Testing for Regional House Price Convergence in Korea = 우리나라 주택 가격의 수렴성 검증 : 조합별 방법을 이용하여

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

1.CONTENTS
(1)RESEARCH OBJECTIVES
본 연구는 최근에 개발된 조합별(pairwise)기법을 사용하여,1986~2011년 동안 우리나라 24개 도시의 주택가격 수렴성에 대한 검토를 목적으로 하고 있다.
(2)RESEARCH METHOD
본 연구는 Pesaran에 의해 개발된 단위근 검정 방법인 조합별 기법을 사용하였다. 이 방법은 주택 가격 수렴성에 대한 기존 연구들에 비해 횡단면 상호의존성,기준 도시선택 문제 및 Type-Ierror문제 등에서 보다 우월한 방법이다.
(3)RESEARCH FINDINGS
본연구의 계량 결과에 의하면,전체 24개 도시의 주택가격은 수렴하지 않는 것으로 나타났다.그러나 ‘club’수렴성에 대한 결과에 따르면,수도권 도시들의 ‘club’과 서울 및 광역시‘club’에 있어서는 미약하나마 수렴성의 가능성을 보여주고 있다. 그러나 이들 ‘club’에 있어서도 수렴성을 만족하기 위한 두 번째 조건인 ‘cotrending’을 만족시키지 못하기 때문에, 이들 지역의 주택 가격도 궁극적으로 수렴하지 않는다고 볼 수 있다.
2.RESULTS
우리나라 주택 가격이 장기적으로 수렴하지 않는다는 본 연구 결과는 다음과 같은 정책적 함의를 갖는다. 주택 가격의 비수렴성이 지속적으로 존재하기 때문에, 주택정책도 이와 같은 점을 고려해서 시행되어야 한다. 즉, 큰 틀에서 중앙 정부의 거시적인 주택 정책의 시행과 동시에, 각 지역의 주택 가격에 영향을 주는 여러 가지 요인들, 즉 노동력의 이주, 세제, 지역 소득, 지역 주택의 수요•공급 등이 고려된 미시적인 주택 정책의 시행이 필요하다는 점을 함의한다.

목차 (Table of Contents)

• ABSTRACT
• Ⅰ. Introduction
• Ⅱ. Methodology: Pairwise Approach
• Ⅲ. Empirical Results
• Ⅳ. Conclusions
• Reference