Urban regeneration and preservation: The case of Piassa, Addis Ababa

국문 초록 (Abstract)

에티오피아 최대의 도시 아디스아바바는 역사가 가장 오래된 도시로서, 연방정부와 시정부는 이 지역을 역사적 유산의 도시로 공인한 바 있다. 하지만 도시 발달과 인구 증가로 인해 도시 개발이 불가피해졌으나, 현재의 개발 추세는 인구증가와 개발으로부터의 문화유산 보전이라는 두 개의 문제를 해결할 해법을 담고 있지 못하다. 특히 이 문제는 피아사 (Piassa) 지역에서 가장 첨예하게 나타난다.
본 논문에서는 지금까지 피아사 지역의 개발 및 역사적 보전을 위해 수행되었거나 진행 중인 계획을 평가함으로써, 지역의 역사적 의미 보전과 빠른 속도로 진행되는 지역 개발 행위를 균형 있게 수행하기 위한 과정을 파악하려 한다.
이를 위해 먼저 한국의 서울과 미국 뉴욕의 도시 보전과 재생 사례를 살펴보았다. 또한 아디스아바바의 과거 도시 계획의 사례를 토지 이용, 역사적 건축물, 유산의 보전 등의 면에서 분석하고 그 실패 원인을 평가하였다. 특히 현재 피아사 지역의 토지 용도, 형태, 지형, 소유자, 주변 도시와의 관계 등을 분석하여, 빠른 개발 과정에서 직면하게 된 지역의 유산 보전 문제를 해결하는 방법을 모색하였다.
본 논문에서는 과거 도시 계획의 실패 사례와 현재의 개발 추이 등에 대한 분석에 기초하여, 지역적 특징과 유산을 통합하거나 무계획적으로 진행되는 난개발은 역사적 지역의 가치를 훼손하고 지역의 역사와 특징을 파괴할 수밖에 없다는 결론을 도출한다.
역사적 지역에 대한 프로그램 수립과 그에 대한 유지, 복구 및 용도 변경의 과정을 추적하고 평가하는 재생기구를 설치하고, 정책과 규제를 제고하며, 지자체의 개발계획을 구체화함으로써 역사적 지역으로 지정된 피아사의 긍정적인 잠재성을 충분히 발전시킬 수 있다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Addis Ababa as one of the biggest and oldest cities to urbanize in the country it has significant amount historical neighborhoods that are considered a heritage by both the city administration and federal government, leaving no doubt about the need for preserving this heritage on the other hand as the city develops and the population increase the demand for new development is inevitable. Currently, the developmental trends in the city have yet to find a way to answer both questions. And one of the most known areas for this problem is the Piassa area
This paper assesses the current and previous planning attempts in both developing and preserving the history of the piazza area to understand how to proceed with a development that can accommodate both preservations of the historical significance of the area and the rapid inevitable development that's currently on the rise
To attain that objective the paper assesses practices of urban regeneration in South Korea, Seoul, and United States of America, New York in terms of preservation and regeneration .this paper also analyses each of the previous planning attempts for the area and why they failed based on the land-use proposal, consideration of historical buildings and attempts on heritage preservation, including the current status of the piazza area in terms of land use, morphology, topography, ownership, linkage to surrounding urban centers to identify the challenges the area is facing to preserve its heritage while rapidly developing right along the rest of the areas in the city
In conclusion based on the analysis of the side characters and their challenges, the failure of previous planning attempts, and current development trends this paper shows that imposing new development without integrating and respecting the existing character and heritage of the site can devaluate the historical neighborhoods and destroy the history and character of the area. Piassa as a designated historical neighborhood by the structural plan can develop to its full potential by improving policies and regulations, and specifying local development plans. Establishing regeneration authority that follows and assesses the process of reprogramming, maintaining, restoring, and repurposing the historical neighborhoods.

목차 (Table of Contents)

• 1. INTRODUCTION 1
• 1.1 Background 1
• 1.2 Research Objectives 3
• 1.3 Limitation 4
• 1.4 Scope 4
• 1.5 Significance of the Research 5
• 1.6 The organization of the study 5
• 2. LITERATURE REVIEW 7
• 2.1 Urban regeneration 7
• 2.1.1 The context of urban regeneration 7
• 2.1.2 Urban Regeneration and Sustainable Communities: The Role of Networks, Innovation, and Creativity in Building Successful Partnerships 9
• 2.1.3 Creative urban regeneration: The case of innovation hubs 9
• 2.2 Urban preservation 10
• 2.3 Good practice experience of other cities 11
• 2.3.1 Seoullo 7017 11
• 2.3.2 A Regeneration of Historical and Cultural Resources Donuimun Museum Village 14
• 2.3.3 Cheonggyecheon Stream restoration project 16
• 2.3.4 Hinge Areas: The High Line between the sea and the city , New York USA 18
• 2.4 Summary 20
• 3. RESEARCH METHODOLOGY 26
• 3.1 Selection of case study 26
• 3.2 Research Design 27
• 3.3 survey design 28
• 4. DATA ANALYSIS AND INTERPRETATIONS 31
• 4.1 Previous planning attempts 31
• 4.1.1 1993 Piassa LDP 31
• 4.1.2 2013's Piazza LDP revision 33
• 4.2 Addis Ababa city Structural plan 35
• 4.3 Piassa site analysis 37
• 4.3.1 Land use 37
• 4.3.2 Historical Buildings & landmark structures 38
• 4.3.3 Morphology 39
• 4.3.4 Ownership 40
• 4.3.5 Topography 41
• 4.3.6 Linkage 44
• 4.4 selected site analysis 45
• 4.4.1 land use 45
• 4.4.2 Morphology 46
• 4.4.3 owner ship 48
• 4.4.4 Housing condition 49
• 4.4.5 Linkage 50
• 4.5 Findings 51
• 4.5.1 General findings 51
• 4.5.2 Survey findings 54
• 4.6 challenges 55
• 5. CONCLUSIONS AND RECOMMENDATION 58
• 5.1 conclusion 58
• 5.2 Recommendation 59
• BIBLIOGRAPHY 61
• 국문 초록 64
• ACKNOWLEDGEMENT 66