산 보유세의 낮은 세부담 223
• 2. 과세대상별 224
• III. 개선방안 226
• 제6절 과세표준 229
• I. 현황 229
• 1. 개관 229
• 2. 시가표준액 230
• 3. 공정시장가액비율 231
• II. 문제점 231
• 1. 낮은 과세표준현실화율 231
• 2. 과세대상 간 과세표준현실화율의 차이 233
• 3. 낮은 공정시장가액비율 235
• III. 개선방안 236
• 1. 과세표준현실화율 제고 236
• 2. 과세대상 간 공시가격 현실화율의 차이 조정 238
• 3. 공정시장가액비율의 인상 239
• 제7절 세부담상한제도 240
• I. 현황 240
• II. 문제점 242
• III. 개선방안 243
• 제8절 과세단위 문제 244
• I. 현황 244
• II. 문제점 245
• III. 개선방안 246
• 제6장 결 론 248
• 참고문헌 251
• 영문초록 258

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