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      재개발임대주택 인수 가격의 산정 = Calculation of the acquisition price of redevelopment rental housing units

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      https://www.riss.kr/link?id=A109687961

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      국문 초록 (Abstract)

      도시정비법령은 재개발임대주택 제도에 관하여 공법 규율을 정하고 있다. 조합은 재개발사업 시행시 세입자 보상의 일환으로 재개발임대주택을 건설하여 철거주택의 세입자에게 공급할 의무를 부담한다. 인수자는 조합의 요청으로 재개발임대주택을 인수할 의무를 부담한다. 조합과 인수자는 재개발임대주택의 인수로 공법관계를 형성한다. 인수자가 조합으로부터 재개발임대주택을 인수하려면 인수 가격을 정해야 한다. 재개발임대주택의 인수 가격은 부속토지비, 건축비, 가산항목 세 가지 요소로 구성된다. 인수 가격은 재개발임대주택 인수의 핵심이나, 도시정비법령상 그 내용이 촘촘하지 않아 해석과 적용에 불분명한 점이 많다. 이에 본 글에서는 재개발임대주택 인수 가격의 합리적인 산정기준이 무엇인지 구체적으로 살펴본다. 이는 입법자에게 법령 개정의 방향성을 제시하고, 법원에 공법적 해석의 길을 제시할 수 있다.
      재개발임대주택의 인수 가격은 공법상 가격 산정의 일반 원칙을 고려하여 산정되어야 한다. 공법상 가격 산정의 일반 원칙은 공법성(公法性)의 원칙, 적정성(適正性)의 원칙, 통일성(統一性)의 원칙이다. 첫째, 인수 가격의 산정기준은 재개발임대주택 제도의 공법적 특성에 부합하고 재개발사업 전체 규율에 반하지 않아야 한다. 이에 세입자의 주거안정 도모라는 재개발임대주택 제도의 본질과 관리처분계획과의 견련성이 고려되어야 한다. 둘째, 인수 가격의 산정기준은 공익과 사익의 적정한 균형을 이루어야 한다. 이에 조합의 재산권, 인수자의 재정 부담, 임차인의 주거안정이라는 삼자의 측면이 고려되어야 한다. 셋째, 인수 가격의 산정기준은 재개발임대주택의 인수에서 통일적 기준으로 작동하고 관련 제도와 통일적으로 해석되어야 한다.
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      도시정비법령은 재개발임대주택 제도에 관하여 공법 규율을 정하고 있다. 조합은 재개발사업 시행시 세입자 보상의 일환으로 재개발임대주택을 건설하여 철거주택의 세입자에게 공급할 의...

      도시정비법령은 재개발임대주택 제도에 관하여 공법 규율을 정하고 있다. 조합은 재개발사업 시행시 세입자 보상의 일환으로 재개발임대주택을 건설하여 철거주택의 세입자에게 공급할 의무를 부담한다. 인수자는 조합의 요청으로 재개발임대주택을 인수할 의무를 부담한다. 조합과 인수자는 재개발임대주택의 인수로 공법관계를 형성한다. 인수자가 조합으로부터 재개발임대주택을 인수하려면 인수 가격을 정해야 한다. 재개발임대주택의 인수 가격은 부속토지비, 건축비, 가산항목 세 가지 요소로 구성된다. 인수 가격은 재개발임대주택 인수의 핵심이나, 도시정비법령상 그 내용이 촘촘하지 않아 해석과 적용에 불분명한 점이 많다. 이에 본 글에서는 재개발임대주택 인수 가격의 합리적인 산정기준이 무엇인지 구체적으로 살펴본다. 이는 입법자에게 법령 개정의 방향성을 제시하고, 법원에 공법적 해석의 길을 제시할 수 있다.
      재개발임대주택의 인수 가격은 공법상 가격 산정의 일반 원칙을 고려하여 산정되어야 한다. 공법상 가격 산정의 일반 원칙은 공법성(公法性)의 원칙, 적정성(適正性)의 원칙, 통일성(統一性)의 원칙이다. 첫째, 인수 가격의 산정기준은 재개발임대주택 제도의 공법적 특성에 부합하고 재개발사업 전체 규율에 반하지 않아야 한다. 이에 세입자의 주거안정 도모라는 재개발임대주택 제도의 본질과 관리처분계획과의 견련성이 고려되어야 한다. 둘째, 인수 가격의 산정기준은 공익과 사익의 적정한 균형을 이루어야 한다. 이에 조합의 재산권, 인수자의 재정 부담, 임차인의 주거안정이라는 삼자의 측면이 고려되어야 한다. 셋째, 인수 가격의 산정기준은 재개발임대주택의 인수에서 통일적 기준으로 작동하고 관련 제도와 통일적으로 해석되어야 한다.

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      다국어 초록 (Multilingual Abstract)

      The Act On The Improvement Of Urban Areas And Residential Environments (hereinafter referred to as “Urban Improvement Act”) has set public law regulations on the redevelopment rental housing system. When implementing a redevelopment project, the association shall be obligated to construct a redevelopment rental housing as part of the tenant's compensation and supply it to the tenants of the demolishing housing. The acquirer is obligated to take over the redevelopment rental housing at the request of the association. The association and the acquirer form a public law relationship through the acquisition of redevelopment rental housing. In order for the acquirer to acquire the redevelopment rental housing from the association, the acquisition price must be set. The acquisition price of redevelopment rental housing consists of three factors: price of appurtenant land, construction cost, and additional items. The acquisition price is the core of the acquisition of redevelopment rental housing, but there are many unclear points in the interpretation and application because the contents are not tight under the Urban Improvement Act. Therefore, this article examines in detail what is the reasonable calculation standard for the acquisition price of redevelopment rental housing. This can suggest the direction of the revision of the law to legislators and the way for public law interpretation to the courts.
      The acquisition price of redevelopment rental housing should be calculated in consideration of the general principles of price calculation under the public law. The general principles of price calculation under public law are the principle of public law, the principle of adequacy, and the principle of unity. First, the calculation criteria for the acquisition price should conform to the public law characteristics of the redevelopment rental housing system and not go against the overall regulation of the redevelopment project. Therefore, the nature of the redevelopment rental housing system, which promotes residential stability for tenants, and the connection of the management and disposal plan should be considered. Second, the calculation criteria for the acquisition price should balance the public interest and private interest appropriately. Accordingly, the three-person aspect of the association's property rights, the financial burden of the acquirer, and the tenant's housing stability should be considered. Third, the calculation criteria for the acquisition price should operate as a unified standard in the acquisition of redevelopment rental housing and be interpreted in a unified manner with related systems.
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      The Act On The Improvement Of Urban Areas And Residential Environments (hereinafter referred to as “Urban Improvement Act”) has set public law regulations on the redevelopment rental housing system. When implementing a redevelopment project, the a...

      The Act On The Improvement Of Urban Areas And Residential Environments (hereinafter referred to as “Urban Improvement Act”) has set public law regulations on the redevelopment rental housing system. When implementing a redevelopment project, the association shall be obligated to construct a redevelopment rental housing as part of the tenant's compensation and supply it to the tenants of the demolishing housing. The acquirer is obligated to take over the redevelopment rental housing at the request of the association. The association and the acquirer form a public law relationship through the acquisition of redevelopment rental housing. In order for the acquirer to acquire the redevelopment rental housing from the association, the acquisition price must be set. The acquisition price of redevelopment rental housing consists of three factors: price of appurtenant land, construction cost, and additional items. The acquisition price is the core of the acquisition of redevelopment rental housing, but there are many unclear points in the interpretation and application because the contents are not tight under the Urban Improvement Act. Therefore, this article examines in detail what is the reasonable calculation standard for the acquisition price of redevelopment rental housing. This can suggest the direction of the revision of the law to legislators and the way for public law interpretation to the courts.
      The acquisition price of redevelopment rental housing should be calculated in consideration of the general principles of price calculation under the public law. The general principles of price calculation under public law are the principle of public law, the principle of adequacy, and the principle of unity. First, the calculation criteria for the acquisition price should conform to the public law characteristics of the redevelopment rental housing system and not go against the overall regulation of the redevelopment project. Therefore, the nature of the redevelopment rental housing system, which promotes residential stability for tenants, and the connection of the management and disposal plan should be considered. Second, the calculation criteria for the acquisition price should balance the public interest and private interest appropriately. Accordingly, the three-person aspect of the association's property rights, the financial burden of the acquirer, and the tenant's housing stability should be considered. Third, the calculation criteria for the acquisition price should operate as a unified standard in the acquisition of redevelopment rental housing and be interpreted in a unified manner with related systems.

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