서울시 명동의 시간대별 활성화 지구 분석 = An Analysis of the Hourly Active Area on Myeong-dong, Seoul|RISS 상세보기

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

City, a center of active mutual transactions and information exchanges, had been originally created with its own attract factors, as it could work as a town of administration, business and commerce. In general, these functions are densely concentrated on central business districts with high accessibility even in a city and most active movement of personal and material resources. Among others, commercial area in downtown takes a greatest pivotal position within a city. Indeed, it is a source of socioeconomic energy for a city and is used as a symbolic space for urbanites owing to a cumulative pile of a city's histories and traditions. Thus, there have been many researches focusing upon the internal structure of city and commercial area of downtown as cities have developed.
Myeong-dong, the target area of this study, is a central business district of Seoul metropolitan city, which provides the best quality of specialized retailing functions, and keeps taking a crucial part of Seoul up to date. That is why this neighborhood shows a diversified and very complex pattern of land use. Previous studies on Myeong-dong have focused primarily on characterizing its commercial buildings in regard to urban architecture, or analyzing some retail services and business office functions of Myeong-dong. However, land use tends to have different characteristics depending on occupied population per time zone, and also cumulates in a cluster of business categories that share similar time zones and have associations with one another under such an influence. So it is estimated that the cumulative land use is possibly more remarkable at midnight with limited accessibility and use of traffic means than other time zones.
The purpose of this study was to perform a field survey on different functional subjects located in Myeong-dong, so that it could identify urban structure and microscopic land use of Myeong-dong as a CBD hardcore area, and could thereby determine characteristics and floor-specific distributions of active functional subjects by time zone. In addition, this study also sought to identify possible associations of land value and accessibility with active characteristics of each time zone, so that it could examine the nature of Myeong-dong as downtown commercial district covered by this study, which changes by time zone. The results of this study can be outlined as follows:
First, according to a field survey on 2,667 functional subjects located in Myeong-dong, it was found that there were major functional subjects of Myeong-dong such as j (common business office), p (restaurant business) and h (clothing retailer) function, which accounted for 21.4%, 16.3% and 11.9% of all functional subjects in Myeong-dong respectively. In the sense that they belong to single functional body, this finding reflects commercial and business functions crowded in Myeong-dong and each function was located to reflect accessibility and historical inertia.
Secondly, this study surveyed actual profile on activity of functional subjects per time zone in order to characterize sites activated at each time zone. The field survey hereof was conducted at 3 major time zones such as daytime (AM 11 to PM 1), nighttime (PM 17 to PM 19) and midnight (PM 22 to AM 00). As a result, it was found that the most active function of daytime and nighttime was j (business office) that was followed by p (restaurant business) and h (clothing retailer); and the most active function of midnight was p (restaurant business) that was followed by q (cafe) and s (sleeping accommodations).
Thirdly, in order to analyze characteristics of active function bodies by time zone, this study sought to classify roadways according to area of passage through Myeong-dong and thereby analyze functional subjects adjacent to the roadways. As a result, it was found that many functional subjects were located adjacently to high accessible major roadways passing through Myeong-dong, and were also represented primarily by commercial and business functions. On the other hand, it was found that the smaller area of roadways passing through Myeong-dong was associated with the lower frequency of activated functional subjects and the higher activity of recreational and relaxation-related functions. Among others, it is d (cosmetics retailer) function that should be noted specially due to highest accessibility of all adjacent to roadways. Here, it was found that d function had steadily high frequency due to increasing number of Japanese tourists visiting Myeong-dong. However, it was found that active functional subjects were relatively less associated with land value.
Finally, according to field survey on key active areas by time zone, it was found that clothing retailers, restaurants and business offices functioned actively around the crossing of 2 streets, i.e. Myeongdong-gil and Namdaemun-ro in the daytime, while restaurants, cafes and clothing retailers functioned actively in the area surrounded with adjacent streets such as Jungang-gil, Myeongdong 2-gil and Chungmuro 1- and 2-gil in Myeong-dong at midnight.
Myeong-dong has continuously developed in the increasing significance of its role as a central part of Seoul. Historically, a Japanese settlement formed here in the period of colonized Korea under the rule of imperial Japan. Afterwards, it played more important roles as an amusement and commercial area of Seoul, while advanced business functions (e.g. financial industry, business office and service industry) became converged on this area. As a result, it could take its current standings as a critical downtown of Seoul metropolitan city.
Finally, functions of Myeong-dong are strongly with clusters of the same function and cluster of p (restaurant business). And cluster of function subjects are stronger than the horizontal in a vertical structure.
However, downtown is generally characterized by a living space occupied and used by people, not an area simply consisting of commercial and business functions. Based on such nature, it has changing characteristics of activation per time zone. As a result, it is found that Myeong- dong is remarkably characterized by commercial and business functions in the daytime, but there are commercial and amusement-related functions activated immediately before or at midnight. This tendency shows that there are changing characteristics of Myeong-dong as a commercial area. Such a tendency is also well revealed in a pattern of vertical distributions in Myeong-dong, where its low floor sites consist of mainly commercial functions, while its high floor sites consist largely of amusement and business functions. Hence, it is found that key active areas of Myeong-dong move along the time zone.

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국문 초록 (Abstract)

도시는 인적·물적 자원의 거래 및 정보의 교류가 많은 지역으로 행정·업무·상업 기능을 담당함에 따라 흡인력을 가지게 되면서 발생하였다. 이러한 기능들은 도시내에서도 접근성이 높아 사람과 물자 및 정보의 이동이 가장 활발한 중심업무지구(CBD)에 밀집한다. 이 중 도심부 상업지역은 도시 내부에서 가장 중추적 위치를 담당하는 곳으로서 사회 경제적으로 도시에 활력을 불어넣어주는 원천일뿐만 아니라 도시의 역사와 전통이 누적·집중되어 있기 때문에 도시인들의 상징적인 공간이다.
본 연구 지역인 명동은 최상층의 고급 전문 소매 기능체들이 많이 입지하고 있는 서울의 중심업무지구로서 현재까지 CBD 핵심부의 기능을 유지하고 있다. 이에 따라 다각적인 토지 이용과 함께 매우 복잡한 토지 이용 패턴을 보이고 있다. 지금까지의 도심부에 대한 연구는 도시 건축과 관련하여 명동의 상업 건축물 특성을 밝히거나 명동의 일부 소매업과 사무실 기능에 대한 연구가 이루어졌다. 그러나 CBD의 토지 이용은 시간대별 점유 인구에 따라서 그 특성이 달라지며, 이에 대한 영향으로 서로 유사한 시간대를 공유하며 연관성을 가지는 업종들이 클러스터를 이루면서 집적하게 된다. 이는 접근성 및 교통 수단의 이용에 제약을 받는 심야에 더욱 두드러지게 나타날 것이다.
명동은 서울이 가진 중심부로서의 역할이 증대됨에 따라서 발달되어 왔다. 일제 강점기에 일본인 거류지의 형성과 함께 유흥 및 상업지구로서의 역할이 증대되고 금융업 및 사무, 서비스 등의 고차 업무 기능들이 집중됨에 따라 현재의 도심으로서의 위치를 공고히 하였다.
이에 본 연구에서는 명동에 입지한 기능체의 현지 조사를 통하여 명동이라는 CBD hardcore의 구조와 미시적 토지 이용을 밝히고, 이를 토대로 시간대별 활성화 지구와 활성 기능체의 특성 및 층별 분포를 파악하고자 하였다. 또한 지가 및 접근성과 시간대별 활성화 특성과의 연관성을 파악하여 본 연구 지역에서 시간대별로 변화하는 도심 상업지구로서의 성격에 대하여 고찰하고자 하였다. 그 결과를 정리하면 다음과 같다.
먼저, 명동의 기능체 2,667개를 현지 조사한 결과, 명동을 구성하는 주요 기능체는 j(일반 사무실) 기능, p(요식업) 기능과 h(의류 판매업) 기능으로서 각 21.4%, 16.3%, 11.9%를 차지하고 있다. 이들이 단일 기능체임을 감안할 때, 명동에 밀집되어 있는 상업·업무 기능을 반영한 결과이다. 또한 각 기능 및 기능체 집적 지구는 접근성 및 역사적 관성을 반영하고 있다.
둘째로, 시간대 별로 활성화되는 지역의 특성을 파악하기 위하여 시간대별 기능체들의 활성화 현황을 조사하였다. 주간(11시 ~ 13시), 야간(17시 ~ 19시), 심야 (22시 ~ 24시)로 분류하여 현지 조사를 실시하였다. 그 결과 주간과 야간 시간대는 j(사무실) 기능, p(요식업) 기능, h(의류 판매업) 기능순으로 가장 활발했으며, 심야는 p(요식업) 기능, q(카페) 기능, s(숙박업) 기능 순으로 활성화가 나타난다.
셋째로, 시간대별 활성 기능체 특성을 분석하기 위하여 명동을 관통하는 정도에 따라 도로를 분류하여 이에 면하고 있는 기능체를 분석하였다. 다수의 기능체가 접근성이 높은 주요 관통 도로를 면하여 입지하고 있으며, 상업 및 업무 기능이 주를 이룬다. 반면 관통 정도가 낮아질수록 활성화된 기능체의 빈도도 낮아지며 유흥 및 휴식 관련 기능이 활성화된다. 이중 눈여겨 보아야 할 것은 접근성이 가장 높은 도로에 면한 기능으로 d(화장품 판매업)기능이며 이는 명동을 이용하는 일본 관광객의 증가로 인하여 지속적으로 높은 활성 빈도를 나타내고 있다. 반면 활성 기능체와 지가는 비교적 상관관계가 낮은 편이다.
넷째, 시간대별 핵심 활성화 지역은 주간의 경우 명동길과 남대문로의 교차점을 중심으로 h(의류 판매업) 기능, p(요식업) 기능, j(일반사무실) 기능이 활성화 되어있으며, 심야의 경우 명동 내부의 중앙길과 명동 2길, 충무로 1, 2가 길로 둘러 싸인 지역에서 요식업, 카페, 의류 판매업 등의 순으로 나타나고 있다.
마지막으로 명동의 각 기능체들은 동종 기능체간의 클러스터 관계 및 p(요식업) 기능과의 클러스터 관계가 강하게 나타나고 있다. 이는 상호 경쟁과 보완적인 기능이 서로 집적하여 입지함으로써 얻어지는 이점을 활용하기 위한 것으로 보인다. 또한 명동의 기능체간의 클러스터 관계는 수평적 구조보다 수직적 구조에서 더욱 강하게 나타난다.
도심이라는 특성은 단순히 상업, 업무 기능만으로 이루어진 지역이 아니라 사람이 점유하고 이용하는 생활 공간이기에 이를 반영하여 시간대별 활성화 특성 또한 변화하고 있다. 그 결과 명동은 주간은 상업 및 업무 기능이 두드러지나 심야로 갈수록 상업과 유흥 관련 기능들이 활성화되어 명동이 유흥, 오락, 문화, 유행 등의 기능 구역으로 변화되면서 상업 지역으로서의 특성에 시간대 별로 큰 변화가 나타나고 있다. 이는 수직적인 분포 패턴에서도 드러나며 저층부는 주로 상업 기능, 상층부는 유흥 및 업무 기능이 다수를 차지하고 있다. 이에 따라 명동의 핵심 활성화 지역도 시간대에 따라 이동이 이루어지고 있음을 의미한다.

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도시는 인적·물적 자원의 거래 및 정보의 교류가 많은 지역으로 행정·업무·상업 기능을 담당함에 따라 흡인력을 가지게 되면서 발생하였다. 이러한 기능들은 도시내에서도 접근성이 높아 ...

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