부동산의 이해

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 제1장 부동산의 이해 = 21
• 제1절 부동산의 정의 = 23
• 1. 부동산의 개념 = 23
• 2. 부동산상품의 특성 = 29
• 3. 부동산을 둘러싼 환경의 변화 = 31
• 4. 부동산상품의 변화 = 32
• 제2절 부동산의 특성 = 35
• 1. 토지 = 35
• 2. 토지의 특성 = 36
• 3. 건물의 특성 = 39
• 제3절 부동산의 분야 및 전문직업군 = 41
• 1. 부동산활동의 원리 = 41
• 2. 부동산업의 특징 = 43
• 3. 부동산업의 분류 = 45
• 제4절 부동산가격과 투자, 투기 = 55
• 1. 부동산가격 = 55
• 2. 부동산투자와 투기 = 57
• 3. 부동산투자의 위험과 수익 = 59
• 4. 버블 붕괴와 자산디플레이션 = 63
• 5. 부동산경기변동 = 71
• 제2장 부동산 거래와 제도 = 77
• 제1절 부동산 거래상식 = 79
• 1. 부동산 구입절차와 요령 = 79
• 2. 부동산 관련 공부 = 82
• 3. 부동산 거래시 유의사항 = 88
• 4. 사기 등 거래사고 방지 요령 = 100
• 5. 매입대상물건의 비교ㆍ평가하기 = 101
• 제2절 주택청약제도 = 105
• 1. 주택청약제도의 의의 = 105
• 2. 주택청약통장의 종류 = 111
• 3. 청약절차 = 119
• 4. 분양주택 당첨자 선정방법 = 121
• 5. 재당첨 제한제도 = 122
• 제3절 주택임대차제도 = 123
• 1. 주택임대차보호법의 법률적 의의 = 123
• 2. 주택임차인의 보호를 위한 제도 = 126
• 3. 주택임대차와 관련된 권리행사의 방법 = 132
• 제4절 상가건물임대차제도 = 135
• 1. 목적 = 135
• 2. 목적물의 범위 = 136
• 3. 임차보증금의 범위 = 137
• 4. 주요내용 = 138
• 5. 주택임대차보호법과의 비교 = 145
• 제3장 부동산경매와 권리분석 = 149
• 제1절 부동산등기 = 151
• 1. 부동산등기의 의의 = 151
• 2. 등기의 종류 = 151
• 3. 등기의 일반적 효력 = 152
• 4. 등기부와 대장 = 154
• 5. 등기부에 나타난 권리 = 157
• 제2절 부동산경매 = 163
• 1. 부동산경매 = 163
• 2. 부동산경매의 종류와 대상 = 163
• 3. 경매의 장단점 = 166
• 4. 부동산경매 진행절차 = 168
• 5. 관련공부서류와 세금내역 = 171
• 6. 경매시 종목별 투자요령 = 174
• 7. 경매정보 획득방법 = 175
• 제3절 권리분석 = 179
• 제4절 부동산공매 = 195
• 1. 공매 = 195
• 2. 공매 물건의 분류 = 197
• 3. KAMCO공매의 매력 = 213
• 제4장 부동산의 조세 = 221
• 제1절 주택관련세제 = 223
• 1. 부동산 조세의 목적과 효과 = 223
• 2. 부동산 조세의 종류와 현황 = 224
• 3. 자금출처 조사 = 231
• 4. 절세와 탈세 = 233
• 5. 부동산 보유ㆍ이용시 과세되는 조세 = 234
• 6. 부동산 양도시 과세되는 조세(양도소득세) = 243
• 제2절 상속세 = 249
• 1. 상속과 관련된 용어 = 249
• 2. 상속세 과세대상 = 251
• 3. 상속세 계산 방법 = 252
• 4. 상속세의 신고ㆍ납부 요령 = 258
• 제3절 증여세 = 261
• 1. 의의 = 261
• 2. 증여세 과세대상 = 261
• 3. 세율 = 262
• 4. 증여세의 면제ㆍ비과세 = 264
• 5. 증여세의 계산방법 = 266
• 6. 증여세의 신고ㆍ납부 요령 = 267
• 제5장 부동산금융 = 269
• 제1절 부동산금융 = 271
• 1. 부동산의 증권화(Real Estate Securitization)의 개념 = 271
• 2. 부동산 증권화의 도입 배경 = 272
• 3. 부동산 증권화의 필요성 = 272
• 4. 부동산 증권화 = 274
• 5. 부동산증권화의 목적과 특성 = 276
• 제2절 자산유동화제도(ABS) = 277
• 1. 자산유동화제도의 개념 = 277
• 2. ABS발행의 효과 = 278
• 3. 자산유동화제도의 구조 = 279
• 4. ABS의 참여기관 및 역할 = 281
• 5. 자산유동화제도의 필요성 및 장단점 = 282
• 제3절 주택저당채권(MBS)제도 = 287
• 1. 개요 = 287
• 2. 주택저당채권 유동화 제도의 기능 = 288
• 3. 주택저당채견유동화의 효과 = 291
• 4. MBS와 ABS의 비교 = 292
• 제4절 모기지론과 역모기지 = 293
• 1. 모기지론(Mortgage Loan) = 293
• 2. 역모기지(Reverse Mortgage) = 295
• 제5절 부동산투자회사(REITs) = 301
• 1. REITs의 개념 = 301
• 2. 우리나라의 REITs = 311
• 제6절 프로젝트 파이낸싱 = 323
• 1. 프로젝트 파이낸싱의 의의 = 323
• 2. 프로젝트 파이낸싱의 발전 과정 = 323
• 3. 프로젝트 파이낸싱의 구조 = 324
• 4. 프로젝트 파이낸싱의 특징 = 326
• 5. 프로젝트 파이낸싱의 자금 구조 = 329
• 6. 프로젝트 파이낸싱의 장단점 = 332
• 7. 프로젝트 파이낸싱과 기업금융(Corporate Financing)의 비교 = 341
• 제7절 자산관리 = 343
• 1. 부동산관리의의 = 343
• 2. 부동산자산관리의 배경 = 344
• 3. 자산관리의 개념 = 345
• 4. 부동산 자산관리의 변화 = 347
• 5. 부동산자산관리의 필요성 = 348
• 6. 부동산자산관리의 운용 단계와 특성 = 349
• 73 부동산 관리자의 역할 = 354
• 제6장 부동산거래규제 = 357
• 제1절 투기지역 = 359
• 1. 투기지역 = 360
• 제2절 투기과열지구 = 363
• 제3절 토지거래허가제도 = 367
• 제4절 주택거래신고제 = 379
• 1. 주택거래신고제의 도입배경 = 379
• 2. 주택거래신고제의 주요내용 = 379